Рішення № 7812614, 18.01.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2010 р. Справа № 40/237-09

вх. № 7215/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. № 2241 від 24.09.2009 року, ОСОБА_2, особисто відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Дергачі

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл", м. Харків

про усунення перешкод, витребування майна, розірвання договору оренди та стягнення 215528,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про усунення перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням будівлі площею 450 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1; витребування із чужого незаконного володіння демантоване та вивезене обладнання; розірвання договору оренди № 28/03-2 від 28 березня 2008 року нежитлового приміщення загальною площею 450 кв.м., розташованого в будівлі за адресою: Харківська область, АДРЕСА_2, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" та стягнення з відповідача 104960,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором (з березня по листопада 2009 року); 654,51 грн. пені; 2346,50 грн. 3% річних; 20600,00 грн. недоотриманої позивачем з 10 листопада 2008 року по 10 березня 2009 року орендної плати та 2940,84 грн. інфляційних нарахувань.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує.

Розглянувши матеріали справи, всилухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

28 березня 2008 року між позивачем - Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендодавець), та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" (Орендар) було укладено договір оренди №28/03-2 нежитлового приміщення загальною площею 450 кв. м., розташованого в будівлі за адресою Харківська область, АДРЕСА_2. Пунктом 8.1 договору № 28/03-2 передбачено термін дії договору до 27 березня 2011 року.

Пунктом 5.2.13. договору № 28/03-2 передбачено, що Орендар бере на себе обов'язок виконати такі будівельні роботи: плитка на підлогу в об'єкті оренди; підвісна стеля "Армстронг" і освітлення в об'єкті оренди; фасад навколо об'єкта оренди, навколо входу і зони вигрузки; внутрішня електрична частина в об'єкті оренди; відділка стін в об'єкті оренди гіпсокартоном і пофарбування; розводка внутрішньої каналізації, водопроводу і сантехніки.

В пункті 5.2.2.договору № 28/03-2 вказано, що орендар зобов'язаний своєчасно, в повному обсязі, на умовах і в порядку, визначеному договором оренди, здійснювати оплату орендної плати і плати за утримання об'єкту оренди. Загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди складає 12120 грн. на місяць, але відповідно до додаткової угоди до договору оренди №28/03-2 від 28 березня 2008 року на період з 01 листопада 2008 року по 01 березня 2009 року, у зв'язку з тим, що відповідач взяв на себе зобов'язання виконати будівельні роботи, передбачені пунктом 5.2.13. договору № 28/03-2, розмір орендної плати було зменшено до 8000 грн. на місяць. Окрім орендної плати орендар сплачує орендодавцю вартість послуг по утриманню об'єкту оренди (пункт 3.2. договору). Орендна плата сплачується до 10 числа поточного місяця (пункт 3.4. договору).

Згідно пункту 6.3. договору № 28/03-2, у випадку прострочення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі облікової ставки НБУ від суми простроченої орендної плати за один місяць за кожен день прострочення платежу.

Позивач вказує, що 11 березня 2009 року орендарем, Товариством з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл", умови договору № 28/03-2 було порушено, внаслідок чого позивачу завдано матеріальної шкоди, посилаючись на наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" було демонтовано та вивезено обладнання, яке належало позивачу, що є незаконним заволодінням чужим майном. Також відповідач створив умови, які перешкоджають користуванню Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 майном. Із об'єкта оренди, без погодження з Орендодавцем та без попередження про припинення договору, було вивезено обладнання, а саме: знято підвісну стелю, опалювальну систему, внутрішню електричну частину, відключено воду, закрито вхід до приміщення. Позивач вказує, що ці дії порушують пункти 5.2.13., 5.1.9. договору № 28/03-2 та призвели до істотної зміни об'єкта оренди та неможливості подальшого використання приміщення Орендодавцем. Також Товариство з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" не здійснило розрахунок по орендній платі за березень 2009 року.

Позивач вказує, що розрахунок з орендної плати за наступні місяці, а саме: квітень, травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" також не здійснило. Таким чином, станом на 06 грудня 2009 року утворилася заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 104960,00 грн.; 654,51 грн. пені; 2346,50 грн. 3% річних; 20600,00 грн. недоотриманої позивачем з 10 листопада 2008 року по 10 березня 2009 року орендної плати та 2940,84 грн. інфляційних нарахувань.

Судом встановлено, що згідно пункту 9.6. договору № 28/03-2 за домовленістю сторін капітальний ремонт об'єкту оренди може бути проведений Орендарем за його рахунок із подальшою компенсацію Орендодавцем витрат Орендаря. Компенсація витрат Орендаря на проведення капітального ремонту може бути також здійснена шляхом зарахування Орендодавцем та Орендарем зустрічних однорідних вимог по сплаті орендних платежів та витрат на проведення ремонту відповідно.

Згідно з Договором підряду № МД-1/2008-Б від 12 травня 2008 року та додатковою угодою № 6 від 13 травня 2008 року до договору № 28/03-2, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" (Замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вістабуд" (Підрядником), Товариством з обмеженою відповідальністю "Вістабуд" виконано ремонтно-будівельні роботи на Об'єкті оренди за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул.Садова, 8а, вартість яких згідно Актів на ремонтні роботи становить 1144 777, 65 грн.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись сторонами у встановлених договором або законом порядку і строках. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом - стаття 525 Цивільного кодексу України.

Згідно частини 1 статті 202 Господарського кодексу України, господарське зобов'язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами.

У відповідності до частини З статті 203 Господарського кодексу України, - господарське зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічної однорідної вимоги, строк якої настав або строк якої не зазначений чи визначений моментом витребування. Для зарахування достатньо заяви однієї сторони.

Пропозиція відповідача щодо зарахування зустрічних однорідних (грошових) зобов'язань шляхом взаємозаліку, залишені Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 без розгляду.

Таким чином суд вважає за необхідне позовні вимоги в частині усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням будівлі площею 450 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1;витребування із чужого незаконного володіння демантоване та вивезене обладнання; розірвання договору оренди № 28/03-2 від 28 березня 2008 року нежитлового приміщення загальною площею 450 кв.м., розташованого в будівлі за адресою: Харківська область, АДРЕСА_2, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" та стягнення з відповідача 104960,00 грн. заборгованості задовольнити, у задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, при частковому задоволенні позову, покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 526 Цивільного кодексу України, частиною 1 статті 202, частиною 3 статті 203 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням будівлі площею 450 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Витребувати із чужого незаконного володіння демантоване та вивезене обладнання.

Розірвати договір оренди № 28/03-2 від 28 березня 2008 року нежитлового приміщення загальною площею 450 кв.м., розташованого в будівлі за адресою: Харківська область, АДРЕСА_2, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МД Рітейл" (юридична адреса: 04080, м. Київ, вул. Турівська, 29, фактична адреса: м. Харків, вул. Полтавський Шлях, 190/1, розрахунковий рахунок 2600015557 в ХОД ВАТ Райффайзен Банк Аваль, МФО 300335, код ЄДРПОУ 34482413) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (62300, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) - 104960,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором (з березня по листопада 2009 року), 1304,60 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення підписаний 21.01.2010 року.

Суддя