Рішення № 78438993, 05.12.2018, Чигиринський районний суд Черкаської області

Справа № 708/1161/18

Номер провадження № 2/708/437/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2018 року

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої - судді Івахненко О.Г.,

при секретарі –Омельченко Ю.М.

за участю:

позивача – ОСОБА_1,

представника позивача – ОСОБА_2,

представника відповідача – ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про розірвання договору оренди землі від 23 березня 2009 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією в особі першого заступника голови ОСОБА_4, з одного боку та орендарів ОСОБА_5, ОСОБА_1, із змінами внесеними до Договору управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та ОСОБА_1.

Позивач в своїх вимогах вказала, що 22.11.2007 року, виконавчим комітетом Боровицької сільської ради на підставі рішення виконавчого комітету Боровицької сільської ради від 16.11.2007 року, видав гр..ОСОБА_5, та ОСОБА_1, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: телятник №1, загальною площею 573,7кв.м. 23 березня 2009 року Чигиринська районна державна адміністрація уклала Договір оренди землі із ОСОБА_5, та позивачкою. ОСОБА_5 02 лютого 2015 року померла, де 07 грудня 2016 року, нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом - на ? частину нежитлового приміщення, а саме на вищевказаний телятник №1. Позивачем 13 червня 2017 року була направлена заява про припинення Договору оренди землі відповідачу та Чигиринській районній державній адміністрації, також позивачем була направлена заява до відповідача щодо укладення Договору оренди землі. 11 липня 2017 року, головою Чигиринської державної адміністрації Черкаської області ОСОБА_6, було видано розпорядження №217 «Про припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди землі, укладеного із громадянами ОСОБА_5 та ОСОБА_1М.». 11 липня 2017 року, між Чигиринською районною державною адміністрацією в особі голови державної адміністрації ОСОБА_6, та позивачкою було укладено додаткову угоду, про дострокове розірвання договору оренди землі від 23 березня 2009 року, Позивачка фактично з 02 лютого 2015 року по 22 серпня 2017 року продовжувала користуватися частиною земельної ділянки, необхідної для обслуговування телятника №1 з прибудовами, загальною площею 573,7кв.м. 30 січня 2018 року відповідач надав позивачу лист «Про надання відповіді» та підготував в односторонньому порядку Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 23.03.2009 року. Позивачем було подано 08 червня 2018 року заяву про розірвання договору оренди землі від 23.03.2009 року, з метою укладення Договору оренди на оренду земельної ділянки, де було отримано лист відповідача з якого вбачається, щоб продовжити подальший розгляд порушеного питання, необхідно надати довідку про відсутність заборгованості по орендній платі, а тому позивач звкрнулася до суду з даним позовом.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали з підстав, наведених в позовній заяві та відповіді на візив, де просили суд задоволити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала посилаючись на відзив на позов та запеерчення на відповідь на позо та пояснила суду, що умови договору не порушувало, а нявність заборгованіості позивача по орендінй платі не є підставою для розірвання договору, тому вважає, що позовні вимоги є безпідставними, просить суд відмовити в задоволенні позову.

Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, доходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 на праві приватної власності по 1/2 частині належило нежитлове приміщення-телятник №1, що знаходиться у Черкаській області, Чигиринськкому районі, Боровицька сільська рада. (а.с.18).

Відповідно до свідоцва про смерть серії І-СР № 251131, ОСОБА_5 померла 02 лютого 2015 року (а.с.15)

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.12.2016 року, ОСОБА_1 є спадкоємицею 1/2 частини нежитлового приміщення-телятник №1, що знаходиться у Черкаській області, Чигиринськкому районі, Боровицька сільська рада (а.с.16,17).

23.03.2009 року між Чигиринською РДА в ососбі першого заступника райдержадміністрації ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної діянки площею 1,4631 га із забудованих земель державної власності (господарські будівлі та двори), яка знаходиться: Боровицька сільська рада за межами населеного пункту та на якій знаходиться телятник № 1, що належить орендарю на праві приватної власності - строком на 49 років (сорок дев"ять) років, тобто до 23 березня 2058 року, зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" 15.05.2009 року (а.с.20-25).

У п.35 зазначеного договору вказано, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. В п.34 передбачено, що «дія договору припиняється шляхом його розірвання за»: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язів, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

30.01.2018 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угодою про внесення змін до вищевказаного договору (а.с.51-55).

Відповідно ст. 1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом статей 599, 651- 653 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Зміна або розірвання договору вчиняється у такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачає можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання в односторонньому порядку лише у випадку, коли таке право прямо передбачене у договорі.

Ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Розпорядження Чигиринської РДА від 11.07.2017 року, прийняте за межами наданих йому повноважень на підставі Закону України від 06.09.2012 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", який набрав чинності 01.01.2013 року, акт обстеження цільового використання земельної ділянки від 21.08.2017 року та незгода позивача із сумою заборгованості по орендній платі не є підставою для розірвання даного довговору.

Як встановлено судом і підтверджено сторонами, за позивачем по даному договору є наявний борг по орендній платі на суму 25 625,19 грн.

Статті 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачають права та обов'язки орендодавця, серед яких є право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Як вбачається з мтеріалів справи, позивач є єдиним орендарем даної замельної ділянки і зобов"язана сплачувати орендну плату.

Згідно п.36 оспорюваного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої оссби, а також реорганізація юридичної особи - орнедаря не є підставою для зміни умов або розірвання договру.

Згідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Судом встановлено, що істотних умов договору відповідачем порушено не було, інших доказів, що стали б пісдтавою для розірвання договору оренди та додаткової угоди, що є предметами спору - суду не надано, а тому позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про розірвання договору оренди землі - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя О.Г. Івахненко