Рішення № 7825916, 01.04.2009, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 2-2940/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2009 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого – судді Черновського Г.В.

при секретарі – Кучмі К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємтсва «Кір» про стягнення суми, зустрічному позову приватного підприємтсва «Кір» до ОСОБА_1, виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на рекоструйований комплекс нежитлових будівель та споруд,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом посилаючись на те, що в період з серпня 2007 року по грудень 2009 року працював на ПП "Кір" тимчасово на посаді проектанта - кошторисника. За даною домовленістю у його функціональні обов'язки входило проводити проектно-кошторисні роботи, які пов'язані з реконструкцією нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Пастера, 4, що проводилась відповідачем, а також контролювати процес будівництва та якість будівельних робіт підрядників та будівників на даній реконструкції.

Так, на протязі вищевказаного періоду ним були зроблені кошториси № 124 та № 432, які були предназначені для якісного та своєчасного виконання будівельно-монтажних робіт по вищевказаній реконструкції. Крім того він постійно знаходився на будівничих майданчиках для виконання контролю за проведенням будівельно-монтажних робіт та за дотриманням будівельниками правил техніки безпеки та відповідним використанням будівельних матеріалів.

Зі свого боку, відповідач, після закінчення вищезазначених робіт за надані ним вищезазначені послуги зобов'язався передати йому у безстрокове безоплатне користування офісне приміщення, площею не менше 70 кв.м., що знаходиться у одному з реконструйованих нежитлових приміщень.

Таким чином, після виконання ним послуг, він звернувся до відповідача з проханням виповнити своє зобов'язання за домовленістю та передати йому безоплатно у безстрокове користування вищевказане офісне приміщення, але він не вказуючи поважних причин, відмовився від виконання своїх зобов'язань.

Через деякий час йому стало відомо, що відповідач має намір зареєструвати у КП «ДМБТІ» право власності на належні йому реконструйовані нежитлові приміщення та будівлі, розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Пастера, 4.

Позивач вважає, що відповідач не має законного права на отримання права власності на дані нежитлові будівлі у повному обсязі, так як він є потенційним повноправним безоплатним користувачем - тобто власником вищезазначеної частини вказаних реконструйованих нежитлових будівель відповідно до вищевказаної домовленості.

Згодом, з метою вирішення даного питання, намагаючись усунути можливий майбутній конфлікт з відповідачем, він запропонував останньому вирішити питання шляхом передачі йому замість вказаного приміщення грошові кошти, які були б сплатою його виконаних послуг - зобов'язань за домовленістю, а саме суму у розмірі 6800 грн. Але дане прохання було також неодноразово проігнороване відповідачем.

За таких обставин, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь грошові кошти у розмірі 6800 у якості оплати за проведення ним проектно-кошторисних, контрольних робіт при проведенні будівництва.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, на його задоволенні наполягав, зустрічні позовні вимоги не визнав, посилаючись на їх необгрунтованість.

Представник ПП «Кір» пред`явлені основні позовні вимоги не визнав та у свою чергу звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому з уточненням позовних вимог просив суд: визнати за ПП «Кір» (ІНН 20269939) право власності на спортивно-оздоровчий комплекс з приміщеннями готелю, кафе, магазинів , складів та офісів, який складається з: магазину з приміщеннями готелю, складів та офісів літ. К-4, загальною площею 1618,6 кв.м. у тому числі: під «К-4»- підвал , ганки літ. «к», «к'», «к3», входи у підвал літ. «к2», «к4», вхід у підвал літ. «к-1», прибудова літ. «К'-3», будівлі готелю з приміщеннями офісів магазинів та складів літ. Л-4 загальною площею 997,5 кв.м., у тому числі :під «Л-4» - підвал, ганок літ. «л», входи у підвал літ. «л'», «л2», приямки літ. , «л3», «л4», «л5», «л6», веранда «л-1», навіс літ. «О», будівлі магазину з приміщеннями кафе та офісів літ. «Є-2», загальною площею 663,9 кв.м., у тому числі : під літ. «є», «є'», «є2», «є3», «є4», вхід у підвал «є'-1», вхід у підвал «є6», підвал під літ. «Є-2», прибудова літ. «є-1» приямок «є5», адміністративні будівлі літ. «Б-3» з загальним переобладнанням, загальною площею 15,8 кв.м., а також, навіс літ.«Н», споруди №1-4 , замощння І, будівля магазину - складу з погребом літ. «М-2», загальною площею 23,9 кв.м., у тому числі - ганки літ. «м», «м'», що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Пастера, 4, без Акту введення в експлуатацію.

