Рішення № 7812138, 08.02.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.02.10           Справа № 9/281-09. За позовом: Управління майном обласної ради, м. Суми

До відповідача: Сумської обласної організації «Народний Союз Наша Україна», м. Суми

Про стягнення 18955 грн. 26 коп.           

Суддя С.В. ЗАЄЦЬ

При секретарі судового засідання Ж.М. Гордієнко

За участі представників сторін:

Від позивача – Денисенко С.І., довіреність № 1/603 від 18.12.2009р.

Від відповідача – не з`явився

Суть спору: Позивач просить суд стягнути з відповідача до обласного бюджету 18955 грн. 26 коп. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди № 8 від 01.12.2005р., викладеному у новій редакції додатковою угодою № 1 від 23.09.2008р., з яких 12597 грн. 46 коп. – основна заборгованість, 59 грн. 07 коп. – пеня, 6298 грн. 73 коп. – штраф. Крім того, позивач просить суд зобов`язати відповідача звільнити орендовані приміщення за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3/1 та підписати акт прийому-передачі майна з позивачем.

Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог (вхідний номер 24937 від 26.11.2009р.), позивач просить суд стягнути з відповідача до обласного бюджету заборгованість в сумі 20000 грн. 85 коп., з яких 12597 грн. 46 коп. – основний борг, 59 грн. 07 коп. – пеня, 6298 грн. 73 коп. – штраф, 1045 грн. 59 коп. - інфляційні збитки та зобов`язати відповідача звільнити орендовані приміщення за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3/1 та підписати акт прийому-передачі майна з позивачем.

Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог (вхідний номер 25861 від 10.12.2009р.), позивач також просить суд стягнути з відповідача до обласного бюджету заборгованість в сумі 20000 грн. 85 коп., з яких 12597 грн. 46 коп. – основний борг, 59 грн. 07 коп. – пеня, 6298 грн. 73 коп. – штраф, 1045 грн. 59 коп. - інфляційні збитки та зобов`язати відповідача звільнити орендовані приміщення за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3/1.

Представник відповідача в судове засіданя не з`явився, письмового відзиву на позовну заяву не подав, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомленя в матеріалах справи за № 453862 від 13.10.2009р., про причини неявки суд не повідомив.

Таким чином справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, оцінивши надані докази, суд встановив:

Між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, яке належить до спільної власності територіальних громад області № 8 від 01.12.2005р., відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 200 кв. м. на другому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3, вартість якого визначено відповідно до незалежної оцінки, складеної станом на 30.11.2005р. і яка становить 294900 грн. 00 коп.

Зазначений договір був викладений у новій редакції додатковою угодою № 1 від 23.09.2008р., відповідно до п. 1.1 якої Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові приміщення, які перебувають поза балансом в Сумській обласній організації Народний Союз «НашаУкраїна», площею 148,7 кв. м., розміщені за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3/1, на другому поверсі будинку. Вартість орендованих приміщень визначена згідно зі звітом про оцінку і становить за незалежною оцінкою 219258 грн. 15 коп.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 3.1 нової редакції договору № 8 від 01.12.2005р. (додаткової угоди № 1 від 23.09.2008р.), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад області, затвердженої рішенням обласної ради п`ятого скликання від 25.07.2008р., і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку – липень 2008р. – 1939 грн. 27 коп. Орендна плата за перший місяць оренди – вересень 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень, вересень 2008р.

Відповідно до п. 3.3 додаткової угоди № 1 від 23.09.2008р., орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 вищезазначеної додаткової угоди до договору оренди, орендна плата перераховується на рахунок позивача щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним обласному бюджету Сумської області 100% орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п. 5.3 вищезазначеної додаткової угоди до договору оренди, відповідач зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач свої зобов`язання відповідно до зазначеного договору оренди та додаткової угоди виконав в повному обсязі, що підтверджується матеріалами справи.

Факт передачі майна відповідачу підтверджується, зокрема, договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, яке належить до спільної власності територіальних громад області № 8 від 01.12.2005р. та його новою редакцією, викладеною додатковою угодою № 1 від 23.09.2008р.

Відповідач свої зобов‘язання за договорами оренди № 8 від 01.12.2005р. та його новою редакцією, викладеною додатковою угодою № 1 від 23.09.2008р. не виконав, тому його заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати складає 12597 грн. 46 коп.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов‘язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов‘язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим цим Кодексом.

