Рішення № 78039672, 20.11.2018, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 518/1118/18

Провадження № 2/507/557/2018

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2018 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Дармакуки Т.П.,

при секретарі - Копищик М.С.,

із участю представника відповідача -Бобровського О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, третьої особи: завідуючої Любашівської районної державної нотаріальної контори про визнання права оренди в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач - ОСОБА_2 звернувся до Любашівського районного суду з позовом про визнання права оренди в порядку спадкування, в обґрунтування своїх позовних вимог, вказує, що ОСОБА_3 та Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області був укладений договір оренди землі від 28 січня 2005 р., стосовно земельної ділянки площею 50 га (кадастровий номер: НОМЕР_2), що розташована на території Макарівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.02.2005 р. за №040553700001.

09 червня 2015 р., на підставі Наказу в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №15-166/214-15-00 від 09.06.2015 р. була укладена Додаткова угода №35/15 до Договору між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (як розпорядником землі у відповідності до ч.4 ст. 122 Земельного кодексу України) та ОСОБА_3 про приведення умов договору до вимог законодавства. 03 серпня 2015 р. Договір був зареєстрований реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №41949600.

04.09.2017 р. ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, він являється єдиним спадкоємцем після її смерті. Він звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області із заявою про заміну сторони в договорі, на що отримав лист №3-1199/0-1190/6-18 від 04.07.2018 р., за підписом начальника Головного управління ОСОБА_4, яким у заміні сторони в договорі відмовлено, у зв'язку із тим, що на думку Головного управління Держгеокадастру в Одеській області єдиним документом, що підтверджує право спадкоємців на спадкове майно є свідоцтво про право на спадщину. Проте, нотаріус вказуючи на відсутність повноважень нотаріуса, щодо зміни сторони у договорі оренди та передачі спадкових прав заявнику на оренду земельної ділянки, рекомендував позивачу звернутися до суду.

Позивач згідно письмової заяви просив справу розглянути у його відсутність, позов просив задовольнити.

Відповідач:

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області надав відзив на позов, в якому заперечень по справі не зазначив.

Представник відповідача Бобровський О.Ю. в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Третя особа: завідуюча Любашівської районної державної нотаріальної контори надала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 , про що свідчить свідоцтво про смерть .

Позивач являється спадкоємцем за законом першої черги, що підтверджується свідоцтвом про його народження .

Як вбачається із довідки від 06.03.2018 р., виданої Любашівською районною державною нотаріальною конторою, єдиним спадкоємцем ОСОБА_3 , яка до дня смерті проживала в с.Макарове Ширяївського району є її син - ОСОБА_2, який прийняв спадщину (а.с.13).

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області був укладений договір оренди землі від 28 січня 2005 р., стосовно земельної ділянки площею 50 га (кадастровий номер: НОМЕР_2), що розташована на території Макарівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.02.2005 р. за №040553700001.

09 червня 2015 р., на підставі Наказу в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №15-166/214-15-00 від 09.06.2015 р. була укладена Додаткова угода № 35/15 до Договору між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (як розпорядником землі у відповідності до ч.4 ст. 122 Земельного кодексу України) та ОСОБА_3 про приведення умов договору до вимог законодавства.

03 серпня 2015 р. Договір був зареєстрований реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №41949600.

Згідно до п.8 Договору оренди землі строк його дії складає 49 років. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 Договору).

Як вбачається із листа №3-1199/0-1190/6-18 від 04.07.2018 р. Головного управління Держгеокадастру, у заміні сторони в договорі позивачу відмовлено, у зв'язку із тим, що на думку Головного управління Держгеокадастру в Одеській області єдиним документом, що підтверджує право спадкоємців на спадкове майно є свідоцтво про право на спадщину, після закінчення строку, встановленого для її прийняття та запропоновано ОСОБА_2 надати свідоцтво про право на спадщину, яке б підтверджувало право заявника на спадкування права оренди за вказаним договором.

Також, із листа Любашівської державної нотаріальної контори адресованого позивачу, вбачається, що у державного нотаріуса відсутні повноваження , щодо зміни сторони у договорі оренди та передачі спадкових прав заявнику на оренду земельної ділянки та запропоновано ОСОБА_2 у відповідності до п. 40 договору звернутися до суду щодо вирішення вказаного питання у судовому порядку.

Згідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків, спадщини від фізичної особи, яка померла до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися в насідок його смерті.

Згідно до ч. 1 ст.7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено

договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

У відповідності до абз. 2 п. 40 Договору оренди землі право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Крім того, ч. 3 ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом, чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно до ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону.

У відповідності зі статтею 18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, позивач ОСОБА_2 має право оренди, в порядку спадкування, за законом, після смерті ОСОБА_3 та його вимога про визнання права оренди, в порядку спадкування, нерозривно пов'язана із необхідністю заміни сторони в договорі, що передбачено ст. 654 ЦК України, що у подальшому стане підставою для реєстрації права оренди за ОСОБА_2, а тому позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 200, 206, 258 ,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, третьої особи: завідуючої Любашівської районної державної нотаріальної контори про визнання права оренди в порядку спадкування- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (індивідуальний податковий номер:НОМЕР_1) право оренди, в порядку спадкування, за законом, після смерті ОСОБА_3, яка померла 04.09.2017 р., земельної ділянки площею 50 га (кадастровий номер:НОМЕР_2), що розташована на території Макарівської сільської ради Ширяївського району Одеської області відповідно до договору оренди землі від 28.01.2005 р.

Замінити орендаря в договорі оренди землі, (кадастровий номер:НОМЕР_2) від 28.01.2005 р. на ОСОБА_2 (індивідуальний податковий номер:НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_3 виданого Ширяївським РВ УМВС 26.02.2002 р., що зареєстрований у селі Макарове Ширяївського району Одеської області).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 22.11.2018 року.

Суддя: Т.П. Дармакука