Рішення № 78113984, 22.11.2018, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2018м. ДніпроСправа № 904/4200/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бондарєв Е.М. за участю секретаря судового засідання Найдьонова Є.О.

за позовом Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд. 5) в особі Філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03035, м. Київ, вул. Льва Толстого, буд. 61)

до Фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Анатоліївни (51937, АДРЕСА_1)

про стягнення 47 202,31 грн. основного боргу за договором оренди, 502,55 грн. пені, 2 715,51 грн. штрафу, 4 039,24 грн. інфляційних збитків, 1 185,55 грн. 3% річних, 1 496,38 грн. основного боргу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, 9,01 грн. пені

Представники:

Від позивача: Семенова О.П., довіреність №2763 від 31.10.2018 адвокат

Від відповідача: Данилова А.Г., договір №14/11/2018-Г від 14.11.2018, адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №ТУ БМЕС-1/07/5243 від 07.09.2018, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, про стягнення з Фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Анатоліївни заборгованості на загальну суму 57 150,55 грн., з яких:

- 47 202,31 грн. основний борг за договором оренди за період з квітня 2017 року по червень 2018 року;

- 502,55 грн. пеня за загальний період з 01.09.2017 по 30.09.2017;

- 2 715,51 грн. 10% штраф;

- 4 039,24 грн. інфляційні збитки за загальний період з травня 2017 по червень 2018 року;

- 1 185,55 грн. 3% річних за загальний період з 11.05.2017 по 01.09.2018;

- 1 496,38 грн. основний борг за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за період з травня 2017 року по червень 2018 року;

- 9,01 грн. пеня за загальний період з 01.09.2017 по 31.10.2017.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №12/02-3569-ОД від 31.08.2009 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та договору №ПР/БМЕС-11174/НЮр від 03.02.2011 відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

Ухвалою суду від 24.09.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №904/4200/18, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 23.10.2018.

До суду відповідачем 22.10.2018 подано відзив де останній вказує, що позовні вимоги не підлягають задоволенню оскільки орендуючи частину приміщення залу приміських кас площею 10,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Кам'янське, пр. Свободи, 107 на першому поверсі двоповерхового будинку до змін, відповідач вчасно сплачував орендну плату. Після переміщення торгового кіоску із меншою площею на другий поверх, прибуток від підприємницької діяльності значно знизився. Складання 27.06.2018 акта приймання-передавання до договору оренди нерухомого майна від 31.08.2009 №12/02-3569-ОД, а саме, частини приміщення залу приміських кас, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, пр. Леніна, 107, площею 10,0 кв.м. не відповідає дійсності, оскільки вказане приміщення відповідач звільнив згідно протокольного рішення Регіональної філії "Придніпровська залізниця" №Н-42/44 від 13.12.2016. Таким чином, нарахування позивачем заборгованості з липня 2017 року по червень 2018 року у загальному розмірі 60 443,84 грн. є неправомірним. Також відповідач зазначає, що розрахунок щомісячних сум за договором №ПР/БМЕС-11174/НЮдч від 03.02.2011 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю позивач нараховує заборгованість з посиланням на рахунки та платіжне доручення, однак матеріали справи не містять вказаних документів, що унеможливлює перевірити правильність нарахування суми заборгованості. Крім того, виходячи з того, що сам розрахунок щомісячних сум за договором №ПР/БМЕС-11174/НЮдч від 03.02.2011 здійснювався пропорційно до займаної площі приміщення, тобто виходячи з 10 кв.м., якими відповідач не користувався ні у 2017 році, ні у 2018 році, відповідач вважає, що проведене нарахування позивачем суми заборгованості за вказаним договором є неправомірним.

Також відповідач звертає увагу суду на відсутність внесення запису до Реєстру про припинення юридичних осіб - ДП "Придніпровська залізниця", Державного територіального-галузевого об'єднання "Південна-Західна залізниця", ДП "Одеська залізниця", Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", ДП "Південна залізниця", свідчать про те, що до ПАТ "Укрзалізниця" наразі не перейшли усі обов'язки, в тому числі за договором оренди, оскільки такий перехід відбувається з моменту внесення запису до Реєстру про припинення юридичної особи і вже тоді відповідно до ч. 3 ст. 59 Господарського кодексу України переходять усі майнові права та обов'язки приєднаних суб'єктів господарювання.

