Рішення № 7812146, 04.02.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.02.10 Справа № 4/5-10. За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м.Суми

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Кияниця, Сумського району

про розірвання договору оренди державного майна, зобов»язання вчинити певні дії та стягнення1028 грн. 29 коп. Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивачаСмук Р.В.

від відповідачане з»явився

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір оренди державного майна № 1234 укладений 26.12.2008р. між позивачем та відповідачем, у відповідності до якого позивач передав відповідачеві у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення гаражу площею 51,9 кв.м., що розміщене на другому поверсі двоповерхової будівлі адміністративно - виробничого призначення за адресою: м.Суми, вул. Путивльська, 5, що перебуває на балансі Сумської філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» та стягнути з відповідача 1028 грн. 29 коп. заборгованості по орендній платі, в т.ч. 846 грн. 97 коп. основний борг, 56 грн. 68 коп. пеня та штраф у сумі 124 грн. 64 коп.

Також, позивач просить суд зобов”язати відповідача повернути балансоутримувачу - Сумській філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» (м.Суми, вул. Кірова, 27) державне нерухоме майно, що знаходиться за адресою (м.Суми, вул. Путивльська, 5) оформивши передачу відповідним актом приймання - передавання.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, в судове засідання не з”явився, повноважного представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Сумській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 26.12.2008р. було укладено договір оренди державного майна № 1234.

Відповідно до п.п.1.1. вищевказаного договору, позивач передав відповідачеві в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення гаражу площею 51,9 кв.м., що розміщене на другому поверсі двоповерхової будівлі адміністративно - виробничого призначення за адресою: м.Суми, вул. Путивльська, 5, що перебуває на балансі Сумської філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп».

У відповідності до п.п. 1.2. вищевказаного договору, майно передається в оренду з метою розміщення майстерні, що здійснює технічне обслуговування та ремонт автомобілів (51,9 кв.м.) та розміщення офісу (11,0 кв.м.).

Підпунктом 2.1. зазначеного договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передавання майна між орендарем та балансоутримувачем.

Як свідчать матеріали справи, відповідач як орендар, вступив у користування майном відповідно до акту приймання - передавання орендованого майна від 26.12.2008р.

Згідно з п.п. 3.1. договору, орендна плата визначається за результатами конкурсу (протокол № 2 від 16.12.2008р.) на право оренди державного майна.

Слід зазначити, що у відповідності до п.п.3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Зокрема, згідно п.п.3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду за який здійснюється платіж.

Як встановлено судом, відповідач в порушення умов договору несвоєчасно сплачує орендну плату внаслідок чого станом на 29.12.2009р. за ним утворився борг перед державним бюджетом по сплаті 70% орендної плати за період з 01.10.2009р. по 30.11.2009р. на загальну суму 846 грн. 97 коп.

Статтею 526, ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлений договором строк, одностороння відмова від виконання зобов»язання і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За період з 28.10.2009р. по 28.12.2009р. позивачем було нараховано пеню за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати на загальну суму 56 грн. 68 коп.

Крім того, у відповідності до п.3.8. договору оренди, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також повинен сплатити штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Отже, з відповідача підлягає стягненню штраф у сумі 124 грн. 64 коп.

Таким чином, станом на 29.12.2009р. заборгованість відповідача по орендній платі складає 1028 грн. 29 коп. заборгованості по орендній платі, в т.ч. 846 грн. 97 коп. основний борг, 56 грн. 68 коп. пеня та штраф у сумі 124 грн. 64 коп. Факт заборгованості відповідача в сумі 1028 грн. 29 коп. підтверджено матеріалами справи, зокрема, розрахунком заборгованості.

Доказів сплати заборгованості у сумі 1028 грн. 29 коп. відповідач не надав, не надав і аргументованого заперечення, тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 1028 грн. 29 коп. заборгованості визнаються судом правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Умовами договору, а саме п.8.4. договору передбачено, що орендодавець може відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

У відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України , договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пунктів 3, 6 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: виконання зобов»язань та орендна плата з урахуванням її індексації.

Таким чином, відповідач не виконуючи зобов»язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів порушив істотні умови договору.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд задовольняє позовні вимоги та вважає за доцільне розірвати договір оренди державного майна № 1234 укладений 26.12.2008р. між позивачем та відповідачем, у відповідності до якого позивач передав відповідачеві у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення гаражу площею 51,9 кв.м., що розміщене на другому поверсі двоповерхової будівлі адміністративно - виробничого призначення за адресою: м.Суми, вул. Путивльська, 5, що перебуває на балансі Сумської філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» та зобов”язати відповідача повернути балансоутримувачу - Сумській філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» (м.Суми, вул. Кірова, 27) державне нерухоме майно, що знаходиться за адресою (м.Суми, вул. Путивльська, 5) оформивши передачу відповідним актом приймання - передавання.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету м.Суми 102 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди державного майна № 1234 укладений 26.12.2008р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м.Суми, вул. Харківська, 30/1, код 2112468) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (42335, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1), у відповідності до якого позивач передав відповідачеві у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення гаражу площею 51,9 кв.м., розміщене на другому поверсі двоповерхової будівлі адміністративно - виробничого призначення за адресою: м.Суми, вул. Путивльська, 5, що перебуває на балансі Сумської філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп»

3. Зобов”язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (42335, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) повернути балансоутримувачу - Сумській філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» (м.Суми, вул. Кірова, 27) державне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення гаражу площею 51,9 кв.м., розміщене на другому поверсі двоповерхової будівлі адміністративно - виробничого призначення за адресою: м.Суми, вул. Путивльська, 5, що перебуває на балансі Сумської філії Державного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» оформивши передачу відповідним актом приймання - передавання.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (42335, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м.Суми, вул. Харківська, 30/1, код 2112468) 1028 грн. 29 коп. заборгованості по орендній платі, в т.ч. 846 грн. 97 коп. основний борг, 56 грн. 68 коп. пеня та штраф у сумі 124 грн. 64 коп.

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (42335, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету м.Суми (код 22090200) 102 грн. 00 коп. державного мита.

6. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (42335, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) в доход Держбюджету м.Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Лугова Наталія Петрівна