YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди місто Київ

/

Київський апеляційний господарський суд

Постанова № 77184188, 26.09.2018, Київський апеляційний господарський суд

Дата ухвалення

26.09.2018

Номер справи

910/2308/18

Номер документу

77184188

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@kia.arbitr.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" вересня 2018 р. Справа№ 910/2308/18

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тарасенко К.В.

суддів: Тищенко О.В.

Іоннікової І.А.

при секретарі судового засідання: Подоляк Р.Ю.

За участю представників: відповідно до протоколу судового засідання від 26.09.2018.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Приватного акціонерного товариства «Білоцерківська теплоелектроцентраль» на рішення Господарського суду міста Києва від 29.05.2018 року у справі № 910/2308/18 (Повний текст рішення складено та підписано: 04.06.2018) (суддя - Грєхова О.І.)

за позовом Приватного акціонерного товариства «Білоцерківська теплоелектроцентраль»

до 1) Національного банку України

2) Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»

про визнання іпотечного договору недійсним.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулось із позовними вимогами Приватне акціонерне товариство «Білоцерківська теплоелектроцентраль» до Національного банку України та Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» про визнання іпотечного договору недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Іпотечний Договір від 17.06.2015 укладений із порушенням вимог ст. 5 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 180 ГК України, ч. 1 ст. 575 ЦК України, що свідчить про його недійсність на підставі п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» та ч. 1 ст. 203 ЦК України.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 29.05.2018 у справі № 910/2308/18 у задоволенні позовних вимог ПрАТ «Білоцерківська теплоелектроцентраль» відмовлено повністю.

Не погодившись з прийнятим рішенням суду першої інстанції, ПрАТ «Білоцерківська теплоелектроцентраль» звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення Господарського суду Київської області від 29.05.2018 у справі № 910/2308/18 та прийняти нове рішення по справі, яким позовні вимоги задовольнити.

Апеляційна скарга мотивована порушенням місцевим господарським судом норм матеріального і процесуального права та неповним з'ясуванням всіх обставин справи.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу апелянт, наголосив що висновок суду першої інстанції суперечить приписам статті 191 ЦК України та статті 66 ГК України, адже в іпотеку за спірним іпотечним договором не було передано підприємство, як єдиний майновий комплекс, який згідно із статтею 191 ЦК України є нерухомістю.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Білоцерківська теплоелектроцентраль» у справі № 910/2308/18 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючого судді Тарасенко К.В., суддів Тищенко О.В. та Іоннікової І.А.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.07.2018 відкрито апеляційне провадження у справі 910/2308/18.

01.08.2018 через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від відповідача-1 надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому Національний банк України заперечував проти доводів апеляційної скарги, просив апеляційну скаргу ПрАТ «Білоцерківська Теплоелектроцентраль» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 29.05.2018 у справі № 910/2308/18 без змін.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.09.2018 апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Білоцерківська теплоелектроцентраль» призначено до розгляду на 26.09.2018.

26.09.2018 в судовому засіданні представник позивача надав пояснення по суті спору, підтримав доводи викладені в апеляційній скарзі Приватного акціонерного товариства «Білоцерківська теплоелектроцентраль» та просив задовольнити апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Білоцерківська теплоелектроцентраль», скасувати рішення суду першої інстанції повністю та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні 26.09.2018 представники відповідачів надали пояснення по суті спору, заперечували проти доводів апеляційної скарги з врахуванням, мотивів викладених у відзиві на апеляційну скаргу та просили відмовити в задоволенні апеляційної скарги Приватного акціонерного товариства «Білоцерківська теплоелектроцентраль», рішення Господарського суду міста Києва від 29.05.2018 залишити без змін.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної господарської справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила наступне.

17.06.2015 між Національним банком України, Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» та Приватним акціонерним товариством «Білоцерківська теплоелектроцентраль» укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстрований в реєстрі за №2928, який забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з Генерального кредитного договору про надання стабілізаційного кредиту від 17.06.2015 № 47, укладеного між іпотекодержателем та позичальником, а також всіх додаткових договорів (угод), що будуть укладені до нього, а також з усіх окремих кредитних договорів (та змін до них), які укладені/будуть укладені в рахунок Генерального кредитного договору про надання стабілізаційного кредиту (далі разом або окремо згадуються як Кредитні договори), в тому числі, щодо суми зобов'язань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов, у тому числі щодо:

- повернення позичальником заборгованості за кредитом у сумі, на умовах та в строки, визначені Кредитними договорами;

- виконання позичальником інших зобов'язань, передбачених Кредитними договорами, у повному обсязі, на умовах і в строки, визначених в Кредитних договорах (у тому числі при зміні строків виконання зобов'язань), у тому числі зобов'язань щодо сплати неустойок (пені та штрафу) та відшкодування збитків.

Згідно із пунктом 5 Договору, в забезпечення виконання позичальником зобов'язань за Кредитними договорами іпотекодавець надає в іпотеку належне йому на праві власності майно:

1) Єдиний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Запорожця Петра, будинок 361 (Предмет іпотеки-1). Нерухоме майно Єдиного майнового комплексу складається з наступних складових частин - об'єктів нерухомого майна:

- головний корпус ТЕЦ і майстерні котельників, турбіністів і ЦТАВ, загальною площею 21 627,7 кв.м.;

- об'єднаний допоміжний корпус № 2 (літ. був. Б2, Т), загальною площею 916,8 кв.м.;

- водогрійна котельня (літ. Т), загальною площею 1032,8 кв.м.;

- приміщення газоаналізаторів (літ Ф), загальною площею 24,4 кв.м.;

- ГРП ТЕЦ (літ. Н), загальною площею 154,89 кв.м.;

- приміщення електролізної (літ. В), загальною площею 154,2 кв.м.;

- будівля маслоапараторної (літ. М), загальною площею 174,2 кв.м.;

- головний розподільний пристрій (літ. Ц), загальною площею 1101,4 кв.м.,;

- головний щит управління (літ. Ч), загальною площею 1655,6 кв.м.;

- побутові приміщення (літ. У), загальною площею 33,3 кв.м.;

- будівля масломазутогосподарства (літ. З), загальною площею 1698,5 кв.м.;

- протипожежна насосна (літ. Ж), загальною площею 195,2 кв.м.;

- об'єднаний допоміжний корпус № 1 (літ. К2), загальною площею 6267,4 кв.м.;

- насосна станція промзливної каналізації (літ. О), загальною площею 18,2 кв.м.;

- склад гідразіну, вбудований в ОДК-1 (літ. К)загальною площею 85,6 кв.м.;

- службовий корпус (літ. Б), загальною площею 3296,4 кв.м.;

- прохідна (літ. Р) загальною площею 7,9 кв.м.;

- прохідна ТЕЦ (літ. Г), загальною площею 213,1 кв.м.;

- будівля для залучення рем.служб (літ. Я2), загальною площею 463,4 кв.м.;

- каналізаційна насосна станція госп.побутових стоків (літ. П), загальною площею 30,5 кв.м.;

- очисні споруди промдощових стоків (літ. Ш), загальною площею 45,9 кв.м.);

- насосна піноможежогасіння (літ. Х), загальною площею 134,8 кв.м.;

- мазутонасосна (літ. С), загальною площею 710,0 кв.м.;

- сховище ізотопоів (літ. Р2), загальною площею 19,3 кв.м.;

- автогосподарство (гаражі) літ. Д), загальною площею 704,6 кв.м.;

- тепло холодний склад (літ. Ш-3), загальною площею 943,9 кв.м.;

- склад ППМ (літ. Х2), загальною площею 56,1 кв.м.;

- резервуари (літ. І-3);

- цоколь (літ. 4);

- естакада (літ. 5).

2) устаткування, обладнання, машини та інвентар, мережі та передавальні пристрої, перелік яких зазначено в додатку №1 та транспортні засоби, перелік яких зазначено в додатку №2 (Предмет іпотеки - 2).

Надалі Єдиний майновий комплекс іпотекодавця разом з устаткуванням, обладнанням, транспортними засобами, машинами та інвентарем, мережами та передавальними пристроями іменується «предмет іпотеки».

Відповідно до пункту 5 Договору встановлено, що ринкова вартість предмета іпотеки становить 1 971 000 515,00 грн., що підтверджується Звітом про оцінку єдиного (цілісного) майнового комплексу ПрАТ «Білоцерківська ТЕЦ» від 05 травня 2015 року № 05-05-15-1о, наданим Суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Байкер Тіллі Україна ЕК».

Термін дії договору встановлений до повного виконання позичальником зобов'язань за Кредитними договорами, зазначеними в п.1 цього договору, та всіма додатковими договорами до них (п. 24 договору).

У Додатку №1 до Договору сторонами наведено перелік майна в кількості 1461 одиниця.

У Додатку №2 до Договору наведено перелік транспортних засобів в кількості 28 одиниць.

Позивач зазначає, що Іпотечний Договір від 17.06.2015 укладений із порушенням вимог ст. 5 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 180 ГК України, ч. 1 ст. 575 ЦК України, оскільки фактично в іпотеку було передано майно, якого реально не існує як єдиного об'єкту нерухомого майна, яке можна ідентифікувати як об'єкт нерухомого майна, а також не було зареєстровано в порядку, передбаченому законодавством, як окремий об'єкт права власності, а відтак не набуло статусу об'єкта нерухомості в передбаченому законом порядку, і відповідно не може бути предметом іпотеки згідно з ст. 5 Закону України «Про іпотеку», в зв'язку з чим, позивач просить на підставі п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» та ч. 1 ст. 203 ЦК України визнати Іпотечний договір недійсним.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Судовий захист майнових інтересів осіб, названих у статті 4 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до пункту 3 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 20 Господарського кодексу України здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання правочину недійсним.

Вирішуючи по суті переданий на розгляд господарського суду спір про визнання недійсним договору, суд повинен з'ясувати, зокрема, підстави для визнання його недійсним, оскільки недійсність правочину може наступати лише з певним порушенням закону.

Загальні підстави визнання недійсними угод і настання відповідних наслідків встановлені статтями 215, 216 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно із частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

З урахуванням викладеного, недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів: дефекти (незаконність) змісту правочину; дефекти (недотримання) форми; дефекти суб'єктного складу; дефекти волі - невідповідність волі та волевиявлення.

Згідно з ч. 3 ст. 180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до п. 4 ст. 180 Господарського кодексу України умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості. Вимоги щодо якості предмета договору визначаються відповідно до обов'язкових для сторін нормативних документів, зазначених у статті 15 цього Кодексу, а у разі їх відсутності - в договірному порядку, з додержанням умов, що забезпечують захист інтересів кінцевих споживачів товарів і послуг.

Положеннями ч 5 ст. 180 Господарського кодексу України передбачено, що ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними.

Як встановлено судом, 17 червня 2015 між Національним банком України, Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» та Приватним акціонерним товариством «Білоцерківська теплоелектроцентраль» укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстрований в реєстрі за №2928.

Частиною 1 ст. 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотекодавцем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновий поручитель це особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (в редакції чинній на момент укладення оспорюваного договору) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;

нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.

Ризик випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування предмета іпотеки несе іпотекодавець, якщо інше не встановлено іпотечним договором.

Вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Предметом іпотеки може бути право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та відчужувати об'єкт нерухомого майна. Таке право оренди чи користування нерухомим майном для цілей цього Закону вважається нерухомим майном.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови як, зокрема опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» у разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 5 Договору, в забезпечення виконання позичальником зобов'язань за Кредитними договорами іпотекодавець надає в іпотеку належне йому на праві власності майно: