Рішення № 78413251, 03.12.2018, Дружківський міський суд Донецької області

Справа № 229/4151/18

Провадження №2/229/1132/2018

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2018 р. м.Дружківка

Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Панової Т.Л.

за участю секретаря

судового засідання ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Бета-Агро-Інвест" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з зазначеним позовом і просить зобов’язати відповідача усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою 5,08га, кадастровий номер 1425587300:06:000:0519, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області шляхом припинення її використання для здійснення на ній будь-яких сільськогосподарських робіт і будь-яким іншим шляхом.

Обґрунтовує вимоги таким. Відповідно до свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 14.10.2016р., серії НВХ № 409137, реєстровий №795, є власником земельної ділянки площею 5,08га, кадастровий номер 1425587300:06:000:0519, розташованої на території Соловйовської сільради Ясинуватського району Донецької області. Після отримання права власності, вирішив обробляти вказану земельну ділянку і вирощувати сільськогосподарські культури. Однак не зміг це зробити, так як земельною ділянкою користується відповідач. Йому було надано договір оренди землі від 02.02.2010р. , укладений відповідачем з ОСОБА_5 Зі змісту цього договору вбачалося, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для розірвання договору. Скориставшись цим положенням договору, він вирішив його розірвати, про що повідомив відповідача у передбаченому законом порядку, направивши йому 15.08.2017р відповідне повідомлення.

Розірвання договору було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.08.2018року державним реєстратором Костянтинівської міської ради Донецької області.

Він, як власник земельної ділянки, має право володіти, користуватися і розпоряджатися нею на власний розсуд. Однак до початку квітня 2018року він виявив, що його ділянка землі, як і раніше, кимось обробляється. Вона була засіяна. ТОВ «Бета-Агро-Інвест» повідомило йому , що продовжує користуватися його ділянкою і засіяло її багаторічними травами.

На момент подання позову відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою і не має наміру надалі в добровільному порядку відмовлятися від її користування. Своїми діями відповідач створив йому перешкоди в обробці земельної ділянки і вирощуванні сільськогосподарських культур.

17вереся 2018року ухвалою суду відкрито провадження у цивільній справі і визначено розгляд справи проводити в загальному порядку позовного провадження. (а.с.21-22).

16 жовтня 2018року закрито підготовче провадження у справі та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.63-64).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2Т підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити з підстав, викладених в позові.

Відповідач надав до суду відзив, в якому просить відмовити ОСОБА_4 у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, обґрунтовуючи свої заперечення таким. Між померлим ОСОБА_5 та ТОВ «Бета-Агро-Інвест» дійсно був укладений договір оренди землі стосовно земельної ділянки загальною площею 6,930га, кадастровий номер 1425587300:06:000:0519, що розташована на території Соловйовської сільради Ясинуватського району. Договір було зареєстровано у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02.02.2010р.

Пункт 8 договору встановлює, що договір укладено на 10років. Посилаючись на ст. ст. 17,19 Закону України «Про оренду землі» вважають, що договір оренди землі має юридичну силу до 02.02.2020року і не передбачає з підстав припинення дії Договору підставу переходу права власності. Навпаки Договір оренди напряму забороняє одностороннє розірвання договору і тільки встановлює у п.40 перехід права власності як підставу для змін умов договору або його розірвання.

Прийнявши спадщину, позивач окрім права власності на земельну ділянку успадкував й обов’язки померлого спадкодавця, що виникли завдяки укладанню ним договору оренди землі.

ТОВ користується даною земельною ділянкою на законних підставах, відповідно до умов Договору і має намір користуватися нею у продовж строку дії договору оренди землі.

Ні норми укладеного договору оренди землі , ні норми чинного законодавства України не передбачають як підставу розірвання договору смерть орендодавця. Договір оренди не передбачає права сторони на односторонню відмову від договору , навпаки, п.39 договору оренди встановлює, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (а.с.45-48)

В судовому засіданні, яке було проведено в режимі відеоконференції, представник відповідача додатково пояснив, що реєстрація розірвання договору відбулася незаконно, а тому не можна вважати, що договір розірваний. Договір діє до 2020року, і не передбачає його розірвання в односторонньому порядку. Просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку про задоволення позову виходячи з такого.

Судом встановлено, що відповідач ТОВ «ОСОБА_6 Інвест» і ОСОБА_5 уклали договір оренди землі, згідно якому останній надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соловйовської сільради, загальною площею 6,930га , кадастрові номери 1425587300-06-000-0519, 1425587300-06-000-0520. Договір зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02 лютого 2010року за № 04.10.170.00139 (а.с. 82-93)

Відносини щодо оренди земельної ділянки врегульовані Цивільним кодексом України (надалі - ЦКУ), Земельним кодексом України(надалі - ЗКУ) та Законом України "Про оренду землі".

Серед підстав припинення договору оренди землі, визначених статтею 31 Закону України "Про оренду землі", є: закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмова осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 770 ЦКУ у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України "Про оренду землі".

Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

Як вбачається з матеріалів справи пунктом 40 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та відповідачем та зареєстрованого у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 02.02.2010 року, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 84).

Судом встановлено, що ОСОБА_7 помер , і після його смерті позивач ОСОБА_4 прийняв спадщину за заповітом у вигляді земельної ділянки площею 5,08га, кадастровий номер 1425587300:06:000:0519, розташованої на території Соловйовської сільради Ясинуватського району. Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_4 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.10.2016року (а.с.5-6).

У серпні 2017року позивач звернувся до відповідача і повідомив про припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Бета-Агро-Інвест» та ОСОБА_5 шляхом його розірвання відповідно до п. п. 37 та 40 вищевказаного договору оренди землі. (а.с.7).

У травні 2018року ТОВ «Бета-Агро-Інвест» повідомило позивачу , що продовжують використовувати земельну ділянку. Зараз вона засіяна багаторічними травами. Вважають, що договір укладено на 10 років, і діє до 02.02.2020року. ТОВ «Бета-Агро-Інвест» не має наміру розривати зазначений договір. (а.с.8-9)

Відповідно до ст.526 ЦКУ, сторони мають виконувати зобовязання належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 628, ст. 629 ЦКУ зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені між ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.ч.1,3 ст. 651 ЦКУ зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі, якщо таке право передбачено договором, договір є відповідно розірваним.

Відповідно частини першої пункту 40 договору оренду землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідач, укладаючи договір, погодився з зазначеними в ньому умовами, оскільки підписав договір, таким чином висловивши свою згоду.

Статтею 41 Конституції України, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.97 року відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17.07.97 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).

За таких обставин, суд, вважає, що позивач мав право на розірвання договору оренди землі і не погоджується з доводами відповідача, що позивач не мав права в односторонньому порядку на розірвання договору оренди.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, (а.с.10) , 02.08.2018року зареєстровано припинення речового права – права оренди земельної ділянки у ТОВ «Бета-агро-інвест» за договором оренди земельної ділянки між ОСОБА_5 та ТОВ «Бета-Агро-Інвест» .

Отже, розірвання договору оренди зареєстровано у відповідному органі, на час розгляду справи така реєстрація не скасована..

В судовому засіданні встановлено , що позивач позбавлений права користування земельною ділянкою, яка належить йому на праві власності, оскільки ділянку використовує відповідач і не має наміру її повертати до власника. Цей факт відповідачем не спростований, більш того підтверджений у відзиві на позов.

Таким чином, відповідач створює перешкоди позивачу в користуванні, володінні та розпорядженні його власністю – земельною ділянкою. Тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704,80грн (а.с.1)

Керуючись ст.ст. 2,4,5,10-13,76-81, 141, 258-259,263-265,268,273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_4, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою, ІНФОРМАЦІЯ_2, до товариства з обмеженою відповідальністю "Бета-агро-інвест", яке знаходиться за адресою Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, вул. Залізнична,10, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Зобов"язати товариство з обмеженою відповідальністю "Бета-агро-інвест", ЄДРПОУ 30844997, усунути перешкоди ОСОБА_4 в користуванні та розпорядженні ним земельною ділянкою 5,08га, кадастровий номер 1425587300:06:000:0516, яка розташована на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського районну Донецької області, шляхом припинення використання цієї земельної ділянки для здійснення на ній будь-яких сільськогосподарських робіт і будь-яким іншим шляхом.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Бета - агро-інвест" , ЄДРПОУ 30844997, на користь ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_1, судові витрати в розмірі 704 (сімсот чотири)грн 80коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Донецького апеляційного суду шляхом подання в 30денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення складені в нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 03 грудня 2018року.

Суддя: Т.Л. Панова

повний текст складено 10 грудня 2018року

Суддя: Т.Л. Панова