Рішення № 77479137, 06.09.2018, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/4834/18

Провадження № 2/643/3703/18

06.09.2018 року м. Харкова

Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Горбунової Я.М., розглянувши в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування витрат по оплаті житлово-комунальних послуг,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача на його користь 159 189,11 грн. в якості відшкодування витрат по оплаті житлово-комунальних послуг квартир №№5,6,7,8 в будинку 78 по вул. Мироносицькій в м. Харкові.

В обґрунтування позову зазначив, що рішенням Київського районного суду м. Харкова від 17.04.2015 р. встановлено факт проживання позивача з відповідачем однією сім'єю без укладення шлюбу з 11.11.2003 р. по 01.04.2014 р. За кожним винано право власності по ? частині нерухомого майна, в тому числі квартир№№5,6,7,8 в будинку 78 по вул. Мироносицькій в м. Харкові. Позивачем також подано позов до Київського районного суду м. Харкова про поділ в натурі майна, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, справа на даний час не розглянута. Тому до дійсного часу право власності на зазначені квартири зареєстровані лише за відповідачем. Оскільки вказані квартири були придбані на імя ОСОБА_2 особисті рахунки зі сплати коммунальних платежів були оформлені на відповідача ОСОБА_2 Позивач зареєстрована та мешкає за іншою адресою. З 01.04.2014 р. позивач не проживає одінєю сім'єю з відповідачем, не користується зазначеними квартирами. З моменту придбання у власність зазначених квартир відповідач не утримує майно, не сплачує комунальні послуги. Однак будучи співвласником вказаного майна позивач з квітня 2014 р. по дійсний час самостійно сплачує комунальні послуги, у зв'язку з чим просить суд стягнути з відповідача ? частину сплачених позивачем платежів у розмірі 159 189,11 грн.

Відповідач через представника надав відзив, в якому зазначив що не згоден з позовними вимогами так як по-перше, позивач утримує оригінали усіх договорів купівлі-продажу нерухомості та договорів на постачання комунальних послуг та всі ключі від спільного нерухомого майна. По-друге, позивач хибно вважає себе співвласником цієї нерухомості, оскільки не набула права власності в порядку встановленому законом за відсутності державної реєстрації цього права. По-третє, посилання позивача на ст.ст. 66,67,168 ЖК та Закон №1875-VI є необґрунтованими, оскільки вказані норми регулюють господарські відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов’язки, відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. По-четверте, позивач просить стягнути з відповідача суми сплачені поза межами строку позовної давності, встановленого ст. 257 ЦК України.

Позивач через представника у відповіді на відзив зазначив, що хоча позивач і не зареєструвала право власності на квартиру, але вона добросовісно виконувала обов’язки споживача комунальних послуг щодо їх оплати у повному обсязі. Відповідно до ч. 3 ст. 1212 ЦК України у позивача є право вимагати повернення виконаного однією із сторін у зобов’язанні. Учасники спільної часткової власності, як це випливає із змісту ст. 540 ЦК України несуть часткову відповідальність по спільних боргах у рівній частці.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо) не застосовувалися.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 17.04.2015 р. позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту проживання однією сім'єю та визнання права власності на сумісно набуте майно задоволено в повному обсязі. Встановлено факт проживання ОСОБА_1 до ОСОБА_2 однією сім`єю без укладення шлюбу з 11 листопада 2003 року до 01 квітня 2014 року. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину наступного майна:

- Земельна ділянка, кадастровий номер: 0111946800:01:003:0187, Реєстраційний номер земельної ділянки: 010602100073, опис майна: земельна ділянка площею 0,1500 га, розташована на території Гурзуфської селищної Ради Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Гурзуф, вулиця Ленінградська, в районі будинку №70, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 17.10.2006 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченого ПН Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстровано в реєстрі за № 578;

- Об'єкт незавершеного будівництва (двоповерховий котедж Корпус № 19 літ. «А4» з двома терасами), реєстраційний № об'єкту у РПВН: 38413813, готовність якого складає 80%, на земельній ділянці № 1/13 площею 0,0565 га, кадастровий номер 8536300000:58:002:0004, розташований за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК, 6/38, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 10.12.2012 року, посвідченого ПН Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровано в реєстрі за № 2952;

