Рішення № 7794065, 05.02.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.02.10р.Справа № 8/31-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва - 1" (м.Дніпропетровськ)

до Приватного підприємства "Техкомплекс" (м. Дніпропетровськ)

про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення № 4/10/2 від 11.05.2007 року у загальному розмірі 3 139,38 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Селищева О.В. - представник (дов. б/№ від 04.01.10р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва - 1" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Приватного підприємства "Техкомплекс" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення № 4/10/2 від 11.05.2007 року у загальному розмірі 3 139,38 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 1 691,50 грн. - основний борг, 1 361,89 грн. - пеня, 85,99 грн. - 3% річних.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується направленням ухвали суду на юридичну адресу відповідача, яка підтверджена витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Вислухавши позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

11.05.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 4/10/2 оренди приміщення (далі-договір), відповідно до умов якого позивач здав, а відповідач прийняв в тимчасове користування приміщення, які є власністю позивача та розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, 3, 4-й поверх, а саме: (праве крило) приміщення офісу 402 (кімната 10 площею 11,9 кв.м.) та приміщення загального користування площею 10,66 кв.м., частина зовнішнього холу у кількості 1,66 кв.м., загальна площа становить 24,22 кв.м., для використання під приміщення офісу (п.п. 1.1., 1.2. договору).

Передача майна підтверджується актом прийому-передачі в оренду приміщення від 11.05.2007р.

Відповідно до п. 7.1. договору, строк оренди встановлювався з 01.09.2007р. по 31.12.2007р.

Згідно п.п. 3.2, 3.3., 3.4., 3.5., 3.6. договору, відповідач сплачує позивачу орендну плату в грошовій формі в касу або на розрахунковий рахунок позивача, який наведено у цьому договорі. Оплата по цьому договору здійснюється згідно з рахунками, пред'явленими позивачем. Розмір орендної плати за користування нежилими приміщеннями загальною площею 24,22 кв.м. складає 20 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Загальна сума орендної плати з врахуванням орендованої площі складає 484,40 грн. без ПДВ. На суми, які належать до сплати відповідачем позивачу згідно цього договору, ПДВ не враховується і не сплачується, так як позивачем зареєстрований як платник єдиного податку по ставці 10% і не є платником ПДВ, а відповідач зареєстрований як платник податку на прибуток на загальних підставах. Розмір орендної плати за наступний місяць коригується за індексом інфляції. За базову величину орендної плати приймається орендна плати приймається орендна плата попереднього місяця перемножена на індекс інфляції попереднього місяця. Оплата орендної плати за наступний місяць здійснюється відповідачем авансом до 20 числа поточного місяця.

Крім того, п.п. 3.7. та 3.8. договору встановлено, що розмір комунальних послуг, які складаються з компенсації вартості послуг позивача по енергопостачанню, водопостачанню та відведення каналізаційних стоків, та за використану відповідачем електроенергію і воду, землю, та експлуатаційні витрати визначаються згідно з рахунками Оплата відповідачем за комунальні послуги здійснюється впродовж трьох банківських днів з дня виставлення рахунку.

Вищевказані зобов'язання за договором були порушені відповідачем, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, з наступних платежів:

- орендна плата за жовтень 2007 року - 495,06 грн.;

- орендна плата за листопад 2007 року - 497,53 грн.;

- орендна плата за грудень 2007 року - 504,00 грн.;

- плата за комунальні послуги - 194,91 грн., а всього 1 691,50 грн.

Відповідачу була направлена претензія № 16/1 від 31.12.2008р. про сплату коштів, але дана претензія була задоволена відповідачем частково.

Відповідач із свого боку зобов’язання щодо здійснення орендних платежів та оплати комунальних послуг у повному обсязі не виконав, у зв’язку з чим позивач просить стягнути з нього заборгованість в розмірі 1 691,50 грн. 68 коп.

Господарським судом також встановлено:

Спірні правовідносини сторін регулюються відповідними нормами ЦК України.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

За ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Отже, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг у розмірі 1 691,50 грн.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Крім того, п. 4.2. договору оренди, за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати у строки, встановлені розділом 3 цього договору, нараховується пеня у розмірі 0,5% від несплаченої в строк суми за кожний день прострочення.

На підставі вищевикладених норм, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочку сплати орендної плати та комунальних послуг, розмір якої згідно наведеному розрахунку становить 1 361,89 грн., розрахунок якої перевірений господарським судом.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення пені у розмірі 1 361,89 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, позивачем були нараховані 3% річних від простроченої суми у розмірі 85,99 грн.

Розрахунок 3% річних перевірений господарським судом та відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення 3% річних у розмірі 85,99 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 611, 625, 759, 762 - 764, 782, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "Техкомплекс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.Хабарівська, 3/402; код ЄДРПОУ 30432154) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва-1" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, 1/9; п/р 2600000101595 в КБ "Земельний капітал" м. Дніпропетровська, МФО 305880, код ЄДРПОУ 34775925) - 1 691 грн. 50 коп. основного боргу, 1 361 грн. 89 коп. пені, 85 грн. 99 коп. - 3% річних, 102 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

СуддяІ.Ю. Дубінін