Рішення № 78165495, 24.10.2018, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

Справа № 390/761/18

Провадження № 2/390/522/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"24" жовтня 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої судді - Бойко І.А.,

при секретарі - Губанові М.М.,

за участю представника позивача – ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький в заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_2 (25030, АДРЕСА_1) до Фермерського господарства ОСОБА_3 (27634, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.Миколаївка, вул.Шевченка, 68) про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між нею та відповідачем від 28.03.2018 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522585000:02:000:0674. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що після успадкування майна її матері вона стала власником зазначеної земельної ділянки. На час успадкування, земельна ділянка перебувала в користуванні ФГ ОСОБА_3, на підставі договору оренди землі, укладеному між сторонами, строк дії якого закінчувався 30.03.2018 року. До закінчення строку дії зазначеного договору, позивач неодноразово висловлювала відповідачу намір припинити орендні правовідносини з ним, проти чого відповідач не заперечував. В травні 2018 року позивачу стало відомо про реєстрацію договору оренди землі, укладеного 28.03.2018 року нею з ФГ ОСОБА_3 У зв’язку з тим, що вказаний договір вона не підписувала, даний правочин суперечить її волевиявленню, тому вона просить визнати недійсним зазначений договір в судовому порядку.

Представник позивача – адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити, надав пояснення по обставинам справи, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про дату, місце і час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, а саме за юридичною адресою місцезнаходження ФГ ОСОБА_3, зазначеною у Єдиному реєстрі підприємств, установ, організацій. Правом на подання відзиву на позов він не скористався, клопотань про відкладення судового засідання від нього до суду не надійшло, причин неявки суду не повідомлено.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення по справі при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Після смерті ОСОБА_4, яка померла 14.10.2011 року, державним нотаріусом Кіровоградської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_5, 15.06.2012 року, на підставі ст.1261 Цивільного кодексу України ОСОБА_6, видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яка складається із земельної ділянки, кадастровий номер 3522585000:02:000:0674, площею 8,12 га, № 674, що розташована на території Миколаївської сільської ради, Кіровоградського району Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю згідно розпорядження голови Кіровоградської районної державної адміністрації від 25 березня 2002 року №152-р, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-КР № 028329, виданого 22.05.2002 року Кіровоградською районною державною адміністрацією і зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю (а.с.4).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 101782578 від 27.10.2017 року, право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 25.10.2017 року (а.с.5).

З інформаційної довідки №123979378 від 15.05.2018 року щодо Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, вбачається, що приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 внесені відомості про право оренди земельної ділянки, з кадастровим номером 3522585000:02:000:0674, на підставі договору оренди землі від 28.03.2018 року між Фермерським господарством ОСОБА_3 (орендарем) та ОСОБА_2 (орендодавцем), укладеного на 10 років, з правом пролонгації (а.с.6-7).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі", яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Вимогами ч. 2 ст.125 та ст.126 Земельного кодексу України встановлено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно п.2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

У ч.ч.1, 3 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В судовому засіданні представник позивача зазначив, що позивач договір оренди з відповідачем не укладала та договір не підписувала.

Відповідач до суду жодного разу не з'явився, викликався неодноразово до залу суду для надання пояснень по справі та для надання оригіналу договору оренди земельної ділянки від 28.03.2018 для огляду в судовому засіданні та належного проведення почеркознавчої експертизи, клопотання про проведення якої було заявлено представником позивача.

Як вбачається із матеріалів справи, незважаючи на вжиті судом заходи - ухвалою суду від 25 травня 2018 року задоволено клопотання позивача та витребувано у відповідача договір оренди землі, відповідачем не було надано суду оригінала оскаржуваного договору, що унеможливлює проведення почеркознавчої експертизи по справі, в зв»язку з чим представник позивача просив не розглядати його клопотання про проведення експертизи по справі.

Таким чином, той факт, що відповідач не надав суду оригіналу договору оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року, не надав належних та допустимих доказів на підтвердження вказаних обставин, не з'явився жодного разу в судове засідання, свідчить про те, що позивач не підписував оспорюваний договір оренди земельної ділянки, та не мав волевиявлення на його підписання.

Таким чином, за наявності підстав для визнання договору оренди землі недійсним, визначені ст.ст. 203, 215 ЦК України, на які посилається позивач, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі.

На підставі ст.ст. 203, 215, 792 ЦК України, ст.ст. 6, 13 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України, керуючись ст. ст.4, 5, 12, 13, 77-81, 89, 141, 258-260, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 (25030, АДРЕСА_1) до Фермерського господарства ОСОБА_3 (27634, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.Миколаївка, вул.Шевченка, 68) про визнання договору оренди землі недійсним, - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством ОСОБА_3 від 28.03.2018 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522585000:02:000:0674.

Стягнути з Фермерського господарства ОСОБА_3 (27634, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Миколаївка, вул. Шевченка, 68, код ЄДРПОУ 23227389) на користь ОСОБА_2 (25030, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер 20575507443) судові витрати по справі в сумі 704,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду через суд першої інстанції.

Суддя: