Рішення № 77571047, 30.10.2018, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/1607/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2018 року м.Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бєлостоцької О.В., за участі секретаря Теліціної О.О.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача -

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника третьої особи -

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Костянтинівка цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_4, Фермерського господарства «Щедрий Лан», третя особа – Костянтинівська міська рада Донецької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_5 «АПК-ІНВЕСТ» звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_4, ФГ «Щедрий Лан», третя особа – Костянтинівська міська рада Донецької області, у якій з урахуванням заяви про зміну предмета та підстав позову (а.с.131-133) зазначив, що 22 березня 2012 року було укладено договір оренди земельної частки (паю) між ОСОБА_5 «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_4, зареєстрований 29 березня 2012 р. у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 972. Відповідно до укладеного договору в оренду позивачу передана земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га. З того часу та станом на день звернення з позовною заявою до суду позивачем виконуються умови договору, а саме: ОСОБА_4 виплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, використувається земельна ділянка, яка відповідає визначеному паю і перебуває в межах поля із всіма власниками часток якого у позивача укладені аналогічні договори оренди. 02 жовтня 2017 року відповідач ОСОБА_4 повідомив позивача про виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки, переданої в оренду ОСОБА_5 «АПК-ІНВЕСТ» в межах поля, виділеного в натурі єдиним масивом. 02 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:16:000:0042 площею 6,1169 га. Таким чином, позивач вважає, що орендні відносини, які виникли 22 березня 2012 року на підставі договору оренди земельної частки (паю), з дати укладання зазначеного правочину між сторонами не припинялися, земельна ділянка не вибувала з орендного користування позивача, на даний час використовується ним та засіяна озимою пшеницею, що підтверджується відповідною довідкою. Позивач не встиг подати укладений договір оренди землі від 02 жовтня 2017 року до відповідного органу для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Згодом позивачу стало відомо про укладення між ОСОБА_4 і ФГ «Щедрий Лан» та реєстрацію 21 грудня 2017 року ще одного договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, щодо земельної ділянки, яка весь цей час продовжувала перебувати в орендному користуванні позивача.

Позивач вважає, що ОСОБА_5 «АПК-ІНВЕСТ» як орендар за договором оренди земельної частки (паю) у випадку виділення земельної частки в натурі має переважне право на укладення договору оренди щодо земельної ділянки. Зазначене переважне право було реалізоване позивачем у встановленому законом порядку. В той же час, позивач позбавлений можливості здійснити реєстрацію договору оренди земельної ділянки у зв*язку із наявністю вже зареєстрованого речового права ФГ «Щедрий Лан». Крім того, вважає що сторонами оспорюваного правочину не додержано у момент його вчинення вимог, встановлених діючим законодавством щодо строку дії договору у зв*язку із відсутністю на примірнику договору дати його укладення.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 площею 6,1169га, укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 21 грудня 2017 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською міською радою Донецької області та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Щедрий Лан» щодо земельної ділянки загальною площею 6,1169 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0017.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та заяві про зміну предмету та підстав позову.

Представник відповідача ОСОБА_4 – ОСОБА_2 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, підтримавши доводи письмового відзиву (а.с.188-194). Просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на те, що після отримання ОСОБА_4 державного акту про право власності на землю та виділення земельної ділянки в натурі, договір оренди земельної частки між ним та ОСОБА_5 «АПК-Інвест» від 22 березня 2012 року припинив свою дію. Про отримання державного акту про право власності на землю та виділення земельної ділянки в натурі ОСОБА_4 позивача по справі своєчасно не повідомив. З отриманого витягу з Державного земельного кадастру вбачалось, що відсутні відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, належної ОСОБА_4, зважаючи на що 21 грудня 2017 року між останнім та ФГ «Щедрий Лан» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, право оренди за яким було зареєстровано відповідно до вимог законодавства. Не заперечував, що що кадастровий номер земельної ділянки, належної ОСОБА_4 змінювався з 1422483900:16:000:0042 на 1422483900:40:000:0017, але ця обставина не є підставою для висновку про ідентичність земельної ділянки. Визнав, що ОСОБА_4 02 жовтня 2017 року укладав із позивачем по справі договір оренди землі, але право оренди за цим договором у ОСОБА_5 «АПК-Інвест» не виникло у зв’язку з не проведенням реєстрації. Визнав, що в період часу з 2012 по 2017 роки належною ОСОБА_4 земельною ділянкою на правах оренди користувався ОСОБА_5 «АПК-Інвест» та сплачував протягом цього часу на користь останнього орендну плату.

Представник відповідача ФГ «Щедрий Лан» - ОСОБА_3 заперечував проти задоволення заявлених вимог, підтримавши доводи письмового відзиву (а.с.216-218) та просив відмовити в задоволенні позову ОСОБА_5 «АПК-Інвест», оскільки договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 був укладений 21 грудня 2017 року між ОСОБА_4 та ФГ «Щедрий Лан» з дотриманням вимог законодавства, державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена відповідно до передбаченого порядку. Крім того, 27 квітня 2018 року між ОСОБА_5 «АПК-Інвест» та ОСОБА_6 було проведено тимчасовий обмін земельних ділянок. В зазначений обмін була включена, в тому числі, і земельна ділянка кадастровий номер 1422483900:40:000:0017, що свідчить про те, що ОСОБА_5 «АПК-Інвест» фактично визнало факт законного перебування зазначеної земельної ділянки в оренді ФГ «Щедрий лан».

Представник третьої особи – Костянтинівської міської ради Донецької області, у судове засідання не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.56).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, правовий висновок кандидата юридичних наук ОСОБА_7 який має консультативний характер (а.с.160-174), суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що на підставі сертифікату на земельну частку (пай) серія ДН № 0173352 ОСОБА_4 належало право на земельну частку (пай) у землі, яка перебувала у колективній власності КСП «Дружківський» розміром 4,78 умовних кадастрових га (а.с.65-66, 67-70).

Відповідно до розпорядження Голови Костянтинівської райдержадміністрації від 20 грудня 2011 року № 703 земельні частки (паї) надано у власність громадянам, які виявили бажання вийти з членів КСП «Дружківський» (а.с.71) згідно списку, в якому під номером 6 значиться ОСОБА_4 (а.с.74-94).

22 березня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 «АПК-Інвест» було укладено договір оренди земельної частки (паю), відповідно до п.п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець ОСОБА_4 передає, а орендар приймає в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га, вартістю 97 698,08 грн., яка роміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с.6-7, 134-136).

Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у випадку виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством (а.с.6-7,134-136).

Строни узгодили розмір орендної плати – 4823 гривні 53 копійки та період її виплати (а.с.6-7, 134-136).

Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 972 від 29 березня 2012 р. за підписом посадової особи ОСОБА_8, скріплено печаткою Миколайпільської сільської ради (а.с.7,136), що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

22 березня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 «АПК-Інвест» було підписано акт приймання –передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 22 березня 2012 року (а.с.137).

На підтвердження виконання своїх зобов*язань щодо сплати орендної плати на користь ОСОБА_4 позивачем надано копії видаткових касових ордерів від 13 квітня 2012 року (а.с.139), від 19 грудня 2012 року (а.с.140), від 22 липня 2013 року (а.с.141), від 09 грудня 2013 року (а.с.142), платіжних доручень № 819 від 28 січня 2015 року (а.с.143), № 5230 від 29 липня 2015 року (а.с.144), № 7412 від 22 грудня 2015 року (а.с.145), № 32232 від 16 серпня 2016 року (а.с.146), № 41830 від 25 жовтня 2016 року (а.с.147), № 1987 від 17 січня 2017 року (а.с.148), № 6788 від 26 квітня 2017 року (а.с.149), № 1162 від 30 червня 2017 року (а.с.150), № 11637 від 24 жовтня 2017 року (а.с.151), № 22258 від 19 грудня 2017 року (а.с.152), № 3879 від 24 липня 2014 року (а.с.153).

Отже, позивачем виконуються обов'язки передбачені умовами договору оренди від 22 березня 2012 року щодо використання земельної ділянки, нарахування та сплати орендної плати, яку відповідач ОСОБА_4 отримував протягом 2012-2017 років, що визнав його представник в судовому засіданні.

З довідки ОСОБА_5 «АПК-Інвест» від 29 серпня 2018 року № 646 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 (старий кадастровий номер 1422483900:16:000:0042) площею 6,1169 га, яка була передана на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, станом на 28 серпня 2018 року обробляється товариством, на даній земельній ділянці засіяна озима пшениця (а.с.138).

