Рішення № 77252043, 13.09.2018, Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/1524/17

Провадження № 2/392/141/18

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2018 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Кальній М.О.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_3 до ОСОБА_4

про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 29 червня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_5 і орендаря ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 29 червня 2016 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, реєстраційний номер 15183650, зобов’язати відповідача ОСОБА_7 передати позивачеві зазначену земельну ділянку та скасувати право оренди земельної ділянки, яка належить позивачеві.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Між попереднім власником вищезазначеної земельної ділянки ОСОБА_5 і відповідачем ОСОБА_4 29 червня 2016 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у встановленому порядку. Відповідно до пункту 40 укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставною для зміни умов або розірвання договору. З цих підстав позивач звернувся за судовим захистом.

У відзиві на позовну заяву відповідач ОСОБА_4 просить відмовити позивачеві у задоволенні позову.

Відзив мотивовано тим, що для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання немає підстав. На думку відповідача позивач вніс зміни в пункт 40 договору, вчинивши закреслення слова «не є».

У відповіді на відзив позивач не визнав посилання відповідача на те, що позивач самовільно вніс виправлення в пункт 40 свого примірника договору, посилаючись на примірник договору, який судом витребувано у державного реєстратора Маловисківської районної державної адміністрації.

Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частинами 1 і 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», у редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Судом встановлено, що 29 червня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_5 і орендарем ОСОБА_4 строком на 8 років укладено договір оренди землі, об’єктом якого є земельна ділянка площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 11-12, 26-33).

Відповідно до пункту 40 договору оренди землі від 29 червня 2016 року, примірник якого надано державним реєстратором, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 29).

Таким чином, сторони в договорі відступили від положень частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин і передбачала, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

24 вересня 2017 року між громадянами ОСОБА_3 і ОСОБА_5 укладено догорів міни земельними ділянками, відповідно якому громадянин ОСОБА_3 набув право власності на земельну ділянку площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 35-38).

Тому, право позивача на припинення дії спірного договору шляхом його розірвання відповідно до п. 40 укладеного договору, повернення земельної ділянки та скасування права оренди земельної ділянки підлягає захисту в судовому порядку.

Посилання представника відповідача на те, що позивач в односторонньому порядку вніс виправлення в пункт 40 договору оренди землі від 29 червня 2016 року, є помилковим, оскільки спростовується примірником договору, який надав державний реєстратор.

Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 29 червня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_5 і орендаря ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 29 червня 2016 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, реєстраційний номер 15183650.

Зобов’язати ОСОБА_7 передати ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Скасувати право оренди земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яке зареєстроване 29 червня 2016 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, реєстраційний номер 15183650.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_3 - 1920 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_3, АДРЕСА_1, паспорт громадянина України ЕА 788132, ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

відповідач ОСОБА_4, вул. Нова, 15 в с. Березівка Маловисківського району Кіровоградської області, паспорт громадянина України ЕА304884, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.

Головуючий суддя