Рішення № 77246658, 08.10.2018, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/71/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2018 Справа № 908/1478/18

м. Запоріжжя Запорізької області

за позовом: Керівника Мелітопольської прокуратури (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Байбулатова ,22) в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування

позивач – Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район ,смт. Кирилівка, вул. Приморський бульвар,67, код ЄДРПОУ 25489968)

до відповідача: Приватне підприємство «Трумас» (72360,Запорізька область, Мелітопольський район, с. Вознесенка, вул. Кірова,198 А, код ЄДРПОУ 34572868)

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від прокуратури – ОСОБА_1 ( службове посвідчення № 043113 від 06.05.2016),

Від позивача – не прибув,

Від відповідача – не прибув

ВСТАНОВЛЕНО:

Розглядаються позовні вимоги Керівника Мелітопольської місцевої прокуратури в інтересах Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області до Приватного підприємства «Трумас» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27 березня 2007, укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Приватним підприємством «Трумас» ( зареєстрований у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», запис від 18.11.2009 № 040926400253 ; зобов’язання ПП «Трумас» ( код ЄДРПОУ 34572868) повернути земельну ділянку площею 0,3691 га ( кадастровий номер 2320355400:10:003:0106) , яка знаходиться по вулиці Коса Пересип в смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області , Кирилівській селищній раді Якимівського району Запорізької області.

Ухвалою від 06.08.2018 відкрито провадження у господарській справі № 908/1478/18, підготовче судове засідання призначено на 10.09.2018 об 11-30.

В судове засідання 10.09.2018 уповноважені представники Кирилівської селищної ради та Приватного підприємства «Трумас» не прибули.

Ухвалою від 10.09.2018 відкладено підготовче засідання на 08.10.2018 об 11-30.

08.10.2018 здійснюється фіксування судового процесу технічними засобами.

Судом оголошено склад суду , перевірені повноваження представників сторін.

З’ясовано питання щодо знання уповноваженими особами прав та обов’язків (ст.ст. 42,46 ГПК України), та наявність відводів складу суду.

В судове засідання 08.10.2018 прибула уповноважена особа прокуратури, представники Кирилівської селищної ради та Приватного підприємства «Трумас» не прибули.

Уповноважена особа прокуратури оголосила про знання прав та обов’язків, та відсутність заяв про відвід складу суду.

Судом з’ясовано питання щодо наявності заяв та клопотань, які з поважних причин не були заявлені раніше.

Заяви та клопотання відсутні.

Судом оголошено про відкриття розгляду справи по суті .

Суд заслухав вступне слово прокурора , та з’ясував обставини , на які заявник посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Прокурор посилається на наступні обставини. Вивченням стану сплати за землю суб’єктами господарювання у Якимівському районі встановлено ,що Приватним підприємством «Трумас» в порушення діючих вимог законодавства та умов договору оренди землі, не виконуються умови щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. 11 червня 2009 року між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ПП «Трумас» укладений договір оренди земельної ділянки, зі строком дії на 50 років , який зареєстрований у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2009 № 040926400253. Відповідно до листа від 04.06.2018 № 954 Кирилівської селищної ради вказаний договір є чинним, на спірній земельній ділянці з кадастровим номером 2320355400:10:003:0106 відсутні об’єкти нерухомого майна та будівництво не ведеться. Орендна плата за користування вказаною спірною земельною ділянкою, безпосередньо до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області ПП «Трумас» не сплачувалась. Згідно пунктів 1,2 договору,Кирилівська селищна рада на підставі рішень № 59 від 10.07.2008 та № 11 від 12.03.2009 передає , а ПП «Трумас» приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3691 га ( кадастровий номер 2320355400:10:003:0106) для розміщення кемпінгу , за рахунок земель житлової та громадської забудови Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка по вулиці Коса Пересип, Якимівського району Запорізької області. У відповідності до пункту 9,вказаного договору , орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 2770,81 грн. щорічно за перші два роки користування та 13 854 ,05 грн. щорічно за останній період користування. Відсоткова ставка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( 461801,59 грн.) складає три відсотки. В порушення вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі» ,пункту 9 договору від 11.06.2009 ,ПП «Трумас» систематично протягом останніх 2016 – 2018 років не подається податкова звітність та не сплачується орендна плата за користування спірною земельною ділянкою з 01.01.2016 , а саме протягом січня – грудня 2016 , січня – грудня 2017,січня – червня 2018. За висновками прокурора , вказані обставини свідчать про систематичну несплату ПП «Трумас» орендної плати за землю протягом 30 місяців. Відповідно до листа Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області від 02.07.2018 № 1143 заборгованість ПП «Трумас» , відповідно до договору складає : січень – грудень 2016 по 1154,5 грн. загалом 13 854,05 грн. ; січень – грудень 2017 по 1154,5 грн. , загалом 13 854 ,05 грн. ; січень - червень 2018 по 678,50 грн., загалом 6927 грн. Загальна сума заборгованості станом на 01.07.2018 складає 34 635,1 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.