Факт того, що належна ОСОБА_9 земельна ділянка фактично перебуває у користуванні позивача по справі та обробляється ним, не заперечувався представником ОСОБА_4 - ОСОБА_2 в судовому засіданні.

22 листопада 2012 року ОСОБА_4 отримано державний акт серія ЯК № 081506 на право власності на земельну ділянку площею 6,1169 га кадастровий номер 1422483900:16:000:0042 (а.с.31).

Кадастровий номер належної ОСОБА_4 земельної ділянки площею 6,1169 га був змінений з 1422483900:16:000:0042 на 1422483900:40:000:0017, що підтверджується листами Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м.Торецьку ГУ Держгеокадастру у Донецькій області від 12 липня 2018 року № 556/113- (а.с.63-64), від 13 серпня 2018 року № 625/113-18 (а.с.180), технічною документацією із землеустрою (а.с.195-212).

Вказані докази спростовують доводи представника відповідача ОСОБА_4 – ОСОБА_2 з приводу того, що кадастрові номери 1422483900:16:000:0042, 1422483900:40:000:0017 присвоєні різним земельним ділянкам.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що 12 грудня 2012 року за ОСОБА_4 зареєстроване право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 площею 6,1169га (а.с.32).

Судом встановлено, що відповідачами ОСОБА_4 та ФГ «Щедрий Лан» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,1169га, у тому числі: ріллі – 6,1169 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0017, строком на 10 років (а.с.33-34).

Пунктом 40 цього договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.33-34 ).

21 грудня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за орендарем ФГ «Щедрий Лан» зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 6,1169 га кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 строком на 10 років, номер запису про інше речове право - 24141112 (а.с.35).

02 жовтня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 «АПК-Інвест» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в володіння та користування (оренду) земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:16:000:0042, загальною площею 6,1169 га, у тому числі за складом угідь – рілля – 6,1169 га, що належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 081506, виданого 22 листопада 2012 року, зареєстрованого за № 142240001001794 (а.с.155-159).

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору оренди землі його укладено сторонами на 15 років терміном до 02 жовтня 2032 року року (а.с.155-159).

Як пояснила в судовому засіданні представник ОСОБА_5 «АПК-Інвест» ОСОБА_1, в договорі оренди землі від 02 жовтня 2017 року зазначений старий кадастровий номер належної ОСОБА_4 земельної ділянки, оскільки ОСОБА_5 «АПК-Інвест» на той час не було обізнано про зміну кадастрового номеру.

Листом від 20 січня 2018 року№ 11 голова ФГ «Щедрий Лан» повідомив ОСОБА_5 «АПК-Інвест» про укладення 26 грудня 2017 року договору оренди належної ОСОБА_4 земельної ділянки площею 6,1169га (а.с.9, 178-179).

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.17 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Відповідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Аналогічні за змістом положення містить і укладений між ОСОБА_5 «АПК-Інвест» та ОСОБА_4 22 березня 2012 року договір оренди земельної частки (паю), відповідно до п.2.3 якого у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п.20 постанови Верховного Суду від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14 (а.с.175-177) після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладанню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладання відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи наведені положення законодавства та позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 19 березня 2018 року, приймаючи до уваги, що договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року між позивачем по справі та ОСОБА_4 укладено строком на 20 років, суд дійшов висновку про те, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв’язку з отриманням ОСОБА_4 державного акту про право власності на землю і станом на 21 грудня 2017 року діяв. Крім того, як встановлено в судовому засіданні, протягом 2012-2017 років земельна ділянка перебувала та станом на теперішній час перебуває в користуванні ОСОБА_5 «АПК-Інвест», яке протягом цього часу сплачувало орендну плату на користь відповідача ОСОБА_4

Доводи представника відповідача ОСОБА_2 щодо неідентичної земельної ділянки, яка є предметом договору оренди є неспроможними, оскільки під час розгляду справи встановлено, що кадастровий номер належної ОСОБА_4 ділянки був змінений з 1422483900:16:000:0042 на 1422483900:40:000:0017, що підтверджується листами Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м.Торецьку ГУ Держгеокадастру у Донецькій області від 12 липня 2018 року № 556/113- (а.с.63-64), від 13 серпня 2018 року № 625/113-18 (а.с.180), технічною документацією із землеустрою (а.с.195-212).

