Рішення № 77158278, 16.10.2018, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 384/274/17

Номер провадження по справі 2/387/301/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстера І. П.

при секретарі Поляруш С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2016 недійсною з моменту укладання та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку в належному агротехнологічному стані,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся в інтересах позивача до суду з позовом до відповідача про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2016 недійсною з моменту укладення та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку в належному агротехнологічному стані, в якому зазначив, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,77 га, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Позивач 06.12.2006 уклала з ТОВ "Згода" договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який було зареєстровано 19.12.2006 року за № 113 у Вільшанському відділі КРФ ДП "Центр ДЗК". З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.04.2017 позивач дізналася про існування додаткової угоди від 02.12.2016 до договору оренди землі від 06.12.2006, яка зареєстрована 14.12.2016 державним реєстратором. Строк дії угоди до 19.12.2026. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеної вище угоди позивач не мала, вказаний правочин не підписувала, вважає, що є підстави для визнання додаткової угоди недійсною та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку в належному агротехнічному стані.

Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви про те, що позовні вимоги підтримують повністю, просили стягнути судові витрати з відповідача на їх користь.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги не визнає .

Дослідивши заяву по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 за життя була власницею земельної ділянки № 136, площею 4,77 гектара, кадастровий номер 3524355100:03:000:0136, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 № 346526 виданим Вільшанською районною державною адміністрацією Кіровоградської області. (т.1 а.с.15)

Відповідно до договору оренди землі від 06 грудня 2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ “Згода”, який зареєстрований 19.12.2006 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за №113, встановлено, що ОСОБА_2 надала відповідачу в строкове платне користування терміном на 10 років зазначену земельну ділянку. За користування об’єктом оренди встановлена орендна плата у розмірі 2 відсотка від грошової оцінки землі, яку орендар має сплачувати щорічно з 01 серпня до 31 грудня. (т.1 а.с.16)

Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки від 06 грудня 2006 року, ОСОБА_2 передала земельну ділянку в розмірі 4,77 га в натурі ТОВ "Згода" на підставі договору оренди земельної ділянки від 06 грудня 2006 року.(т.1 а.с.17)

Відповідно до листа від 05.05.2016, ОСОБА_2 за півроку до фактичного закінчення договору оренди земельної ділянки, письмово звернулася до відповідача з повідомленням про звільнення земельної ділянки у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди землі, а саме 06.12.2016, оскільки вона має намір самостійно обробляти вказану земельну ділянку. Також наявне підтвердження про вручення листа. (т.1 а.с. 6-7)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 84885542 від 12.04.2017 з'ясовано, що 02.12.2016 між ОСОБА_2 та ТОВ "ЗГОДА" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 06.12.2006, строк дії якої до 19.12.2026. (т.1 а.с. 5)

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3503133242016 від 19.09.2016, встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 3524355100:03:000:0136, площею 4,7667 га, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району належала за життя на праві власності ОСОБА_2, орендар ТОВ "Згода".(т.1 а.с.8-13)

Згідно з розрахунком грошової оцінки земельної ділянки 3524355100:03:000:0136, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, з'ясовано, що грошова оцінка земельної ділянки станом на 1995 рік становила 21046 гривень, а станом на 01.01.2003 - 51878 гривень. (т.1 а.с.14)

З державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №3524355100:03:000:0136 з'ясовано, що ОСОБА_2 , яка мешкала за життя в с.Осички, на підставі розпорядження голови Вільшанської районної державної адміністрації від 16.05.2002 року № 124-р надано у приватну власність земельну ділянку площею 4,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З договору оренди землі від 06 грудня 2006 року, укладеного між ОСОБА_2 ( орендодавець ) та ТОВ "Згода"( орендар ), право оренди зареєстроване у Вільшанському районному відділі КРФДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 19 грудня 2006 року № 113, встановлено, що ОСОБА_2 надала ТОВ "Згода" в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером 3524355100:03:000:0136. За користування об’єктом оренди встановлена орендна плата у розмірі 2,0 % від грошової оцінки, яку орендар має сплачувати у строки 01.08- 31.12. (т.1 а.с.16)

З акту прийому-передачі земельної ділянки від 06 грудня 2006 року встановлено, що за життя ОСОБА_2 передала земельну ділянку ТОВ "Згода" в розмірі 4,77 га. (т.1 а.с.17)

Зі змісту додаткової угоди від 02.12.2016 до договору оренди землі від 06.12.2006, зареєстрованої у КРФ ДП "ЦДЗК" 19.12.2006, ОСОБА_2 (орендар) уклала додаткову угоду з ТОВ "Згода" з 19.12.2006 до 19.12.2026, та в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,7667 га, кадастровий номер 3524355100:03:000:0136. (т.1 а.с.80)

Відповідно до свідоцтва про смерть серії I-ОЛ №247120 від 02.10.2017, виданого Вільшанським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, померла 01.10.2017 в с.Осички, Вільшанського району, Кіровоградської області, актовий запис № 77. (т.1 а.с.128)

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2018, виданого приватним нотаріусом Вільшанського районного нотаріального округу ОСОБА_3 з'ясовано, що спадкоємцем ОСОБА_2, яка померла 01.10.2017, є її син ОСОБА_1. (т.1 а.с.150)

Із витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 51489445 від 04.04.2018 з'ясовано, що у спадковому реєстрі заведено спадкову справу номер у нотаріуса 140/2017, та після смерті ОСОБА_2, яка померла 01.10.2017, спадкоємцем є ОСОБА_1. Спадкове майно є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7667 га, кадастровий номер 3524355100:03:000:0136. (т.1 а.с.151)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №119675941 від 04.04.2018, власником земельної ділянки із кадастровим номером 3524355100:03:000:0136 площею 4,7667 га є ОСОБА_1. (т.1а.с. 152)

Суд також зазначає, що у зв'язку із смертю позивача ОСОБА_2 01 жовтня 2017 року, суд ухвалою від 27 квітня 2017 року залучив в якості позивача як правонаступника ОСОБА_1, який є спадкоємцем померлої та який прийняв спадщину, а саме земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7667 га з кадастровим номером 3524355100:03:000:0136.

Відповідно до статті 13 Закону України “ Про оренду землі ” (далі по тексту Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 14 Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З пояснень позивача встановлено, що спірна додаткова угода суперечить його волі та волі його покійною матері, яка не підписувала додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2016 .

Будь-яких доказів, які б підтверджували факт надання ОСОБА_2 в установленому законом порядку повноважень іншій особі на укладення та підписання оспорюваного правочину стороною відповідача не надано .

З висновку судової почеркознавчої експертизи № 189 від 14.09.2018 з'ясовано, що підпис, який розташований у графі "Орендодавець" додаткової угоди до договору оренди землі від 02.12.2016, укладеної між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", вшита в том 1 матеріалів цивільної справи №384/274/17 ( т.1 а.с.226) виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням підпису ОСОБА_2. ( т.2 а.с. 45-53) Суд приймає вказаний висновок експерта як належний та допустимий доказ.

Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) .

Аналізуючи зібрані у справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд доходить висновку, що спірна додаткова угода має бути визнана недійсною, оскільки вона не підписувалась орендодавцем та не відповідає її внутрішній волі. Відсутність волі укладати спірну додаткову угоду до договору оренди землі від 02.12.2016 вказує і той факт, що саме ОСОБА_2 за життя зверталася з листом від 05.05.2016 до відповідача про припинення дії договору оренди землі та необхідність повернення їй земельної ділянки, а в подальшому ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання додаткової угоди від 02.12.2016 недійсною. Враховуючи, що суд задовольняє позовну вимогу про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2016 недійсною з моменту укладання, а тому суд вважає за необхідне задовольнити похідну позовну вимогу щодо повернення відповідачем позивачу земельної ділянки в належному агротехнічному стані.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача, які підтверджені документально, а саме: квитанцією про сплату судового збору №0.0.750196469.2 та рахунком фактурою від 03.09.2018 та квитанцією позивача №0.0.1130667146.1 про сплату позивачем коштів за проведення почеркознавчої експертизи.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 13,14,16 Закону України “ Про оренду землі ” від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 02.12.2016 до договору оренди землі від 06.12.2016, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", зареєстрованої 14.12.2016 Добровеличківською селищною радою Кіровоградської області, речове право оренди за №18017438.

Зобов'язати ТОВ "Згода" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7667 га, кадастровий номер 3524355100:03:000:0136 в належному агротехнічному стані.

Стягнути з ТОВ "Згода" ( смт. Добровеличківка Кіровоградської області, вулиця Леніна, 84, код ЄДРПОУ 23100419 ) на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3530 ( три тисячі п'ятсот тридцять) гривень 24 копійки .

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач – ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_3, житель смт.Вільшанка, п-р Степовий,32, Вільшанського району, Кіровоградської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

відповідач – товариство з обмеженою відповідальністю "Згода" (27000 смт.Добровеличківка Кіровоградської області вулиця Центральна,84, Код ЄДРПОУ 23100419);

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Кропивницького апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Кропивницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4