Рішення № 77175453, 09.10.2018, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 649/835/18

Провадження № 2/649/241/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2018 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Гапоненко Р.В.

секретаря судового засідання Філімоненко Т.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Великолепетиського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із вищевказаною позовною заявою до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що у березні 1997 року вона придбала у громадянина ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області, вулиця 9 Січня, буд. 32. Договір купівлі-продажу житлового будинку було оформлено на Херсонській товарній біржі 28 березня 1997 року - договір № 1172 від 28.03.1997 року. Згідно вказаного договору купівлі-продажу за житловий обов'язок вона сплатила продавцеві 7200 грн. В свою чергу продавець ОСОБА_3 передав їй придбаний житловий будинок. Тобто угода сторонами була виконана у повному обсязі. Наприкінці липня 2018 року вона звернулася до нотаріальної контори з бажанням оформити договір купівлі-продажу житлового будинку. Однак отримала відмову і їй пояснили, що вона зобов'язана в судовому порядку вирішити питання права власності на будинок 32 по вулиці 9-го Січня в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. Підставою для відмови стала відсутність технічної документації на придбаний житловий будинок та державна реєстрації нерухомого майна. Згідно «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року - Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, на правовідносини, а саме оформлення договору на Херсонській товарній біржі, регулювалися вимогами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року. На той час вона виконала всі умови для визнання договору купівлі-продажу дійсним. Крім того, згідно ст. 15 «Про товарну біржу» - угоди, зареєстровані на біржі, на той час не підлягали нотаріальному посвідченню. Тобто договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений на Херсонській товарній біржі 28 березня 1997 року (договір № 1172 від 28.03.1997 року), дійсний на даний час. У липні 2018 року вона виготовила технічну документацію на придбаний на Херсонській товарній біржі 28 березня 1997 року (договір № 1172 від 28.03.1997 року) житловий будинок, що знаходиться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області вулиця 9 Січня, буд. 32. Таким чином вважає, що є всі підстави в судовому порядку визнати право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області вулиця 9 Січня, буд. 32. На підставі ст.ст. 11, 16, 328, 346 ЦК України, ст.ст. 30, 175, 177 ЦПК України просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Херсонська область, смт. Велика Лепетиха, вул. 9 – го Січня, буд. 32, за № 1172 від 28.03.1997 року між Херсонською товарною біржею та нею ОСОБА_1; визнати за нею ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Херсонська область, смт Велика Лепетиха, вул. 9-го Січня,буд.32;.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_4 не з’явився, але надав на адресу суду письмову заяву, у якій просить суд розглядати справу без його участі, позовну заяву ОСОБА_1 підтримує у повному обсязі та просить її задовольнити.

У судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Великолепетиського району Херсонської області не з’явилася, але надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши письмові матеріали справи, судом встановлено, що відповідно згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року) та ч. 2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_5 набули права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та споруди, що знаходяться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області, вулиця 9 Січня, будинок 32, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою за реєстровим № 698 від 16.06.1994 року, зареєстрованого Бюро технічної інвентаризації в книзі б/н за реєстровим № 1445 від 13.04.1995 року, а також Договору дарування, посвідченого ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою за реєстровим № 698 від 16.06.1994 року.

В подальшому ОСОБА_3 та ОСОБА_5 відчужили зазначений вище житловий будинок на користь ОСОБА_1 за біржовим договором купівлі-продажу, зареєстрованого на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» в Журналі реєстрації біржових угод за № 1172 від 28.03.1998 року.

Продаж житлового будинку з господарськими будівлями та споруди, що знаходяться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області, вулиця 9 Січня, будинок 32, вчинено за вказаним біржовим договором за 7200 гривень, які ОСОБА_3 та ОСОБА_5 отримали від ОСОБА_1 до підписання ними договору, що відображено в пункті 3 договору.

При вчиненні цього біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна сторони досягли згоди з усіх його істотних умов, встановлених Цивільним Кодексом України в редакції 1963 року, протизаконних умов, які порушували би права чи інтереси сторін або третіх осіб, договір не містить.

Також судом встановлено, що після вчинення сторонами зазначеного біржового договору ОСОБА_3 та ОСОБА_5 звільнили житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області, вулиця 9 Січня, будинок 32, виписалися з будинку і передали це майно у власність позивачу, яка, в свою, чергу, вселилися в житловий будинок, прописалася там, й дотепер постійно проживає в будинку та утримує її за свій рахунок, сплачуючи усі належні комунальні платежі.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку, що сторони повністю виконали вчинений ними біржовий договір № 1172 купівлі-продажу нерухомого майна від 28 березня 1997 року.

Але вказаний біржовий договір не був посвідчений нотаріально, що зумовлено тим, що працівники Херсонської товарної біржі запевнили ОСОБА_1 в тому, що біржовий договір не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню, що також зазначено в тексті цього договору.

Згідно зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд вартість індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області, вулиця 9 Січня, будинок 32 станом на 06.07.2018 року складає 53378 гривень.

Відповідно до технічного паспорта індивідуальний житловий будинок, що знаходяться за адресою: смт. Велика Лепетиха Херсонської області, вулиця 9 Січня, будинок 32 має загальну площу 51,9 кв.м., житлову площу 34,0 кв.м. та допоміжну площу 17,9 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає судовому захисту на підставі ч. 2 ст. 47, ст. 224 ЦК України (1963 року), ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 328, ч. 3 ст. 334 та ст. 638 ЦК України (2003 року) шляхом визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, а тому позовні вимоги є обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

На підставі ч. 2 ст. 47, ст. 224 ЦК України (1963 року), ст. 16, ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 328, ч. 3 ст. 334 та ст. 638 ЦК України (2003 року), керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 200 ч. 3, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Великолепетиського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності – задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Херсонська область, смт. Велика Лепетиха, вулиця 9 Січня, будинок 32, за № 1172 від 28.03.1997 року, укладений між Херсонською товарною біржею та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха, вулиця 9 Січня, будинок 32.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового засідання, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя Р.В. Гапоненко

ОСОБА_6 Філімоненко