- Об'єкт незавершеного будівництва / двоповерховий котедж Корпусу N9 31 літ. «А16» з двома терасами /, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 296532585000, готовність якого складає 80%, на земельній ділянці № 1/10 площею 0,0476 га, кадастровий номер 8536300000:58:002:0004, розташований за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК, 6/51, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ПП «ЮГ-ІНВЕСТ-СТРОЙ» та ОСОБА_2 19.02.2014 року, посвідченого ПН Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровано в реєстрі за № 410;

- Шестикімнатна квартира, загальною площею 192,8 кв.м., розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_1, на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених ПН ХМНО ОСОБА_6, за реєстровими номерами 4546, 4536, 4542, 4532, 4799, 4803, реєстраційний № 19528930, номер запису П-2-30206 в книзі 1;

- П'ятикімнатна квартира, загальною площею 173,6 кв.м., розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_2, на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених ПН ХМНО ОСОБА_6, за реєстровими номерами 2828, 1982, 2832, реєстраційний номер 10798549, номер запису П-2-13434 в книзі 1;

- Семикімнатна квартира, загальною площею 207,0 кв.м., розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_3, на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених ПН ХМНО ОСОБА_6, за реєстровими номерами 6154, 5712, 6140, 6158, реєстраційний номер 4855030, номер запису П-2-29224 в книзі 1;

- 47/100 частин семикімнатної квартири № 8, що складається з приміщень № 3,4, 5, II, III житловою площею 60,7 кв.м., з відповідною частиною місць спільного користування, розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_4, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 19.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_8, зареєстровано в реєстрі за № 4861;

- 28/200 частин квартири № 8, що складається з приміщення N° 8 житловою площею 17,5 кв.м., з відповідною частиною місць спільного користування, розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_4, на підставі договору купівлі-продажу від 24.02.2012 року, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_9, р№ 48;

- Квартира № 54 (будівельний номер квартири 48, який відповідає номеру 1-ВТ-1 квартири за проектом), розташована на 8 поверсі IV черги будівництва багатофункціонального комплексу будівель житлового і нежитлового призначення - квартирного (багатоквартирного) житлового будинку літ. «В-10» загальною площею 56,4 кв.м., житловою - 52,1 кв.м., розташована за адресою: Україна, м. Дніпропетровськ, Катеринославський бульвар, 1/ будівельна адреса: Україна, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, 1.

- Трикімнатна квартира, загальною площею 119,0 кв.м., розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_5, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30.01.2008 року ПН ОМНО ОСОБА_10 за реєстровим номером 671;

- Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 13-1-:- 13-5,13-2а, 13-7 загальною площею 122,6 кв.м. в літ. «А-5», розташовані за адресою: Україна, м. Харків, вул. Сумська, 116/ колишня квартира №13, на підставі рішення Київського районного суду м. Харкова по справі № 2-7550/05 від. 29.07.2005 року, реєстраційний номер об'єкта згідно з витягом з Державного реєстру прав за 103846363101;

- Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 33-1-:- 33-4 загальною площею 59,2 кв.м. в літ. «А-5», розташовані за адресою: Україна, м. Харків, вул. Сумська, 116/ колишня квартира №33, на підставі рішення Київського районного суду м. Харкова по справі № 2-7550/05 від. 29.07.2005 року, реєстраційний номер об'єкта згідно з витягом з Державного реєстру прав за 103804863101;

- 11/25 частин квартири АР Крим, м. Ялта, вул. Будівельників, 13, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_11 та ОСОБА_2 16.05.2008 року, посвідченого нотаріусом Першої Ялтинської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за номером 3-2576.

Як вбачається з матеріалів справи право власності на 1\2 частину спірних квартир визнано за позивачем, відкритий один особистий рахунок на ім’я відповідача ОСОБА_2, та сторони не встановлювали порядок користування спірними квартирами.