Представник відповідача по зустрічному позову - виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради проти задоволення зустрічного позову не заперечував.

Вислухавши пояснення осіб, що приймають участь у справі, дослідивши письмові докази, суд вважає можливим зустрічний позов задовольнити у повному обсязі, а у задоволенні основного позову відмовити.

Судом встановлені наступні факти:

У період з липня 1998 року по листопад 2008 року ПП «Кір» проводилися будівельно-монтажні роботи, а саме реконструкція комплексу нежитлових будівель та споруд, які складаються зі складу літ.А-1, адміністративної будівлі літ.Б-3, складу літ.В-1, котельні літ.Г, прохідної літ.Д, нежитлової будівлі літ.Є, навісу літ.І, огорожі 1, ганків, що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Пастера, 4, відповідно до збірного акту вартості будівель та споруд КП «ДМБТІ» від 23.09.2000 року за №10юн-468-80.

Для поліпшення вимог та якості роботи ПП «Кір», вищевказана реконструкція повинна була проводитись терміново, що позбавило можливості отримати всі необхідні документи та дозволи передбачені нормами та правилами будівництва.

Оскільки ПП «Кір» не мало коштів на сплату послуг будівельних та проектних організацій, останнє було вимушене виконувати реконструкційні роботи господарським способом за свій рахунок у повному обсязі.

Під час даної реконструкції, за усною домовленістю на ПП «Кір» тимчасово працював ОСОБА_1 Функціональними обов'язками відповідача по зустрічному позову були: виконання проектно-кошторисних робіт, контроль процесу реконструкції та якість роботи підрядників під час реконструкції вищевказаного комплексу нежитлових будівель та споруд, за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Пастера, 4.

За вказаною домовленістю ОСОБА_1 дійсно виконав свої зобов’язання у повному обсязі. ПП «Кір» не має ніяких претензій з приводу виконання вказаних робіт.

Таким чином, ПП «Кір» зобов'язався по закінченню реконструкції передати ОСОБА_1 у якості винагороди за проведенні роботи офісне приміщення, площею не менше 70 кв.м. у тимчасове безоплатне користування. Однак, ОСОБА_1, звернувся до ПП «Кір» з вимогою передати мовби за домовленістю у безстрокове безоплатне користування дане офісне приміщення. На дане звернення йому було відмовлено, так як він вимагав винагороду за проведену роботу всупереч домовленості.

Не отримавши бажаного, ОСОБА_1 звернувся до ПП «Кір» з відмовою від отримання вказаного офісного приміщення у разі отримання грошових коштів у розмірі 6800 грн. у якості оплати за проведення ним проектно-кошторисних, контрольних робіт при проведенні реконструкції. ПП «Кір» погодився з даною пропозицією та попросив відповідача по зустрічному позову зачекати отримання даної грошової суми, посилаючись на тимчасові матеріальні труднощі.

На даний момент ПП «Кір» розрахувався з ОСОБА_1 у повному обсязі виплативши вказану грошову суму.

Судом встановлено, що ПП «Кір» має неоспорюване право на дані нежитлові будівлі та споруди з тих причин, що реконструкція вказаних нежитлових будівель та споруд здійснювалася ним виключно на підставі права власності на дане майно, відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та ч.1 ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Таким чином, 31 липня 1995 року між ПП «Кір» та Дніпропетровською міжміською конторою КО та МТС був укладений договір міни № 2М-07, реєстровий № 468-79 за яким до підприємтства перейшло право власності на спірний нежитлові будівлі та споруди, які складаються з: складу літ. А-1, адміністративної будівлі літ.Б-3, складу літ. В-1, котельної літ. Г-1, прохідної літ. Д, гаражу літ. Е, убиральні літ. Ж, що розташовані за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Пастера,4.

Однак, фактично, вказане майно було передано ПП «Кір» лише після того, як дані будівлі та споруди були введені в експлуатацію Дніпропетровською міжміською конторою КО та МТС, а саме, після квітня 1997 року.

