Рішення № 77896532, 06.11.2018, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1

Справа №521/19092/17

Пр. №2/521/1470/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2018 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста ОСОБА_1 у складі

головуючого судді – Сегеди О.М.,

при секретарі – Романюк О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 Джан до ОСОБА_3, ОСОБА_4 державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання права на майнові права, визнання права власності, визнання договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі недійсними, скасування рішення державного реєстратора та зобов’язання зареєструвати право власності,

встановив:

У листопаді 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з уточненим та доповненим у подальшому позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, посилаючись на те, що 28 серпня 2008 року між ОСОБА_5 ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грані (далі - ТОВ «Грані») було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, згідно умов якого останній зобов’язувався передати ОСОБА_5 ОСОБА_6 об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна - місця для паркування легкового транспорту, будівельний № місця для паркування 43, що розташоване в підземному в паркінгу 16-ти поверхової житлової будівлі з підземним паркінгом у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, у межах вул. Заводської та пров. Союзного, а ОСОБА_5 ОСОБА_6 зобов’язувався прийняти об’єкт купівлі-продажу і здійснити оплату на умовах даного Договору.

08 вересня 2009 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_5 ОСОБА_6 було укладено угоду до договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, згідно умов якої сторони дійшли згоди про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року. Пунктом другим вказаної угоди було встановлено, що «оплата у розмірі 62617,00 грн. сплачена Продавцю Покупцем згідно з умовами Договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року зараховується як сплата внеску Продавцю Покупцем згідно Договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2009 року.

28 серпня 2008 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_5 ОСОБА_6 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08, згідно умов якого ТОВ «Грані» зобов’язувалося передати ОСОБА_5 ОСОБА_6 об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна, а саме житлового приміщення загальною площею 102,30 кв.м., будівельний №квартири 60, яке розташоване на 14 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса, по вул. Маршала Малиновського, в межах вул. Заводської та пров. Союзного, а ОСОБА_5 ОСОБА_6 зобов’язувався прийняти об’єкт купівлі - продажу й здійснити оплату на умовах даного Договору.

8 вересня 2009 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_5 ОСОБА_6 було укладено Додаткову угоду №1 до Договору купівлі- продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, відповідно до умов якої п.п. 1.4.2 Договору було викладено у новій редакції, а саме: п.п. 1.4.2 Договору «Новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 54,12 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі об’єкту будівництва»; п.4.1. Договору «Розмір оплати Покупця становить 369703,00 грн.».

Позивач зазначав, що 09 вересня 2009 року між ТОВ «Грані», ОСОБА_5 ОСОБА_6, та ним, ОСОБА_2 Джан було укладено Угоду до Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, у пункті 1 якої зазначено, що «сума у розмірі 369 703,00 грн. (з урахуванням ПДВ), яка була сплачена ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані» відповідно до умов Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року зараховується як сплата внеску ОСОБА_2 Джан на рахунок ТОВ «Грані» відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року»; у пункті 2 Угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року зазначено, що «У зв’язку з укладанням Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 9 вересня 2009 року зобов’язання ТОВ «Грані», та ОСОБА_5 ОСОБА_6 за Договором купівлі-продажу майнових прав №74/М 16/08 від 28 серпня 2008 року, які не були виконані станом на дату укладання цієї Угоди виконанню не підлягають».

09 вересня 2009 року між ТОВ «Грані» та ним, ОСОБА_2 Джан було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09, відповідно до умов якого ТОВ «Грані» зобов’язувалося передати ОСОБА_2 Джан об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна, а саме житлового приміщення загальною площею 54,12 кв.м., будівельний № квартири 123, що розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного та підсобне приміщення площею 2,35 кв.м., будівельний № підсобного приміщення 1305 розташоване на 13 поверсі, а ОСОБА_2 Джан зобов’язувався прийняти об’єкт купівлі-продажу й здійснити оплату на умовах даного Договору.

27 липня 2011 року між ТОВ «Грані» та ним, ОСОБА_2 Джан було укладено Додаткову Угоду до договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року, відповідно до пункту 1 якої в пункт 1.4. абз. З Договору були внесені зміни та викладений в наступній редакції: «Новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 метрів квадратних, будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, та підсобне приміщення №1305, розташоване на 13 поверсі об’єкту будівництва».

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року, в пункт 3.3. Договору були внесені зміни та викладений в наступній редакції: «Плановий строк закінчення будівництва об’єкта будівництва та введення в експлуатацію встановляється: 3 квартал 2011року».

Згідно пункту 3 Додаткової угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року в пункт 1.1. Договору внесені зміни та викладений в наступній редакції: Розмір оплати ОСОБА_2 Джан становить 414 183,00 грн. (з урахуванням ПДВ).

