Рішення № 77476726, 30.10.2018, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

ЄУН 387/554/18

Номер провадження по справі 2/387/314/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Придатченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, в якому зазначив, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-КР № 005652 від 27 березня 2002 року, він є власником земельної ділянки загальною площею 5,0055 га, яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. ТОВ "Згода" 11.07.2007 уклав з позивачем договір оренди землі, який було зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 листопада 2008 року за № 040836900085. Відповідно до умов зазначеного вище правочину, ОСОБА_1 передав відповідачеві в оренду належну йому земельну ділянку строком на десять років. Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.06.2018 року ОСОБА_1 дізнався про існування додаткової угоди від 17.05.2017 року до договору оренди землі від 11.07.2007 року, право оренди на підставі якої зареєстроване 24.07.2017 року, на підставі було продовжено строк дії договору оренди землі до 17.11.2028 року. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеної вище угоди позивач не мав, вказаний правочин не підписував, вважає, що є підстави для визнання додаткової угоди недійсною .

Сторони, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи по суті, в судове засідання не з'явилися.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги вона підтримує у повному обсязі.

Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги він не визнає у повному обсязі.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши заяву по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

ОСОБА_1, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР №005652, виданого Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 27.03.2002 року, є власником земельної ділянки площею 5,0055 гектара, яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.6 ).

З договору оренди землі від 11.07.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 ( орендодавець) та ТОВ "Згода"(орендар), який зареєстрований у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2008 року за № 040836900085, встановлено, що перший надав останньому в строкове платне користування терміном на 10 років зазначену вище земельну ділянку. За користування об’єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 3 % від грошової оцінки, яку орендар має сплачувати у строки з 01 січня по 31 грудня. (а.с.7)

З додаткової угоди від 17.05.2017 року до договору оренди землі від 11.07.2007 року зареєстрованого у КРФ ДП "ЦДЗК" 18.11.2008 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", право оренди на підставі якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2017 року за №21527423, встановлено, що сторони домовилися про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки до 17.11.2028 року. За користування об’єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки ( а.с.25 ).

Відповідно до статті 13 Закону України “ Про оренду землі ” (далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

З пояснень позивача встановлено, що спірна додаткова угода суперечить його волі та ним не підписувалася .

Будь-яких доказів, які б підтверджували факт надання ОСОБА_1 в установленому законом порядку повноважень іншій особі на укладення та підписання оспорюваного правочину стороною відповідача не надано .

З висновку судової почеркознавчої експертизи № 1.1-335/18 від 11.10.2018 року, встановлено, що підпис у графі "орендодавець" у примірнику додаткової угоди від 17.05.2017 року до договору оренди землі від 11.07.2007 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", право оренди на підставі якої зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.07.2017 року (а.с. 25), виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.80-86).

Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) .

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірна додаткова угода має бути визнана недійсною, оскільки вона не підписана орендодавцем та не відповідає його внутрішній волі .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача .

На підставі викладеного, ст.ст. 13,14,16 Закону України “ Про оренду землі ” від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 17.05.2017 року до договору оренди землі від 11.07.2007 року, зареєстрованого КРФ ДП "ЦДЗК" 18.11.2008 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", право оренди на підставі якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2017 року за №21527423.

Стягнути з ТОВ "Згода" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2955 (дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят п'ять) гривень 04 копійки .

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач – ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2, житель ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

відповідач – товариство з обмеженою відповідальністю "Згода" ( 27000, смт.Добровеличківка Кіровоградської області, вулиця Центральна,84, код ЄДРПОУ 23100419).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники

справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_2.