Суд вважає за необхідне зазначити, що договір оренди земельної частки (паю), укладений 22 березня 2012 року між ОСОБА_5 «АПК-Інвест» та ОСОБА_4, як вбачається з його змісту, був зареєстрований з дотриманням вимог і процедури, передбаченої на час вчинення цієї дії відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Аналогічні положення містить і частина 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно частини 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно частини 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 між ОСОБА_4 та ФГ «Щедрий Лан», право оренди за яким було зареєстровано 21 грудня 2017 року у період дії іншого чинного договору оренди від 22 березня 2012 року суперечить частині 1 ст. 95 ЗК України, ст.ст. 25,27 Закону України "Про оренду землі" та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та скасування запису № 24141112 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі зазначеного договору оренди землі.

Суд не приймає до уваги в якості належного доказу на підтвердження факту визнання позивачем по справі правомірності перебування у користуванні ФГ «Щедрий Лан» земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 на підставі договору оренди від 21 грудня 2017 року, акт про тимчасовий обмін земельних ділянок від 27 квітня 2018 року, на який посилається представник відповідача ФГ «Щедрий Лан» ОСОБА_3 (а.с.41) з наступних підстав.

Договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, на підставі якого позивачем з 2012 року фактично використовується належна ОСОБА_4 земельна ділянка був підписаний з боку орендаря генеральним директором ОСОБА_5 «АПК-Інвест».

Як вбачається з листа ОСОБА_5 «АПК-Інвест» від 20 серпня 2018 року (а.с.118), з 03 серпня 2017 року ОСОБА_10 обіймає посаду директора департаменту рослинництва та землеробства ОСОБА_5 «АПК-Інвест».

З п.п.3.9, 3.11 посадової інструкції директора департаменту рослинництва та землеробства ОСОБА_5 «АПК-Інвест» вбачається, що він уповноважений діяти від імені департаменту рослинництва та землеробства, представляти інтереси департаменту рослинництва та землеробства у взаєминах з юридичними та фізичними особами у межах наданих повноважень; в межає компетенції підписувати та візувати документи (а.с.119-121).

Проаналізувавши вищенаведені докази, суд дійшов висновку про те, що відсутні підстави стверджувати про наявність у ОСОБА_11 повноважень на здійснення обміну земельних ділянок та підписання відповідних актів від імені ОСОБА_5 «АПК-Інвест».

Крім того, на підставі досліджених доказів суд дійшов висновку, що з 2012 року земельна ділянка (спочатку у вигляді частки), належна ОСОБА_4 перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_5 «АПК-Інвест», що підтверджується поясненнями представника відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні.

Суд не приймає до уваги довідку ФГ «Щедрий Лан» від 12 липня 2018 року відповідно до якої земельні ділянки, передані згідно акту тимчасового обміну земельних ділянок від 27 квітня 2018 року між ОСОБА_5 «АПК-Інвест» та ОСОБА_6 обробляються ФГ «Щедрий Лан» (а.с.106), оскільки як встановлено із досліджених доказів, зокрема довідки ОСОБА_5 «АПК-Інвест» від 29 серпня 2018 року № 646, земельна ділянка кадастровий номер 1422483900:40:000:0017 (старий кадастровий номер 1422483900:16:000:0042) площею 6,1169 га, яка була передана на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, станом на 28 серпня 2018 року обробляється товариством (а.с.138) і зазначена обставина визнана представником ОСОБА_4І, в судовому засіданні.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України судові витрати по справі (а.с.1,2) слід покласти на відповідачів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258- 259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (адреса місцезнаходження: с. Рівне Покровського району, вул. Шопена, 1-а; ЄДРПОУ 34626750) до ОСОБА_4 (адреса місця реєстрації: м. Дружківка Донецької області, вул.Грибоєдова,67; РНОКПП НОМЕР_1), Фермерського господарства «Щедрий Лан» (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1; ЄДРПОУ 38998604), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – Костянтинівська міська рада Донецької області (85114, Донецька область, м.Костянтинівка, вул.Олекси Тихого, 260, ідентифікаційний код 34898855) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 1422483900:40:000:0017, площею 6,1169 га, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 21 грудня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською міською радою Донецької області.

Скасувати запис № 24141112 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Щедрий Лан» щодо земельної ділянки кадастровий № 1422483900:40:000:0017, площею 6,1169 га

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» витрати, пов*язані із сплатою судового збору у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «Щедрий Лан» на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» витрати, пов*язані із сплатою судового збору у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення по справі виготовлений 01 листопада 2018 року.

Суддя