Рішення № 78505565, 11.12.2018, Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області

11.12.2018

ЄУН №389/2451/18

Провадження №2/389/752/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2018 року м.Знам’янка

Знам’янський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Ткаченка Б.Б.

за участю секретаря судового засідання Шевченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в приміщенні суду міста Знам'янка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Колос» про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на квартиру, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.04.2011 року між нею та СВК «Колос» було укладено договір оренди з правом викупу №20, за яким їй для проживання з правом викупу була надана квартира №8, що розташована в будинку №32 по вул.В’ячеслава Чорновола (колишня Дзержинського) в м.Знам'янка Кіровоградської області. На виконання вказаного договору нею було сплачено відповідачу за квартиру суму, встановлену у зазначеному договорі, а саме 28140 грн. При цьому нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не можливе, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином вона з незалежних від неї обставин позбавлена можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру, тому вимушена звернутися до суду з даним позовом, у якому просить виділити їй частку у зазначеному будинку, а саме квартиру №8, та визнати за нею право власності на вказану квартиру.

Позивач в судове засідання не з’явилася, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, до початку розгляду справи по суті подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до якої позовні вимоги визнав повністю, не заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи та заяви сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу від 01.06.2009 №20, укладеного між чоловіком позивача ОСОБА_2 та СВК «Колос» в особі голови правління ОСОБА_3, ОСОБА_2 і членам його сім’ї для проживання строком на 10 років на умовах оренди з правом викупу була передана квартира АДРЕСА_1.

Згідно зі свідоцтвом про смерть серії I-ОЛ №121276 від 04.01.2011 ОСОБА_2 помер 30.12.2010 в с.Володимирівка Знам’янського району Кіровоградської області, про що 04.01.2011 Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Знам’янському району Знам’янського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області складений відповідний актовий запис №2.

15.03.2011 позивачу після смерті чоловіка ОСОБА_2 надано дозвіл на переоформлення на її ім’я договору оренди квартири АДРЕСА_2 з правом викупу, що підтверджується витягом з протоколу №10 від 15.03.2011 засідання правління СВК «Колос».

Відповідно до договору оренди з правом викупу від 01.04.2011 за №20, укладеного між позивачем та СВК «Колос» в особі голови правління ОСОБА_3, позивачу і членам її сім’ї для проживання строком до 01.06.2019 на умовах оренди з правом викупу була надана квартира №8, розташована в будинку №32 по вул.Дзержинського в м.Знам’янка Кіровоградської області. Згідно з умовами договору сторони домовилися про те, що загальна вартість квартири складає 28140 грн. та визначили порядок сплати орендної плати.

Згідно з рішенням загальних зборів (протокол №1 від 04.08.2011) СВК «Колос» реорганізовано в товариство з додатковою відповідальністю «Колос».

Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу квартири і відповідач не заперечує проти оформлення зазначеної вище квартири на ім’я позивача, що підтверджено довідками №641 від 26.12.2017 та №185 від 17.05.2018 відповідно.

На підставі свідоцтва про право власності №21557049 від 13.05.2014 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21562445 від 13.05.2014, власником житлового будинку №32 по вул.Дзержинського в м.Знам’янка Кіровоградської області є ТДВ «Колос».

З довідки характеристики Знам’янського МКП «Бюро технічної інвентарізації» №497 від 19.08.2014 вбачається, що 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: м.Знам’янка Кіровоградської області, вул.Дзержинського,32, зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності, виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам’янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_4 13.05.2014. Загальна площа будинку 1339,10 кв.м., житлова площа 675,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир, тринадцяти двокімнатних квартир, п’яти трьохкімнатних квартир.

Рішенням одинадцятої сесії Знам’янської міської ради №195 від 22.04.2016 затверджене розпорядження міського голови «Про перейменування вулиць та провулків в місті Знам’янка» від 18.02.2016 №8, відповідно до якого вулиця Дзержинського перейменована на вулицю ОСОБА_5.

Згідно з технічним паспортом квартира №8 розташована на 3 поверсі 3-х поверхового будинку №32 по вул.В’ячеслава Чорновола в м.Знам’янка Кіровоградської області, складається з двох житлових кімнат площею 27,20 кв.м., кухні площею 6,90 кв.м., ванної кімнати площею 2,60 кв.м., вбиральні площею 1,20 кв.м., коридору площею 8,20 кв.м., вбудованої комори площею 0,80 кв.м. Квартира обладнана лоджією площею 3,80 кв.м., загальна площа квартири 50,70 кв.м.

При зверненні позивача до нотаріальної контори листом від 24.07.2018 за №370/01-16 їй було роз’яснено про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу квартири, оскільки на квартиру №8, що розташована в будинку №32 по вул.В'ячеслава Чорновола в м.Знам’янка право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», а сама квартира №8 не виділена в окреме ізольоване помешкання і на неї відсутніправовстановлюючі документи.

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов'язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб'єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом ст.ст.13, 41, 47 Конституції України кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.ч.2, 7 ст.810-1 ЦК Україниза договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.

Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Зі змісту статті 364 ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положенням ч.4 ст.206 ЦПК України визначено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до п.24 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 №2 у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланнями на визнання позову сторонами без з’ясування і дослідження інших обставин справи.

З огляду на викладене та враховуючи визнання відповідачем пред’явленого позову, яке не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ в натурі квартири АДРЕСА_3 та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.15, 328, 355, 364, 392, 810-1 ЦК України, ст.ст. 206, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, частку в будинку №32 по вулиці В’ячеслава Чорновола (колишня Дзержинського) в місті Знам’янка Кіровоградської області, а саме квартиру за №8.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру №8, що розташована в будинку №32 по вулиці В’ячеслава Чорновола (колишня Дзержинського) в місті Знам’янка Кіровоградської області.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, 27400, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: Товариство з додатковою відповідальністю «Колос», місце знаходження: вул.Фрунзе,2а, с.Дмитрівка Знам'янського району Кіровоградської області, 27422, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 03758772.

Суддя Знам’янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_6