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року в пункт 4.4. Договору внесені зміни та викладений в наступній редакції: «Оплата вартості об’єкту купівлі-продажу за договором здійснюється ОСОБА_2 Джан шляхом перерахування коштів на поточний рахунок ТОВ «Грані» згідно графіка сплати внесків. Сума платежу у розмірі 377 703,00 грн. - сплачена; сума платежу у розмірі 36 480,00 грн. повинна бути сплачена до 27 липня 2011 року».

Вказував, що відповідно до квитанції №23 від 27 липня 2011 року він, ОСОБА_2 Джан сплатив на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошову суму в розмірі 36480,00 гривень за придбання майнових прав згідно Договору №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року.

Також зазначав, що на виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, ОСОБА_5 ОСОБА_6 сплатив на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошову суму в розмірі 62 617, 00 грн., за придбання майнових прав відповідно до Договору №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року за об’єкт купівлі-продажу, що підтверджується квитанціями №375439 від 03 вересня 2008 року, та №ПН17263Р від 16 грудня 2008 року.

Крім того, на виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, ОСОБА_5 ОСОБА_6 сплатив на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошову суму в розмірі 307 086, 00 грн., за придбання майнових прав згідно Договору №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, за об’єкт купівлі-продажу – житлове приміщення, що підтверджується квитанціями: №44 від 28 серпня 2008 року, №373352 від 29 серпня 2008 року, №373946 від 01 вересня 2008 року, №374808 від 02 вересня 2008 року, №ПН15723Р від 11 грудня 2008 року, №ПН16060Р від 12 грудня 2008 року. Переказ грошових коштів у загальній сумі 307 086, 00 грн., оплачених ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані» також підтверджується карткою рахунку: 6811 від 17 червня 2009 року.

10 вересня 2009 року на підтвердження отримання ТОВ «Грані» грошових коштів від ОСОБА_5 ОСОБА_6 в розмірі 307 086, 00 грн., відповідно до Договору №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року та в розмірі 62 617, 00 грн., відповідно до Договору №74/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, ТОВ «Грані» була видана довідка №889/1 від 10 вересня 2009 року про отримання вказаних коштів.

Позивач зазначав, що оскільки Угодою від 09 вересня 2009 року до Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, сторонами було погоджено, що сума у розмірі 369703,00 грн., яка була сплачена ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані» зараховується як сплата ОСОБА_2 Джан внеску ТОВ «Грані» відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, то вважається, що він ОСОБА_2 Джан сплатив грошові кошти у розмірі 369703,00 грн. за придбання майнових прав відповідно до Договору №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року.

Стверджував, що він, ОСОБА_2 Джан виконав всі свої зобов'язання за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, та сплатив на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошові кошти в розмірі 414183,00 грн за придбання майнових прав відповідно до Договору №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року та набув безумовні майнові права на відповідне новозбудоване майно відповідно до пункту 1.4. Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року.

Проте, зазначав, що ТОВ «Грані» не виконало свої зобов’язання, передбачені Договором та не підписало з ОСОБА_2 Джан акти приймання-передачі вказаних вище об’єктів купівлі-продажу.

Вказував, що розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №584/01-06 від 07 грудня 2016 року, об’єкту будівництва було присвоєно поштову адресу: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б.

Позивач зазначав, що ухвалою Господарського суду Одеської області від 08 грудня 2016 року по справі №916/2528/16 за заявою ПАТ «Порто-Франко» було порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «Грані» та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07 лютого 2017 року по справі №916/2528/16 було затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ «Грані».

Постановою Господарського суду Одеської області від 02 березня 2017 року по справі №916/2528/16 були припинені процедура розпорядження майном ТОВ «Грані» та повноваження розпорядника майна арбітражного керуючого ОСОБА_7; визнано банкрутом ТОВ «Грані»; відкрито строком на дванадцять місяців ліквідаційну процедуру ТОВ «Грані», відповідно до ст.ст. 37-48 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»; призначено ліквідатором ТОВ «Грані» арбітражного керуючого ОСОБА_7 (свідоцтво № 85 від 08 лютого 2013 року); скасовано арешт, накладений на майно ТОВ «Грані», визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається; припинено повноваження органів ТОВ «Грані», щодо управління банкрутом та розпорядження його майном. Звільнено керівника ТОВ «Грані», з роботи у зв’язку з банкрутством підприємства, а також припинено повноваження власника (власників) майна банкрута; зобов’язано посадових осіб ТОВ «Грані» протягом п’ятнадцяти днів передати бухгалтерську та іншу документацію банкрута, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності банкрута ліквідатору. У разі ухилення від виконання зазначених обов’язків відповідні посадові особи банкрута несуть відповідальність відповідно до законів України; з метою виявлення кредиторів з вимогами за зобов’язаннями боржника, визнаного банкрутом, здійснити офіційне оприлюднення повідомлення про визнання ТОВ «Грані» банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05 грудня 2017 року по справі №916/2528/16 затверджено звіт ліквідатора; затверджено ліквідаційний баланс ТОВ «Грані»; припинено юридичну особу ТОВ Грані; припинено повноваження ліквідатора банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_7; провадження у справі припинено.

