Рішення № 77163295, 03.10.2018, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/19578/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2018 року м.Рівне

Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Кирийчук Н.М.,

з участю представників позивача Гончарука В.В., Саморокова В.О.,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Підприємства об»єднання громадян «Перелесник» міської громадської організації «Рівненський Ювілений Ринок» до ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Рівненська міська рада про зобов»язання звільнити орендовану земельну ділянку, суд-

В С Т А Н О В И В:

Представники позивача Гончарук В.В., Самороков В.О. в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримали в повному обсязі, просили суд зобов»язати ОСОБА_3 звільнити орендовану земельну ділянку, яка знаходиться під кіоском НОМЕР_2 по вул. Ювілейній в м.Рівне, та належить на праві землекористування ПОГ «Перелесник», шляхом демонтування кіоску за її межі. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПОГ «Перелесник» судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн. та витрати пов»язані з оплатою правової допомоги адвоката в розмірі 2500 грн.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, просить суд відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи повідомлений належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Заяв про розгляд справи без його участі до суду не надходило.

Суд заслухавши представників позивача Гончарука В.В., Саморокова В.О., відповідача ОСОБА_3, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного:

Як було встановлено в судовому засіданні, 24 квітня 2007 року між Рівненською міською радою та підприємством об»єднання громадян «Перелесник» міської громадської організації «Рівненський Ювілений ринок» був укладений договір оренди землі.

Згідно п.1. даного договору, орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 942 кв.м., яка розташована в м.Рівне по вул.Ювілейній.

Відповідно до п.7.вказаного договору договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

01 травня 2012 року між ПОГ «Перелесник» в особі виконавчого директора Романової М.О. та ОСОБА_3 був укладений договір НОМЕР_5. Згідно п.1.1. вказано договору предметом договору є торгівельне місце НОМЕР_5, загальною площею 15,0 кв.м., що розташоване за адресою: м.Рівне, вул. Ювілейна, на території ПОГ «Перелесник» та надається орендодавцем у тимчасове користування для здійснення торгівельної діяльності.

01 квітня 2016 року між ПОГ «Перелесник в особі виконавчого директора ОСОБА_6 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір обслуговування торгівельного місця НОМЕР_2. Предметом даного договору є торгівельне місце НОМЕР_2, загальною площею 10,98 м.кв., що розташоване за адресою: м.Рівне, вул.Ювілейна, на території ПОГ «Перелесник» та надається у тимчасове користування для здійснення торгівельної діяльності. Згідно п.6.1. вказаного договору, даний договір укладається терміном на три місяці і набирає чинності з дня його підписання.

Як зазначено в позовній заяві, строки вказаного договору офіційно сторонами не продовжувалися, ПОГ «Перелесник» фактично не заперечував щодо продовження строків договору. Таким чином строки зазначеного договору фактично були продовжені кожні три місяці починаючи з 01 липня 2016 року по 01 жовтня 2017 року.

Рішенням Рівненської міської ради №2887 від 15 червня 2017 року підприємству об»єднанню громадян «Перелесник» міської громадської організації «Рівненський Ювілейний ринок» поновлено договір оренди земельної ділянки загальною площею 942 м.кв. на вул.Ювілейній, 8 з числа земель, які надані йому в оренду (договір оренди землі від 04 червня 2007 року), в тому числі земельної ділянки площею 869 м2 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3); земельної ділянки площею 73 м2 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4).Договір оренди земельної ділянки поновлено на один рік для будівництва та обслуговування ринку.

Згідно п.п.4,5 вказаного рішення право оренди земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації цього права. У тримісячний строк із дня прийняття цього рішення зобов»язано землекористувача виготовити та отримати документ, що посвідчує право оренди земельних ділянок.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області у цивільній справі №569/10287/17 забезпечено позов шляхом заборони Рівненській міській раді та її виконавчим органам приймати будь-які рішення та вчиняти будь-які дії щодо відчуження (відведення, передачу) у власність та/або передачу в користування будь-яким способом, в тому числі але не виключно шляхом укладення додаткових договорів про поновлення договору оренди землі, щодо наступних земельних ділянок: земельної ділянки площею 869 м2 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3); земельної ділянки площею 73 м2 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4). Заборонено державним реєстраторам забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, та іншим особам, наділеним функціями державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо наступного нерухомого майна: земельної ділянки площею 869 м2 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3); земельної ділянки площею 73 м2 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4).

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0001619182018, орендарем земельної ділянки площею 0,0869 га являється підприємство об»єднання громадян «Перелесник» міської громадської організації «Рівненський Ювілейний ринок» з 04 червня 2007 року, строк дії речового права (оренди) 10 років.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 13 ЦПК Українисуд розглядає справи в межах заявлених особою вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст.76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Обставини справи, відповідно до ч.2 ст. 78 ЦПК України, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином судом встановлено, що за правовою природою сторони уклали договір оренди землі - строкового платного володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законами України "Про оренду землі", «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).

Згідно зіст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.4 ст.124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Представниками позивача не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що позивачем здійснено державну реєстрацію користування орендованою земельною ділянкою, як і не надано додаткового договору про поновлення договору оренди землі, який підтверджує право користування земельною ділянкою ПОГ «Перелесник» як землекористувача

Відповідно дост.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Стаття 2 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, повязані з орендою землі регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативними актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно із ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема: передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Згідно із ст. 17 вказаного Закону об»єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Частинами 1 та 2 статті 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивач не надав суду жодного належного та допустимого доказу того, що ПОГ «Перелесник», виходячи з вимог земельного законодавства України набув законних прав, як землекористувач на земельну ділянку, яка розташована по вул. Ювілейній в м.Рівне, тобто має на неї права, які в разі їх порушення, оспорення чи невизнання повинні бути захищені судом. За таких обставин ПОГ «Перелесник» міської громадської організації «Рівненський Ювілейний Ринок» є особою, якій не належить право вимоги, тобто є неналежним позивачем, а тому в задоволенні позовних вимог ПОГ «Перелесник» міської громадської організації «Рівненський Ювілейний Ринок» слід відмовити

Згідно ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. інші судові витрати, пов»язані з розглядом справи, покладаються на позивача у разі відмови в позові.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Підприємства об»єднання громадян «Перелесник» міської громадської організації «Рівненський Ювілейний Ринок» (місцезнаходження: м.Рівне, вул. Ювілейна, 8, кв.89, ЄДРПОУ 34021196) до ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання: АДРЕСА_3, РНОКПП НОМЕР_1), третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Рівненська міська рада (м.Рівне, вул. Соборна, 12а, код ЄДРПОУ 34847334) про зобов»язання ОСОБА_3 звільнити орендовану земельну ділянку, яка знаходиться під кіоском НОМЕР_2 по вул. Ювілейній в м.Рівне, та належить на праві землекористування ПОГ «Перелесник», шляхом демонтування кіоску за її межі, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_8