Рішення № 77807482, 05.10.2018, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/3096/18

Провадження № 2/191/912/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2018 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого – судді Гречко Ю.В.

при секретарі – Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 22 травня 2003 року ОСОБА_2 отримав від нього грошові кошти в розмірі 18000,00 грн. в якості повної оплати належного йому житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт.Іларіонове, вул.М.Горького,38, про що склав розписку. Також ОСОБА_2 зобов’язався посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку в строк до 22 грудня 2004 року. З того часу ОСОБА_2 передав позивачеві в користування вказаний житловий будинок і правовстановлюючі документи на нього. В подальшому ОСОБА_2 ухилився від нотаріального посвідчення договору і виїхав на постійне проживання до Російської Федерації. Позивач просить суд визнати дійсними договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку та визнати за ним право власності на будинок.

Позивач до початку судового засідання надав суду письмову заяву, якою просить розглянути справу без його участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача надав суду письмову заяву, якою просить розглянути справу без його участі. Проти задоволенні позовних вимог не заперечує.

Під час судового розгляду справи судом були оглянуті письмові докази у справі.

Таким чином суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Факт належності спірного житлового будинку ОСОБА_2 підтверджується копією свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 18 жовтня 1995 року, а також копією технічного паспорту на вказаний житловий будинок станом на 25 січня 1995 року.

З розписки, складеної ОСОБА_222 травня 2003 року, а також з умов укладеного між ним та ОСОБА_1 попереднього договору вбачається, що ОСОБА_2 дійсно отримав від позивача обумовлену за житловий будинок грошову суму та зобов’язався посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку в строк до 22 грудня 2004 року.

Отже, із зазначених документів суд вбачає, що фактично договір купівлі-продажу житлового будинку між сторонами був укладений і виконаний, але внаслідок винної поведінки відповідача в нотаріальному порядку договір не був посвідчений.

Зазначений договір був укладений між сторонами до 01 січня 2004 року, тобто під час дії Цивільного кодексу України 1963 року.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2004 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Із цього випливає, що спірний договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений і фактично виконаний сторонами у 2003 році, тобто після набрання чинності Цивільним кодексом України 2004 року, нових цивільних правовідносин між сторонами не виникало, у зв’язку з чим до даних правовідносин застосовуються норми Цивільного кодексу України 1963 року.

Згідно ст.227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Отже, недійсним визнається такий договір при умові недодержання вимоги щодо його нотаріального посвідчення, а у разі такого посвідчення, такий договір є дійсним.

Відповідно до ст.47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом було встановлено, що фактично договір купівлі-продажу між сторонами був укладений і виконаний, відповідач отримав обумовлену грошову суму та зобов’язався в строк до 22 грудня 2004 року посвідчити договір в нотаріальному порядку, однак ухилився від взятих на себе зобов’язань в частині нотаріального посвідчення договору, у зв’язку з чим суд вважає можливим визнати зазначений договір дійсним.

Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, встановленою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.47, 227 ЦК України 1963 року, ч.3 ст.267, ч.4 ст.267, ст.1277, п.п.4, 6 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2004 року, ст.ст.10, 60, 61, 209, 212 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт.Іларіонове, вул.М.Горького,38, укладений 22 травня 2003 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт.Іларіонове, вул.М.Горького,38, на земельній ділянці площею 700 кв.м. і складається з: А-1 житловий будинок площею 32,64 кв.м., Б-1 літня кухня, В-1 сарай, Г-1 уборна, П-1 погріб, Л-1 колодязь, №1-2 огорожа.

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання – після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: ОСОБА_3