Рішення № 77256698, 09.10.2018, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.10.2018Справа №910/11197/18

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент"

до Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про зобов'язання виконати умови договору

Суддя Бойко Р.В.

секретар судового засідання Баринова О.І.

Представники сторін:

від позивача: Пилипенко О.М.

від відповідача: Крук Р.Р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У серпні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" звернулось до господарського суду міста Києва із позовом до Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), в якому просить суд зобов'язати останнього виконати умови пункту 3.3 Договору пайової участі у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва №289 від 11.08.2017 з видачі Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" довідки про виконання умов пайової участі.

Позовні вимоги обґрунтовані тими обставинами, що позивачем було у повному обсязі виконані умови Договору №289 від 11.08.2017, а саме у повному обсязі сплачено пайовий внесок, тоді як відповідач не виконує своїх зобов'язань за вказаним договором, та не надає позивачу довідку про виконання умов пайової участі, видача якої передбачена після виконання позивачем зобов'язань за договором.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.08.2018 відкрито провадження у справі №910/11197/18; вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 18.09.2018; встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

17.09.2018 до господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вказав на те, що пайовий внесок у сумі 2 437 386,82 грн. був сплачений позивачем після дати, до якої діяв понижуючий коефіцієнт 0,5, з огляду на що відповідачем було здійснено остаточний розрахунок пайового внеску без застосування понижуючого коефіцієнту, який становить суму 2 921 470,38 грн. Відтак, на думку відповідача, враховуючи, що позивачем не сплачено пайовий внесок у повному обсязі (у розмірі, нарахованому відповідачем), тобто не виконані умови Договору №289 від 11.08.2017, у відповідача відсутні підстави для видачі позивачу довідки про виконання умов пайової участі.

Протокольною ухвалою господарського суду міста Києва від 18.09.2018 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до розгляду по суті на 09.10.2018.

У судовому засіданні 09.10.2018 представник позивача надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі; представник відповідача надав усні пояснення по суті спору, проти задоволення позову заперечив.

У судовому засіданні 09.10.2018 судом було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У засіданнях здійснювалася фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються правові позиції сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

11.08.2017 між Департаментом економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (Департамент економіки та інвестицій), Приватним підприємством "Атлант-98" (замовник 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (замовник 2) укладено Договір №289 пайової участі у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва (надалі - Договір), предметом якого є сплата замовником 2 пайової участі (внесків) на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва у зв'язку з будівництвом житлового будинку з офісними приміщеннями та паркінгом, а саме: житловий будинок загальною площею 11 913,53 кв.м. (в тому числі загальна площа квартир - 7 467,32 кв.м., загальна площа вбудованих нежитлових приміщень - 443,78 кв.м., загальна площа місць загального користування - 2 286,54 кв.м., загальна площа технічних приміщень - 235,41 кв.м., площа підземного паркінгу - 689,00 кв.м., площа підземних приміщень загального користування - 791,48 кв.м.), за адресою: м. Київ, Подільський район, вул. Спаська, буд. 35.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою укладений між сторонами правочин є договором про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Відповідно до ч. 9 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. Істотними умовами договору є: 1) розмір пайової участі; 2) строк (графік) сплати пайової участі; 3) відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту. Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.

Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва, затверджений рішенням Київської міської ради №411/1415 від 15.11.2016 (надалі - Порядок), визначає механізм залучення, розрахунку розмірів і використання коштів пайової участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Києва (далі - пайова участь) та оформлення договорів пайової участі у зв'язку зі здійсненням або намірами на здійснення будівництва (в тому числі нового будівництва та реконструкції) об'єктів (в тому числі будинків, будівель, споруд, їх комплексів або частин) незалежно від їх форми власності.

Пунктом 3 Порядку передбачено, що Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) є єдиним органом, уповноваженим здійснювати розрахунок пайової участі та укладання, зміну та розірвання договорів про пайову участь (з урахуванням особливостей інших положень цього Порядку).

Згідно з п. 4.1 Порядку замовник, який здійснює або має намір здійснити нове будівництво або реконструкцію об'єктів (у разі збільшення загальної площі об'єкта), зобов'язаний до прийняття об'єкта в експлуатацію взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Києва, крім випадків, передбачених законодавством та цим Порядком. Залучення замовників до пайової участі відбувається на підставі договору про пайову участь замовника у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва, укладеного між виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) в особі Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та замовником (далі - договір про пайову участь).

За положеннями ч. 5 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами. При цьому не враховуються витрати на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій. У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об'єкта не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами, вона визначається на основі встановлених органом місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної потужності.

Розрахунок розміру пайової участі здійснюється відповідно до методики розрахунку пайової участі, визначеної в розділі VI цього Порядку (п. 5.1.9 Порядку).

Розрахунок розміру пайової участі є невід'ємною частиною договору про пайову участь (п. 6.1 Порядку).

Відповідно до п. 1.2 Договору розмір пайового внеску становить 2 437 386,82 грн. згідно з розрахунком, що міститься у Додатку №1 і є невід'ємною частиною цього договору, та підлягає уточненню після надання фактичних даних технічної інвентаризації та/або загальної кошторисної вартості об'єкту будівництва/реконструкції, визначеної в установленому порядку за фактичними техніко-економічними показниками.

Додатком №1 до Договору сторони погодили, що станом на 24.07.2017 розмір пайового внеску становить 2 437 386,82 грн. (розрахунок здійснений відповідно до п. 6.5 Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури міста Києва).

Пунктом 6.2 Порядку передбачено, що встановлений згідно з цим Порядком розмір пайової участі не може перевищувати граничного розміру пайової участі, визначеного законодавством України.

Частиною 6 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що встановлений органом місцевого самоврядування для замовника розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не може перевищувати граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту. Граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати: 1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для нежитлових будівель та споруд; 2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для житлових будинків.

Пунктом 6.5 Порядку унормовано, що у разі якщо загальна кошторисна вартість не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами (не подано замовником затвердженої в установленому порядку проектної документації в частині кошторису відповідно до підпункту 5.1.1 та пункту 6.3 цього Порядку), вона визначається на основі затверджених Київською міською радою нормативів для одиниці створеної потужності (1 (одного) кв. м житлової та нежитлової площі) шляхом їх множення на відповідні площі об'єкта, що були створені внаслідок будівництва/ реконструкції. У такому випадку розрахунок розміру пайової участі при новому будівництві, реконструкції визначається за формулою:

РПУ = Sжитл х Кжитл х І х 4% + Sнежитл х Кнежитл х I х 4%, де

РПУ - розмір пайової участі об'єкта (грн); Sжитл - загальна кошторисна вартість будівництва, реконструкції (в частині додатково створеної площі/квадратних метрів) житлової частини об'єкта будівництва, визначена відповідно до пункту 6.3 Порядку (грн); Sнежитл - загальна кошторисна вартість будівництва, реконструкції (в частині додатково створеної площі/квадратних метрів) нежитлової частини об'єкта будівництва, визначена відповідно до пункту 6.3 Порядку (грн); Кжитл - спеціальний норматив одиниці створеної потужності для будівництва житлових будинків та житлових комплексів (грн/кв.м.); Кнежитл - спеціальний норматив одиниці створеної потужності для будівництва або реконструкції об'єктів нежитлового призначення (грн/м 2); I - індекс інфляції від місяця, в якому було затверджено відповідний норматив, діючий на момент розрахунку, до місяця, що передує тому, в якому здійснюється розрахунок пайової участі (включно). Якщо індекс інфляції менше 100%, то до розрахунку береться показник 1,0. Для розрахунку застосовується індекс споживчих цін, що встановлюється Державною службою статистики України (Індекс інфляції).

Як вбачається з Додатку №1 до Договору розмір пайової участі, що підлягає сплаті замовником 2 (позивачем) визначений за формулою, наведеною у п. 6.5 Порядку, зокрема з застосуванням наступних значень: 7 467,32 кв.м. * 10 000,00 грн. * 1,109 * 2% + 3 521,80 кв.м. * 10 000,00 грн. * 1,109 * 2%, що становить 2 437 386,82 грн.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 4.3 Порядку кошти пайової участі сплачуються замовником в повному обсязі до прийняття об'єкта будівництва/реконструкції в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором про пайову участь. Прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію без сплати пайової участі в повному обсязі не звільняє замовника від обов'язку її сплати.

Відповідно до п. 1.3 Договору пайовий внесок сплачується замовником 2 в строк до 28.12.2017 включно, але в будь-якому випадку у повному обсязі до прийняття об'єкта будівництва/реконструкції в експлуатацію.

У пінкті 2.1 Договору сторонами погоджено, що замовник 2 сплачує пайовий внесок у сумі, вказаній у п. 1.2 з врахуванням п.п. 2.2, 2.4 цього договору, у строк, визначений у п. 1.3 договору, на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету за вказаними реквізитами.

У п. 2.2 Договору сторони погодили, що у випадку збільшення загальної площі, зміни інших характеристик об'єкта будівництва/реконструкції, вказаного у п. 1.1 договору, замовник 1 та замовник 2 зобов'язані письмово повідомити ці обставини Департамент економіки та інвестицій не пізніше ніж через 30 днів з моменту, коли ці обставини стали відомі або мали стати відомими замовникам.

Пунктом 2.4 Договору встановлено, що сума платежу на момент здійснення оплати коригується на індекс споживчих цін на товари та послуги (індекс інфляції) від місяця, в якому був зроблений розрахунок суми пайового внеску, і до місяця, що передує тому, в якому здійснюється платіж. У випадку, якщо індекс інфляції є меншим 100% в порівнянні з індексом інфляції від дати розрахунку суми пайового внеску, до розрахунку береться показник 1,0.

Відповідно до п. 3.1 Договору замовник 2 зобов'язаний перерахувати пайовий внесок на умовах та в порядку, визначених цим договором.

Замовник 2 зобов'язаний до введення об'єкту будівництва/реконструкції, визначеного у п. 1.1 договору, в експлуатацію звернутися до Департаменту економіки та інвестицій для проведення остаточних розрахунків пайового внеску за даними технічної інвентаризації об'єкту та/або загальною кошторисною вартістю об'єкта будівництва/реконструкції, визначеної в установленому порядку, за фактичними техніко-економічними показниками (п. 3.2 Договору).

Таким чином, позивач зобов'язаний був у строк до 28.12.2017 включно сплатити пайовий внесок, визначений з урахуванням умов п.п. 2.2, 2.4 Договору.

При цьому, згідно з п. 5.2.8 Порядку розмір пайової участі, визначений договором про пайову участь, підлягає коригуванню після надання замовником документів про визначення у встановленому порядку загальної кошторисної вартості об'єкта та даних технічної інвентаризації завершеного будівництвом/реконструкцією об'єкта, що приймається в експлуатацію. Замовник зобов'язаний надати відповідні документи для проведення остаточних розрахунків та сплати замовником пайової участі в повному обсязі згідно з даними, зазначеними у цих документах, не пізніше ніж за 15 (п'ятнадцять) робочих днів до дати введення в експлуатацію. При зменшенні в процесі проектування та будівництва техніко-економічних показників об'єкта (в тому числі при невідповідності фактичних техніко-економічних показників даним затвердженого проекту) сплачені кошти за пайову участь замовнику не повертаються.

Матеріали справи не містять доказів збільшення об'єкта будівництва понад розміри, вказані у Договорі, зміни інших характеристик об'єкта будівництва, що призводять до збільшення суми пайового внеску.

Крім того, як вбачається з довідки №298ЖББк від 25.07.2018, виданої Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі П.Л.Ю.С.", яким було проведено технічну інвентаризацію об'єкта будівництва, загальна площа будинку зменшилась до 11 793,00 кв.м.

Таким чином, за висновками суду, у строк до 28.12.2017 включно позивач повинен був у будь-якому випадку сплатити пайовий внесок у розмірі 2 540 684,54 грн. (з урахуванням індексу інфляції, визначеного відповідно до п. 2.4 Договору).

Судом встановлено, що у вказаний строк позивачем не було сплачено пайовий внесок.

Претензією №050/08-2203 від 29.03.2018 відповідач повідомив позивача про те, що позивачем станом на 27.03.2018 не сплачено пайовий внесок у сумі 2 437 386,82 грн., чим порушено умови Договору щодо строків сплати пайового внеску.

При цьому, відповідач зазначив, що станом на 27.03.2018 заборгованість позивача за Договором становить 5 573 601,24 грн., з яких 5 043 450,93 грн. - заборгованість зі сплати пайового внеску з урахуванням інфляції; пеня та інфляція у сумі 530 150,31 грн.

За таких обставин, відповідач вимагав позивача сплатити вказану заборгованість у 10-ти денний термін з дня отримання вказаної претензії.

Листом вих. №29103-5 від 29.03.2018 позивач звернувся до відповідача та повідомив, що він сплатив пайовий внесок за Договором, у зв'язку з чим просив надати розрахунок розміру суми пайового внеску, що підлягає сплаті з урахуванням індексу інфляції та інших пунктів договору, для можливості оплати участі у повному розмірі. При цьому, позивач вказав на те, що техніко-економічні показники об'єкта не змінились та відповідають раніше наданим показникам (копія листа долучена позивачем до позовної заяви).

30.03.2018 позивач сплатив пайовий внесок у розмірі 2 437 386,82 грн., що підтверджується платіжним дорученням №1587 від 29.03.2018 (призначення платежу - пайовий внесок згідно з Договором №289 від 11.08.2017), копія якого долучена позивачем до позовної заяви.

Позивач не погодився із розміром заборгованості за Договором, визначеному відповідачем (оскільки відповідачем не було застосовано понижуючий коефіцієнт 0,5), та просив переглянути його, про що повідомив Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №20/04-5 від 20.04.2018.

Втім, листом від 23.05.2018 відповідач повідомив позивача про те, що ним було правомірно здійснені розрахунки та встановлено розмір заборгованості позивача за Договором на загальну суму 5 573 601,24 грн., враховуючи підстави для незастосування понижуючого коефіцієнту 0,5.

Судом встановлено, що 24.07.2018 позивач сплатив пайовий внесок у розмірі 484 083,56 грн., що підтверджується платіжним дорученням №4157 від 24.07.2018 (призначення платежу - пайовий внесок згідно з Договором №289 від 11.08.2017), копія якого долучена позивачем до позовної заяви.

Таким чином, позивачем було сплачено пайовий внесок за Договором у загальному розмірі 2 921 470,38 грн.

Листом №0670 від 26.07.2018 позивач повідомив відповідача про те, що розмір пайового внеску, який має сплатити позивач, разом з пенею та інфляцією становить 2 862 322,89 грн. та вказаний розмір грошових коштів був сплачений позивачем, з огляду на що позивач просив відповідача виконати зобов'язання за Договором та видати Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" довідку про виконання умов пайової участі.

Листом №050/08-5671 від 10.08.2018 відповідач повідомив позивача про те, що ним було правомірно не застосовано понижуючий коефіцієнт 0,5 при визначенні розміру пайового внеску.

Спір у справі виник у зв'язку з тим, що за твердженням позивача, ним було у повному обсязі виконані умови Договору, а саме у повному обсязі сплачено пайовий внесок, тоді як відповідач не виконує своїх зобов'язань за вказаним договором, та не надає позивачу довідку про виконання умов пайової участі, видача якої передбачена після виконання позивачем зобов'язань за договором.

Заперечуючи проти задоволення позову, відповідач вказав на те, що пайовий внесок у сумі 2 437 386,82 грн. був сплачений позивачем після дати, до якої діяв понижуючий коефіцієнт 0,5, з огляду на що здійснений відповідачем розрахунок пайового внеску без застосування понижуючого коефіцієнту є обґрунтованим. Оскільки, позивач не у повному обсязі сплатив пайовий внесок, то відсутні підстави для видачі йому довідки про виконання умов пайової участі.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї (ч. 2 ст. 14 Цивільного кодексу України).

Згідно з п. 5.3.1 Порядку належне виконання умов договору про пайову участь підтверджується відповідною довідкою (далі - довідка про виконання умов пайової участі), яка готується і видається замовнику Департаментом протягом 5 (п'яти) робочих днів після надходження коштів та проведення замовником остаточних розрахунків відповідно до умов укладеного договору про пайову участь, підпункту 5.2.8 цього Порядку, а також надання документів, визначених у підпункті 5.3.2 цього Порядку.

У пункті 5.3.2 Порядку зазначено, що для отримання довідки про виконання умов договору про пайову участь замовник надає до Департаменту належним чином засвідчені копії таких документів: - що підтверджують повну сплату пайової участі; - що підтверджують зменшення розміру пайової участі відповідно до пунктів 6.8, 6.9 цього Порядку (у разі наявності); - затвердженої в установленому порядку проектної документації в частині техніко-економічних показників об'єкта будівництва та кошторисної частини (за наявності) у разі внесення змін до техніко-економічних показників за об'єктом після укладання договору про пайову участь; - позитивного висновку державної будівельної експертизи оновленого кошторису (за наявності кошторису) із зазначенням змінених техніко-економічних показників за об'єктом; - технічного паспорта об'єкта або довідки щодо показників на житловий, громадський чи виробничий будинок, господарські будівлі, захисні споруди (у разі неподання на етапі укладання договору про пайову участь).

За змістом п. 5.3.4 Порядку Департамент відмовляє в наданні довідки про виконання умов пайової участі в разі неподання документів, визначених підпунктом 5.3.2 цього Порядку, та/або у випадку несплати замовником коштів з урахуванням проведеного Департаментом остаточного розрахунку відповідно до даних технічної інвентаризації об'єкта завершеного будівництва або реконструкції.

У пункті 2.5 Договору вказано, що після сплати повної суми пайового внеску, визначеної з урахуванням п.п. 1.2, 2.3, 2.4, 3.2 та можливих інших платежів, визначених у п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договору, замовнику 1 та замовнику 2 видається довідка про виконання умов пайової участі в порядку та на умовах, визначених договором.

Згідно з п. 2.9 Договору підтвердженням виконання замовником 2 зобов'язання за цим договором є надання Департаментом економіки та інвестицій замовнику 1 та замовнику 2 довідки про виконання умов пайової участі.

Відповідно до п. 3.3 Договору Департамент економіки та інвестицій за умови належного виконання замовником 2 своїх обов'язків, що встановлені цим договором, зобов'язаний в порядку, визначеному цим договором, видати замовнику 1 та замовнику 2 Довідку про виконання умов пайової участі.

Таким чином, обов'язок Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видати Довідку про виконання умов пайової участі настає за умови належного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" зобов'язань за Договором, а саме за умови сплати позивачем пайового внеску на умовах та у порядку, визначеними договором.

Як встановлено судом, позивач у строк до 28.12.2017 включно повинен був у будь-якому випадку сплатити пайовий внесок у розмірі 2 540 684,54 грн. (з урахуванням індексу інфляції, визначеного відповідно до п. 2.4 Договору).

З матеріалів справи вбачається, що 30.03.2018 позивач сплатив пайовий внесок у розмірі 2 437 386,82 грн., що підтверджується платіжним дорученням №1587 від 29.03.2018 (призначення платежу - пайовий внесок згідно з Договором №289 від 11.08.2017).

Однак, станом на 30.03.2018 розмір пайового внеску, який підлягав сплаті позивачем, становив 2 628 597,50 грн. так як сума пайового внеску постійно збільшується на суму інфляції.

При цьому, згідно з п. 4.1 Договору у випадку порушення зазначених у п. 1.3 цього договору строків сплати пайового внеску розмір несплаченої частки пайової участі замовником 2 коригується на індекс інфляції від дати розрахунку пайового внеску та на величину штрафних санкцій, передбачених п.п. 4.2, 4.3 договору. У випадку, якщо індекс інфляції є меншим за 100% коригування суми платежу не відбувається.

Пунктом 8.3 Порядку визначено, що у разі прострочення строків сплати, визначених договором про пайову участь, замовник несе відповідальність згідно з умовами укладеного з Департаментом договору про пайову участь та сплачує на користь Департаменту пеню в розмірі не менше ніж 0,1 % в день, що нараховується на суму простроченої заборгованості.

Відповідно до п. 4.2 Договору у випадку порушення зазначених у п. 1.3 договору строків сплати пайового внеску замовник 2 сплачує пеню у розмірі 0,1% в день, що нараховується на суму простроченої заборгованості. Пеня, що передбачена цим договором, нараховується протягом усього строку прострочення без будь-яких обмежень строків нарахування.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, викладеному позивачем у позовній заяві, за період з 29.12.2017 по 28.03.2018 позивачем нараховано пеню у загальному розмірі 233 725,39 грн., та такий розрахунок здійснений відповідно до умов укладеного між сторонами Договору та є арифметично вірним.

Таким чином, 30.03.2018 позивач повинен був сплатити пайовий внесок, визначений відповідно до умов Договору (з урахуванням індексу інфляції та пені) у загальному розмірі 2 862 322,89 грн.

Тобто, позивачем було недоплачено пайовий внесок у розмірі 424 936,07 грн. (оскільки 30.03.2018 позивачем було сплачено 2 437 386,82 грн. замість 2 862 322,89 грн.).

24.07.2018 позивач сплатив пайовий внесок у розмірі 484 083,56 грн., що підтверджується платіжним дорученням №4157 від 24.07.2018 (призначення платежу - пайовий внесок згідно з Договором №289 від 11.08.2017).

Як вбачається з розрахунку заборгованості (пайового внеску), викладеному позивачем у позовній заяві, та який визнається судом обґрунтованим, за період з 29.03.2018 по 24.07.2018 позивачем нараховано пеню у розмірі 50 975,64 грн. та визначено суму пайового внеску, яка станом на 24.07.2018 (разом з інфляцією) становить 433 107,92 грн.

Таким чином, станом на 24.07.2018 розмір пайового внеску за Договором (разом з пенею та інфляцією, на які збільшується пайовий внесок відповідно до умов п. 4.1 договору) становив 484 083,56 грн., тобто суму, сплачену позивачем 24.07.2018 відповідно до платіжного доручення №4157 від 24.07.2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючи викладені обставини, суд дійшов висновку, що позивач у повному обсязі сплатив пайовий внесок, розмір якого визначений умовами Договору (п.п. 1.2, 2.3, 2.4, 4.1, 4.2).

Що стосується тверджень відповідача про відсутність підстав для застосування понижуючого коефіцієнту 0,5 до суми пайового внеску так як позивачем не було сплачено його у встановлений Договором строк, суд зазначає наступне.

Пунктом 8 рішення Київської міської ради №411/1415 від 15.11.2016 "Про затвердження Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва" на період до 31.12.2017 у п.п. 6.4 та 6.5 Порядку у формулі розрахунку розміру пайової участі застосовувати понижуючий коефіцієнт 0,5 як для житлових, так і для нежитлових площ.

Отже, розмір пайової участі у договорах, укладених у 2017 року, повинен обчислюватися із застосуванням понижуючого коефіцієнту 0,5.

З огляду на те, що Договір було укладено між сторонами 11.08.2017, при розрахунку пайової участі підлягає застосуванню понижуючий коефіцієнт 0,5, застосування якого було відображено сторонами у Додатку №1 до Договору (вказана ставка 2% замість 4%).

Ані умовами Договору, ані законодавством не передбачено, що у випадку прострочення сплати замовником пайового внеску умови п. 8 рішення Київської міської ради №411/1415 від 15.11.2016 не підлягають застосуванню.

Доказів на підтвердження внесення змін до Договору щодо ціни договору та способу її визначення (відповідна додаткова угода, тощо) матеріали справи не містять.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що до визначення розміру пайового внеску за Договором підлягає застосуванню понижуючий коефіцієнт 0,5 незалежно від тих обставин, що позивачем було прострочено сплату пайового внеску та сплачено його у 2018 році.

Відтак, оскільки позивачем 24.07.2018 було в повному обсязі виконано свої зобов'язання із сплати пайового внеску, то відповідач зобов'язаний був протягом 5 (п'яти) робочих днів після надходження коштів видати Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" довідку про виконання умов пайової участі.

Проте в матеріалах справи відсутні докази виконання Департаментом економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) визначених Порядком та Договором зобов'язань, при тому, що такий обов'язок повинен був бути виконаний відповідачем ще в липні 2018 року, у зв'язку з чим суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" у зв'язку з чим, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у зв'язку з задоволенням позову у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 04633423) виконати умови п. 3.3 Договору №289 пайової участі у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва від 11.08.2017 з видачі Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (03083, м. Київ, проспект Науки, буд. 63; ідентифікаційний код 32920218) довідки про виконання умов пайової участі. Видати наказ.

3. Стягнути з Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 04633423) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (03083, м. Київ, проспект Науки, буд. 63; ідентифікаційний код 32920218) судовий збір у розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 ч.1 ПЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається до Північного апеляційного господарського суду або через господарський суд міста Києва.

Повний текст рішення складено 22.10.2018.

Суддя Р.В. Бойко