До суду 22.10.2018 надійшла заява відповідача із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження посилаючись на те, що дана справа є складною за своїм характером, а тому її належить розглядати за правилами загального позовного провадження.

Судом заява Фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Анатоліївни із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження залишена без задоволення оскільки судом не встановлено, а відповідачем не доведено складність даної справи, суд не вбачає підстав для задоволення заяви відповідача та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні 23.10.2018 розгляд справи відкладено до 15.11.2018.

Позивачем 13.11.2018 подана до суду відповідь на відзив де вказує, що наведені відповідачем у відзиві заперечення, які ґрунтуються на твердженні відповідача, що до нарахування сум заборгованості за договором має відношення протокольне рішення Регіональної філії "Придніпровська залізниця" №Н-42/44 від 13.12.2016, підлягають відхиленню, адже позивачем на підтвердження своїх вимог надані належні докази, які не можуть бути спростовані викладеним у відзиві міркуваннями відповідача. 27.06.2018 позивач та відповідач підписали акт приймання-передавання до договору оренди нерухомого майна від 31.08.2009 №12/02-3569-ОД, при чому жодних зауважень або заперечень з боку відповідача в момент підписання не надходило.

Відповідачем 15.11.2018 подано до суду клопотання про зупинення провадження у справі №904/4200/18 на підставі п.5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України до набрання законної сили судовим рішенням по справі №910/14853/18 за результатами розгляду якої Господарським судом м. Києва будуть встановлені обставини, які мають преюдиціальне значення для вирішення справи №904/4200/18 оскільки оспорюється додатковий договір від 18.03.2016 до договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 31.08.2009 №12/02-3569-ОД, що є основним доказом у справі №904/4200/18. Таким чином, наявні у цій справі №904/4200/18 докази не дозволяють встановити факти, які є предметом судового розгляду, а тому суд зобов'язаний зупинити провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи відповідно до п.4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 15.11.2018 оголошувалась перерва до 22.11.2018.

Позивачем 20.11.2018 долучено до матеріалів справи копії документів, що підтверджують повноваження підписантів додаткового договору від 18.03.2016 до договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 31.08.2009 №12/02-3569-ОД.

Відповідач 22.11.2018 звернувся до суду із клопотанням про відкладення розгляду справи для надання часу відповідачу та його представнику у зв'язку з підготовкою відповідно до вимог ст. 88 Господарського процесуального кодексу України повідомлень (пояснень) свідків - працівників Фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Анатоліївни ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про відомі їм обставини, які мають значення для розгляду справи №904/4200/18, а саме те, що відповідач у 2017 році не користувався, а користувався приміщенням меншої площі - 6,0 кв.м. - нарахування позивачем заборгованості з липня 2017 року по червень 2018 року є неправомірним.

Клопотання про відкладення розгляду справи для підготовки повідомлень (пояснень) свідків суд не задоволено оскільки відповідно до ч. 4 ст. 88 Господарського процесуального кодексу України заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів. Відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву (ч. 3 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

З огляду на викладене, господарський суд дійшов висновку, що відсутні підстави для відкладення розгляду справи.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 22.11.2018 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Приступою Іриною Анатоліївною (далі - орендар, відповідач) 31.08.2009 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3569-ОД (далі - договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно: частина приміщення залу приміських кас (далі - майно), площею 10 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна, 107, на першому поверсі 2-х поверхового будинку, що перебуває на балансі: ДП "Придніпровська залізниця" (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28.04.2009 і становить за незалежною оцінкою 83 707,00 грн. (п. 1.1. договору оренди).

Майно передається в оренду з метою продажу товарів непродовольчої групи. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється (п. 1.2. договору оренди).

Орендар вступає у строкове платне користування державним Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1. договору оренди).

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу (п. 2.5. договору оренди).

Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря (п. 2.6. договору оренди).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) - (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - червень 2009 року 1 287,25 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень - серпень (п. 3.1. договору оренди).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. договору оренди).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору оренди).

У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4. договору оренди).

Відповідно до п. 3.6. договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

-70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 901,10 грн.

