Рішення № 7812207, 12.01.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2010 р. Справа № 16/250-09

вх. № 10752/6-16

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Варібрус К.В., довіреність від 09.12.09 р.;

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Озон - Інвест" м. Харків

до Лозівської міської ради, м. Лозова

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Озон-Інвест" права приватної власності на нежитлове вбудоване приміщення з ґанком літ."А-5" загальною площею 239,5 кв.м. за адресою: м.Лозова, Харківської обл., мікрорайон 1, буд. 29/1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що будівництво на вищезазначеному об'єкті закінчено та відповідає усім екологічним, санітарним, пожежним та будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України, позивачу для реєстрації права власності на нежитлове вбудоване приміщення з ґанком літ."А-5" загальною площею 239,5 кв.м. за адресою: м.Лозова, Харківської обл., мікрорайон 1, буд. 29/1, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості, однак відповідач відмовив у видачі свідоцтва на право власності на вищезазначене нерухоме майно.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги в повному обсязі. Не заперечує проти покладення судових витрат на позивача.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, надав до канцелярії господарського суду відзив в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить суд не покладати на відповідача судові витрати.

Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.11.2004р. товариство з обмеженою відповідальністю фірма „Озон-Інвест" набуло у власність нежитлове вбудоване приміщення на першому поверсі 5-ти поверхового житлового будинку літ. "А-5", що знаходиться за адресою: 64600, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, буд. 29/1, загальною площею 236,0 кв.м. (договір купівлі-продажу №11 об'єкта комунальної власності Лозівської міської ради - нежитлового вбудованого приміщення, яке підлягає продажу на аукціоні, посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за № 6384.

12.11.2004 р. приміщення було прийнято від продавця за актом приймання-передачі об'єкта комунальної власності Лозівської міської ради.

21.01.2005р. комунальне підприємство "Лозівське бюро технічної інвентаризації" зареєструвало за позивачем право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: 64600, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, буд.29/1 за реєстраційним номером 7758618 (номер запису 166 в книзі 2).

Для подальшого використання нежитлового приміщеня, за адресою: Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, буд. 29/1 під розміщення в ньому аптеки у зв'язку із змінами у ліцензійних умовах, позивач здійснив реконструкцію зазначено приміщення.

Як вбачається з висновку №1 від 12.01.2005 р., Лозівська районна санітарно-епідеміологічна служба погодила реконструкцію нежитлового приміщення для організації аптеки готових лікарських форм в ж/б № 29/1 на 1 м-ні в м.Лозова Харківської обл.

Самостійна Державна пожежна частина №24 по охороні Лозівського району надала Експертний висновок від 12.01.2005 р. №3, в якому зазначено, що проведеною експертизою правильності та повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів в проектно-кошторисній докуентації на реконструкцію нежитлових приміщень для організації аптеки та офісних приміщень за адресою м. Лозова, мікрорайон 1, буд. 29/1, порушень вимог нормативних актів та правил пожежної безпеки не виявлено.

Будівельно-монтажні роботи було здійснено в термін грудень 2004 р. - січень 2005 р.

20.01.2005р. Державна приймальна комісія, яка була призначена 18.01.2005 р. рішенням виконкому Лозівської міської ради, підписала Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за адресою: м.Лозова, Харківської обл., мікрорайон 1, буд. 29/1.

Рішенням виконавчого комітету Лозівської міської ради від 25.01.2005 р. №55 затверджено акт від 20.01.2005р. державної комісії про прийняття до експлуатації завершених реконструкцією приміщень аптеки товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Озон-Інвест" за адресою: м. Лозова, мікрорайон 1, буд. 29/1.

У зв'язку з черговими змінами ліцензійних умов у позивача виникла необхідність переобладнання фасаду приміщення, на теперішній час пкереобладнання фасаду позивачем закінчено.

Відповідно до довідки про балансову вартість, зазначене приміщення обліковується на балансі позивача, балансова вартість становить 53 726,00 грн. (а.с. 71).

25.07.2009р. на замовлення позивача, комунальним підприємством "Лозівське бюро технічної інвентаризації" було виготовлено технічний паспорт на нежитлове вбудоване приміщення з ґанком літ."А-5" загальною площею 239,5 кв.м. за адресою: м.Лозова, Харківської обл., мікрорайон 1, буд. 29/1.

Як вбачається з висновку про технічний стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації приміщення аптеки в м. Лозова, Харківської області, мікрорайон 1, буд. 29/1 (виготовленого науково - виробничим товариством з обмеженою відповідальністю "НАРТЕКС", державна ліцезія АВ №192084 від 18.08.2006р., строк дії ліцензії до 18.08.2011р.) за результатами натурного обстеження технічного стану об'єкту - придатне для екслуатації, видимих дефектів та порушень цілосності коструктивних елементів на момент обстеження не виявлено.

Листом від 04.11.2009р. №01-13/1042 відповідач відмовив позивачу у його зверненні щодо внесення змін в рішення виконкому міської ради від 25.01.2005р. №55 "Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації завершеної реконструкції аптеки ТОВ фірми "Озон-інвест", оскільки реконструкція позивачем проведена самовільно, та рекомендовано вирішити вказане питання у судовому порядку.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Позивачу для реєстрації права власності на нежитлове вбудоване приміщення з ґанком літ."А-5" загальною площею 239,5 кв.м. за адресою: м.Лозова, Харківської обл., мікрорайон 1, буд.29/1, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 р. № 7/5 (у редакції наказу від 28.01.2003 р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Озон-Інвест" права приватної власності на нежитлове вбудоване приміщення з ґанком літ."А-5" загальною площею 239,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Лозова, Харківська обл., мікрорайон 1, буд. 29/1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 11, 16, 181, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Озон-Інвест" (код ЄДРПОУ 14107925, м. Харків, вул. Отакара Яроша, 7А) на нежитлове вбудоване приміщення з ґанком літ."А-5" загальною площею 239,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Лозова, Харківська обл., мікрорайон 1, буд. 29/1.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 12.01.2010р.