Рішення № 78289553, 04.12.2018, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/1099/18

2/687/589/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04 грудня 2018 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі

головуючого судді - Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря - Литовченко В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» до ОСОБА_1, ПП «Кочубіївське» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2018 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та ОСОБА_2, як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 249 від 23.12.2010 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району розміром 1,5434 га кадастровий номер НОМЕР_2, зареєстрований в управлінні держкомзему в Чемеровецькому районі 18.12.2012 року за № 682520004009070, строком на 10 років.

Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. В листопаді 2017 року при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця ОСОБА_2 - ОСОБА_1, після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклала новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме:

Договір оренди землі № 27 від 20.03.2017 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,5434 га кадастровий номер НОМЕР_2, право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.05.2017 року державним реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» Судимою В.П., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137217604 від 11.09.2018 року. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 249 від 23.12.2010 року укладеного з Позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №27 від 20.03.2017 року є недійсним.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримав та просить задоволити. Проти прийняття заочного рішення не заперечив.

Відповідач ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином.

Відповідач ПП «Кочубіївське» повторно в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 282 ЦПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ).

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі № 249 від 23.12.2010 року який укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_2 строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,5434 га кадастровий номер НОМЕР_2, зареєстрований в управлінні держкомзему в Чемеровецькому районі 18.12.2012 року за № 682520004009070, актом прийому - передачі земельної ділянки в оренду.

Згідно копії договору оренди землі № 27 від 20.03.2017 року, укладений між спадкоємцем померлого орендодавця ОСОБА_2 - ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,5434 га кадастровий номер НОМЕР_2, право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.05.2017 року державним реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» Судимою В.П., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137217604 від 11.09.2018 року.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 249 від 23.12.2010 року укладеного з Позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №27 від 20.03.2017 року є недійсним.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 27 від 20.03.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,5434 га кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території колишньої Кормильчанської сільської ради (на даний момент Чемеровецької об'єднаної територіальної громади) Чемеровецького району Хмельницької області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» на користь ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» судові витрати в розмірі 1762 гривень.

Позивач: ТзОВ «Промінь Галичина» місце знаходження вул. Бринського, 78 с. Андріївка Чемеровецького району Хмельницької області, 31633 Код ЄДРПОУ 35578572.

Відповідач: ОСОБА_1, зареєстрована АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Відповідач: ПП «Кочубіївське» місце знаходження вул. Зарічна, 41А с. Кочубіїв Чемеровецького району Хмельницької області, 31665 Код ЄДРПОУ 31949131.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Кулєбякін В.О.