Рішення № 78520375, 11.12.2018, Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 274/4209/16-ц

провадження № 2/0274/100/18

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2018 р. м. Бердичів

Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Замеги О.В., за участю секретаря судового засідання Павлюк-Жук А.В., розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." про розірвання договору оренди землі, стягнення невиплаченої орендної плати, пені, трьох процентів річних та інфляційних втрат, -

в с т а н о в ив :

У серпні 2016 року ОСОБА_1 звернулись з вказаним позовом, у якому просила:

- розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", на земельну ділянку площею 2, 2796 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (кадастровий номер 1820880300:06:000:0211), який зареєстрований 01 вересня 2005 р. за № 040520400101, з урахуванням додаткової угоди до договору, укладеної 16 червня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", яка зареєстрована 22 травня 2007 року за № 040720400003;

- розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", на земельну ділянку площею 2, 2795 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (кадастровий номер 1820880300:06:000:0212), який зареєстрований 01 вересня 2005 р. за № 040520400102, з урахуванням додаткової угоди до договору, укладеної 16 червня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", яка зареєстрована 22 травня 2007 року за № 040720400060;

- стягнути з ТОВ "А.Т.К." на її користь пеню у розмірі 569, 28 грн., три проценти річних у розмірі 467, 14 грн. та інфляційні втрати у розмірі 3517, 44 грн..

Позовні вимоги обґрунтовували тим, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 12 грудня 2014 року, їй належить на праві приватної власності дві земельні ділянки площею 2,2796 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, кадастровий номер 1820880300:06:000:0211 та площею 2,2795 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, кадастровий номер 1820880300:06:000:0212 які належали спадкодавиці – ОСОБА_2 на підставі державних актів на право власності на землю від 07.10.2003 р. Позивачці стало відомо, що 05 липня 2005 між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К." було укладено договір оренди землі, з урахуванням пізніше укладеної додаткової угоди до договору від 16 червня 2006 року, згідно з якими ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,28 га (кадастровий номер 1820880300:06:000:0211) загальним строком на 15 років, на умовах сплати щороку орендної плати до 31 грудня поточного року, в розмірі 3-6% від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнта індексації. Також стало відомо, що 05 липня 2005 між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К." було укладено ще один договір оренди землі, з урахуванням пізніше укладеної додаткової угоди до договору від 16 червня 2006 року згідно з яким ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,28 га (кадастровий номер 1820880300:06:000:0212) загальним строком на 15 років, на умовах сплати щороку орендної плати до 31 грудня поточного року, в розмірі 3-6 % від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнта індексації.

Після смерті ОСОБА_2 ТОВ "А.Т.К.", в порушення умов договору, не сплатило їм орендної плати за 2014 та 2015 рр. п. 42.1 договору оренди землі передбачено, що за прострочення сплати орендарем орендної плати сплачується пеня у розмірі 0,01 % від простроченої суми за весь час прострочення. У зв'язку з порушенням обов'язку сплати орендної плати, ТОВ "А.Т.К." зобов'язано сплатити пеню, три проценти річних нарахувань та інфляційні втрати. ТОВ "А.Т.К." не здійснювало належних заходів щодо нарахування і сплати орендної плати, не направляло повідомлень на їхню адресу про необхідність явки та отримання орендної плати, не було відкрито депозитного рахунку у нотаріуса, на який би перераховувалась орендна плата. Оскільки станом на 03.08.2016 р. ТОВ "А.Т.К." не сплатило орендну плату на її користь як спадкоємицю, до якої перейшло право власності на земельні ділянки, то договори оренди землі підлягають розірванню в порядку пунктів 38, 39,40 цього договору.

Сторони, які беруть участь у справі в судове заіданння не з»явились.

Від позивачки та її представників позивачки – ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують. Позивачка, крім того не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача – представник ТОВ "А.Т.К.", належним чином повідомлений про, що свідчить рекомендоване повідомлення поо вручення поштового відправлення причини неявки не повідомив, будь-яких заяв на адресу суду не направляв.

Ухвалою від 11 грудня 2018 р. позовну заяву частині вимог про стягнення з ТОВ "А.Т.К." на користь ОСОБА_1 невиплаченої орендної плати за 2014 та 2015 рр. у розмірі 15 655 ,72 грн. залишено без розгляду за заявою їхнього представника.

Зі згоди представника позивача, судом ухвалено рішення при заочному розгляді, відповідно до статті 280 Цивільного процесуального кодексу України.

У зв'язку з неявкою у судове засідання сторін, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з такого.

Судом встановлено, що позивачка набула право власності на земельні ділянки: площею 2, 2796 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (кадастровий номер 1820880300:06:000:0211), яка належала спадкодавиці – на підставі державного акту на право власності на землю від 07.10.2003 р., на земельну ділянку площею 2, 2795 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (кадастровий номер 1820880300:06:000:0212), яка належала спадкодавиці – на підставі державного акту на право власності на землю від 07.10.2003 р. що підтверджується матеріалами справи (а. с. 8, 9, 10, 11, 12, 12 зворот -13, 13 зворот, 14 зворот-15) та не заперечується учасниками справи та їхніми представниками.

Відповідно до договору оренди землі від 05 липня 2005 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", який зареєстрований 01 вересня 2005 р. за № 040520400101 та додаткової угоди до договора оренди землі від 16 червня 2006 року укладеної між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", яка зареєстрована 22 травня 2007 року за № 040720400003, земельна ділянка площею 2,28 га (кадастровий номер 1820880300:06:000:0211), передана в оренду ТОВ "А.Т.К." строком на 15 років. Орендна плата за договором складає 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 16 – 20, 77-84).