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 29 грудня 2017 року ТОВ «Грані» було припинено.

Зазначав, що зі змісту листа ліквідатора ТОВ «Грані» арбітражного керуючого ОСОБА_7 від 12 грудня 2017 року №02-01/982 вбачається, що майнові права на об’єкти купівлі-продажу за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року та вказане новозбудоване майно до складу ліквідаційної маси не включено.

Позивач стверджував, що 25 січня 2018 року з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, йому стало відомо, що 21 березня 2017 року за відповідачкою ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на квартиру №145, загальною площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б.

21 березня 2017 року державним реєстратором ОСОБА_8 юридичного департаменту Одеської міської ради на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016, укладеного між ТОВ «Грані» та ОСОБА_3, та акту приймання-передачі квартири від 07 грудня 2016 року, підписаного ТОВ «Грані» та ОСОБА_3 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34411920 від 23.03.2017року та проведено реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру №145, заг. площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б.

Отже, ТОВ «Грані», в порушення умов договору Договору №86/М16/09 від 09 вересня 2009року, незаконно продало відповідачці ОСОБА_3 майнові права на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б).

Посилаючись на порушення своїх прав, ОСОБА_2 Джан просив суд визнати за ним майнові права на об’єкт купівлі-продажу за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, та на підсобне приміщення №1305 розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б); визнати за ОСОБА_2 Джан право власності на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, та підсобне приміщення №1305 розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б); визнати договір купівлі-продажу майнових прав №86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року укладений між ТОВ «Грані» та ОСОБА_3 – недійсним; визнати акт приймання-передачі квартири № б/н від 07 грудня 20І6року укладеного між ТОВ «Грані» та ОСОБА_3 – недійсним; скасувати рішення державного реєстратора ОСОБА_8 Юридичного департаменту Одеської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34411920 від 23 березня 2017 року, яке стало підставою для внесення запису про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на об’єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, буд. 16-Б, кв.№ 145; зобов’язати ОСОБА_4 державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради зареєструвати за ОСОБА_2 Джан право власності на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б).

Представник позивача ОСОБА_2 Джан, діюча на підставі ордеру від 13 листопада 2018 року та угоди від 30 жовтня 2017 року в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити у повному обсязі (а.с. 7,8).

Представник відповідача ОСОБА_3, діючий на підставі ордеру від 23 травня 2018 року, в судовому засідання позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити в їх задоволенні у повному обсязі. Раніше надав відзив на позов (а.с.178,184-190).

Представник відповідача ОСОБА_4 державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, діюча на підставі довіреності від 02 січня 2018 року, в судовому засідання позовні вимоги не визнала та просила суд відмовити в їх задоволенні у повному обсязі. Раніше надала відзив на позов, в якому просила суд відмовити в задоволенні позовних вимог (а.с. 151-154).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи сторін, допитавши свідка, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються главами 13, 16 розділом 1У книги першої, главою 29 розділом 1 книги третьої , главами 47,48 розділом 1 книги п’ятої Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись, і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, вказана норма встановлює об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Частиною четвертою статті 55 Конституції України унормовано, що кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Також, особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачений нормою матеріального права або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом.

Способи захисту цивільного права та інтересу зазначені в статті 16 ЦК України.

За приписами цієї норми кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

У розумінні наведених приписів спосіб захисту повинен бути таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Частиною 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Суд вважає, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (ст. ст. 8, 9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема ст. 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Таким чином, позивач правомірно звернувся до суду за захистом своїх прав.

З матеріалів справи вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Грані» є юридичною особою, діяло на підставі Статуту, з 15 березня 2017 року на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 02 березня 2017 року про визнання юридичної особи банкротом, знаходиться в стані припинення (а.с. 37-38).

Судом встановлено, що 28 серпня 2008 року між ОСОБА_5 ОСОБА_6 та ТОВ «Грані» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, відповідно до умов якого, останній зобов’язувався передати ОСОБА_5 ОСОБА_6 об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна - місця для паркування легкового транспорту, будівельний № місця для паркування 43, розташоване в підземному в паркінгу 16-ти поверхової житлової будівлі з підземним паркінгом у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського у межах вул. Заводської та пров. Союзного, а ОСОБА_5 ОСОБА_6 зобов’язувався прийняти об’єкт купівлі-продажу і здійснити оплату на умовах даного Договору (а.с. 10-11).

Додатком №1 до договору №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року був встановлений графік сплати ОСОБА_5 ОСОБА_6 грошових внесків (а.с. 12).

Встановлено, що 08 вересня 2009 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_5 ОСОБА_6 було укладено угоду до договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, згідно умов якого сторони дійшли згоди про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року.

Крім того, пунктом другим вказаної угоди встановлено, що «оплата у розмірі 62617,00 грн. сплачена Продавцю Покупцем згідно з умовами Договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року зараховується як сплата внеску Продавцю Покупцем згідно Договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2009 року (а.с. 14).

28 серпня 2008 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_5 ОСОБА_6 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08, згідно умов якого ТОВ «Грані» зобов’язувалося передати ОСОБА_5 ОСОБА_6 об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна, а саме - житлове приміщення загальною площею 102,30 кв.м., будівельний № квартири 60, розташоване на 14 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, в межах вул. Заводської та пров. Союзного, а ОСОБА_5 ОСОБА_6 зобов’язувався прийняти об’єкт купівлі- продажу й здійснити оплату на умовах даного Договору (а.с. 15-17).

8 вересня 2009 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_5 ОСОБА_6 було укладено Додаткову угоду №1 до Договору купівлі- продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008року, відповідно до умов якої п.п. 1.4.2 Договору було викладено у новій редакції, а саме: п.п. 1.4.2 Договору «Новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 54,12 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі Об’єкту будівництва»; п.4.1. Договору «Розмір оплати Покупця становить 369703,00 грн.» (а.с. 19).

Встановлено, що 09 вересня 2009 року між ТОВ «Грані», ОСОБА_5 ОСОБА_6, та ОСОБА_2 Джан було укладено Угоду до Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, у пункті 1 якої зазначено, що «сума у розмірі 369 703,00 грн. (з урахуванням ПДВ), яка була сплачена ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані», відповідно до умов Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року зараховується як сплата внеску ОСОБА_2 Джан на рахунок ТОВ «Грані» відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року»; у пункті 2 Угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року зазначено, що «У зв’язку з укладанням Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 9 вересня 2009 року зобов’язання ТОВ «Грані», та ОСОБА_5 ОСОБА_6 за Договором купівлі-продажу майнових прав №74/М 16/08 від 28 серпня 2008 року, які не були виконані станом на дату укладання цієї Угоди виконанню не підлягають» (а.с. 20).

Отже, сторони домовились, що грошові кошти у розмірі 369 703,00 грн., які були внесені ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані» відповідно до умов Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року зараховується як сплата внеску ОСОБА_2 Джан на рахунок ТОВ «Грані» відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року».

Судом встановлено, що 09 вересня 2009 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_2 Джан було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09, відповідно до умов якого ТОВ «Грані» зобов’язувалося передати ОСОБА_2 Джан об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна, а саме житлового приміщення загальною площею 54,12 кв.м., будівельний № квартири 123, яке розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного та підсобне приміщення площею 2,35 кв.м., будівельний № підсобного приміщення 1305 розташоване на 13 поверсі, а ОСОБА_2 Джан зобов’язувався прийняти об’єкт купівлі-продажу й здійснити оплату на умовах даного Договору (а.с. 21-22).

27 липня 2011 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_2 Джан було укладено Додаткову Угоду до договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року, згідно пункту 1 якої в пункт 1.4. абз. 3 Договору були внесені зміни та викладений в наступній редакції: «Новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 метрів квадратних, будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, та підсобне приміщення №1305, розташоване на 13 поверсі об’єкту будівництва» (а.с. 24).

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року, в пункт 3.3. Договору були внесені зміни та викладений в наступній редакції: «Плановий строк закінчення будівництва об’єкта будівництва та введення в експлуатацію встановляється: 3 квартал 2011 року».

Згідно пункту 3 Додаткової угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року в пункт 1.1. Договору внесені зміни та викладений в наступній редакції: Розмір оплати ОСОБА_2 Джан становить 414 183,00 грн. (з урахуванням ПДВ).

Відповідно до 4 Додаткової угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року в пункт в пункт 4.4. Договору внесені зміни та викладений в наступній редакції: «Оплата вартості об’єкту купівлі-продажу за договором здійснюється ОСОБА_2 Джан шляхом перерахування коштів на поточний рахунок ТОВ «Грані» згідно графіка сплати внесків. Сума платежу у розмірі 377 703,00 грн. - сплачена; сума платежу у розмірі 36 480,00 грн. повинна бути сплачена до 27 липня 2011року» (а.с. 24).

Отже, позивач повинен був доплатити ТОВ «Грані» грошові кошти в розмірі 36 480,00 грн.

Відповідно до п.1.4 Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року об’єкт купівлі-продажу - безумовне майнове право на новозбудоване майно (після здачі об’єкта будівництва в експлуатацію.

Новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі об’єкту будівництва та підсобне приміщення площею 2,35 кв.м., будівельний № підсобного приміщення 1305 розташоване на 13 поверсі.

Право власності покупця на новозбудоване майно виникає в порядку, визначеному цивільним законодавством України.

Згідно п. 5.1 Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, після внесення 100% внесків і по закінченні 45 робочих днів з дати підписання акту введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта будівництва, продавець зобов’язується передати покупцеві об’єкт купівлі-продажу за актом приймання-передачі. Технічний паспорт на новозбудоване майно, а також документ про право власності на нього покупець самостійно і за свій рахунок оформлює після отримання акту прийому – передачі об’єкта купівлі – продажу.

Встановлено, що ОСОБА_2 Джан сплатив на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошові суми в розмірі 36480,00 грн.; 8000,00 грн. за придбання майнових прав за Договором №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, що підтверджується квитанцією №23 від 27 липня 2011 року, №153 від 22 квітня 2010 року (а.с. 33,34).

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, ОСОБА_5 ОСОБА_6 було сплачено на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошові кошти в розмірі 62617, 00 грн., за придбання майнових прав відповідно до Договору №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року за об’єкт купівлі-продажу, що підтверджується квитанціями №375439 від 03 вересня 2008 року, та №ПН17263Р від 16 грудня 2008 року (а.с. 31,32).

Крім того, на виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, ОСОБА_5 ОСОБА_6 було сплачено на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошові кошти в розмірі 307086, 00 грн. за придбання майнових прав згідно Договору №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, за об’єкт купівлі-продажу – житлове приміщення, що підтверджується квитанціями: №44 від 28 серпня 2008 року, №373352 від 29 серпня 2008 року, №373946 ід 01 вересня 2008 року, №374808 від 02 вересня 2008 року, №ПН15723Р від 11 грудня 2008 року, №ПН16060Р від 12 грудня 2008 року (а.с. 25,26,27,28,29,30).

Таким чином, ОСОБА_5 ОСОБА_6 за Договором №7/МП16/08 від 28 серпня 2008 року перерахував на рахунок ТОВ «Грані» грошові кошти у розмірі 307086, 00 грн., що підтверджується карткою рахунку: 6811 від 17 червня 2009 року (а.с. 35).

Факт сплати ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані» грошових коштів в розмірі 307 086, 00 грн., відповідно до Договору №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року та в розмірі 62 617, 00 грн., відповідно до Договору №74/МП16/08 від 28 серпня 2008 року, та отримання вказаних коштів ТОВ «Грані» підтверджується довідкою ТОВ «Грані» №889/1 від 10 вересня 2009 року про отримання вказаних коштів (а.с. 36).

Загальна сума, яку сплатив ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані» складає 369703,00 грн.

Отже, позивачем, з урахуванням грошових коштів у розмірі 369703,00 грн., які були сплачені ОСОБА_5 ОСОБА_6 на рахунок ТОВ «Грані» та відповідно до угоди від 09 вересня 2009 року до Договору купівлі-продажу майнових прав №74/М16/08 від 28 серпня 2008 року, та за погодженням сторін зараховані як сплата ОСОБА_2 Джан внеску ТОВ «Грані» відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, було сплачено 414183,00 грн. (369703,00+8000,00+36480,00) за придбання майнових прав відповідно до Договору №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року (а.с. 24, 33, 34).

В процесі судового розгляду було встановлено, що позивач, ОСОБА_2 Джан виконав всі свої зобов'язання за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, та перерахував на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошові кошти в розмірі 414183,00 грн за придбання майнових прав відповідно до Договору №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року та набув майнові права на відповідне новозбудоване майно відповідно до пункту 1.4. Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Грані» свої зобов’язання перед ОСОБА_2 Джан передбачених Договором не виконав і акти приймання-передачі вказаних вище об’єктів купівлі-продажу не підписав.

Встановлено, що на об’єкт нерухомого майна – 16-ти поверховому житловому будинку з вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського (в межах вул. Заводської та пров. Союзного) було видано ДОБІ України сертифікат від 17 листопада 2016 року, серії 1У165163221762; акт готовності об’єкта до експлуатації від 14 листопада 2016 року, а також розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №584/01-06 від 07 грудня 2016 року було присвоєно об’єкту будівництва поштову адресу, що підтверджується інформацією арбітражного керуючого ОСОБА_7 від 15 листопада 2017 року (а.с. 57).

З матеріалів справи вбачається, що розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №584/01-06 від 07 грудня 2016 року, об’єкту нерухомого майна – 16-ти поверховому житловому будинку з вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського (в межах вул. Заводської та пров. Союзного) було присвоєно поштову адресу: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б (а.с. 55,135).

Матеріалами справи встановлено, що Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08 грудня 2016 року по справі №916/2528/16 за заявою ПАТ «Порто-Франко» було порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «Грані» та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів (а.с. 113-114).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07 лютого 2017 року по справі №916/2528/16 було затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ «Грані».

Постановою Господарського суду Одеської області від 02 березня 2017 року по справі №916/2528/16 ТОВ «Грані» визнано банкротом, відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором ТОВ «Грані» арбітражного керуючого ОСОБА_7 (свідоцтво № 85 від 08.02.2013р.) (а.с. 115).

Встановлено, що Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05 грудня 2017 року по справі №916/2528/16 затверджено звіт ліквідатора; затверджено ліквідаційний баланс ТОВ «Грані»; припинено юридичну особу ТОВ «Грані»; припинено повноваження ліквідатора банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_7; провадження у справі припинено (а.с. 71).

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 29 грудня 2017 року ТОВ «Грані» було припинено (а.с. 37-38,105-106).

Отже, діяльність юридичної особи ТОВ «Грані» з 05 грудня 2017 року припинено.

Зі змісту листа ліквідатора ТОВ «Грані» арбітражного керуючого ОСОБА_7 від 12 грудня 2017 року №02-01/982 вбачається, що майнові права на об’єкти купівлі-продажу за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року та вказане новозбудоване майно до складу ліквідаційної маси не включено (а.с. 68).

Судом встановлено, що 06 грудня 2016 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року з додатком №1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року, відповідно до умов якого ТОВ «Грані» зобов’язувалося передати ОСОБА_3 об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна, а саме житлового приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, яке розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, в межах вул. Заводської та пров. Союзного, а ОСОБА_3 зобов’язалася прийняти об’єкт купівлі-продажу й здійснити оплату на умовах даного Договору у розмірі 414183,00 грн. (а.с. 193-196,197).

Відповідно до п.4.4. Договору купівлі-продажу майнових прав №86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року, оплату вартості об’єкту купівлі-продажу за договором здійснюється покупцем шляхом перерахування коштів на поточний рахунок продавця згідно графіка сплати внесків (додаток№1), що є невід’ємною частиною даного договору (а.с. 194).

Судом встановлено, що 06 грудня 2016 року в порушення умов п.4.4 Договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року та фінансової дисципліни ОСОБА_3 внесла в касу ТОВ «Грані» грошові кошти в розмірі 414183,00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №320 від 06 грудня 2016 року (а.с. 198).

07 грудня 2016 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_3, від імені якої на підставі довіреності, зареєстрованої в реєстрі 30 грудня 2016 року за №961 діяла ОСОБА_9 був підписаний акт приймання - передачі квартири №145, загальною площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б (будівельна адреса АДРЕСА_1 (в межах вул. Заводської та пров. Союзного) за договором купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року та ключів від квартири (а.с. 201).

Факт того, що довіреність представника ОСОБА_3 була оформлена 30 грудня 2016 року, а акт приймання - передачі квартири був підписаний нею 7 грудня 2016 року викликає сумніви у суду та свідчить про те, що акт був підписаний пізніше фактичної дати його підписання.

07 березня 2017 року на ім’я ОСОБА_3 був оформлений технічний паспорт на квартиру №145, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б та складається з житлової кімнати площею 20,5 кв.м., кухні площею 22,7 кв.м., санвузла площею 6,3 кв.м., коридору площею 9,3 кв.м., загальною площею 60,2 кв.м., житловою 20,5 кв.м. (а.с. 203-205).

23 березня 2017 року за заявою ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року, укладеного між ТОВ «Грані» та ОСОБА_3, та акту приймання-передачі квартири від 07 грудня 2016 року, підписаний ТОВ «Грані» та ОСОБА_3, державним реєстратором ОСОБА_8 юридичного департаменту Одеської міської ради було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34411920 від 23 березня 2017 року та проведено реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру №145, заг. площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б (а.с. 104,202).

Відповідно до довідки ТОВ «Грані» від 07 грудня 2016 року ОСОБА_3 по Договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року здійснила розрахунок у повному об’ємі за 60,2 кв.м. житлового приміщення під будівельним номером квартира №123, розташованого на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, у сумі 414183,00 грн., чим ОСОБА_3 набула право на вищезазначене нерухоме майно (а.с. 199).

Згідно довідки ТОВ «Грані» від 06 грудня 2016 року майнові права на житлове приміщення, загальною площею 60,2 кв.м., будівельний номер квартири №123, розташованого на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, вільні від будь-яких зобов’язань, боргом не обтяжені, претензій будь-яких осіб щодо вищезазначених майнових прав відсутні, ТОВ «Грані» є їх власником та має право розпоряджатися ними без будь-яких обмежень (а.с. 200).

З матеріалів справи вбачається, що 12 серпня 2013 року між ТОВ «Грані» та ОСОБА_2 Джан була укладена угода про розірвання до договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року, яка підписана тільки директором ТОВ «Грані» (а.с. 206).

У пункті 1 Угоди про розірвання до договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року зазначено, що у зв’язку з неналежним виконанням покупцем ОСОБА_2 Джан умов оплати внесків, продавець ТОВ «Грані» відмовляється від виконання обов’язків за договором у односторонньому порядку та розриває договір в односторонньому порядку (а.с. 206).

Суд вважає, що обставини, які зазначені в Угоді про розірвання до договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, а саме неналежне виконання покупцем ОСОБА_2 Джан умов оплати внесків за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, не відповідають дійсності та спростовується матеріалами справи, оскільки позивач повністю виконав всі свої зобов'язання за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, та перерахував на поточний рахунок ТОВ «Грані» грошові кошти в розмірі 414183,00грн за придбання майнових прав відповідно до Договору №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року, тому набув майнові права на новозбудоване майно відповідно до пункту 1.4. Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року.

Судом встановлено, що позивач свої зобов’язання за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року виконав у повному обсязі, шляхом перерахування на рахунок ТОВ «Грані» грошових коштів в сумі 414183,00 грн за придбання майнових прав відповідно до Договору №86/М 16/09 від 09 вересня 2009року.

Таким чином, підстави для розірвання Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року відсутні.

Згідно п. 7.1 Договору одностороння відмова від виконання даного договору не допускається, крім випадків встановлених даним Договором і чинним законодавством України.

Пунктом 7.2 Договору встановлено, що даний договір може бути розірваний достроково з ініціативи однієї зі сторін у випадку порушення іншою стороною зобов’язань за цим Договором.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст. 653 ЦК України зміна у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, суд вважає, що угода про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року повинна була бути підписана не тільки директором ТОВ «Грані» але і позивачем, тоді вона є правомірною.

Судом встановлено, що дана угода підписана тільки директором ТОВ «Грані» незаконно, оскільки обставини на які посилаються в угоді не відповідають дійсності, оскільки позивач свої зобов’язання за договором виконав у повному обсязі.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що оскільки правових підстав для розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року у ТОВ «Грані» не було, то угода про розірвання до договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року є нікчемною, а договір купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року дійсним.

Тому підстави для задоволення позовних вимог в частині визнання за позивачем майнових прав на об’єкт купівлі-продажу за Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року, на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, та на підсобне приміщення №1305 розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б) відсутні, оскільки Договором купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року підтверджено право позивача на майнові права на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 метрів квадратних, будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, та підсобне приміщення №1305, розташоване на 13 поверсі об’єкту будівництва».

Що стосується позовних вимог в частині визнання за ОСОБА_2 Джан права власності на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, та підсобне приміщення №1305 розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б); визнання договору купівлі-продажу майнових прав №86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року та акту приймання-передачі квартири № б/н від 07 грудня 20І6року, укладених між ТОВ «Грані» та ОСОБА_3 – недійсними; скасування рішення державного реєстратора ОСОБА_8 Юридичного департаменту Одеської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34411920 від 23 березня 2017 року, яке стало підставою для внесення запису про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на об’єкт нерухомого майна - квартиру, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, буд. 16-Б, кв.№ 145 та зобов’язання ОСОБА_4 державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради зареєструвати за ОСОБА_2 Джан право власності на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, розташоване на 13 поверсі, 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16-Б), то суд вважає, що дані позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судом встановлено, що позивач свої зобов’язання виконав у повному обсязі, а ТОВ «Грані» відповідно до п. 5.1 Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року зобов’язувалося після внесення позивачем 100% внесків і по закінченні 45 робочих днів з дати підписання акту введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта будівництва, передати покупцеві, а саме позивачу об’єкт купівлі-продажу за актом приймання-передачі. Технічний паспорт на новозбудоване майно, а також документ про право власності на нього покупець самостійно і за свій рахунок оформлює після отримання акту прийому – передачі об’єкта купівлі – продажу.

Також судом встановлено, що будинок, складової частини якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 14 листопада 2016 року (про що свідчить сертифікат відповідності від 17 листопада 2016 року, серії 1У165163221762 та акт готовності об’єкта до експлуатації від 14 листопада 2016 року).

Зі змісту Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М 16/09 від 09 вересня 2009 року вбачається, що майнові права на об’єкти нерухомості передаються продавцем покупцю після внесення 100% внесків і по закінченні 45 робочих днів з дати підписання акту введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта будівництва, за актом приймання-передачі.

Таким чином, оскільки 14 листопада 2016 року 16-поверховий житловий будинок в м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, 16 Б (в межах вулиці Заводської та провулку Союзного) був прийняти до експлуатації, то ТОВ «Грані» після отримання сертифіката відповідності від 17 листопада 2016 року, серії 1У165163221762 та акта готовності об’єкта до експлуатації від 14 листопада 2016 року зобов’язано було за актом акту прийому – передачі передати спірну квартиру у власність позивача.

Згідно із статтею 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до частини першої статті 178 ЦК України об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту першого частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Отже за правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред’явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Указаними нормами права визначено порядок оформлення права власності (здійснення державної реєстрації права власності) на об’єкт інвестування після прийняття такого об’єкта до експлуатації.

Майном як особливим об’єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов’язки (частина перша статті 190 ЦК України).

Майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності , у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (стаття 3 Закону).

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Разом з тим статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Новостворене нерухоме майно стає об’єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб’єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб’єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Виходячи з пункту 5.1. Договору купівлі-продажу майнових прав №86/М16/09 від 09 вересня 2009 року позивач повинен був отримати у власність закріплені за ним майнові права після введення об'єкту будівництва до експлуатації та актом приймання-передачі.

До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Таким чином, суд вважає, що після прийняття будинку в експлуатацію у позивача виникла право власності на спірну квартиру, а саме на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний номер квартири №123 (новий номер №145), що розташоване на 13 поверсі шістнадцятиповерхової житлової будівлі в м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, 16 Б (в межах вулиці Заводської та провулку Союзного). (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16 Б).

Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Така дія повинна бути правомірною, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійсним.

За таких обставин, суд вважає що між сторонами на підставі зазначених вище правочинів виникли зобов’язальні відносини, отже належним способом захисту, є зобов’язальний - визнання цих правочинів недійсними.

ОСОБА_6 до цього зводяться роз’яснення, надані Пленумом Верховного Суду України у п. 10 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року №9.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких необхідно для чинності правочину, а саме зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Тобто правочин є недійсним, якщо він укладений із порушенням вимог закону.

Отже ст. 215 ЦК України встановлює загальне правило про те, що правочин є недійсним у зв’язку з недодержанням у момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених ст. 203 ЦК України.

Суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року з додатком №1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Грані», останнім були порушені права позивача, як власника майнових прав на об’єкт купівлі-продажу у вигляді новозбудованого майна, а саме житлового приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний № квартири 123, яке розташоване на 13 поверсі 16-ти поверхової житлової будівлі у м. Одеса по вул. Маршала Малиновського в межах вул. Заводської та пров. Союзного, а тому відповідно до вимог ст. 203 ЦК України договір купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року з додатком №1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року, та акт приймання – передачі від 07 грудня 2016 року, які укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Грані» є недійсними.

За таких обставин, суд доходить до висновку, що зібрані у справі докази, встановлені судом фактичні обставини справи та належна оцінка доказів вказують на наявність підстав для часткове задоволення позовних вимог.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до положень ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов’язані з розглядом справи, покладається у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 190, 202, 203, 215, 316, 317, 319, 321, 331, 392, 526, 527, 530-532, 626, 629, 651, 654, 655, 662 ЦК України, ст. 4, 12, 13, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 315-319, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 Джан до ОСОБА_3, ОСОБА_4 державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання права на майнові права, визнання права власності, визнання договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі недійсними, скасування рішення державного реєстратора та зобов’язання зареєструвати право власності – задовольнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу майнових прав №86н/М16/16 від 06 грудня 2016 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАНІ» та ОСОБА_3 – недійсним.

Визнати акт приймання-передачі квартири № б/н від 07 грудня 2016 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАНІ» та ОСОБА_3 – недійсним.

Скасувати рішення державного реєстратора ОСОБА_8 Юридичного департаменту Одеської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34411920 від 23 березня 2017 року, яке стало підставою для внесення запису про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на об’єкт нерухомого майна - квартиру №145, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, будинок 16 Б.

Визнати за ОСОБА_2 Джан право власності на новозбудоване майно - житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний номер квартири №123 (новий номер №145), що розташоване на 13 поверсі шістнадцятиповерхової житлової будівлі в м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, 16 Б (в межах вулиці Заводської та провулку Союзного). (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16 Б).

Визнати за ОСОБА_2 Джан право власності на новозбудоване майно - підсобне приміщення №1305, що розташоване на 13 поверсі шістнадцятиповерхової житлової будівлі в м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, 16 Б (в межах вулиці Заводської та провулку Союзного). (м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16 Б).

Зобов’язати ОСОБА_4 державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради зареєструвати за ОСОБА_2 Джан право власності на новозбудоване майно-на житлове приміщення загальною площею 60,2 кв.м., будівельний номер квартири №123 (новий номер №145), що розташоване на 13 поверсі шістнадцятиповерхової житлової будівлі в м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, 16 Б (в межах вулиці Заводської та провулку Союзного), та на підсобне приміщення №1305, що розташоване на 13 поверсі шістнадцятиповерхової житлової будівлі в м. Одеса по вул. Маршала Малиновського, 16 Б (в межах вулиці Заводської та провулку Союзного).

В інший частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 16 листопада 2018 року.

Суддя: О.М. Сегеда