Суд заслухавши вступне слово прокурора, з’ясовує обставини , на які позивач посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, та досліджує в порядку, визначеному в підготовчому засіданні у справі , докази , якими вони обґрунтовуються.

Судом оголошено про закінчення з’ясування обставин та перевірки їх доказами.

Прокурор виступив із заключним словом.

Судом оголошено про вихід до нарадчої кімнати для ухвалення рішення ( ст. ст. 219,220 ГПК України).

В судовому засіданні 08.10.2018 оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1478/18, заслухавши пояснення представника прокуратури , суд -

В С Т А Н О В И В :

11.06.2009 між Орендодавцем , Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області ( код ЄДРПОУ 25489968) та Орендарем , Приватне підприємство «Тру мас» ( код ЄДРПОУ 34572868) укладений договір оренди земельної ділянки , відповідно до предмету якого орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку , яка знаходиться в смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Коса Пересип, під розміщення кемпінгу : кадастровий номер земельної ділянки 2320355400:10:003:0106.

Пунктом 2 договору передбачено , що в оренду відповідно до рішення Двадцять четвертої сесії П’ятого скликання Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області від 10 липня 2008 № 59, зі змінами , відповідно до рішення Двадцять дев’ятої сесії П’ятого скликання від 12 березня 2009 року № 11 , передається земельна ділянка загальною площею 0,3691 га , пасовищ, за рахунок земель житлової та громадської забудови Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області. На земельній ділянці капітальних споруд, належних орендарю немає.

Сторони за договором оренди визначили, що договір укладено на 50 років і він вступає в дію з моменту державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 2 770,81 грн. щорічно , за перші два роки користування , а 13 854,05 грн. щорічно, за останній період користування, шляхом перерахування коштів через фінансові установи. Відсоткова ставка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає три відсотка.

Із змісту договору оренди слідує, що договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками селищної ради та приватного підприємства.

Договір зареєстрований у Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України із земельних ресурсів» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040926400253.

Відповідно до акту про приймання – передачу земельної ділянки в натурі , 11 червня 2009 Кирилівська селищна рада передала , а ПП «Трумас» прийняв земельну ділянку під розміщення кемпінгу площею 0,3691 га за рахунок земель сільськогосподарського призначення.

З матеріалів справи слідує ,що Державна фіскальна служба України в особі Головного управління ДФС у Запорізькій області 31.05.2018 повідомила прокуратурі, що за ПП «Трумас» ( код ЄДРПОУ 34572868) податковий борг не рахується , у зв’язку з відсутністю нарахування сум орендної плати до картки особового рахунку, так як підприємством податкова звітність з орендної плати за земельну ділянку протягом 2016 – 2018 не надавалась.

Листом від 04.06.2018 № 954 Кирилівська селищна рада повідомила , що договір оренди землі з кадастровим номером 2320355400:10:003:0106 є чинним. На вказаній земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомості та будівництво не ведеться. Орендна плата за користування земельною ділянкою до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області не сплачувалась.

Оцінивши надані докази , суд дійшов висновку про законність заявленого позову.

Відповідно до ст.ст. 1,15 Закону України «Про оренду землі», оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру , індексації , форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду , та відповідальності за її несплату.

Згідно із статтею 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок , орендну плату.

У відповідності до положень пункту 40 договору , за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 37 договору передбачено , що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню , а також з інших підстав , визначених законом.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.05.2018 № 125766233 , на вказаній земельній ділянці ( кадастровий номер 2320355400:10:003:0106) об’єкти нерухомого майна відсутні.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.06.2018 № 126149448 , право власності на об’єкти нерухомого майна за ПП «Трумас» ( код ЄДРПОУ 34572868) не реєструвались.

В порушення вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі» , пункту 9 договору від 11.06.2009 , ПП «Трумас» систематично протягом 2016 – 2018 років не надається податкова звітність до органів ДФС , відповідно не нараховується сума орендної плати за користування спірною земельною ділянкою , і як наслідок орендна плата не сплачується.

Згідно положень ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку , встановленому законом.

Статтею 34 Закону передбачено ,що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Положеннями статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Несплата ПП «Трумас» за користування земельною ділянкою площею 0,3691 га орендної плати протягом 30 місяців кваліфікується судом як систематична несплата.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 782,785 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов’язання ( неналежне виконання).

З урахуванням викладених правових норм, та фактичних обставин, суд приймає рішення про задоволення позовних вимог.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 27 березня 2007, укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Приморський бульвар,67 , ЄДРПОУ 25489968) та Приватним підприємством «Трумас» (72360, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Вознесенка, вул. Кірова,198 А ЄДРПОУ 34572868) , який зареєстрований у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2009 № 040926400253.

Зобов’язати Приватне підприємство «Трумас» (72360, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Вознесенка, вул. Кірова,198 А ЄДРПОУ 34572868) повернути земельну ділянку площею 0,3691 га (кадастровий номер 2320355400:10:003:0106), яка знаходиться по вулиці Коса Пересип, смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області , Кирилівській селищній раді Якимівського району Запорізької області (72563,Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Приморський бульвар,67, ЄДРПОУ 25489968).

Згідно положень ст. 129 ГПК України витрати з судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 27 березня 2007, укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Приморський бульвар, 67, ЄДРПОУ 25489968) та Приватним підприємством « Трумас» (72360, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Вознесенка, вул. Кірова,198 А ЄДРПОУ 34572868), який зареєстрований у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2009 № 040926400253.

Зобов’язати Приватне підприємство «Трумас» (72360, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Вознесенка, вул. Кірова,198 А ЄДРПОУ 34572868) повернути земельну ділянку площею 0,3691 га ( кадастровий номер 2320355400:10:003:0106), яка знаходиться по вулиці Коса Пересип, смт. Кирилівка , Якимівського району Запорізької області , Кирилівській селищній раді Якимівського району Запорізької області (72563,Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Приморський бульвар,67, ЄДРПОУ 25489968).

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства «Трумас» (72360, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Вознесенка ,вул. Кірова,198А ЄДРПОУ 34572868) на користь прокуратури Запорізької області в особі Мелітопольської місцевої прокуратури (ЄДРПОУ 02909973, адреса: вул. Байбулатова,22, м. Мелітополь ,72319,розрахунковий рахунок № 35217095000271, відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач : прокуратура Запорізької області ,ЄДРПОУ 02909973, код класифікації видатків бюджету 2800) кошти, витрачені на сплату у 2018 судового збору при здійсненні представництва інтересів держави у розмірі 3524 грн. (Три тисячі п’ятсот двадцять чотири ) гривні 00 коп.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 18.10.2018.