Рішення № 7778012, 01.02.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.10 Справа № 10/242пд

За позовом Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, м. Краснодон

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Краснодон

про розірвання договору оренди та стягнення 2611 грн. 91 коп.

Суддя Мінська Т.М.

представники сторін:

від позивача не прибув.

від відповідача - ОСОБА_2, довіреність № 41 від 14.01.10, представник за довіреністю.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 26.11.2009р. № 1521/10:

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 2483 грн. 11 коп. та пені - 128 грн. 80 коп.

- розірвати договір оренди № 4 від 15.08.2003р. між Управлінням економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1;

Відповідач надіслав відзив, яким заперечує проти позову.

Ухвалою заступника голови господарського суду від 21.12.2009р. було продовжено строк розгляду справи до 22.01.2010р.

Ухвалою від 19.01.2010р. за клопотанням сторін продовжено строк вирішення спору до 01.02.2010р. включно.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, суд

в с т а н о в и в:

15.08.2003 між позивачем (Орендодавцем) та відповідачем (Орендарем) був укладений договір оренди комунального майна № 4 (далі за текстом договір), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого позивач як орендодавець передав, а відповідач як орендар прийняв у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 47,8 кв. м, що розташоване за адресою: Луганська область, м. Краснодон, Центральний ринок, пл. Базарна, 32.

Факт передачі приміщення від позивача відповідачеві підтверджений наявним у матеріалах справи Актом приймання передачі комунального майна, складеним та підписаним сторонами договору 18.08.2003.

За умовами п. 11.1. договору цей договір укладено строком на 5 років і діє з 18.08.2003р. по 18.08.2008р. включно. Дію договору було продовжено в порядку 764 ЦК України та п.11.6. Договору , оскільки протягом місяця після 18.08.2008р. відповідач продовжував користуватись приміщенням, а позивач в цей строк також не заявляв про припинення дії договору. Тобто, договір поновлено на той же строк і на тих же умовах.

06.07.2007 між сторонами укладено договір на внесення змін і доповнень до вищевказаного договору оренди, яким внесено зміни, в тому числі стосовно розміру орендної плати, визначено, що орендна плата без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2007р. становить 193 грн. 50 коп., орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата повинна щомісячно до 20 числа кожного місяця, наступного за звітним.

П. 5.3. Договору оренди передбачено обовязок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

П. 5.5. цього договору встановлено обовязок відповідача протягом місяця після укладення даного договору застрахувати орендоване майно на користь Позивача, та надати протягом місяця з моменту підписання договору позивачу копію страхового свідоцтва.

Умовами п. 3.5 договору сторони визначили, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь позивача у відповідності з діючим законодавством з урахуванням пені у розмірі у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За період з січня по вересень 2009 року нараховано орендну плату в загальній сумі 2823 грн. 85 коп., сплачено 23.03.2009р. 340 грн. 74 коп. Заборгованість відповідача по сплаті орендної плати станом на 01.10.2009р. становила 2483 грн. 11 коп., та нарахована пеня в розмірі 128 грн. 80 коп. за прострочення оплати орендної плати за період з 01.02.2009р. по 30.09.2009р.

Після подання позову, а також після продовження строку розгляду справи спочатку до 22.01.2010р., потім до 01.02.2010р., відповідач 29.01.2010р. сплатив на рахунок позивача 2000 грн. і 650 грн., всього 2650 грн.

Також відповідач надав договір добровільного страхування майна МКО/12 від 29.01.2010р. про страхування майна, що є предметом оренди за договором оренди № 4 від 15.08.2003р. З огляду на вказане, відповідач вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди № 4 від 15.08.2003р.

Відповідач не відмовився від вимоги про розірвання договору оренди № 4 від 15.08.2003р., а також не досягнуто будь-якої іншої згоди щодо цієї вимоги.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги частково обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Однак відповідач, в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, орендні платежі не вносив, у зв'язку з чим створилася заборгованість орендаря перед позивачем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Вимоги позивача в частині стягнення заборгованості і пені були обґрунтовані на час звернення з позовом, в звязку з погашенням заборгованості на час прийняття рішення по справі провадження у справі слід припинити на підставі ст. 80 п. 1-1 ГПК України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідачем не виконано своє зобовязання, що випливають з умов п.п. 5.3. і 5.5. Договору оренди. Так, порушено умову п. 5.5. Договору (Договір страхування укладено не протягом місяця з моменту укладення договору оренди, а більше ніж через 5 років).

Заборгованість з орендної плати, що виникла станом на 01.10.2009р. в сумі 2483 грн. 11 коп. і пеня погашена, але п. 5.3. Договору щодо своєчасності сплати орендної плати порушено.

З огляду на вказане, на даний час наявні підстави для розірвання договір оренди № 4 від 15.08.2003р.

Таким чином, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати в сумі покладаються на відповідача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою відповідача у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 80 п. 1-1, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди № 4 від 15.08.2003р. між Управлінням економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

3. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, буд. 8, іден. код 25371460 витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 236 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В решті вимог провадження у справі припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 08.02.2010 р.

Суддя Т.М.Мінська