Про даний факт свідчать:

- розпорядження вВиконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 289/2р від 01.04.1997 року Про затвердження державної комісії у Кіровському районі, відповідно до якого була призначена державна комісія з прийняття в експлуатацію адміністративного будинку і майстерень по вул.Пастера, 4;

- рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію адміністративного будинку і майстерень по вул. Пастера, 4;

- акт державної технічної комісії № 704/10 від 15.05.1997 року про готовність завершеного будівництвом об’єкта до експлуатації.

Відповідно до вищевказаного 24 червня 1997 року ПП «Кір» отримав на вказане майно від КП «ДМБТІ» реєстраційне посвідчення на об’єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, яке свідчить про те, що будівля літ. А-1, Б-3, В-1, Г-1, Д, Е, Ж зареєстровані за їх підприємством.

Після фактичної передачі нежитлових будівель та споруд, ПП «Кір» здійснював підприємницьку діяльність у відповідності до вимог законодавства. На протязі господарської діяльності постійно необхідні були поточні зміни планування та цільового призначення вказаного майна.

Таким чином, для поліпшення господарської діяльності підприємства, ПП «Кір» було здійснено ряд дій, в результаті яких він отримав необхідну документацію для подальшої реконструкції спортивно-оздоровчого комплексу з приміщеннями готелів, магазинів та офісів, а саме:

- 20 травня 1999 року отримано рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради Про дозвіл Приватному підприємству Кір проектування та проведення реконструкції складського приміщення під магазин з офісом по вул. Пастера (Кіровський район);

- 12.05.2000 року отримано розпорядження Міського голови Дніпропетровської міської ради № 552р Про призначення державної технічної комісії у Кіровському районі, відповідно до якого була призначена державна технічна комісія з прийняття в експлуатацію першої черги торговельного комплексу (після реконструкції складського приміщення) по вул. Пастера, 4;

- отримано від Головного Архітектурно-планувального управління архітектурно-планувальне завдання на проектування реконструкції складських приміщень під магазин та офіс по вул. Пастера, 4;

- 23.11.2000 року отримано рішення № 3030 Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги торговельного комплексу (після реконструкції складського приміщення) по вул.Пастера, 4 та оформлення права власності;

- виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради видане свідоцтво про право власності від 05 лютого 2001 року за реєстровим № 468-8а на першу чергу торговельного комплексу – нежитлову будівлю літ. Є-1, заг. пл. 228,0 кв.м., ганки літ. є – пл. 6,9 кв.м., літ. є5 – 2,2 кв.м., приямки – літ. є3,є4, пл.3,1 кв.м. по вул. Пастера, 4, про що зроблено запис у вищевказаному реєстровому посвідченні КП «ДМБТІ»;

- у 2000 року отримано акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації на Першу чергу торговельного комплексу (після реконструкції складського приміщення) по вул. Пастера,4;

- 23.09.2000 року отримано від КП ДМБТІ збірний акт вартості будівель та споруд за № 10юн-468-80.

Починаючи з травня 1999 року – кінець 2008 року у ПП «Кір» виникали необхідності у здійсненні ще одних поточних змін спортивно-оздоровчого комплексу з приміщеннями готелів, магазинів та офісів, що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Пастера, 4.

Також, ПП «Кір» були замовлені та отримані значна частина необхідних технічних умов від комунальних служб м. Дніпропетровська:

- технічні умови № 788/ТУ від 11.05.2000 р. на підключення електроустановок споживачів від Міністерства енергетики України ДАЕК Дніпрообленерго Дніпропетровські міські електричні мережі;

- технічні умови № 3650/ПТО від 07.04.2000 р. на водопостачання та каналізування торгового комплексу по вул.Пастера, 4 від Державного комітету житлово-комунального господарства України Дніпропетровське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства м. Дніпропетровська;

- технічні умови № 292/2р. від 17.06.2004 р. на електропостачання від ВАТ ЕК Дніпрообленерго Дніпропетровські міські електричні мережі;

- технічні умови № 1050 /ту від 26.04.2004 р. на приєднання електроустановок споживачів (суб’єктів підприємницької діяльності) від ВАТ ЕК Дніпропетровські міські електричні мережі;

- акт огляду електроустановки перед допуском в експлуатацію від 02.12.2004 року від ВАТ ЕК Дніпропетровські міські електричні мережі;

- акт № 71/1 від 4 липня 2000р. приймання в експлуатацію технічних засобів пожежної сигналізації, а також експертні висновки, а саме:

- висновок санітарно-гігієнічної експертизи № 44 від 01.08.2000р. по проекту будівництва, реконструкції, технічного переоснащення і т.д. від Міністерства охорони здоров’я України Санепідемстанція Кіровського району м.Дніпропетровська;

- експертний висновок № 270 від 09.06.2000 року управління державної пожежної охорони 2-а самостійна Державна пожежна частина.