Аналогічна норма щодо виконання зобов`язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладених між сторонами договору оренди № 8 від 01.12.2005р. та додаткової угоди № 1 від 23.09.2008р., а саме допустив прострочення виконання грошового зобов’язання

Відповідачем доказів сплати 12597 грн. 46 коп. основного боргу та аргументованих заперечень проти вимог позивача по договору оренди № 8 від 01.12.2005р. та додатковій угоді № 1 від 23.09.2008р. не подано, тому суд вважає, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі ст. ст. 526, 527, 530, 629 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 10.1 нової редакції договору № 8 від 01.12.2005р. (додаткової угоди № 1 від 23.09.2008р.), цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 01.09.2008р. по 31.08.2009р. включно.

Відповідно до п. 10.4 нової редакції договору № 8 від 01.12.2005р. (додаткової угоди № 1 від 23.09.2008р.), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені, цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною договору та погоджується управлінням майном обласної ради.

Як вбачається з матеріалаів справи, листом № 1/393 від 31.08.2009р., позивач повідомив відповідача про відсутність наміру продовжувати термін дії вказаного договору оренди та необхідність відповідача звільнити орендоване приміщення.

Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором.

Таким чином, на момент розгляду справи, строк дії договору № 8 від 01.12.2005р. в новій редакції, вказаний в договорі, сплив, відповідач був повідомлений позивачем про відсутність наміру продовжувати його дію належним чином, тобто договір є припиненим, а тому вимога позивача про зобов`язання відповідача звільнити орендовані приміщення за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3/1 підлягає задоволенню.

Крім того, за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань по договору оренди та додатковій угоді № 1 від 23.09.2008р., позивач просить стягнути з відповідача 59 грн. 07 коп. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання та 6298 грн. 73 коп. штрафу.

Частина 2 ст. 193 Господарського кодексу України передбачає, що порушення зобов‘язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідальність відповідача за прострочення платежів по орендній платі у вигляді стягнення пені та штрафу передбачена п.п. 3.6 та 3.7 додаткової угоди № 1 від 23.09.2008р., за якими орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується позивачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,5% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, відповідач також сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості. Оскільки, права позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 59 грн. 07 коп. та штрафу в сумі 6298 грн. 73 коп., передбачені умовами договору, пеня та штраф нараховані в межах строку позовної давності, з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, тому позовні вимоги в зазначеній частині також є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі ст. ст. 549-552 Цивільного кодексу України.

Крім того, за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань по договору оренди № 8 від 01.12.2005р. та додатковій угоді № 1 від 23.09.2008р. позивач, з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог (вхідний номер 25861 від 10.12.2009р.), просить стягнути з відповідача 1045 грн. 59 коп. інфляційних збитків.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимоги кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором, або законом.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги стосовно стягнення інфляційних збитків є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.

Таким чином позовні вимоги, є правомірними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача до обласного бюджету 12597 грн. 46 коп. основної заборгованості, відповідно до договору оренди № 8 від 01.12.2005р. та додаткової угоди № 1 від 23.09.2008р., 59 грн. 07 коп. пені, 6298 грн. 73 коп. штрафу, 1045 грн. 59 коп. інфляційних збитків. Відповідача зобов`язано звільнити орендовані приміщення за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3/1.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 80, 82, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

          В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Сумської обласної організації «Народний Союз Наша Україна» (40000, м. Суми, вул. Федька, 3, код 33525995) до обласного бюджету (р/р33217870700001 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013, код 23632949 м. Суми, призначення платежу -*; код платника 22080402; за оренду комунальної власності, одержувач – обласний бюджет Сумської області) 12597 грн. 46 коп. заборгованості, 59 грн. 07 коп. пені, 6298 грн. 73 коп. штрафу, 1045 грн. 59 коп. інфляційних збитків.

3.          Стягнути з Сумської обласної організації «Народний Союз Наша Україна» (40000, м. Суми, вул. Федька, 3, код 33525995) в доход державного бюджету України (р/р 31112095700002 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013, код 22090200, символ 095) 285 грн. 00 коп. державного мита.

4.          Стягнути з Сумської обласної організації «Народний Союз Наша Україна» (40000, м. Суми, вул. Федька, 3, код 33525995) в доход державного бюджету (р/р 31215259700002 в ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013, код 23636315, одержувач - Держбюджет м. Суми) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Зобов`язати Сумську обласну організацію «Народний Союз Наша Україна» (40000, м. Суми, вул. Федька, 3, код 33525995) звільнити орендовані приміщення площею 148,7 кв. м., розміщені за адресою: м. Суми, вул. Кооперативна, 3/1 на другому поверсі будинку.

6.          Накаиз видати після набранням рішення законної сили.

СУДДЯ С.В. ЗАЄЦЬ

В судовому засідані оголошено вступну та резолютивну частини рішеня

Повний текст рішення підписаний 09.02.2010р.

Суддя