Відповідно до договору оренди землі від 05 липня 2005 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", який зареєстрований 01 вересня 2005 р. за № 040520400102 та додаткової угоди до договора оренди землі від 16 червня 2006 року укладеної між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", яка зареєстрована 22 травня 2007 року за № 040720400060 земельна ділянка площею 2,28 га (кадастровий номер 1820880300:06:000:0212) передана в оренду ТОВ "А.Т.К." строком на 15 років. Орендна плата за договором складає 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі (а.с.21, 22, 69-76).

Зазначеним договором передбачено сплату орендарем на користь орендодавця пені у розмірі 0,01 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення(пункт 13.3 договору).

Пунктом 12.4 договору передбачено його розірвання внаслідок несплати орендарем орендної плати протягом шести місяців з дня закінчення строку платежу.

Згідно з пунктом 12.3 договору дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного Кодексу України(далі ЦК України), підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договір та інші правочини.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі"(далі – Закон) передбачено, що під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

Згідно приписів частини 1 статті 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї, зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі) (частина 2 статті 148-1 ЗК України).

Відповідно до частини 4 статті 34 Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відтак, позивачка за вищевказаними договорами оренди землі набула прав орендодавців та, відповідно, права на своєчасне отримання орендної плати від відповідача.

За умовами договору оренди землі від 05 липня 2005 р. сторони договору погоджуються, що дострокове розірвання договору за ініціативи орендодавця допускається у випадку несплати орендарем орендної плати протягом шести місяців з дня закінчення строку платежу.

В договорі (п. 4.6) передбачено внесення орендарем орендної плати до 1 грудня шляхом виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця за вказаними ним реквізитами (а.с. 16 зворот).

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно частини 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як вбачається із копії свідоцтва про смерть серії І-ТП № 214606, ОСОБА_2 померла 01 червня 2013 р.(а. с. 25).

Після настання її смерті і переходу права власності на орендовані земельні ділянки до позивачки, орендна плата ТОВ "А.Т.К." протягом двох років не сплачувалася, що носить систематичний характер і є істотним порушенням умов договору що виконання його зобов'язань.

Положення статті 614 ЦК України передбачають, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Судом не встановлено доказів вжиття необхідних заходів відповідачем для виплати орендної плати. Зокрема, доказів її нарахування за вказаний період, направлення повідомлень орендарям щодо її отримання, тощо.

Також відсутні у матеріалах справи докази, які свідчать про наявність у позивачки на момент оформлення спадщини після померлої ОСОБА_2 відомостей про перебування земельних ділянок в оренді у відповідача для повідомлення останнього у встановлений Законом строк про набуття ними права власності на вказані земельні ділянки.

З матеріалів справи випливає, що про це їй стало відомо лише у 2016 році, що підтверджується повідомленнями позивачки про дострокове розірвання договору оренди землі у зв'язку із несплатою орендної плати, які були направлені на адресу відповідача (а. с. 26, 27).

Доказів на спростування вказаних обставин представником ТОВ "А.Т.К." суду не надано.

Враховуючи, що законодавцем встановлено імперативний обов'язок орендаря щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на підставі відповідного договору та правові наслідки невиконання такого обов'язку, суд дійшов висновку, що наявні правові підстави для розірвання спірного договору у зв'язку із неналежним виконанням орендарем своїх обов'язків та вимог Закону.

Частиною 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно приписів статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

З огляду вищезазначених норм матеріального права, умов спірного договору, доказів у справі та згідно наданого представником позивачів розрахунку, який не спростований відповідачем, на користь позивачів підлягають стягненню із відповідача, пеня у розмірі 569, 28 грн., три проценти річних у розмірі 467,14 грн. та інфляційні втрати у розмірі 3517,44 грн. у зв'язку із порушенням виконання зобов'язань за договором оренди землі.

Таким чином позов підлягає задоволенню.

До таких самих висновків дійшов Апеляційний суд Житомирської області у рішенні від 24.01.2017 р. у справі № 274/4218/16-ц, яка є аналогічною справі, яка розглядається.

Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 7-10, 13, 141, 263-265, 268, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (Житомирська область, Бердичівський район, с. Буряки, РНОКПП НОМЕР_1) до Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 32826820) задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2005 р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К.", на земельну ділянку площею 2, 2796 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (кадастровий номер 1820880300:06:000:0211), який зареєстрований 01 вересня 2005 р. за № 040520400101, з урахуванням додаткової угоди до договору, укладеної 16 червня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", яка зареєстрована 22 травня 2007 року за № 040720400003.

Розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2005 р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "А.Т.К.", на земельну ділянку площею 2, 2795 га на території Буряківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області (кадастровий номер 1820880300:06:000:0212), який зареєстрований 01 вересня 2005 р. за № 040520400101, з урахуванням додаткової угоди до договору, укладеної 16 червня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ "А.Т.К.", яка зареєстрована 22 травня 2007 року за № 040720400060.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 569, 28 грн., три проценти річних у розмірі 467,14 грн. та інфляційні втрати у розмірі 3517, 44 грн., а також 1653, 60 грн. у якості відшкодування судового збору.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач, якому рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Головуючий: О.В. Замега