Рішення № 77992691, 14.11.2018, Стрийський міськрайонний суд Львівської області

Справа № 456/3056/18

Провадження № 2/456/1336/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2018 р. місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Шрамка Р. Т.

з участю секретаря: Панилик О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрию справу №456/3056/18 за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Стрийської міської ради, третьої особи державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання права власності на реконструйовану квартиру, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Стрийської міської ради, третьої особи Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання права власності на реконструйовану квартиру, загальною площею 85,2 кв.м., житловою площею 53,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. О.Басараб, 14В/87. Позовні вимоги мотивує тим, що 16 листопада 2017 року ОСОБА_1 отримав в державного нотаріуса Стрийської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру №87, будинку №14 «В», по вул. О.Басараб, в м. Стрий, Львівської області. Дана квартира складалась з однієї кухні та однієї кімнати житловою площею 19,2 кв.м. та загальною площею - 43,5 кв.м. З часу придбання даної квартири ОСОБА_1 провів реконструкцію даної квартири, а саме переобладнав частину приміщення на стриху в житлові кімнати приєднавши їх до даної квартири. В червні 2018 року ОСОБА_1 звернувся з заявою до ФОП ОСОБА_3 про видачу технічного паспорту на квартиру № 87 будинку №14 «В» по вул. О.Басараб в м. Стрий, Львівської області. 27 липня 2018 року ОСОБА_1 отримав в ФОП ОСОБА_3 технічний паспорт на квартиру № 87 будинку №14 «В» по вул. О.Басараб в м. Стрий, Львівської області, однак в даному технічному паспорті стоїть штамп самочинного будівництва, а саме зазначено, те, що приміщення на горищі переобладнано в житлові за рахунок чого 1-е кімнатна квартира переобладнана в 3-й кімнатну житловою площею 53,2 кв.м. загальною площею 85,2 кв.м. в складі 3-х житлових кімнат. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об?єкта наданого фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 встановлено, що - квартира № 87 за адресою : вул. О.Басараб, буд. 14 «В» в м. Стрий, Львівської області встановлено відповідність об?ємно - планувальних рішень вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» та їх готовність до експлуатації. 25 липня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про реєстрацію права власності реконструйованої квартири. 27 липня 2018 року ОСОБА_1 отримав у державного реєстратора прав на нерухоме майно рішення № 129193274 про відмову у внесенні змін до запису Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутністю документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об?єкта, відповідно до Постанови №1127 від 25 грудня 2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Оскільки зважаючи на те, що у ОСОБА_1, відсутня дозвільна документація та належно затверджений проект, він змушений звертатись до суду з позовом про визнання права власності на реконструйовану квартиру.

Позивач та його представник ОСОБА_5, в судове засідання не з’явились та не повідомили суд про причини своєї неявки хоча про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, однак представник позивача ОСОБА_5, подав до суду заяву, відповідно до якої просить справу слухати за його відсутності та позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача виконавчого комітету Стрийської міської ради в судове засідання не з?явився, однак подав до суду заяву, згідно якої просила розгляд справи проводити за її відсутності та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

Представник третьої особи державної архітектурно-будівельної інспекції України в судове засідання не з?явився та не повідомив суд про причини своєї неявки хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав, згідно ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів, згідно ст.. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1, на праві власності належить квартира АДРЕСА_1.

З моменту отримання у власність квартири, позивач здійснив її реконструкцію з влаштуванням мансардного поверху, над житловою квартирою, про що не заперечили – балансоутримувач житлового будинку №14В по вул. О.Басараб в м. Стрий Львівської області, ТзОВ «Стрийжитлобуд» та власники суміжних квартир житлового будинку №14В по вул. О.Басараб в м. Стрий Львівської області, з квартири №86 – ОСОБА_6, та квартири №88 – ОСОБА_7

Згідно виготовленого звіту ФОП ОСОБА_4, від 30.07.2018р., про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, встановлено, що квартира №87 в будинку №14В в м. Стрию Львівської області, придатна до надійної та безпечної експлуатації, встановлено відповідність об?ємно-планувальних рішень вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» та їх готовність до експлуатації.

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 27 липня 2018 року за №129193274, ОСОБА_1, було відмовлено у внесенні змін до запису державного реєстру речових прав на нерухоме майно у зв?язку відсутністю документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об?єкта.

Оскільки позивач користується реконструйованою квартирою №87 по вул. О.Басараб, 14В в м. Стрий Львівської області, дана реконструкція проведена згідно діючих будівельних норм та санітарних правил, не порушує права інших осіб тому позов слід задоволити.

Керуючись ст..ст. 12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 328, 331, 376 ЦК України суд, -

вирішив:

Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1, 28.03.1980р. народження, право власності на реконструйовану квартиру загальною площею 85,2 кв.м., житловою площею 53,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_8