-30 % балансоутримувачу - у розмірі 386,15 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.8. договору оренди).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.9. договору оренди).

Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три базових місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди (п. 3.11. договору оренди).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря під обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.12. договору оренди).

Відповідно до розділу 5 договору орендар зобов'язується:

Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору (п. 5.1. договору оренди).

Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п.3.6 цього договору. Компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, в тому числі сплати податку на землю, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (п. 5.2. договору оренди).

Протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні визначеному в п. 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачц збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.10. цього договору) (п. 5.3. договору оренди).

У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання - передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві та балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого майна з вмни орендаря. Один екземпляр такого акту приймання - передачі строком у три дні надасться орендодавцеві (п. 5.5. договору оренди).

У місячний термін після укладення цього договору застрахувати орендоване нерухоме Майно на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, від пожежі, залиття, протиправних, дій 3-х осіб, стихійних явищ, не менш ніж на його вартість, визначеному звітом про незалежну оцінку і надати орендодавцю та балансоутримувачу копію договору страхування, страхового полісу та копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату страхового платежу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим (п. 5.6. договору оренди).

Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в тому числі сплати податку на землю (п. 5.11. договору оренди).

Орендар, у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю та балансоутримувачу про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копія договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.). У разі неподання орендарем до орендодавця заяви на протязі встановленого цим пунктом договору терміну, або відмови орендодавця від продовження строку дії договору оренди на новий термін, договір припиняє свою дію, а орендар зобов'язаний виселитися у день, визначений за договором, як кінцевий термін дії договору оренди, та надати орендодавцю акт повернення орендованих площ балансоутримувачу. У разі невиконання цієї умови договору оренди орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування майном за час прострочення (п. 5.19. договору оренди).

Орендодавець зобов'язується передати орендарю за участю балансоутримувача в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором і є його невід'ємною частиною (п. 7.1. договору оренди).

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 31 серпня 2009 року до 30 липня 2012 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п. 10.1. договору оренди).

Сторонами договору оренди 31.08.2009 підписано та скріплено їх печатками Акт приймання-передачі (а.с. 32), відповідно до якого Регіональне відділення Фонду держмайна України у Дніпропетровській області передало а Фізична особа-підприємець Приступа І.А. прийняв в оренду частину приміщення залу приміських кас площею 10,00 кв.м (незалежна оцінка станом на 28.04.2009 становить 83 707,00 грн.), яка розташована за адресою м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна, 107.

Між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Приступа І.А. 02.08.2012 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3569-ОД від 31.08.2009 , відповідно до якої дійшли згоди пункти договору викласти в наступній редакції:

п.1.1 "... вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 05.07.2012 і становить 68 663,00 грн.";

п.3.1 та п.3.6 "п.3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) - (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - червень 2012 року 1 033,25 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2012 року";

"п.3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

-70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 723,08 грн.

-30 % балансоутримувачу - у розмірі 309,97 грн."

З 01.12.2015 розпочало фінансово-господарську діяльність Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця", що утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 № 200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця". 21.10.2015 проведено державну реєстрацію Товариства (код згідно з ЄДРПОУ 40075815). Товариство утворено на базі Укрзалізниці, а також підприємств, установ та організацій залізничного транспорту загального користування, які реорганізовано шляхом злиття, згідно з додатком 1 до постанови Кабінету Міністрів України від 25 червня 2014 № 200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

Згідно ч. 6 ст. 2 Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування" та ч.2 загальних положень Статуту ПАТ "Українська залізниця", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 № 735, Товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Укрзалізниці та підприємств залізничного транспорту.

Відповідно до витягу з протоколу №1 засідання ПАТ "Укрзалізниця" від 21.10.2015 створено регіональну філію "Придніпровська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (код ЄДРПОУ ВП 40081237).

Також, Кабінетом Міністрів України затверджено державну цільову програму реформування залізничного транспорту на 2010-2019 роки від 16.12.2009 № 1390. На виконання державної програми. Правлінням публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" прийнято рішення щодо реорганізації виробничих та структурних підрозділів служб будівельно-монтажних робіт та цивільних споруд (протокол від 01.03.2017 № Ц-57/16 Ком.т.). Протоколом затверджена організаційна структура філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд".

