Рішення № 77142565, 11.10.2018, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/722/18

2/687/431/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2018 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Горобець Н.О.,

за участю секретаря Матушкіної М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці Хмельницької області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» до ОСОБА_1, приватного підприємства «Кочубіївське» про визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

В червні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» (далі позивач, ТОВ «Промінь Галичина») звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1, приватного підприємства «Кочубіївське» (далі ПП «Кочубіївське») про визнання недійсним договору оренди землі, вказавши, що 25.11.2009 року між ТОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 61 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825284600:04:002:0011 площею 1,3028 га, яка знаходиться на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300268. 07 жовтня 2013 року ОСОБА_2 померла і спадкоємцем майна останньої є її син ОСОБА_1. 22.07.2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» укладено під час дії договору оренди № 61 від 25.11.2009 року, просить визнати вказаний договір недійсним.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав на адресу заяву, в якій розгляд справи просить проводити без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав заяву, в якій розгляд справи просить проводити без його участі, позовні вимоги визнає.

Представник відповідача ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надійшло. За таких обставин суд приходить до висновку, справу слухати без їх участі.

У зв’язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 листопада 2009 року між ТОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 61. Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_2О надала, а ТОВ «Промінь Галичина» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,3028 га з кадастровим номером 6825284600:04:002:0011. Договір зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі ХРФ УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.05.2010 року за № 041076300268.

Згідно п. 3.1 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років. Договір діє з моменту його державної реєстрації.

Таким чином договір діє до 31 травня 2020 року.

Згідно п.п. 12.2, 12.4, 12.6 вищевказаного договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридично особи-орендаря не є підставою для зімни умов або розірвання договору.

Судом встановлено, що 07 жовтня 2013 року ОСОБА_2 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 жовтня 2014 року спадкоємцем майна ОСОБА_2 є її син – ОСОБА_1.

22 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» укладено договір оренди землі № 13. Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_1Г надав, а ПП «Кочубіївське» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,3028 га з кадастровим номером 6825284600:04:002:0011. Договір зареєстровано в реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 14.11.2014 року за № 7708723.

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 25 листопада 2009 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача ОСОБА_1 перейшли всі права та обов’язки за договором оренди землі від 25 листопада 2009 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь Галичина».

Станом на 22 липня 2014 року договір оренди землі від 25 листопада 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь Галичина» не припинений, не розірваний та не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі № 13 від 22 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» було порушено права ТОВ «Промінь Галичина», як орендаря цієї ж земельної ділянки.

На момент укладення договору оренди землі № 13 від 22 липня 2014 року у відповідача ОСОБА_1 було відсутнє право на укладення спірного договору оренди, оскільки успадкована ним земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ТОВ «Промінь Галичина». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об'єкт оренди – земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Промінь Галичина» про визнання недійсним договору оренди землі підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 1762 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133, 141, 223, 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», суд

ухвалив:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» (31633, с. Андріївка вул. Бринського, 78 Чемеровецький район Хмельницька область, код ЄДРПОУ 35578572) до ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1), приватного підприємства «Кочубіївське» (31665, с. Кочубіїв вул. Зарічна, 41А Чемеровецький район Хмельницька область, код ЄДРПОУ 31949131) про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 13 укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Кочубіївське» від 22 липня 2014 року, зареєстрований в реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 14.11.2014 року за № 7708723.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1, приватного підприємства «Кочубіївське» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» 1762 грн. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: