Рішення № 77176903, 17.10.2018, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/13980/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Палінчака О.М.

при секретарях Антосєві В.П., Козельській Г.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача – ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля – Агросервіс» про розірвання договору оренди,

встановив:

В червні 2018 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля – Агросервіс» про розірвання договору оренди від 22 грудня 2015 року б/н, укладеного між сторонами по справі та зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 39828783 від 23 лютого 2018 року. На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 2.2200га., що розташована на території Терешковецької сільської ради Хмельницького району, призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивачка вказує, що з 2010 року передає в оренду Товариству належну їй земельну ділянку. 22 грудня 2015 року між сторонами було укладено спірний договір, що 23 лютого 2018 року був зареєстрований у відповідному реєстрі, відповідно до умов якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку площею 2.22 га. кадастровий номер 6825088700:03:008:0385, однак станом на 22 грудня 2015 року дана земельна ділянка ще не була зареєстрована. Позивачка вважає, що оскільки п. 2.2 договору оренди землі не був заповнений, тобто договір оренди землі був підписаний сторонами без однієї із істотних умов договору, що є порушенням, а тому наявні підстави для задоволення позову. Крім того, позивач вказує, що орендарем жодного разу не було враховано індексацію при виплаті орендної плати згідно договору.

Ухвалою від 22 червня 2018 року було відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в порядку загального провадження.

Відповідачем 24 липня 2018 року подано відзив на позов в якому, просять відмовити в задоволенні позову. Так, відповідач вказує, що в спірному договорі наявний кадастровий номер земельної ділянки, що передається в оренду, а витяг з державного земельного кадастру, що наданий позивачем не містить інформації, яка б підтверджувала відсутність істотних умов спірного договору на момент вчинення сторонами договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила щодо задоволення позовних вимог посилаючись на те, що позивачем фактично невірно обрано спосіб захисту, оскільки посилається на норми щодо визнання недійсним договору, а позовна вимога сформовано про розірвання договору, тобто відсутні правові підстави для задоволення позову. Що стосується індексації орендної плати, то позивачем не надано жодного доказу в підтвердження вимог, крім того, дана обставина не є підставою для розірвання договору.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Судом встановлено, що 22 грудня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Поділля – Агросервіс» було укладено договір оренди землі №б/н від 22 грудня 2015 року відповідно до умов якого в оренду ОСОБА_3 передано земельну ділянку загальною площею 2.22 га., кадастровий номер земельної ділянки 6825088700:03:008:0385.

Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12 лютого 2018 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825088700:03:008:0385 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 26 грудня 2017 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23 лютого 2018 року зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6825088700:03:008:0385 ТОВ «Поділля – Агросервіс» на 7 років з правом пролонгації.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону від 20 грудня 2015 року) істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та

розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу

та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та

відповідальності за її несплату.

Частина 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», яка передбачала, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,

передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,

17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації

договору оренди, а також для визнання договору недійсним

відповідно до закону була чинною лиш до 5 квітня 2015 року, що в часі раніше, ніж було укладено спірний договір.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження

об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором

використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених

Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи, що позивачем не наведено та не надано належних та допустимих доказів в підтвердження підстав для розірвання договору, суд не вбачає підстав для задоволення позову, оскільки ні Закон України «Про оренду землі» ні Цивільний кодекс України не передбачають можливості розірвання договору лише з підстави відсутності однієї з істотних умов договору, якщо при цьому сторона жодною мірою не позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Крім того, позивачем не надано жодних доказів в підтвердження порушення умов договору в частині не проведення індексації при виплаті орендної плати згідно договору.

Керуючись ст.ст. 4,5,13,81,264,265 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_3 (Хмельницький район, с. Терешівці, РНОКПП НОМЕР_1) до Товариства з обмеженою діяльністю «Поділля –Агросервіс»( Хмельницький район, с. Водички, вул. Подільська, 5, ЄДРПОУ 31412668) про розірвання договору оренди - відмовити.

На рішення через суд першої інстанції, який його ухвалив, може бути подано апеляційна скарга протягом 30 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Повний текст рішення виготовлено 17 жовтня 2018 року.

Суддя: О.М. Палінчак