Рішення № 77677663, 03.11.2018, Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

Дата документу 03.11.2018

Справа № 501/153/18

2/501/702/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2018 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі

головуючого судді Петрюченко М.І.,

за участю секретаря судового засідання – Тейбаш Н.Д.,

розглянувши у відкритому судовому підготовчому засіданні в залі суду в місті Чорноморську Одеської області цивільну справу за

позовом ОСОБА_1

до

відповідачів:

1 Чорноморської міської ради Одеської області

2 ОСОБА_2

3 ОСОБА_3

4 ОСОБА_4

третя особа: відділ державного архітектурно - будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області

предмет та підстави позову: про визнання права власності

учасники справи не з’явились

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне та

ВСТАНОВИВ:

І. Виклад позиції позивача та відповідача.

1. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Чорноморської міської ради Одеської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: відділ державного архітектурно - будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області про визнання права власності (а..с.2-4).

Пізніше позивачка надала до суду заяву про уточнення позовних вимог (а.с.105) та просить суд:

- визнати за нею право власності на 8/25 частин житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9, у складі приміщень, будівель та споруд: коридор 1-1 площею 5,3 м, передпокій 1-2 площею 41,9 м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 м, санвузол 1-4 площею 5,1 м, коридор 1-5 площею 2,2 м, коридор 1-6 площею 2,1 м, житлова кімната 1-7 площею 10,2 м, житлова кімната 1-8 площею 8,7 м, житлова кімната 1-9 площею 17,3 м (загальною площею 105,7 м, житловою площею 36,2 м); гараж літ. «Г», споруди №1, 2, 5, І;

- виділити їй в натурі у власність в самостійний об'єкт нерухомого майна 8/25 частин житлового будинку літ. «А» господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9, у складі приміщень, будівель та споруд: коридор 1-1 площею 5,3 м, передпокій 1-2 площею 41,9 м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 м, санвузол 1-4 площею 5,1 м, коридор 1-5 площею 2,2 м, коридор 1-6 площею 2,1 м, житлова кімната 1-7 площею 10,2 м, житлова кімната 1-8 площею 8,7 м, житлова кімната 1-9 площею 17,3 м (загальною площею 105,7 м, житловою площею 36,2 м); гараж літ. «Г», споруди № 1, 2, 5, І;

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9.

2. Позов обґрунтувала тим, що їй та відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Садова, 9.

Також позивачка вказує, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1264 від 30.10.2015 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0556 га, розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Садова, 9, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:02:022:0013. З метою покращення умов проживання, спадкодавцем – покійним чоловіком позивача ОСОБА_1, у 2009 році в належній йому частині житлового будинку літ. «А» була проведена реконструкція, в результаті чого були зведені приміщення: коридор 1-1 площею 5,3 кв.м, передпокій 1-2 площею 41,9 кв.м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 кв.м. Також чоловіком позивача була проведена реконструкція гаражу літ. «Г», який був розташований на належній йому земельній ділянці.

У зв’язку з тим, що реконструкцію житлового будинку літ. «А» тагаражу літ. «Г» було виконано без відповідного дозволу, який надає право виконання будівельних робіт, та без належно затвердженого проекту, вона вважається самочинною, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на реконструйоване нерухоме майно.

Самочинно реконструйоване нерухоме майно, зведене на належній позивачу ОСОБА_1земельній ділянці за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Садова, 9, використовується за цільовим призначенням, права інших осіб не порушує.

Крім того, позивачка зазначає в позові, що вона має необхідність виділити в натурі своєю частину будинку в самостійний об’єкт нерухомого майна документально, але, оскільки вказана частина будинку є об’єктом права спільної часткової власності, для виділення в її натурі необхідна згода всіх співвласників житлового будинку. Однак, через особисті непорозуміння та наявність конфлікту між співвласниками вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, можливості отримати згоду від всіх співвласників та вирішити питання про узаконення самочинно реконструйованих приміщень, виділення в натурі частини зазначеного нерухомого майна, мирним шляхом немає.

За таких обставин позивачка вимушена звернутись до суду з відповідним позовом.

3. Представник відповідача надав до суду відзив на позов, просив суд відмовити в задоволенні позову, мотивуючи тим, що позивачка здійснила самовільне будівництво без належного дозволу (а.с.41-43).

4. Відповідач ОСОБА_3 надала до суду відзив на позов, зазначила, що не має право обмежувати у праві звернутись з визнанням права власності позивача, але вважає, що необхідно врахувати її інтереси як співвласника будинку враховуючи те, що співвласник ОСОБА_5 заперечує її право власності (а.с.76-77).

5. Інші відповідачі відзиву на позов не надали, не заперечували проти задоволення позову.

6. Представник третьої особи - відділу державного архітектурно - будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області надав до суду пояснення, в якому зазначено, що ОСОБА_2 і ОСОБА_1 були притягнуті до адміністративної відповідальності за експлуатацію самочинно збудованих об’єктів та сплатили штраф (а.с.127-128).

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

7. У судове засідання сторони не з’явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі (а.с.41-43, 113, 131, 132).

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв’язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

9. Судом встановлено, що ОСОБА_1 та відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Садова, 9 (а.с.16-20).

10. Так, згідно дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-1846, зареєстрованого 23.11.2017 року, технічного паспорту від 11.11.2015 року, виготовленого КП БТІ ЧМР, 8/25 частин зазначеного будинку з господарськими спорудами належать позивачу ОСОБА_1, та складаються з: санвузла 1-4 площею 5,1 м, коридору 1-5 площею 2,2 м, коридору 1-6 площею 2,1 м, житлової кімнати 1-7 площею 10,2 м, житлової кімнати 1-8 площею 8,7 м, житлової кімнати 1-9 площею 17,3 м, споруд № 1, 2, 5, І (а.с.8-12).

11. Також позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1264 від 30.10.2015 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0556 га, розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Садова, 9, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5110800000:02:022:0013 (а.с.13-15).

12. З метою покращення умов проживання, спадкодавцем – покійним чоловіком позивача ОСОБА_1, у 2009 році в належній йому частині житлового будинку літ. «А» була проведена реконструкція, в результаті чого були зведені приміщення: коридор 1-1 площею 5,3 м, передпокій 1-2 площею 41,9 м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 м. Також чоловіком позивача була проведена реконструкція гаражу літ. «Г» (а.с.20).

13. Працівниками відділу державного архітектурно - будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області ОСОБА_1 була притягнута до адміністративної відповідальності за експлуатацію самочинно збудованих об’єктів та сплатила штраф (а.с.45-60).

14. Згідно висновку експерта №844/2018 року судової будівельно-технічної експертизи від 16.02.2018 року досліджувані частина житлового будинку літ. "А" з прибудовами відповідають вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва, що пред’являються до житлових будинків, встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації (а.с.61-69).

Також, у відповідному висновку вказано, що відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, при наявному окремому виходу на прилеглу земельну ділянку, існує технічна можливість виділити в натурі частину об’єкту нерухомого майна – садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Садова, 9 згідно права власності на будівлі, споруди і земельну ділянку у складі приміщень житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9, у складі приміщень, будівель та споруд: коридор 1-1 площею 5,3 м, передпокій 1-2 площею 41,9 м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 м, санвузол 1-4 площею 5,1 м, коридор 1-5 площею 2,2 м, коридор 1-6 площею 2,1 м, житлова кімната 1-7 площею 10,2 м, житлова кімната 1-8 площею 8,7 м, житлова кімната 1-9 площею 17,3 м (загальною площею 105,7 м, житловою площею 36,2 м); гараж літ. «Г», споруди №1, 2, 5, І (а.с.69).

V. Оцінка Суду.

15. Згідно положень ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю. Право власності є непорушним.

16. У відповідності до ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

17. Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

18. Частина 2 ст.383 ЦК України передбачає, що власник квартири (житлового будинку) може на свій розсуд здійснювати зміни в житлі, за умови, якщо ці зміни не призведуть до порушень прав інших власників (співвласників) житла.

19. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

20. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

21. Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

22. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

23. У відповідності до п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затверджений Постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461 (у редакції Постанови КМУ від 08.09.2015 року № 750), встановлено можливість прийняття об’єкта в експлуатацію при наявному рішенні суду про визнання на такий об’єкт нерухомості права власності.

24. Так, вказаним пунктом зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об’єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об’єкта.

25. Згідно висновку експерта №844/2018 року судової будівельно-технічної експертизи від 16.02.2018 року відповідають вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва, що пред’являються до житлових будинків, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації (а.с.61-69).

26. Отже, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

27. Крім того, згідно ч1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

28. Згідно ч.1 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

29. Згідно ч. 1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

30. Згідно висновку експерта №844/2018 року судової будівельно-технічної експертизи від 16.02.2018 року вказано, що відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, при наявному окремому виходу на прилеглу земельну ділянку, існує технічна можливість виділити в натурі частину об’єкту нерухомого майна – садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Садова, 9 згідно права власності на будівлі, споруди і земельну ділянку у складі приміщень житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9, у складі приміщень, будівель та споруд: коридор 1-1 площею 5,3 м, передпокій 1-2 площею 41,9 м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 м, санвузол 1-4 площею 5,1 м, коридор 1-5 площею 2,2 м, коридор 1-6 площею 2,1 м, житлова кімната 1-7 площею 10,2 м, житлова кімната 1-8 площею 8,7 м, житлова кімната 1-9 площею 17,3 м (загальною площею 105,7 м, житловою площею 36,2 м); гараж літ. «Г», споруди №1, 2, 5, І (а.с.69).

31. Отже, вимоги в цій частині є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

З цих підстав, керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 141, 155, 158, 258-259, 263 Цивільно-процесуального кодексу України, Суд, -

УХВАЛИВ:

1. Позов ОСОБА_1 до Чорноморської міської ради Одеської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (третя особа: відділ державного архітектурно - будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області) про визнання права власності - задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 8/25 частин житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9, у складі приміщень, будівель та споруд: коридор 1-1 площею 5,3 м, передпокій 1-2 площею 41,9 м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 м, санвузол 1-4 площею 5,1 м, коридор 1-5 площею 2,2 м, коридор 1-6 площею 2,1 м, житлова кімната 1-7 площею 10,2 м, житлова кімната 1-8 площею 8,7 м, житлова кімната 1-9 площею 17,3 м (загальною площею 105,7 м, житловою площею 36,2 м); гараж літ. «Г», споруди №1, 2, 5, І.

3. Виділити ОСОБА_1 натурі у власність в самостійний об'єкт нерухомого майна 8/25 частин житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9, у складі приміщень, будівель та споруд: коридор 1-1 площею 5,3 м, передпокій 1-2 площею 41,9 м, кухня-їдальня 1-3 площею 12,9 м, санвузол 1-4 площею 5,1 м, коридор 1-5 площею 2,2 м, коридор 1-6 площею 2,1 м, житлова кімната 1-7 площею 10,2 м, житлова кімната 1-8 площею 8,7 м, житлова кімната 1-9 площею 17,3 м (загальною площею 105,7 м, житловою площею 36,2 м); гараж літ. «Г», споруди № 1, 2, 5, І.

4. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Садова, 9.

5. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Іллічівський міський суд Одеської області.

7. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

8. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

9. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

10. Повний текст рішення складено 03 листопада 2018 року

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області ОСОБА_6