Рішення № 7852021, 09.02.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.02.10 р.                     Справа № 19/242                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Дучал Н.М.

При секретарі Перекрестній О.О.

За участю представників сторін:

від позивача: Ломовцев В.О., за довіреністю

від відповідача: без участі представника

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” м. Київ в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” м.Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Борди України”, м.Донецьк

про стягнення заборгованості за кредитним договором у розмірі 9517925,83 грн. шляхом звернення стягнення на:

майнові права на нерухомість житлового призначення, що перебуває в процесі будівництва, а саме 5 квартир, загальною площею 531,6 кв.м., які знаходяться в житловому комплексі „Фаворит” у Київському районі м. Донецька, будинок № 1 відповідно до іпотечного договору № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л. та зареєстрованого у реєстрі за № 646, – шляхом продажу майнових прав від імені банку будь-якій особі;

щити двох та одноплощинні (БІГ-БОРД) 3*6 м. для розміщення рекламних плоскостей, в кількості 185 шт., відповідно до договору застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008 р., - шляхом продажу цього майна будь-якій особі, з можливістю стягнення на інше майно та кошти достатніх для погашення заборгованості.

Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство) Промінвестбанк, м. Київ в особі філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Борди України”, м.Донецьк про стягнення заборгованості за Кредитним договором у розмірі 9517925,83 грн.; здійснення стягнення суми заборгованості шляхом звернення стягнення на: майнові права на нерухомість житлового призначення, що перебуває в процесі будівництва, а саме 5 квартир, загальною площею 531,6 кв.м., які знаходяться в житловому комплексі „Фаворит” у Київському районі м. Донецька, будинок № 1 відповідно до Іпотечного договору № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л. та зареєстрованого у реєстрі за № 646, – шляхом продажу майнових прав від імені Банку будь-якій особі; щити двох та одноплощинні (БІГ-БОРДИ) 3*6 м. для розміщення рекламних плоскостей, в кількості 185 шт., відповідно до договору застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008 р., - шляхом продажу цього майна будь-якій особі, з можливістю стягнення на інше майно та кошти достатніх для погашення заборгованості.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов кредитного договору № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р. зі змінами, іпотечний договір № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007р. зі змінами, договір застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008р., укладені сторонами для забезпечення вимог банку, що випливають з кредитного договору № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р., ст. 526, 530, 572, 590, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 36, 38, 39 Закону України „Про іпотеку”, ст. 20 Закону України „Про заставу”, ст. 23-26, 30 Закону України „Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень”, порушення відповідачем п.п. 1.2, 2.2, п.п. 3.2.2 п. 3.2 кредитного договору, внаслідок чого станом на 10.09.2009р. виникла заборгованість у сумі 9517925,83грн., в тому числі: 8568680,40грн. суми кредиту та 949245,43грн. відсотків за користування кредитними коштами; вимоги № 16-10/112 від 25.03.2009р. та № 16-10/312 від 04.09.2009р. про сплату заборгованості та повернення кредиту, залишені відповідачем без відповіді і задоволення.

Ухвалою від 27.10.2009 р. здійснено правонаступництво, замінено позивача на правонаступника, Публічне акціонерне товариство “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області”.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю “ Борди України”, м. Донецьк, у судові засідання жодного разу не з’явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином; про причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав, ухвал суду не виконав, витребувані судом документи не надіслав, тому відповідно ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи неодноразово відкладався в зв’язку з неявкою відповідача в судові засідання.

У відповідності до п.п. 2, 3, 4 частини 3 ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ст.4-2 Господарського процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України - судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Стаття 33 Господарського процесуального кодексу України зазначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши в засіданні пояснення представника позивача, Господарським судом,

В с т а н о в л е н о.

21.02.2007 р. між Акціонерним комерційним промислово – інвестиційним банком (Закритим акціонерним товариством) в особі заступника начальника філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Борди України” (позичальником) був укладений кредитний договір № 15-93/16-525/07, згідно п. 1.1. якого, банк за умови наявності вільних власних кредитних ресурсів надає позичальнику фінансовий кредит у сумі, яка не може перевищувати 689308 доларів США, на умовах, передбачених цим договором, далі кредит.