Відповідно до п.26.5 протоколу від 01.03.2017 № Ц-57/16 Ком.т. вилучені з 01.07.2017 зі складу регіональної філії "Придніпровська залізниця" виробничі підрозділи, що були підпорядковані структурному підрозділу "Служба будівельно-монтажних робіт та цивільних споруд".

На виконання рішення правління ПАТ "Укрзалізниця" від 12.04.2017 (протокол №57/28 Ком.т) структурні підрозділи: "Дніпровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління", 2Нижньодніпровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління", "Будівельно-монтажне експлуатаційне управління Нижньодніпровськ-Вузол" служби БМЕС філії "Придніпровська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" перетворено шляхом злиття у виробничий підрозділ "Дніпровське територіальне управління" філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

Згідно зі статтею 20 Статуту ПАТ "Укрзалізниця" Товариство має у власності майно, що внесене до його статутного капіталу.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар стає правонаступником прав та обов'язків підприємства відповідно до договору оренди, а у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу - також правонаступником прав та обов'язків підприємства, пов'язаних з діяльністю цього структурного підрозділу. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" до ПАТ "Укрзалізниця" переходять права та обов'язки за договорами оренди, укладеними через регіональні відділення Фонду державного майна України.

Додатковим договором від 03.03.2016 сторони встановили, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 31.08.2009 №12/02-3569-ОД є ПАТ "Укразалізниця". Пункти 3.1 та 3.6 викладено в редакції:

"3.1. Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 становить 1 839,80 грн. без ПДВ. Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, за перший (базовий) місяць оренди - грудень 2015 року становить 2 227,87 грн. без ПДВ.";

"3.6. Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Одержувач коштів - структурний підрозділ "Будівельно-монтажне експлуатаційне управління Нижньодніпровськ-Вузол" регіональної філії "Придніпровська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" код ЄДРПОУ одержувача - 40081237/ч.н.299 банк одержувача - ПАТ "Державний ощадний банк України" м. Дніпропетровська, МФО 305482, р/рахунок №26006300533006, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним".

Додатковим договором від 25.10.2016 сторони абзац 2 пункту 3.1 розділу 3 виклали в наступній редакції: "Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, з 01.10.2016 становить 2 450,00 грн. без ПДВ".

Додатковим договором від 05.05.2017 сторони абзац 2 пункту 3.1 розділу 3 виклали в наступній редакції: "Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, з 01.04.2017 становить 3 675,00 грн. без ПДВ". Цей пункт набирає чинності з 01.04.2017.

Додатковим договором від 09.01.2018 сторони пункт 3.1 розділу 3 доповнили абзацам 2 та виклали в наступній редакції: "Розмір базової орендної плати жовтня складає 3 675,00 грн. без ПДВ. Нарахування орендної плати проводиться із застосуваням індексу інфляції з 01.01.2018 до завершення дії договору".

Також сторонами строк дії договору оренди неодноразово продовжувався, у додатковому договорі від 11.05.2018 сторони погодили, що договір оренди діє до 30.06.2018 включно без подальшого продовження.

Між орендарем та балансоутримувачем 27.06.2018 складено Акт приймання-передавання до договору оренди нерухомого майна від 31.08.2009 №12/02-3569-ОД (а.с. 72) відповідно до якого орендар передав, а балансоутримувач прийняв зі строкового платного користування майно: частина приміщення залу приміських кас, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, пр. Леніна, 107, площею 10,0 кв.м.

Позивач, посилаючись на порушення відповідачем умов договору оренди, щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, в період з квітня 2017 року по червень 2018 року у сумі 47 202,31 грн.

Крім того, 03.02.2011 між Публічним акціонерним товариством "Українська залізниця" (далі - балансоутримувач), в особі начальника Виробничого підрозділу "Дніпровське територіальне управління" філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" та Фізичною особою-підприємцем Приступою І.А. (далі - орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № ПР/БМЕС-11174/НЮдч (далі - договір про відшкодування витрат), з урахуванням додаткових угод, відповідно до умов якого балансоутримувач здійснює обслуговування майна, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна, 107 (далі - майно), а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на сплату податку на землю, комунальні послуги пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Орендар користується майном, яке складається з частини вестибулю ст. Дніпродзержинськ - Пасажирський, загальною площею 10,0 квм. (далі - орендоване майно), розміщене на першому поверсі відповідно до плану приміщення. Орендоване майно використовується для цілей: продаж промислової групи товарів.

Відповідно до 2.1.1. та п. 2.1.2. договору про відшкодування витрат балансоутримувач майна зобов'язується забезпечити: виконання переліку робіт, пов'язаних з утриманням орендованого майна. Перелік робіт та послуг встановлюються цим договором; розмір плати за утримання майна залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу і визначається розрахунком щомісячних платежів з наданням орендарю рахунку за утримання майна, комунальні та інші послуги.

Орендар зобов'язується вносити плату на рахунок балансоутримувача майна за комунальні послуги, податок на землю на протязі 3-х банківських днів з моменту отримання рахунку (п. 2.2.3. договору про відшкодування витрат).

Балансоутримувач орендованого майна має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3. договору зі штрафними санкціями (п. 3.1.2. договору про відшкодування витрат).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 6.1. договору про відшкодування витрат).

За несвоєчасні розрахунки згідно п. 2.2.3. орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 відсотків від суми платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. договору про відшкодування витрат).

Договір про відшкодування витрат набуває чинності з моменту підписання і діє до 31.12.2011 включно (п. 8.1. договору про відшкодування витрат).

Зміни або доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати надання на розгляд іншою стороною (п. 8.2. договору про відшкодування витрат).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 8.4. договору про відшкодування витрат).

У Додатках до договору про відшкодування витрат № 1 та № 2 сторони суми сплати компенсації за місяць.

Позивач посилаючись на не відшкодування відповідачем витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за період з травня 2017 року по червень 2018 рок у відповідача виникла заборгованість за договором про відшкодування витрат у сумі 1 496,38 грн.

На час розгляду справи доказів погашення відповідачем заборгованості за позовом сторонами не надано.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення заборгованість з орендної плати за період з квітня 2017 року по червень 2018 року у сумі 47 202,31 грн. підлягають задоволенню.

За приписами п. 3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Згідно з частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Перевіривши розрахунок пені, 10% штрафу, інфляційних втрат та 3% річних, позовні вимоги підлягають задоволенню щодо стягнення 502,55 грн. пені за загальний період з 01.09.2017 по 30.09.2017, 2 715,51 грн. 10% штрафу, 4 039,24 грн. інфляційних витрат за загальний період з травня 2017 по червень 2018 року та 1 185,55 грн. 3% річних за загальний період з 11.05.2017 по 01.09.2018.

Щодо майнових вимог позивача за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 03.02.2011 № ПР/БМЕС-11174/НЮдч в редакції додаткових угод суд зазначає наступне.

Згідно з ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Приписами статті 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Перевіривши виконаний позивачем розрахунок, позовні вимоги щодо основного боргу у сумі 1 496,38 грн. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за період з травня 2017 року по червень 2018 року та пені у сумі 9,01 грн. за загальний період з 01.09.2017 по 31.10.2017 підлягають задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із положеннями ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За викладеного, відповідач не виконав свої договірні зобов'язання та належним доказами не спростував наведені позивачем обставини, які стали підставою звернення з позовом до суду.

Суд відхиляє клопотання відповідача про зупинення провадження по справі до набрання законної сили рішення по справі №904/14853/18 оскільки відсутні обставини, що не може встановити Господарський суд Дніпропетровської області у справі №904/4200/18.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору у сумі1 762,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 165, 233, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Приступи Ірини Анатоліївни (51937, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд. 5, ідентифікаційний код 40075815) в особі Філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03035, м. Київ, вул. Льва Толстого, буд. 61, ідентифікаційний код 41149437) основний борг за договором оренди у сумі 47 202,31 грн., пеню у сумі 502,55 грн., 10% штрафу у сумі 2 715,51 грн., інфляційні втрати у сумі 4 039,24 грн., 3% річних у сумі 1 185,55 грн., основний борг за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у сумі 1 496,38 грн., пеню у сумі 9,01 грн. та 1 762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 27.11.2018.

Суддя Е.М. Бондарєв