Рішення № 77476736, 09.10.2018, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/11240/18

Провадження № 2/369/3812/18

РІШЕННЯ

Іменем України

09.10.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Ковриженко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну плату,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2018 року позивач ТОВ «Черемшина 2012» звернувся із позовом до відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну плату, посилаючись на те, що 18 липня 2017 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1був укладений договір № 416 про оренду трьох ліжко-місць в гуртожитку.

Відповідно до умов п. 1 договору ТОВ «Черемшина 2012» передав ОСОБА_1 у платне строкове користування 3 ліжко-місця.

Згідно п. 3 договору передбачено, що ціна одного ліжко-місця становить 600,00 грн. загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 1800 грн.

29.11.2017 року ОСОБА_1 уклала додаткову угоду до Договору № 416 , якою Договір № 416 від 18.07.2017 було розірвано.

З 01 грудня 2017 року відповідачі звільнили спірне приміщення, однак борг не сплатили.

Станом на 31 серпня 2018 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість в сумі 31163,02 грн., яка складається з суми основного боргу – 10625,00 грн., суми втрат від інфляції – 3895,53 грн. та трьох відсотків річних – 16615,48 грн.. При розрахунку розміру боргу враховано відсутність гарячого водопостачання за період з 01.01.2017 року та електропостачання з грудня 2017 року.

Враховуючи викладене, та керуючись ст. ст. 530, 625, 810, 812, 815, 816, 820 ЦК України позивач ТОВ «Черемшина 2012» просив стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2на користь ТОВ «Черемшина 2012» борг по оплаті за орендну плату в розмірі 31136, 02 грн. та судові витрати в розмірі 1762 грн.

В судове засідання сторони не зявились, про дату,час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Від представника позивача надійшло клопотання про слухання справи у його відсутність, позов підтримав, просив задовольнити.

Від відповідачів надійшли заяви про слухання справи у їх відсутності, позов визнали частково, через канцелярію суду подали заперечення на позовну заяву в частині суми, що підлягає стягненню.

Суд, з’ясувавши дійсні обставини справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 грудня 2015 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1був укладений договір № 416 на оренду трьох ліжко-місць в гуртожитку, відповідно до умов якого встановлено, що згідно п. 3 договору ціна оренди одного ліжко-місця становить 600, 00 грн., за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.

Відповідно до умов п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою: Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Червоноармійська, 5 (надалі гуртожиток) у кількості 3 л/м в кімнаті № 416.

Згідно пункту 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць.

Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 5811 м. кв., які розташовані за адресою м. Вишневе, вул. Освіти, 5.

Згідно довідки про заборгованість за оренду 3-х ліжко-місць гуртожитку вбачається, що заборгованість ОСОБА_1за користування кімнатою № 902 становить за період з 01 вересня 2015 року по серпень 2018 року в загальному розмірі 31136,02 грн., яка складається з суми основного боргу – 10625, 00 грн., суми втрат від інфляції – 3895, 53 грн. та трьох відсотків річних – 16615,48 грн.. Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Як встановлено судом, до моменту укладання Договору № 416 від 18.07.2017 року, а саме 28.06.2017 року, Відповідачами було сплачено орендну плату в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень 00 копійок, що підтверджується відповідною квитанцією. На момент укладання вищевказаного Договору заборгованість Відповідачів перед Позивачем становила 1 685,00 грн, що визнається Відповідачами та не оспорюється Позивачем. Таким чином, датою початку фактично триваючого порушення зобов’язання є 29.06.2017 року. При обчисленні інфляційних втрат та 3% річних датою початку порушення таких зобов’язань є саме 29.06.2017 року, а не вересень 2015 року, а початкова сума заборгованості, яку необхідно застосовувати при розрахунку повинна складати на 10 625,00 грн., а 1685,00 грн. Крім того, враховуючи той факт, що сума заборгованості у Відповідачів збільшувалася поступово, та збільшувалася після спливу кожного календарного місяця оренди ліжко-місць на суму розміру орендної плати, позивачем невірно сформована Довідка про заборгованість, яка міститься в матеріалах справи та надана в якості доказу в обгрунтування позовних вимог.

Стосовно періоду, який Позивач зазначив у позовній заяві (з вересня 2015 року по 31 серпня 2018 року), то даний період виходить за рамки загального терміну позовної давності, визначеного статтею 257 ЦК України.Єдиним доказом наявності у відповідачів договірних відносин між сторонами - це договір оренди ліжко-місць № 416 від 18.07.2017 року. Тому будь-яких правових підстав для нарахування будь-якого виду штрафних санкцій до дати укладання договору оренди у Позивача не було. Оскільки стягнення з відповідача заборгованості за оренду житла не можуть вважатися простроченням виконання саме грошових зобов'язань перед кредитором за користування грошима, застосування до відповідачів відповідальності в розмірі 3% річних є безпідставними.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.

Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.

Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов’язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно вимог ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову ТОВ «Черемшина 2012» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну платуза користування кімнатою № 416 в гуртожитку по вул. Освіти, 5 в м. Вишневе, що становить за період з 01 вересня 2015 року по серпень 2018 року в загальному розмірі 6489, 74 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь позивача ТОВ «Черемшина 2012» слід стягнути борг по оплаті за орендну плату в загальному розмірі 6489,74 грн.

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідачів згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.

Керуючись ст. 130 ЖК Української РСР, ст. ст. 15, 16, 526, 610, 625, 631, 764, 810, 812, 815 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 259, 260, 263 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012 заборгованість по орендній платі за проживання в кімнаті № 416 по вул. Освіти, 5 в м. Вишневе, в загальному розмірі 3244, 87 грн., яка складається з суми основного боргу – 2812,50 грн, інфляційних втрат – 432,37 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» заборгованість по орендній платі за проживання в кімнаті № 416 по вул. Освіти, 5 в м. Вишневе, в загальному розмірі 3244, 87 грн., яка складається з суми основного боргу – 2812,50 грн, інфляційних втрат – 432,37 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» судовий збір у розмірі 881 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» судовий збір у розмірі 881 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повне рішення суду складено 26 жовтня 2018 року.

Інформація про позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012», код ЄДРПОУ 38379858,Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Освіти, 5

Інформація про відповідача: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, кім. 416.

Інформація про відповідача: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_2, адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, кім. 416.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Суддя Ковальчук Л.М.