Рішення № 772445, 11.06.2007, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"11" червня 2007 р.           Справа № 9/184-07

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Учбово–спортивний комплекс Снайпер», Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Капітанівка,

доДмитрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської обл.,

про про визнання права власності на нерухоме майно

за участю представників:

позивача:Миколюк М.Д., довір. №19 від 29.05.2007р.

відповідача:Дідич Т.Т., сільський голова обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УСК Снайпер»(далі –ТОВ «УСК Снайпер», позивач), звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Дмитрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі –Дмитрівська сільрада, відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ УСК «Снайпер»Дмитрівською сільською радою було винесено рішення 19 сесії 4 скликання від 27.04.2005р. №11 про надання земельної ділянки в оренду та укладено договір оренди. Відповідно до ч.4 ст.24 Закону України «Про планування і забудову територій», як зазначає позивач, рішення сільської ради про надання земельної ділянки одночасно є дозволом на будівництво об'єкту.

Позивач зазначає, що після укладення договору оренди та його реєстрації, за проектом, розробленим ПВ МИТ «Форма»(ліцензія серії АА № 744575 від 18.12.03) та погодженим головним архітектором Києво-Святошинського району, Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів, Дмитрівською сільською радою, головним державним санітарним лікарем району, станцією державної пожежної охорони № 7 Києво-Святошинського району, позивачем побудовано в с. Капітанівка Києво-Святошинського району Київської області вул. Лісна, 1 комплекс відпочинку з готелем на 24 номери та кафе. За думкою позивача , відповідно до ст.ст. 328, 331 ЦК України він правомірно набув права власності на створене ним майно - комплекс відпочинку з готелем на 24 номери та кафе.

Позивач стверджує, що намагався зареєструвати вказане нерухоме майно, однак відповідач відмовився видати свідоцтво про право власності. Вважає, що оскільки відповідач відмовляється видати свідоцтво про право власності на новостворене нерухоме майно –комплекс відпочинку з готелем та кафе, він не визнає право власності позивача. Просить визнати за ним право власності на комплекс відпочинку з готелем на 24 номери та кафе за адресою: с. Капітанівка Києво-Святошинського району Київської області, вул. Лісна, 1.

Відповідач відзиву на позов не надав, проте в судовому засіданні проти позову заперечив та повідомив про неможливість підготовки пакету документів та проекту рішення для видачі позивачу свідоцтва на право власності у зв'язку з відсутністю у останнього необхідних документів визначених Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002. Згідно з ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Проте, відповідач визнав, що позивач набув право власності на новостворений комплекс відпочинку з готелем на 24 номери та кафе, правомірно.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Між Дмитрівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «УСК Снайпер»26.12.2006р. було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за яким земельна ділянка комунальної власності загальною площею 0,8641га, розташована на території Дмитрівської сільської ради Києво-Святошинського району, надається у платне користування ТОВ «УСК Снайпер»строком на 49 років. Цільове використання земельної ділянки –будівництво готелю по обслуговуванню територіальної громади району.

Відповідно до ч.4 ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Позивачем надано суду проект, розроблений ПВ МНТ «Форма»(ліцензія серії АА №744575 від 18.12.03) та погоджений головним архітектором Києво-Святошинського району, Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів, Дмитрівською сільською радою, головним державним санітарним лікарем району, станцією державної пожежної охорони № 7 Києво-Святошинського району і при будівництві об’єкту нерухомого майна дотримано всіх будівельних норм та стандартів.

Відповідачем відмовлено (лист від 29.05.2007р. №523) позивачу у видачі свідоцтва на право власності на комплекс відпочинку з готелем на 24 номери та кафе загальною площею, що знаходиться за адресою: с. Капітанівка Києво-Святошинського району Київської області вул. Лісна, 1.

Лише встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб’єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з’ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

На підставі наведеного суд вважає встановленим факт правомірного набуття права власності ТОВ «УСК Снайпер»на створене ним майно - комплекс відпочинку з готелем на 24 номери та кафе, що знаходиться за адресою: с. Капітанівка Києво-Святошинського району Київської області вул. Лісова, 1.

Відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування»виконавчий комітет міської ради здійснює свої повноваження, зокрема, в частині реєстрації об'єктів нерухомого майна шляхом прийняття відповідного рішення про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна та на його підставі провадить видачу свідоцтва про право власності.

Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 за № 7/5 встановлено, що реєстрація права власності здійснюється на підставі свідоцтва про право власності на об’єкти нерухомого майна, які видані органами місцевого самоврядування. Відповідно до ч.1 п.6.1. Тимчасового положення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.

На підставі наведеного суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за клопотанням позивача, з відповідача не стягуються.

На підставі наведеного, керуючись ст.124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Учбово–спортивний комплекс «Снайпер»(ЄДРПОУ 23583116, с. Капітанівка Києво-Святошинського району Київської області, вул. Лісна, 1) право власності на комплекс відпочинку з готелем на 24 номери загальною площею 1173 м2 та кафе загальною площею 604,3 м2, що знаходиться за адресою: с. Капітанівка Києво-Святошинського району Київської області, вул. Лісна, 1.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя