Рішення № 7732019, 01.10.2009, Лановецький районний суд Тернопільської області

Справа № 2-278/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

1 жовтня 2009 року

Лановецький районний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Сарновського В.Я.,

при секретарі Яблонській М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ланівці цивільну справу

за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,

та зустрічним позовом

ОСОБА_2 до ОСОБА_1 за участю товариства з обмеженою відповідальністю “Ланагроторг”, як третьої особи на стороні відповідача, про визнання недійсним договору купівлі продажу

ВСТАНОВИВ:

30 липня 2009 року ОСОБА_1 звернулась із позовом до ОСОБА_2 про стягнення 600 гривень заборгованості за договором оренди від 1 жовтня 2008 року та судових витрат, мотивуючи тим, що орендар фактично користувалась орендованим майном, що знаходиться в м. Ланівці по вул. Вишнівецька, 35, але не сплатила орендної плати.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав і пояснив, що згідно договору оренди за актом приймання-передачі 1 жовтня 2008 року ОСОБА_2 було передано у строкове платне користування будівлю їдальні. Вона користувалась нею до 1 листопада 2008 року, після чого договір оренди було розірвано за згодою сторін. Проте сплатити орендну плату та штраф за її прострочення орендар відмовляється.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що вона дійсно укладала із ОСОБА_1 договір оренди і їй у користування було передане відповідне майно. Проте після укладення договору вона дізналась, що ОСОБА_1 набула право власності на це майно незаконно і не мала права передавати його в оренду.

В попередньому судовому засіданні ОСОБА_2 заявила зустрічний позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу будівлі їдальні від 30 вересня 2008 року, укладеного між ТОВ ”Ланагроторг” та ОСОБА_1, мотивуючи тим, що він укладений директором цього товариства без відповідних повноважень на відчудження нерухомого майна.

Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що вона є законним власником спірного майна.

Представник відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_4 придбала нерухомість на законних підставах і є добросовісним набувачем спірного майна, а її право власності зареєстроване у встановленому порядку.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю “Ланагроторг” ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що вона є директором товариства і згідно його Статуту та рішення зборів учасників від 29 вересня 2008 року наділена всіма необхідними повноваженнями на укладення спірного договору купівлі продажу, а тому він є дійсним і відповідає всім вимогам законодавства.

Дослідивши та оцінивши докази надані сторонами, і ті що здобуті в судовому засіданні заслухавши пояснення учасників процесу суд з'ясував наступні обставини.

1 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як фізичними особами, укладено договір оренди № 0110/2008, відповідно до пунктів 1.1, 4.1., 4.2., 5.3., 8.1. якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а Орендар ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю їдальні, що знаходиться в м. Ланівці по вул. Вишнівецька, 35, площею 929,5 кв. м. Розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, складає 500 гривень за місяць – за перших два місяці оренди, і 2000 гривень – за наступні місяці. Орендна плата сплачується Орендарем авансом за поточний місяць, але не пізніше 4 числа поточного місяця. Об’єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує орендодавцю штраф в розмірі 100 гривень, за прострочення до 3-х місяців – 400 грн.

Відповідно до акту приймання передачі нежитлової будівлі за договором оренди № 0110/2008 ОСОБА_1 1 жовтня 2008 року передала, а ОСОБА_2 прийняла в строкове платне користування нежитлову будівлю їдальні, що знаходиться в м. Ланівці по вул. Вишнівецька, 35, площею 929,5 кв. м.

Даний договір оренди розірваний сторонами 1 листопада 2008 року, орендну плату за період користування орендованим майном з 1 жовтня по 1 листопада 2008 року орендар не сплатила, що визнано сторонами в судовому засіданні.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. ст. 549, 624 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Якщо за порушення зобов’язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі.

Виходячи з наведеного суд прийшов до висновку, що відповідачка не виконала свої обов’язки за договором оренди, а тому є законні підстави для задоволення позову і стягнення боргу та штрафу за прострочення сплати орендних платежів, а також судових витрат по справі.

Згідно п.п. 6.6., 6.17., 6.19. Статуту товариства з обмеженою відповідальністю “Ланагроторг” (далі - Товариство), зареєстрованого державним реєстратором Лановецької районної державної адміністрації 7 лютого 2008 року, виключною компетенцією зборів учасників товариства є призначення та звільнення директора товариства; надання йому згоди на укладення договорів, угод на суму, що перевищує п’ять тисяч гривень; надання згоди директору на відчудження нерухомості та основних засобів. Від імені Товариства діє директор, який має право представляти товариство у відносинах з юридичними та фізичними особами, укладати угоди пов”язані з відчудженням нерухомого мвйн, основних засобів товариства згідно зборів учасників.

Згідно протоколу №1 установчих зборів учасників Товариства від 19 грудня 2007 року директором товариства призначено ОСОБА_5.

Згідно протоколу № 3/02/2008 зборів учасників Товариства від 29 вересня 2008 року директора ОСОБА_5 уповноважено укласти договір купівлі-продажу та здійснити всі необхідні дії щодо продажу будівлі їдальні загальною площею 929,5 метрів квадратних за суму 55500 грн. ОСОБА_1

30 вересня 2008 року між Товариством, в особі директора ОСОБА_5, та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру за номером 2822, який зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за номером 3164212. За цим договором товариство передало за плату, а ОСОБА_1 прийняла належну Товариству нежитлову будівлю (будівлю їдальні), що знаходиться в м. Ланівці по вул. Вишнівецька, 35.

На підставі цього договору ОСОБА_1 4 листопада 2008 року була зареєстрована власником вказаної будівлі, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20793422, виданим Лановецьким районним бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, вказаними матеріалами справи спростовується твердження позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 про недійсність спірного договору, і підтверджується, що відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 набула право власності на спірне майно внаслідок правочину, вчиненого повноважними сторонами та у формі, яка відповідає вимогам чинного законодавства, а тому зустрічний позов задоволенню не підлягає.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 202, 207, 208, 220, 386, 391 ЦК України, 15, 60, 213, 214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , жительки м. Ланівці вул. Вишнівецька, 90/1, в користь ОСОБА_1 , жительки м. Ланівці вул. Молодіжна, 18/2, 658 (шістсот п’ятдесят вісім) гривень 50 коп., в тому числі 600 гривень заборгованості за договором оренди від 1 жовтня 2008 року та 58,5 гривень судових витрат.

В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів, а також апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя (підпис)

Голова суду ОСОБА_7

Секретар суду ОСОБА_8