Згідно ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну і теплову енергію, інші послуги) стягується, крім квартирної плати, по затвердженим у встановленому порядку тарифам.

Відповідно до наданих квитанцій було сплачено за період з 01.04.2014 року по лютий 2018 року – 318 378 грн. 21 коп.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017, ВВР, 2018, № 1, ст.1, який діяв під час виникнення спірних правовідносин, споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Сторони по справі не оспорюють факт надання житлово-комунальних послуг і факт оплати цих послуг (квартплата, опалення, вивіз ГБО, холодна вода, каналізація, природний газ) за адресами: АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3; АДРЕСА_4 по особовим рахункам №109496644, №113231818, №109496658, №109496655, №109496667, №109496713, №113261645, №109496706, №109496709 у сумі 318 378,21 грн. за період з 01.04.2014 р. до лютого 2018 р., що підтверджується письмовими доказами (квитанціями а.с. 40-128).

Не спростовує відповідач той факт, що за наданими позивачем квитанціями дійсно позивач вносив грошові кошти на оплату комунальних послуг.

Позивач вважає себе споживачем даних комунальних послуг і як споживач понесла витрати по їх оплаті, при цьому вона дійсно не зареєструвала за собою право власності на данні квартири за рішенням суду і в розумінні положень ст. 331 ЦК України не набула права власності у порядку встановленому законом, але відповідно до положень ст. 1212 ЦК України це не позбавляє її права вимагати від відповідача повернення грошових коштів, як безпідставно зберігаємих за її рахунок.

Таким чином, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Але, враховуючи заяву відповідача про застосування строків позовної давності суд вважає, що з урахуванням положень ст. 257 ЦК України позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з урахуванням строку позовної давності, а саме, за останні 3 роки до звернення з позовом до суду.

Так, з позовом до суду ОСОБА_1 звернулась 23.04.2018 р., тому підлягають стягненню суми сплачені на комунальні послуги з квітня 2015 року. За підрахунками суду згідно з наданими квитанціями сума сплачена за цей період становить 266 434,15 грн., яка складається з оплати за окремими особовими рахунками №109496644 квартири №5 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 62065,45 грн., №113231818 квартири №6 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 8252,48 грн., №109496658 квартири №6 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 25 658,35 грн., №109496655 квартири №6 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 26 533,43 грн., №109496667 квартири №7 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 72 544,32 грн., №109496713 квартири №8 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька у сумі 39 522,41 грн., №113261645 квартири №8 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 13994,66 грн., №109496706 квартири №8 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 9005,70 грн., №109496709 квартири №8 за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 76 у сумі 8857,30 грн.

Так, як позивач вважає, що відповідач винен сплатити 1\2 частину витрат оплати житлово-комунальних послуг відповідно до його частки у праві власності, встановленої за рішенням Київського районного суду м. Харкова від 17.04.2015 р., яке набрало чинності, то суд розглядаючи спір у межах заявлених позовних вимог вважає, що стягненню з відповідача підлягає сума у розмірі 133217 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Доводи відповідача в частині того, що позивач не надає ключі і документи не є обґрунтованими з огляду на його обов’язок нести витрати по утриманню належному йому на праві власності майна і відшкодувати витрати по його утриманню, понесені позивачем.

Так само не є обґрунтованими заперечення відповідача в частині неправильного визначення позивачем норм права, які регулюють спірні правовідносини, оскільки позивач має право взагалі не визначати норму, яка підлягає для застосування для вирішення даного спору, а лише зазначити підстави та суть спірних правовідносин.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 10- 13, 76-81, 89, 141, 264-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 в якості відшкодування витрат по оплаті житлово-комунальних послуг квартир №5,6,7,8 в будинку № 76 по вул. Мироносицька у м. Харкові у розмірі 133 217 грн.(сто тридцять три тисячі двісті сімнадцять)

В задоволенні іншої частини відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п’ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, паспорт серії МТ №101824, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач: ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Суддя: Я.М. Горбунова