У подальшому, ПП «Кір» був замовлений робочий проект реконструкції спортивно-оздоровчого комплексу з приміщеннями готелів, магазинів та офісів, по вул. Пастера, 4. Відповідно до чого, у 2000 році фірмою Борт /Ліцензія Серії ДП №1378/ був виповнений робочий проект торгового комплексу по вул.Пастера, 4, І черга, об’єкт № 12.99.

У квітні 2000 року на підставах ствердженої проектної документації, експертних висновків, технічних умов, ПП «Кір» в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської міської ради був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт № 93/2000 від 21 квітня 2000 року, який у подальшому був продовжений до кінця 2001 року – дозвіл на виконання будівельних робіт №93/2000 від 15 травня 2001 року, на підставі якого у подальшому були виповнені будівельно-монтажні роботи господарським чином.

У процесі продовження господарської діяльності до кінця 2008 року згідно вищевказаної проектної документації, а також дозволів ГАСК, ПП «Кір» завершувалися ремонтно-будівельні роботи, пов’язані зі зміною цільового призначення спортивно-оздоровчого комплексу з приміщеннями готелів, магазинів та офісів, а також перепланування та реконструкції вказаного майна, що належить їх підприємтсву.

Так, при проведенні останньої технічної інвентаризації ПП «Кір» був отриманий технічний паспорт, відповідно до якого вищевказаний комплекс будівель та споруд отримав нове позначення: спортивно-оздоровчий комплекс з приміщеннями готелю, складу, магазинів та офісів, який складається з: магазину з приміщеннями готелю, складу та офісів літ. А-4, загальною площею 1200, 0 кв.м., підвал, ганки літ. «а1», «а2», «а3», «а4», входи у підвал літ. «а'», «а''», «а'''», готелю з приміщеннями офісів літ.В-4, підвал, загальною площею 886,0 кв.м., ганки літ. «в1», «в2», вхід у підвал «в'», навіс літ. «1», магазин з приміщеннями кафе та офісів літ. «Є-3»,загальною площею 720,0 кв.м., ганки літ. «є1», «є2», «є3», «є4», «є5», «є6», підвал, вхід у кафе, адміністративні будівлі літ. «Б-3», загальною площею 890,0 кв.м, ганок літ. «б1», надбудова котельної літ. «Г», прохідна літ. «Д-1», навіс літ. «І», огорожа №1, мостіння І, будівля складу літ. «Ж-2», загальною площею 32,0 кв.м., ганки літ. «є'», «є''».

Дане перепланування та реконструкція проводилася виключно в межах земельної ділянки, що була надана ПП «Кір» у постійне користування, відповідно до державного акту на право постійного користування землею, зареєстрований за №000329 Серія ДПД 75 від 29 березня 1996 року, що згідно зі ст.92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Таким чином, відповідно до ч.1 ст.82 ЗК України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;

в) прийняття спадщини;

г) виникнення інших підстав, передбачених законом ,

ПП «Кір» має обґрунтоване та законне право використовувати належну йому земельну ділянку в інтересах підприємства і таким чином, підприємство не могло порушити, та відповідно не порушив даною реконструкцію прав третіх осіб.

Таким чином, відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб», ПП «Кір» має право на визнання за ним права власності на реконструйований комплекс спортивно-оздоровчого комплексу з приміщеннями готелів, магазинів та офісів.

Виповнення реконструкційних робіт проводилось виключно за рахунок ПП «Кір» та виключно його силами. Всі будівельні матеріали були придбані уповноваженими представниками ПП «Кір» на складах, магазинах та ринках м. Дніпропетровська, про що свідчать товарно-касові чеки, накладні, що згідно ч.3 ст.331 ЦКУкраїни до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, устаткування і тому подібного, які були використані в процесі будівництва (створення майна).

ПП «Кір» у свою чергу звернувся до НКП ТОВ «Стеконік» та отримав від останньої технічний висновок «Про відповідність будівельних конструкцій спортивно оздоровчого комплексу з приміщеннями готелів, магазинів та офісів вул.Пастера, 4 в м.Дніпропетровськ, їх відповідності будівельним, санітарним та протипожежним нормам, та можливості їх майбутньої експлуатації № 252-11/08 від 12 грудня 2008 року/ ліцензія АВ № 293528 від 20.12.2005/ відповідно до якого, реконструйовані будівлі та споруди за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Пастера, 4 «виповнені з дотриманням будівельних норм та правил, а також умовами протипожежної безпеки та з дотриманням санітарних норм. Стан будівель задовільне, їх подальша експлуатація вважається можливою».

Таким чином, згідно ч.ч.1,2 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно», відповідно до того, що акт постійного користування, який наданий ПП «Кір» є основою для права володіння і користування земельною ділянкою без встановлення строку, відповідно до вищевказаної ст.92 ЗК України, а також згідно з тим, що реконструкція вищезазначеного спортивно-оздоровчого комплексу з приміщеннями готелів, магазинів та офісів виконана у рамках наданої земельної ділянки і не порушує прав третіх осіб, відповідає державним нормам та правилам будівництва та реконструкції, а тому суд вважає, що визнання за ПП «Кір» його законного права власності на спортивно-оздоровчий комплекс з приміщеннями готелю, складу, магазинів та офісів, який складається з: магазину з приміщеннями готелю, складу та офісів літ.А-4, загальною площею 1200, 0 кв.м., підвал, ганки літ. «а1», «а2», «а3», «а4», входи у підвал літ. «а'», «а''», «а'''», готелю з приміщеннями офісів літ. В-4, підвал, загальною площею 886,0 кв.м., ганки літ. «в1», «в2», вхід у підвал «в'», навіс літ. «1», магазин з приміщеннями кафе та офісів літ. «Є-3», загальною площею 720,0 кв.м., ганки літ.«є1», «є2», «є3», «є4», «є5», «є6», підвал, вхід у кафе, адміністративні будівлі літ. «Б-3», загальною площею 890,0 кв.м, ганок літ. «б1», надбудова котельної літ. «Г», прохідна літ. «Д-1», навіс літ. «І», огорожа №1, мостіння І, будівля складу літ.«Ж-2», загальною площею 32,0 кв.м., ганки літ.«є'», «є''», що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Пастера, 4 є можливим.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємтсва «Кір» про стягнення суми - відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством «Кір» (ІНН 20269939) право власності на спортивно-оздоровчий комплекс з приміщеннями готелю, кафе, магазинів , складів та офісів, який складається з: магазину з приміщеннями готелю, складів та офісів літ. К-4, загальною площею 1618,6 кв.м. у тому числі : під «К-4»- підвал, ганки літ.«к», «к'», «к3», входи у підвал літ. «к2», «к4», вхід у підвал літ. «к-1», прибудова літ «К'-3», будівлі готелю з приміщеннями офісів магазинів та складів літ.Л-4 загальною площею 997,5 кв.м., у тому числі :під «Л-4» - підвал, ганок літ. «л», входи у підвал літ. «л'», «л2», приямки літ. , «л3», «л4», «л5», «л6», веранда «л-1», навіс літ. «О», будівлі магазину з приміщеннями кафе та офісів літ. «Є-2», загальною площею 663,9 кв.м., у тому числі: під літ. «є», «є'», «є2», «є3», «є4», вхід у підвал «є'-1», вхід у підвал «є6», підвал під літ. «Є-2», прибудова літ. «є-1» приямок «є5», адміністративні будівлі літ. «Б-3» з загальним переобладнанням, загальною площею 15,8 кв.м., а також, навіс літ.«Н», споруди №1-4, замощння І, будівля магазину- складу з погребом літ. «М-2», загальною площею 23,9 кв.м., у тому числі- ганки літ. «м», «м'», що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Пастера, 4, без Акту введення в експлуатацію.

Рішення суду може бути оскаржене у апеляційний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська, та подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: