Рішення № 78291952, 04.12.2018, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/3608/18

Провадження № 2/344/2615/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2018 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Татарінової О.А.,

з участю секретаря Бухвак І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОКП «ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації», треті особи – ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про визнання протиправним державну реєстрацію права власності на нерухоме майно,–

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до ОСОБА_2 міської ради, ОКП «ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації», треті особи – ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про визнання протиправним державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що кожна нотаріальна дія реєструється під окремим порядковим номером. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована, зазначається на документі, що видається нотаріусом, чи в посвідчувальному написі. Запис у реєстрі є доказом вчинення нотаріальної дії. Як було встановлено, 17.05.2007 року за № 1164 приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 було посвідчено договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: вул.. Микитинецька, 9 м. Івано-Франківськ, укладений між ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець), викладений на спеціальному бланку нотаріальних документів ВЕО № 562517. ОСОБА_8 з поясненнями приватного нотаріуса ОСОБА_6 при посвідченні договору купівлі-продажу у посвідчувальному написі було помилково зазначено, що «зареєстровано у реєстрі № 1152». Під час огляду реєстру для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса ОСОБА_6 за 2007 рік було встановлено, що під номером нотаріальної дії № 1152 наявний запис про іншу нотаріальну дію від імені інших осіб, а під номером 1164, у графі 5 реєстру наявний запис про посвідчення договору купівлі-продажу та про використаний спеціальний бланк нотаріального документа серії ВЕО № 562517, а у графі 3 зазначено осіб, для яких вчиняється нотаріальна дія: ОСОБА_1В та ОСОБА_3 Разом з тим на примірнику договору купівлі-продажу, що зберігаються у справах нотаріуса, посвідчувальному записі договору зазначено «зареєстровано у реєстрі № 1164». ОСОБА_8 інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.06.2017 року, підставою для виникнення права власності на квартиру «56, що розташована за адресою: м ОСОБА_2, Галицька 138, у ОСОБА_9І є договір дарування, посвідчений 17.05.2007 за реєстровим № 1152 приватним нотаріусом ОСОБА_6 таким чином, право власності на підставі договору дарування, посвідченого 17.05.2007 за оесстровим № 1152, виникло у іншої особи - ОСОБА_9 ОСОБА_8 з актом прийому-передач зіпсованих бланків, наданим до інформаційного видавничого центру українського нотаріату бланк ВЕО № 562516 був зіпсований. Спеціальний бланк ВЕО № 562517 був використаний 17.05.2007 приватним нотаріусом ОСОБА_6 з кодом витрачання «15 - договір про відчуження земельної ділянки». 12.11.2004 року між ОСОБА_7, як покупцем і ОСОБА_10, як продавцем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстровано в реєстрі за №Д1067. На виконання вище вказаного договору, ОСОБА_7 сплачено продавцю грошові кошти у розмірі 1 857 205,00 грн. - за будинковолодіння і 20920,00 грн.. - за земельну ділянку, разом - 1 878 125,00 грн., а продавцем передано у власність позивачу будинковолодіння (яке складається зокрема з житлового цегляного житлового будинку загальною площею 480,2 кв.м. і цегляної літньої кухні загальною площею 28,2 кв.м.), що розташоване в м. Івано-Франківськ по вул. Микитинецька №9, та земельну ділянку розташовану на території ОСОБА_2 міської ради, м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька №9, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вищевказане право власності ОСОБА_7 на домоволодіння за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9 також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5438830 від 15.11.2004 року видане ОСОБА_2 обласним БТІ, номер запису 7579 в книзі 207 та Витягом з Державного реєстру правочинів № 303815 від 12.11.2004 року. 29.12.2004 року ОСОБА_7 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІФ №009652 від 29.12.2004 року (кадастровий номер 2610100000:11:002:0017) загальною площею 0,1000 га, розташованої на вул. Микитинецькій, 9, в м. Івано-Франківську Івано-Франківської області, цільове призначення — для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010429401237. Таким чином, на підставі вищевказаних правовстановлюючих документів, ОСОБА_7 у встановленому законом порядку було набуто право власності на цегляний житловий будинок загальною площею 480,2 кв.м., цегляну літню кухню загальною площею 28,2 кв.м. та земельну ділянку з кадастровим номером 2610100000:11:002:0017 загальною площею 0,1000 га за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9. 18.04.2007 року невстановленими особами від імені ОСОБА_7 на ім’я міського голови м. Івано-Франківська подана заява з проханням оформити право власності та видати свідоцтво про право власності на будинковолодіння №9 на вул. Микитинецькій, у зв’язку з його перебудовою, яку ОСОБА_7 не складав, не підписував і не подавав, що підтверджується Висновком експерта ОСОБА_12 від 05.08.2016 року №1.1.-170/16 ОСОБА_2 науково- дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України відповідно до якого, підпис від імені ОСОБА_7 у документі від 18.04.2007 року поданому на ім’я міського голови ОСОБА_2 ОСОБА_13 виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою. 15.05.2007 року прийнято Розпорядженням № 270-р міського голови м. Івано-Франківська ОСОБА_13 «Про оформлення права власності на нерухоме майно», яким в частині п. 107 додатку № 1 до якого, вирішено оформити за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння по вул. Микитинецькій, 9, що в м. Івано-Франківську та доручено ОСОБА_2 ОБТІ (ОСОБА_14) здійснити юридичне оформлення права власності, в тому числі видати ОСОБА_7 свідоцтво про право власності на вище вказане майно. Жодного документа на збільшену площу невідомими особами міському голові не було подано. 16.05.2007 року ОСОБА_2 ОБТІ здійснено юридичне оформлення та державну реєстрацію із записом під №7579 в книзі 207 нового права власності на будинковолодіння по вул. Микитинецькій, 9, що в м. Івано-Франківську на ім'я ОСОБА_7 та видано невстановленим особам нове свідоцтво на право власності ОСОБА_7 на вищевказане домоволодіння, та ОСОБА_13 про державну реєстрацію цього права за №14571300 від 16.05.2007 року. Починаючи з 13.05.2007 року у ОСОБА_7 був недійсний паспорт, вклеєна фотографія 45 річного ОСОБА_1 була лише 19 липня 2007 року. 17.05.2007 року нібито між невстановленими особами, що діяли від імені ОСОБА_7 за його відсутністю і поза його волею, та ОСОБА_3 за безпосередньою участю приватного нотаріуса ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, номер свідоцтва: 4131 укладено і посвідчено договір купівлі-продажу домоволодіння і земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9, дані щодо змісту і даних реєстрового номеру під яким проведено його реєстрації в журналі реєстрації нотаріальних дій, які є суперечливими та до цього часу не підтвердженими належними і допустимими доказами, а саме: Договір купівлі-продажу домоволодіння і земельної ділянки за адресою: м. Івано- Франківськ, вулиця Микитинецька, 9, посвідчений нотаріусом ОСОБА_6 за реєстровим №1152 виготовлений на спеціальному бланку нотаріальних документів серії ВЕО М562517, згідно Відомостей про об’єкт нерухомого майна - домоволодіння з реєстраційним №8388444, згідно якого підставою виникнення права власності ОСОБА_3 JI.M. на домоволодіння за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9, є договір купвлі-продажу з реєстровим номером- 1152; згідно з ОСОБА_13 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 2601493332015 від 01.12.2015 pоку, згідно якого підставою виникнення права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 2610100000:11:002:0017 за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9, є договір купівлі-продажу з реєстровим номером -1152. ОСОБА_8 відповіді ОСОБА_2 ОБТІ вказується наступний перехід права власності на домоволодіння по вул. Микитинецькій, 9 в місті Івано-Франківську відбувся 18.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2007 року за № 1152, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 було проведено державну реєстрацію ОСОБА_2 ОБТІ 18.05.2007 року за реєстровим номером запис № 7579 в реєстровій книзі 207, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно - за реєстровим номером 8388444, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданим ОКП «ОСОБА_2 ОБТІ» 18.05.2007 року № 14595213 права власності на ОСОБА_3 на підставі нікчемного договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки від 17.05.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 17.05.2007 за реєстру № 1152, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2092593 (згідно витягу з ДРП № 3993976 від 17.05.2007 року). ОСОБА_8 від 29.12.2017 року за підписом заступника Міністра юстиції - перевіркою встановлено, що 17.05.2007 року за реєстровим №1152 нотаріусом ОСОБА_6 було посвідчено Договір дарування квартири, будь-які нотаріальних дій від імені ОСОБА_1В, за № 1152 не вчинялись. ОСОБА_8 №Б-11384/13 від 08.07.2015 року за підписом заступника Міністра юстиції - перевіркою встановлено, що 17.05.2007 року за реєстровим №1164 нотаріусом ОСОБА_6 було посвідчено Договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9, та будь-яких інших нотаріальних дій від імені ОСОБА_1В, не вчинялись. 07.09.2009 р. між ОСОБА_3 в особі ОСОБА_15 та ОСОБА_5 за безпосередньою участю нотаріуса ОСОБА_6 укладено і посвідчено договір купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вулиця Микитинецька, 9, за реєстровим номером 1059; згідно ОСОБА_13 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-2601493332015 від 01.12.2015 року, згідно якого право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2610100000:11:002:0017 за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9 набуто ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі- продажу від 17.05.2007 року посвідченого нотаріусом ОСОБА_6 за реєстровим №1152. Просить визнати протиправним державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 від 18.05.2007 року де підставою був договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 17.05.2007 року зареєстрований за №1152, а саме будинок та земельна ділянка, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, 9.

Представники позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, просив позов задоволити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з”явився, відзиву на позов не подав.

Представник відповідача ОКП «ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з”явився, відзиву на позов не подав.

Представник третьої особи ОСОБА_3 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову через необгрунтованість.

Третя особа ОСОБА_5 в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову через необгрунтованість.

Представник третьої особи ОСОБА_4 в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову через необгрунтованість.

Третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з»явилася, письмових пояснень на позов не надала.

ОСОБА_8 зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

ОСОБА_8 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОСОБА_8 ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

ОСОБА_8 ст. ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 9 Конституції України передбачено, що чинні міжнародні договори, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України.

На розширення цього положення Основного Закону в статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» зазначено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Заслухавши пояснення представників сторін, їх доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки від 12.11.2004 року, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_10 будинковолодіння, що розташоване в м. Івано-Франківськ по вул. Микитинецька, 9, складається з цегляного будинку, загальною площею 480,2 кв.м., житловою площею 197,2 кв.м., цегляної літньої кухні загальною площею 28,2 кв.м., металевих воріт загальною площею 10,6 кв.м., та земельну ділянку розташовану на території ОСОБА_2 міської ради, м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, 9, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.8). Договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_11, серія ВВМ № 939681, зареєстровано в реєстрі № Д1067.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно на час видачі свідоцтва про право власності на будинковолодіння був врегульований Законом України від 1 липня 2004 року № 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин, тобто на 15.05.2007 року) та Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (далі Тимчасове положення у редакції на 15.05.2007 року).

Відповідно до ст.18 Закону України “ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації

прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

ОСОБА_8 договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки від 17.05.2007 року ОСОБА_1 продав ОСОБА_3 домоволодіння під № 9, що розташоване в м. Івано-Франківськ по вул. Микитинецькій, та складається з житлового будинку цегляного, загальною площею 586,7 кв.м., житловою площею 289,7 кв.м., зазначеного в плані літерою «А», літньої кухні цегляної, загальною площею 28,2кв.м., зазначеної в плані літерою «Б», воріт металевих, загальною площею 10,6 кв.м., зазначених в плані під № 1, сауни, цегляної, загальною площею 26,2 кв.м., зазначеною в плані літерою «В», та земельну ділянку площею 0,1000га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Микитинецькій, 9. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі № 1152 (а.с. 98-100).

Вказаний договір у визначений чинним законодавством спосіб, недійсним невизнаний, а тому не може бути не прийнятий судом до уваги.

ОСОБА_8 копії Довідки №6266 для оформлення витягу з Реєстру від 18.05.2007 року, наданої за заявою ОСОБА_3 з метою іпотеки будинковолодіння за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, 9 (а.с. 93-94).

ОСОБА_8 відповіді Міністерства юстиції України від 08.07.2015 року №Б-11384/13, наданою на звернення ОСОБА_1, перевіркою, проведеною за результатами його звернення, встановлено, що 17.05.2017 року за реєстровим №1164 приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 було посвідчено договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, що розташовані по вул.Микитинецькій, 9 в м.Івано-Франківську, між ним (продавець) та ОСОБА_3 (покупець). Для посвідчення вказаного договору нотаріусом були витребувані всі необхідні документи, передбачні статтею 55 Закону України “Про нотаріат” (далі — Закон) та пунктами 38, 61, 63 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03 березня 2004 року №20/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 03 березня 2004 року за №283/8882 ( в редакції, яка діяла на час посвідчення договору). На виконання вимог статті 43 Закону його особу було встановлено за паспортом серії та номером ВС 279437, виданим 08 квітня 2000 року Іллічівським РВ Маріупольського МУ УМВС України в Донецькеій області, реквізити якого було записано в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій. Будь-які інші нотаріальні дії, в тому числі довіреності, від його імені приватним нотаріусом ОСОБА_6 не вчинялося (а.с. 9-10).

ОСОБА_8 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 15.06.2017 року №89607514 трьохкімнатна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності на підставі договору дарування, 1152, 17.05.2007 року, приватний нотаріус ОСОБА_6, належить ОСОБА_9 (а.с. 13).

ОСОБА_8 копії Реєстру том ІІІ для реєстрації нотаріальних дій нотаріуса ОСОБА_6 ОСОБА_2 міського нотаріального округу на квітень- червень 2007 року, під номером нотаріальної дії 1164 (дата вчинення нотаріальної дії — не зазначено), прізвище, ім’я, по батькові, місце проживання (найменування і місцезнаходження) осіб, для яких вчиняється нотаріальна дія, або їх представників: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, АДРЕСА_2; зміст нотаріальної дії: договір купівлі-продажу земельної ділянки і домоволодіння (а.с. 116-117).

Однак згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13), за реєстровим номером № 1152 вчинено іншу нотаріальну дію.

ОСОБА_16 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14595176, ОСОБА_16 з Реєстру прав власності на нерухоме майно №14595213, виданих ОСОБА_2 обласним бюро технічної інвентаризації 18.05.2007 року, домоволодіння за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, буд.9 на підставі договору купівлі-продажу 1152 / 17.05.2007/ приватний нотаріус ОСОБА_6, належить ОСОБА_3 (а.с. 103, 104).

ОСОБА_16 з Реєстру прав власності на нерухоме майно №23480413, виданого ОСОБА_2 обласним бюро технічної інвентаризації 04.08.2009 року, домоволодіння за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, буд.9 на підставі договору купівлі-продажу 1152 / 17.05.2007/ приватний нотаріус ОСОБА_6, належить ОСОБА_3 (а.с. 111).

ОСОБА_16 копії Довідки №07526 для оформлення витягу з Реєстру від 07.09.2009 року, наданої за заявою ОСОБА_3 з метою відчуження будинковолодіння за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, 9 (а.с. 113-114).

18.05.2007 року між ВАТ “АКБ “ПРЕСТИЖ” (Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №1173, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно: домоволодіння під №9, що розташоване в м.Івано-Франківську по вул.Микитинецькій, що складається з житлового будинку цегляного, загальною площею 586,7 кв.м., житловою площею 289,7 кв.м., зазначеного в плані під Літерою “А”, літної кухні цегляної, загальною площею 28,2 кв.м. зазначеної в плані під Літерою “Б”, воріт металевих, загальною площею 10,6 кв.м., зазначених в плані під номером 1, сауни цегляної, загальною площею 26,2 кв.м., зазначеної в плані під номером “В”, який належить іпотекодавцю на праві приватної власності в цілому на підставі Договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 17 травня 2007 року по реєстру №1152, зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за №2092593 (згідно витягу з ДРП №3993976 від 17.05.2007 року) та зареєстрованого в Обласному комунальному підприємстві “ОСОБА_2 обласне Бюро Технічної Інвентаризації” 18.05.2007 року за реєстровим номером запису 7579 в реєстровій книзі 207, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно — за реєстраційним номером 8388444, що підтверджується також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно , виданим ОКП “ОСОБА_2 ОБТІ” 18.05.2007 року за №14595176 та Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим ОКП “ОСОБА_2 ОБТІ” 18.05.2007 року за №14595213. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул.Микитинецькій, 9. Кадастровий номер земельної ділянки — 2610100000110020017, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Іпотекодавцю за цим договором належать майнові права на земельну ділянку на підставі Договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 17 травня 2007 року по реєстру №1152, зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за №2092593 (згідно витягу з ДРП №3993976 від 17.05.2007 року). 18.05.2007 приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, на підставі ст.73 Закону України “Про нотаріат” та у зв’язку із посвідченням даного договору іпотеки накладено заборону відчуження зазначеного в договорі домоволодіння із земельною ділянкою площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, буд.№9 до припинення дії даного договору іпотеки; заресєтровано в реєстрі за №1173 (а.с. 11-12).

ОСОБА_16 копії договору купівлі-продажу домоволодіння від 07.09.2009 року ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_15 продала та передала у власність ОСОБА_5 домоволодіння № 9 за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, що складається з житлового будинку цегляного, загальною площею 586,7 кв.м., житловою площею 289,7 кв.м., зазначеного в плані літерою «А», літньої кухні цегляної, загальною площею 28,2кв.м., зазначеної в плані літерою «Б», воріт металевих, загальною площею 26,2 кв.м., зазначених в плані під № 1, сауни, цегляної, загальною площею 26,2 кв.м., зазначеною в плані літерою «В». Зазначене домоволодіння належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, посвідченого 17.05.2007 року за реєстровим № 1152 приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 17.05.2007 року за номером правочину 2092593, зареєстрованого ОСОБА_2 ОБТІ 18.05.2007 року за реєстровим номером запису 7579 в реєстровій книзі 207 (а.с. 14-17).

Відповідно до ОСОБА_16 про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23782267, ОСОБА_16 з Реєстру прав власності на нерухоме майно №23782300, виданих ОСОБА_2 обласним бюро технічної інвентаризації 07.09.2009 року, домоволодіння за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, буд.9 на підставі договору купівлі-продажу /1059 / 07.09.2009/ приватний нотаріус ОСОБА_6, належить ОСОБА_5 (а.с. 119, 120).

Як вбачається з Довідки Обласного комунального підприємства “ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації” від 22.02.2011 року за ОСОБА_5 зареєстроване право власності на домоволодіння №9 по вул.Микитинецька в м.Івано-Франківську згідно договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за №1059 від 07.09.2009 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 (а.с. 131).

Відповідно до ОСОБА_16 з реєстру прав власності на нерухоме майно №33921370, виданого ОКП “ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації” 23.04.2012 року домоволодіння за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Микитинецька, буд.9 на підставі договору купівлі-продажу /1059 / 07.09.2009/ приватний нотаріус ОСОБА_6, належить ОСОБА_5 (а.с. 132).

ОСОБА_16 копії договору купівлі-продажу домоволодіння від 24.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_17, зареєстровано в реєстрі за №430, ОСОБА_16 з Державного реєстру правочинів від 24.04.2012 року №11251855, ОСОБА_16 про державну реєстрацію прав №33951233, виданого Обласним комунальним підприємством “ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації” 25.04.2012 року, ОСОБА_5 продала та передала у власність ОСОБА_4 домоволодіння № 9 за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Микитинецька, що складається з житлового будинку цегляного, загальною площею 586,7 кв.м., житловою площею 289,7 кв.м., зазначеного в плані літерою «А», літньої кухні цегляної, загальною площею 28,2кв.м., зазначеної в плані літерою «Б», воріт металевих, загальною площею 26,2 кв.м., зазначених в плані під № 1, сауни, цегляної, загальною площею 26,2 кв.м., зазначеною в плані літерою «В». Зазначене домоволодіння належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідченого 07.09.2009 року за реєстровим № 1059 приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 07.09.2009 року за реєстраційним №3606288, зареєстрованого в Обласному комунальному підприємстві “ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації” 07.09.2009 року номер запису 7579 в реєстровій книзі 207 (а.с. 122-125, 128, 129).

Як вбачається з листа Міністерства юстиції України № 51474/Б-28911/19 від 29.12.2017 року, за результатами розгляду заяви ОСОБА_1 від 22.11.2017 року, встановлено, що 17.05.2007 року за № 1164 приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 було посвідчено договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: вул. Микитинецька, 9 в м. Івано-Франківськ, укладений між ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець), викладений на спеціальному бланку нотаріальних документів серії ВЕО № 562517. ОСОБА_16 з поясненнями приватного нотаріуса ОСОБА_6, при посвідченні договору купівлі-продажу у посвідчувальному написі було помилково зазначено, що «зареєстровано у реєстрі № 1152». Під час огляду реєстру для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса ОСОБА_6 за 2007 рік було встановлено, що під номером нотаріальної дії 1152 наявний запис про іншу нотаріальну дію від імені інших осіб, а під номером 1164 у графі 5 реєстру наявний запис про посвідчений договір купівлі-продажу та про використаний спеціальний бланк нотаріального документа серії ВЕО № 562517, а у графі 3 зазначено осіб, для яких вчиняється нотаріальна дія: ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Разом з тим на примірнику договору купівлі-продажу, що зберігається у справах приватного нотаріуса у посвідчувальному написі договору зазначено: «зареєстровано у реєстрі № 1164». Таким чином, право власності на підставі договору дарування, посвідченого 17.05.2007 року за реєстровим № 1152 виникло у іншої особи – ОСОБА_9 Щодо спеціального бланку нотаріальних документів, на якому було викладено текст договору купівлі-продажу, то приватний нотаріус пояснила, що на примірнику такого договору, що зберігається у справах нотаріуса, нею помилково зазначено серію та номер бланка ВЕО 562516. ОСОБА_16 з актом прийому-передачі зіпсованих бланків, наданим до Інформаційно-видавничого центру українського нотаріату, вказаний спеціальний бланк нотаріальних документів серії ВЕО № 562516 був зіпсований та надісланий до ІВЦУН. ОСОБА_16 з інформацією, наявною у Єдиному реєстрі спеціальних бланків нотаріальних документів, спеціальний бланк нотаріального документа серії ВЕО № 562517 був використаний 17.05.2007 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 з кодом витрачання 15- договір про відчуження земельної ділянки (а.с. 18-21).

Відповідно до листа ОСОБА_2 ОБТІ від 16.09.2016 року, ОСОБА_1 надано копії аркушів інвентаризаційної справи (свідоцтво про право власності на нерухоме майно та витяг про реєстрацію на нерухоме майно) на домоволодіння по вул. Микитинецька, 9 в м. Івано-Франківськ, та повідомлено що наступний перехід відбувся 18.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2007 року Р№ 1152, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 (а.с. 92).

Рішенням колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області від 24.06.2015 року рішення Івано-Франківського міського суду від 09 квітня 2015 року скасовано та постановлено нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог приватний нотаріус ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6, про визнання договорів купівлі-продажу від 07.09.2009 року будинковолодіння та земельної ділянки по вул. Микитинецькій, 9 в м. Івано-Франківськ недійсними, визнання зазначеного майна спільною сумісною власністю подружжя, виділення у власність 1/2 його частини, витребування майна з чужого володіння та усунення перешкод в його користуванні — відмовлено (а.с. 176-180).

Ухвалою колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області від 24.01.2017 року, яка набрала законної сили 24.01.2017 року, заяву ОСОБА_1 про перегляд рішення Апеляційного суду Івано-Франківської області від 24 червня 2015 року за нововиявленими обставинами залишено без задоволення (а.с. 181-183).

Не мають значення доводи позивача про те, що він не підписував заяву, подану органу місцевого самоврядування про визнання права власності на будинковолодіння у зв»язку з проведеною перебудовою та про оформлення такого права власності під час недійсності його паспорта громадянина України, оскільки такі не стосуються предмету спору.

За змістом частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Підстави внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування визначені ст.26 Закону України “ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Враховуючи презумпцію правомірності правочину, допущена нотаріусом помилка в реєстрі при посвідчені договору купівлі продажу, не є підставою для визнання протиправним державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Таким чином, враховуючи ті обставини, що позивачем не представлено доказів порушення його майнового права, суд дійшов висновку про наявність підстав для відмови у задоволенні позову за недоведеністю позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 128, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОКП «ОСОБА_2 обласне бюро технічної інвентаризації», треті особи – ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про визнання протиправним державну реєстрацію права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Івано-Франківського Апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 04 грудня 2018 року