          Дата остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту – не пізніше 21 лютого 2009р., або протягом десяти календарних днів з моменту отримання письмової вимоги банку про повернення кредиту та сплату відсотків у випадках, вказаних в п. 3.3.4 цього договору (п. 1.2 кредитного договору).

Кредит надається із наступним цільовим призначенням: на придбання квартир згідно інвестиційно-будівельних договорів № 157/Ф та № 158/Ф від 12.01.2006р., укладених з ТОВ „ДонбассЖилСтрой” (п. 1.3 кредитного договору).

Відповідно до п. 2.1 кредитного договору кредит надається банком позичальнику шляхом перерахування протягом дії цього договору документів позичальника безпосередньо з рахунку, відкритого банком в філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, код банку 334635, на поточний рахунок позичальника в іноземній валюті, відкритий банком в філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, код банку 334635, або іншим шляхом, не забороненим діючим законодавством, відповідно до цільового призначення кредиту. При цьому,за згодою банку допускається часткове або повне конвертування кредитних коштів в національну валюту згідно з умовами та на цілі, передбачені цим договором. Підтвердженням переходу права власності на кредитні кошти є сплачені банком документи позичальника, або зарахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника.

Згідно п. 2.2 кредитного договору відсотки за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі 13% річних. Нарахування банком відсотків здійснюється з дати перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредиту коштів. При розрахунку процентів використовується метод „факт/факт”, виходячи із фактичної кількості днів у місяці та у році.

Відповідно до п. 2.3 кредитного договору відсотки за користування кредитом, крім грудня поточного року, нараховуються банком у передостанній робочий день звітного місяця за період попередній даті нарахування та сплачуються позичальником не пізніше останнього робочого дня звітного місяця.

У грудні відсотки за користування кредитом нараховуються 29 грудня (або в останній робочий день до 29 грудня) за період попередній даті нарахування по 31 грудня включно та сплачуються не пізніше останнього робочого дня місяця.

При остаточному повернені кредиту відсотки нараховуються банком та сплачуються позичальником в день остаточного повернення кредиту, визначеного п. 1.2 цього договору.

Відсотки за користування кредитом нараховуються банком та сплачуються позичальником в доларах США.

Нараховані відсотки сплачуються з будь-яких поточних рахунків позичальника на відповідний рахунок, відкритий банком в філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, код банку 334635

Як передбачено п. 2.4 кредитного договору, у випадку порушення позичальником встановленого п. 1.2 цього договору строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 20% річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п. 2.2, 2.3 цього договору.

Забезпеченням кредиту є іпотека та права вимоги, що належать позичальнику на праві власності (далі – майно) (п. 2.7 кредитного договору).

Розділом 3 кредитного договору визначені права та обов’язки сторін. Зокрема, банк зобов’язується з урахуванням умов, встановлених положеннями цього договору, видати кредит виключно з дати набрання чинності угод (договорів), що є забезпеченням виконання позичальником зобов’язань за цим договором. Кредит надається банком позичальнику одноразово у сумі, що дорівнює 684521 доларів США (п.п. 3.1.1 п. 3.1).

Відповідно до п. 3.2 позичальник зобов’язується, зокрема, надавати у банк платіжні документи для отримання кредиту та використати кредит за цільовим призначенням і у встановлений згідно п. 1.2 цього договору строк остаточно повернути суму кредиту.

У випадку прострочення повернення кредиту, позичальник зобов’язаний перераховувати кошти, що призначені ним на погашення кредиту, на рахунок простроченої заборгованості за кредитом, номер якого повідомляється банком позичальнику негайно після його відкриття (п.п. 3.2.1).

Своєчасно сплачувати плату за кредит, відсотки за неправомірне користування кредитом на умовах і в порядку, передбачених цим договором, а також суми передбаченої цим договором неустойки.

У випадку несвоєчасної сплати плати за кредит (у тому числі і відсотків за неправомірне користування кредитом) позичальник зобов’язаний перераховувати кошти, що призначені ним для погашення плати за кредит, на рахунок простроченої заборгованості, номер якого повідомляється банком позичальнику негайно після його відкриття (п.п. 3.2.2).

Незалежно від настання кінцевого строку погашення кредиту сплатити заборгованість за кредитом, нараховану плату за кредит та неустойку за умови настання обставин, указаних в п. 3.3.4 цього договору (п.п. 3.2.6).

За умови п. 3.3.4 кредитного договору банк має право вимагати від позичальника незалежно від настання строку остаточного повернення суми кредиту сплати у повному обсязі заборгованості за кредитом та/або плати за кредит та/або відсотків за неправомірне користування кредитом, та/або суму неустойки, передбачених цим договором, письмово попередивши про необхідність такої сплати за десять днів, у випадках коли, зокрема: позичальник не виконав у строк свої обов'язки по поверненню кредиту та/або сплаті відсотків за надання кредиту, та/або сплаті плати за кредит, та/або інші обов'язки по сплаті грошових коштів, передбачені цим договором; або будь-які інші обов’язки.

Згідно п.п. 5.1, 5.5 кредитного договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання повноважними представниками сторін та діє до повного повернення позичальником отриманих сум кредитних коштів, сплати у повному обсязі відсотків за користування ним та повного виконання позичальником будь-яких інших грошових зобов'язань, прийнятих ним на себе згідно умов цього договору.

          Всі зміни та доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін у письмовій формі та є невід’ємними частинами цього договору (п. 5.6 кредитного договору).

          Відповідно до п. 5.8 кредитного договору цей договір у розумінні ст.. 2 Закону України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати” є договором про іпотечний борг.

Між сторонами були укладені договори про внесення змін до кредитного договору № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р.:

-          № 15-93/16-525/07-1 від 22.03.2007р. пункт 2.2 кредитного договору викладений у новій редакції, починаючи з 27.02.2007р. встановлена відсоткова ставка у розмірі 10% річних;

-          № 15-93/16-525/07/3 від 07.05.2008р., п.п. 1.1, 2.2, 2.3, 3.3.9, 3.3.10, 5.8 кредитного договору викладені у новій редакції, зокрема:

„1.1. Банк за умови наявності вільних власних кредитних ресурсів надає Позичальнику фінансовий кредит шляхом відкриття невідновлювальної мультивалютної кредитної лінії з можливістю кредитування в доларах США, гривнях у сумі, яка у всіх видах валют у перерахунку в долари США, не може перевищувати 689308 доларів США (ліміт кредитної лінії), на умовах, передбачених цим договором, далі кредит або кредитна лінія.”;

„2.2. Відсотки за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі:

-          12% річних за кредитами, наданими в гривні;

-          11% річних за кредитами, наданими в доларах США.

Відсотки нараховуються та сплачуються у тій валюті, в якій надано кредит.

Нарахування банком відсотків здійснюється з дати першої оплати розрахункових документів позичальника з позичкового рахунку (або з дати перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника) по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії коштів. При розрахунку відсотків використовується метод „факт/факт”, виходячи із фактичної кількості днів у місяці та у році.”;

Згідно п. 2.3 кредитного договору в новій редакції відсотки за користування кредитом нараховуються банком та сплачуються позичальником у тій валюті, в якій надано кредит.;

-          № 15-93/16-525/07/4 від 16.09.2008р. у новій редакції викладений пункт 1.1 кредитного договору: встановлене надання фінансового кредиту у сумі 8648680,40грн.; пункти 1.3, 2.2, 2.4, 2.7 кредитного договору викладено в наступній редакції:

„1.3. Кредит надається із наступним цільовим призначенням: на придбання квартир згідно інвестиційно-будівельних договорів № 157/Ф та № 158/Ф від 12.01.2006р., укладених з ТОВ „ДонбассЖилСтрой”, розрахунки з постачальниками та підрядниками по діючим договорам і контрактам за товари, матеріали, обладнання, виконані роботи і надані послуги, погашення кредиторської заборгованості, сплату заробітної плати і порівняних до неї платежів та інші виробничі потреби;

„2.2. Відсотки за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі:

-          12% річних за кредитами. наданими в гривні, по заборгованості, що обліковується на позичковому рахунку 2062 8301 779428 і не може перевищувати суму 2993680,40грн.;

-          20% річних за кредитами, наданими в гривні, по заборгованості, що обліковується на позичковому рахунку 2062 6303 779428 та перевищує суму 2993680,40грн.;

-          11% річних за кредитами, наданими в доларах США.”;

„2.4. У випадку порушення позичальником встановленого п. 1.2 цього договору строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із процентних ставок, вказаних у п. 2.2 кредитного договору, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п. 2.2, 2.3 цього договору.”;

