Рішення № 77513823, 23.10.2018, Ренійський районний суд Одеської області

РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Провадження № 2/510/844/18

Справа № 510/267/18

23.10.2018року м. Рені Одеської області

Ренійський районний суд Одеської області у складі

головуючого судді Гончарової-Парфьонової О.О.

при секретарі Міхайліченко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Рені Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новосільської сільської ради Ренійського району Одеської області /третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – відділ реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області/ про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача /третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – відділ реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області/ про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі договору дарування від 18 лютого 1997 року він є власником житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 22 по вул. Д. Карачобану в с. Новосільське Ренійського району Одеської області.

Вказаний будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями складається з житлового будинку літ. А., загальною площею 101,60 кв. м. житловою площею 51,50 кв. м, підсобною площею 50,10 кв. м, погріб літ. а, тамбуру літ. а1, літня кухня літ. Б, вбиральня літ. В, сарай літ. Г, гараж літ. Д, огорожа 1-4, споруда 5-7.

Спірний будинок був побудований попереднім власником на підставі довідки з Новосільської сільської ради від 13 грудня 1996 року за № 427 та записом в господарської книзі за № 6 , про що зазначено в договорі дарування від 18 лютого 1997 року.

Після отримання в дар будинку позивач провів його реконструкцію шляхом приєднання до нього інших приміщень.

В 2016 року позивач провів технічну інвентаризацію житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, згідно якої встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 22 по вул. Д. Карачобану в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, складається з житлового будинку літ. А., загальною площею 101,60 кв. м. житловою площею 51,50 кв. м, підсобною площею 50,10 кв. м, погріб літ. а, тамбуру літ. а1, літня кухня літ. Б, вбиральня літ. В, сарай літ. Г, гараж літ. Д, огорожа 1-4, споруда 5-7, які побудовані у 2000 році, самочинно побудовані об’єкти відсутні.

Крім того, на підставі рішення Новосільської сільської ради Ренійського району Одеської області від 23 грудня 2016 року за № 221 було затверджено проект землеустрою для будівництва та обслуговування житлового будинку. На підставі вказаного рішення органу місцевого самоврядування було надано кадастровий номер земельній ділянці, на якій розташований вказаний житловий будинок - 5124182900:02:002:0256 та проведено державну реєстрацію речового права на ім’я позивача, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 77587353.

Таким чином, спірний будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями не є самочинно побудованими та не потребує процедури прийняття в експлуатацію.

Позивач у судове засідання не з’явився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява від представника позивача – адвоката ОСОБА_2, відповідно до якої вона просить розглядати справу за їх відсутності, позов підтримують в повному обсязі та просять його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява, відповідно до якої він просить розглядати справу за його відсутності та не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи у судове засідання не з’явився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява, відповідно до якої він просить розглядати справу за його відсутності та не заперечує проти задоволення позову.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дійсно, як встановлено у судовому засіданні, на підставі договору дарування від 18 лютого 1997 року він є власником житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 22 по вул. Д. Карачобану в с. Новосільське Ренійського району Одеської області.

Вказаний будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями складається з житлового будинку літ. А., загальною площею 101,60 кв. м. житловою площею 51,50 кв. м, підсобною площею 50,10 кв. м, погріб літ. а, тамбуру літ. а1, літня кухня літ. Б, вбиральня літ. В, сарай літ. Г, гараж літ. Д, огорожа 1-4, споруда 5-7.

Спірний будинок був побудований попереднім власником на підставі довідки з Новосільської сільської ради від 13 грудня 1996 року за № 427 та записом в господарської книзі за № 6 , про що зазначено в договорі дарування від 18 лютого 1997 року.

Після отримання в дар будинку позивач провів його реконструкцію шляхом приєднання до нього інших приміщень.

В 2016 року позивач провів технічну інвентаризацію житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, згідно якої встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 22 по вул. Д. Карачобану в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, складається з житлового будинку літ. А., загальною площею 101,60 кв. м. житловою площею 51,50 кв. м, підсобною площею 50,10 кв. м, погріб літ. а, тамбуру літ. а1, літня кухня літ. Б, вбиральня літ. В, сарай літ. Г, гараж літ. Д, огорожа 1-4, споруда 5-7, які побудовані у 2000 році, самочинно побудовані об’єкти відсутні.

Крім того, на підставі рішення Новосільської сільської ради Ренійського району Одеської області від 23 грудня 2016 року за № 22-VII було затверджено проект землеустрою для будівництва та обслуговування житлового будинку. На підставі вказаного рішення органу місцевого самоврядування було надано кадастровий номер земельній ділянці, на якій розташований вказаний житловий будинок - 5124182900:02:002:0256 та проведено державну реєстрацію речового права на ім’я позивача, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 77587353.

У листі Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1 «Щодо державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, збудованих до 5 серпня 1992 року», зазначається, що відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов’язковою умовою створення об’єкта містобудування як об’єкта цивільно-правових відносин, щодо якого можуть виникати речові права, є прийняття такого об’єкта в експлуатацію.

ОСОБА_3 України «Про регулювання містобудівної діяльності» набрав чинності з 12 березня 2011 року пунктом 9 Розділу V «Прикінцеві положення» передбачається певний строк для проходження процедури прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами їх технічного обстеження.

Зокрема, до таких об’єктів було віднесено індивідуальні (садибні житлові будинки, садові, дачні будинки, господарськи (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2001 року.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об’єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об’єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації .

В той же час, з метою спрощення процедури державної реєстрації прав на об’єкти (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні, будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них), що розташовані на території сільських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року без обов’язкового проведення технічної інвентаризації таких об’єктів. З 09 травня 2014 року набрали чинності зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», внесені Законом України від 15 квітня 2014 року «Про внесення змін до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» щодо особливостей державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна, закінчені будівництвом до 05 серпня 19892 року».

Крім того, у матеріалах справи міститься Довідка № 463 від 11 грудня 2017 року видана КП «Ренійське бюро технічної інвентаризації», у якій зазначено, що технічна інвентаризація на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 22, розташований по вул. Дмитра Карачобану в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, у останній раз проводилась 21 липня 2016 року. Характеристика (перелік) будівель та споруд (приміщень): загальна площа 101,60 кв. м станом на 21 липня 2016 року, житлова площа 51,50 кв. м станом на 21 липня 2016 року. Самовільно збудованих чи перебудованих приміщень, станом на 21 липня 2016 року (на час проведення останньої інвентаризації об’єкта нерухомого майна) не встановлено.

Таким чином, спірний будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями не є самочинно побудованими та не потребують процедури прийняття в експлуатацію.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.4 ст. 10 ЦПК України, суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) та протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою, та практику ЄСПЛ як джерело права.

Відповідно до п.1 ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ конвенцію та практику суду як джерело права.

У свою чергу, відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі ст. 8 Конвенції кожен має право на повагу до свого приватного та сімейного життя, до свого житла та кореспонденції.

Відповідно до рішення ЄСПЛ від 02 грудня 2010 у справі «Кривіцька і Кривіцький проти України» в контексті вказаної конвенції поняття «житло» не обмежується приміщенням, в якому особа проживає на законних підставах або яке було в законному порядку встановлене, а залежить від фактичних обставин, а саме - існування достатніх і тривалих зав’язків із конкретним місцем. Утрата житла будь-якою особою є крайньою формою втручання в право на житло.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У даному випадку визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Отже, всі вказані обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні та не викликають у суду жодних сумнівів.

Тому, суд вважає, що є всі законні підстави для задоволення позовних вимог з метою недопущення порушення права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 10, 12, 13 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Новосільської сільської ради Ренійського району Одеської області /третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – відділ реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області/ про визнання права власності на нерухоме майно– задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційна картка платника податків – НОМЕР_1, право власності на житловийбудинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 22 по вул. Дмитра Карачобану в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, який складається з житлового будинку літ. А., загальною площею 101,60 кв. м. житловою площею 51,50 кв. м, підсобною площею 50,10 кв. м, погріб літ. а, тамбуру літ. а1, літня кухня літ. Б, вбиральня літ. В, сарай літ. Г, гараж літ. Д, огорожа 1-4, споруда 5-7.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяті днів з дня його проголошення.

Суддя О.О. Гончарова-Парфьонова