„2.7. Забезпеченням кредиту є іпотека (майнові права на нерухомість житлового призначення, що перебуває в процесі будівництва), права вимоги грошових коштів за контрактом, та рухоме майно (металоконструкції), що належать позичальнику на праві власності (далі – майно).”;

в новій редакції викладено п.п. 3.1.1, 3.2.8 кредитного договору;

-          № 15-93/16-525/07/6 від 30.12.2008р. у новій редакції викладений пункт 2.3 кредитного договору:

„2.3. Відсотки за користування кредитом, крім грудня поточного року, нараховуються банком у передостанній робочий день звітного місяця за період попередній даті нарахування та сплачуються позичальником не пізніше останнього робочого дня звітного місяця.

Відсотки за період з 30 жовтня 2008р. по 26 листопада 2008р. нараховуються банком 27 листопада 2008р. та сплачуються позичальником не пізніше останнього робочого дня грудня місяця 2008р.

          Відсотки за період з 27 листопада по 31 грудня 2008р. нараховуються банком 29 грудня 2008р. та сплачуються позичальником не пізніше 30 січня 2009р.

          У грудні відсотки за користування кредитом нараховуються 29 грудня (або в останній робочий день до 29 грудня) за період попередній даті нарахування по 31 грудня включно та сплачуються не пізніше останнього робочого дня місяця.”

-          № 15-93/16-525/07/7 від 30.01.2009р. пункт 2.3 кредитного договору доповнений абзацом: „Відсотки за період з 01 січня 2009р. по 28 січня 2009р. нараховуються банком 29 січня 2009р. та сплачуються позичальником не пізніше 20.02.2009р.”

21.02.2007р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецької області”, далі „Іпотекодержатель”, та Товариством з обмеженою відповідальністю „Борди України”, далі „Іпотекодавець” був укладений іпотечний договір № 15-94/16-1250/07.

Як вбачається з п. 1.1 іпотечного договору цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №15-93/16-525/07 від 21.02.2007р. (а також усіх додаткових угод до нього).

З урахуванням змін, внесених до іпотечного договору № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007р. договорами від 17.05.2007р., 17.04.2008р., 29.04.2008р., 23.09.2008р.:

згідно п. 1.2 предметом іпотеки за цим договором є майнові права на нерухомість житлового призначення, що перебуває в процесі будівництва, згідно Інвестиційно-будівельного договору №157/Ф від 12 січня 2006 року, що укладений між Іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю “ДонбассЖилСтрой”, код ЄДРЮФОП 32476628 (далі за текстом – Інвестиційний договір №1), а саме: квартира загальною площею 113,50 (сто тринадцять цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що розташована на третьому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.14, та квартира загальною площею 113,50 (сто тринадцять цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що розташована на третьому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.15, та квартира загальною площею 135,00 (сто тридцять п`ять цілих) кв.м., що розташована на четвертому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.22,

а також згідно Інвестиційно-будівельного договору №158/Ф від 12 січня 2006 року, що укладений між іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю “ДонбассЖилСтрой”, код ЄДРЮФОП 32476628 (далі за текстом – Інвестиційний договір №2), а саме: квартира загальною площею 113,50 (сто тринадцять цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що розташована на шостому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.39, та квартира загальною площею 56,10 (п`ятдесят шість цілих десять сотих) кв.м., що розташована на дев`ятому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.60 (далі “ нерухоме майно”). В подальшому майнові права та нерухоме майно разом іменується – “Предмет іпотеки”.

Законність будівництва підтверджується наступними документами: Дозвіл на виконання будівельних робот №П06/04/285 від 03.02.2006р., Договір оренди земельної ділянки від 09.11.2004р., Рішення виконкому Донецької міської ради про передачу земельної ділянки в оренду №329/5 від 23.06.2004р.»

Відповідно до п. 1.4. сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 4563786,00 (чотири мільйони п’ятсот шістдесят три тисячі сімсот вісімдесят шість гривень,00 копійок) гривень.

Іпотекодержатель має право, зокрема, за умови невиконання іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки та реалізувати його, та/або вимагати від іпотекодавця дострокового виконання зобов’язань, що випливають із кредитного договору (п.п. 3.1.5 п.3.1 іпотечного договору).

Згідно п. 5.2 іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію по Заставній вартості у випадку, зокрема, якщо у момент настання строку виконання Іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю або частково, в тому числі: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитному договорі строки сум відсотків та/або сум комісійної винагороди за управління кредитом (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені штрафу), що передбачені кредитним договором.

Відповідно до п. 5.3. іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки по заставній вартості може відбуватися будь-яким із наступних способів на вибір іпотекодержателя:

5.3.1. Позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки по заставній вартості, зокрема, шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України “Про іпотеку”, з урахуванням особливостей, встановлених ст. 6 Закону України “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати”;

5.3.2. Іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію.

5.3.3. У випадку, якщо на момент звернення стягнення предмет іпотеки не буде введено в експлуатацію та на нього іпотекодавцем не буде зареєстровано право власності, стягнення звертається на майнові права по заставній вартості шляхом:

прийняття іпотекодержателем майнових прав у власність. Даний підпункт є договором купівлі-продажу майнових прав відповідно до п. 2 ст. 656 ЦК України, який вступає в силу в момент настання обставин, що зазначені у п. 5.2 цього договору (відкладальна обставина згідно до ст. 212 ЦК України). Предметом такого договору купівлі-продажу виступають майнові права (характеристика яких наведена у п.п. 1.2 даного Договору), ціна встановлюється на рівні Заставної вартості, строк дії – до моменту повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

продажу іпотекодержателем від імені іпотекодавця Майнових прав третій особі, з направленням отриманих від реалізації грошових коштів у рахунок виконання зобов'язань іпотекодавця (позичальника) за кредитним договором. Цей підпункт є представництвом (ст. 237 ЦК України), що виникає в силу Закону (абз. 1 ст. 6 Закону України “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати”, п. 3 ст. 242 ЦК України"), що вступає в силу в момент настання обставин, визначених у п. 5.2 даного Договору (відкладальна обставина);

-          іншим способом, за погодженням сторін.

          Іпотечний договір № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л., зареєстрований в реєстрі за № 646.

Обтяження на підставі іпотечного № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007р. зареєстровано в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується Витягом про реєстрацію змін № 18385663 від 29.04.2008р.

Також між сторонами був укладений договір застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008р., згідно п. 1.1 якого цей договір забезпечує вимоги заставодержателя, що випливають з кредитного договору №15-93/16-525/07 від 21.02.2007р. (а також окремих угод про внесення змін до нього).

          Відповідно до п. 1.2. договору застави предметом застави є рухоме майно (металоконструкції), далі “Майно”, що вказано в додатку, який є невід’ємною частиною договору.

Пунктом 1.4 встановлено, що сторони цього договору оцінюють майно у 4673 500,00 гривень (чотири мільйона шістсот сімдесят три тисячі п’ятсот,00), далі “Заставна вартість”.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на майно та його реалізацію, зокрема, у випадку, якщо у момент настання строку виконання заставодавцем зобов’язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю або частково, у тому числі: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту; та /або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум відсотків за користування кредитом та/або відсотків за неправомірне користування кредитом та /або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором (п. 5.1 договору застави).

Згідно п. 5.2. договору застави звернення стягнення на майно відбувається у відповідності до чинного законодавства будь-яким із наступних позасудових способів на вибір заставодержателя:

заставодержатель самостійно реалізує майно за заставною вартістю шляхом укладення договору купівлі-продажу майна з іншою особою – покупцем;

за вимогою заставодержателя заставодавець зобов’язаний передати майно заставодержателю у власність за заставною вартістю.

В іншому випадку заставодержатель звертається до Господарського суду з вимогою про звернення стягнення на Майно, та його реалізацію одним із способів, обраним заставодержателем та вказаним у п. 5.2. цього договору. Після отримання рішення Господарського суду на користь заставодержателя, майно може бути реалізовано обраним заставодержателем способом згідно з п. 5.2. цього договору самостійно (п. 5.3 договору застави).

Відповідно до п. 5.4 договору застави при неможливості реалізації згідно п. 5.3. цього договору з будь-яких причин – майно реалізується державним виконавцем одним із способів, вказаних у п. 5.2. цього договору, обраним заставодержателем самостійно або з публічних торгів (аукціону).

Згідно п. 5.5 договору застави якщо під час реалізації майна отримана грошова сума перевищує розмір зобов’язання та витрат, зазначених у п.1.7. різниця повертається заставодавцю.

У разі звернення стягнення на майно за рахунок коштів від реалізації цього майна відшкодуються зобов’язання заставодавця за кредитним договором як ті, по яких строк виконання вже наступив, так і ті, по яким строк виконання наступить в майбутньому (п. 5.6 договору застави).

Відомості про передачу в заставу вищевказаного майна за договором застави № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008р. були зареєстровані в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна; звернення стягнення на зазначене майно зареєстровано в Державному реєстрі згідно витягу про реєстрацію змін № 24541465 від 01.09.2009р.

Факт отримання відповідачем кредиту в сумі 8648680,40 грн. підтверджується банківськими довідками (проводки по рахункам) за період з 21.02.2007р. по 16.09.2009р., згідно яким банком були перераховані на особовий рахунок ТОВ «Борди України» №20626303779428 08.05.2008р. кошти у сумі 2 993 680,40грн. для покупки доларів США згідно заявки № 5 від 08.05.2008р. та 19.09.2008р. кошти у сумі 5655000грн. в рахунок оплати за металоконструкції згідно договору № 17 від 15.09.2008р., а всього на загальну суму 8648680,40грн. З урахуванням часткового погашення відповідачем 02.06.2009р. суми кредиту у розмірі 80000грн. заборгованість за кредитом станом на дату подачі позовної заяви – 16.09.2009р. складає 8568680,40грн.

У зв’язку з невиконанням відповідачем зобов’язань за кредитним договором № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р. позивачем на адресу ТОВ „Борди України” направлялись вимоги № 16-10/112 від 25.03.2009р. та № 16-10/312 від 04.09.2009р. про повернення кредиту у сумі 8568680,40грн. та сплату заборгованості за відсотками за користування кредитними коштами в розмірі 949254,43грн., які були залишені відповідачем без відповіді і задоволення.

          Загальна сума заборгованості, що вимагається позивачем до стягнення становить 9517925,83 грн., в тому числі: за кредитом – 8568680,40грн., по відсотках за користування кредитними коштами (згідно банківських довідок за період з 01.01.2009р. по 17.09.2009р.) – 949245,43грн.

Банк просить здійснити стягнення шляхом звернення стягнення на майнові права та майно, що є предметом іпотеки та застави.

З огляду на матеріали справи та приписи чинного законодавства, слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою кредитний договір № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р. є кредитним договором, згідно якого, за приписами ст. 1054 Цивільного Кодексу України, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору(ст. 1054 Цивільного кодексу України).

Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України (ч. 1 ст. 1048 Цивільного кодексу України).

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

За умовами ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Матеріалами справи підтверджується факт порушення відповідачем своїх зобов’язань за кредитним договором № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р., виконання яких забезпечено іпотекою та заставою рухомого майна, а також підтверджений розмір невиконаних зобов’язань відповідача в сумі 9517925,83 грн., тому у позивача виникло право на звернення стягнення на предмети іпотеки згідно іпотечного договору № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007р. та застави згідно договору застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008р. в рахунок погашення зобов’язань за кредитним договором № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р.

За своєю правовою природою договір № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008р. є договором застави, а іпотечний договір № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007р. є договором застави нерухомого майна, правовідносини за якими регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України «Про заставу», Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».

У відповідності до ст. 21 Закону України “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень” застава рухомого майна згідно з параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, що виникає на підставі договору є одним з видів забезпечувальних обтяжень.

Відповідно до ст. 22 Закону України “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень” обтяження може забезпечувати виконання боржником дійсної існуючої вимоги або вимоги, яка може виникнути в майбутньому. Обтяжувач та боржник повинні досягти згоди про максимальний розмір вимоги, яка забезпечується обтяженням. За рахунок предмета обтяження обтяжувач має право задовольнити свою вимогу за забезпеченим обтяженням зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій договором. Розмір забезпеченої обтяженням вимоги визначається на момент її задоволення і включає: 1) відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і зверненням стягнення на предмет обтяження; 2) сплату процентів і неустойки; 3) сплату основної суми боргу; 4) відшкодування збитків, завданих порушенням боржником забезпеченого зобов'язання або умов обтяження; 5) відшкодування витрат на утримання і збереження предмета обтяження.

Згідно ст. 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами (право застави).

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст. 589 Цивільного кодексу України).

За приписами ст. 590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.

Відповідно до ст.24 Закону України “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень” звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом. Використання позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження не позбавляє права обтяжувача звернутися до суду.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про іпотеку” та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За приписами ст. 3 Закону України “Про іпотеку”, іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч. 1 ст. 7 Закону про іпотеку)

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя ( ст. 33 Закону України “Про іпотеку).

За приписами ст. 41 Закону України “Про іпотеку” реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження”, з дотриманням вимог цього Закону.

Боржник вправі до дня продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах виконати вимогу за основним зобов'язанням чи ту її частину, виконання якої прострочено, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо. Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Умови договорів, що обмежують це право боржника, є недійсними (ст. 42 Закону України “Про іпотеку”.

Відповідачем не надано доказів належного та своєчасного виконання зобов’язань за кредитним договором № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р., доказів виконання вимоги позивача про виконання зобов’язань за кредитним договором, доказів виконання зобов’язань за договором іпотеки та договором застави майна, тому позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки та майно, передане в заставу, для задоволення своїх вимог за кредитним договором № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р., що визначаються на момент фактичного задоволення, з вартості заставленого майна.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р. у розмірі 9517925,83 грн., в тому числі: за кредитом – 8568680,40грн., по відсотках за користування кредитними коштами (за період з січня по 10.09.2009р.) – 949245,43грн., шляхом звернення стягнення на майнові права на нерухомість житлового призначення, що перебуває в процесі будівництва, а саме 5 квартир, загальною площею 531,6 кв.м., які знаходяться в житловому комплексі „Фаворит” у Київському районі м. Донецька, будинок № 1 відповідно до іпотечного договору № 15-94/16-1250/07 від 21.02.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л. та зареєстрованого у реєстрі за № 646, – шляхом продажу майнових прав від імені банку будь-якій особі; щити двох та одноплощинні (БІГ-БОРД) 3*6 м. для розміщення рекламних плоскостей, в кількості 185 шт., відповідно до договору застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008 р., - шляхом продажу цього майна будь-якій особі, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Вимоги позивача про звернення стягнення згідно договору застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008 р., на інше майно та грошові кошти, що належать відповідачу, не підлягають задоволенню з огляду на те, що вказані кошти, не є предметом застави за договором застави обладнання № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008 р. позивачем не наведено правового обґрунтування для звернення до суду з вказаною вимогою.

Судові витрати, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

          Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 49, 75, 77, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити частково позов Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” м. Київ в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Борди України”, м.Донецьк.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Борди України”, м.Донецьк, на користь Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” м. Київ в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” м.Донецьк заборгованість за кредитним договором № 15-93/16-525/07 від 21.02.2007р. в сумі 9517925,83 грн., яка складається з 8568680,40грн. – за кредитом; 949245,43грн. – по відсотках за користування кредитом, шляхом звернення стягнення на:

майнові права на нерухомість житлового призначення, що перебуває в процесі будівництва, згідно Інвестиційно-будівельного договору №157/Ф від 12 січня 2006 року, що укладений між Іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю “ДонбассЖилСтрой”, код ЄДРЮФОП 32476628, а саме: квартира загальною площею 113,50 (сто тринадцять цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що розташована на третьому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.14, та квартира загальною площею 113,50 (сто тринадцять цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що розташована на третьому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.15, та квартира загальною площею 135,00 (сто тридцять п`ять цілих) кв.м., що розташована на четвертому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.22,

а також згідно Інвестиційно-будівельного договору №158/Ф від 12 січня 2006 року, що укладений між іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю “ДонбассЖилСтрой”, код ЄДРЮФОП 32476628, а саме: квартира загальною площею 113,50 (сто тринадцять цілих п`ятдесят сотих) кв.м., що розташована на шостому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.39, та квартира загальною площею 56,10 (п`ятдесят шість цілих десять сотих) кв.м., що розташована на дев`ятому поверсі у будинку за адресою: м. Донецьк, Київський район, житловий комплекс “Фаворит”, буд.№1, кв.60;

рухоме майно (металоконструкції) згідно договору застави майна № 15-94/16-4773/08 від 19.09.2008р., а саме:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Борди України”, м.Донецьк, на користь Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” м. Київ в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” м.Донецьк 25 500 грн. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. витрат по сплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

В іншій частині заявлених вимог – відмовити.

Рішення оголошено в судовому засіданні 09.02.2010 р.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя