Рішення № 77021757, 05.09.2018, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа №521/423/17

Провадження №2/521/940/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2018 року місто ОСОБА_1

Малиновський районний суд міста ОСОБА_1 в складі:

головуючий суддя – Плавич І.В.,

секретар судового засідання – Дукіна Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вселення, треті особи – ОСОБА_8, Одеська нова біржа, –

ВСТАНОВИВ:

У провадженні суду знаходиться на розгляді цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вселення, треті особи – ОСОБА_8, Одеська нова біржа.

В обґрунтування позову та пояснюючи підстави звернення до суду, сторона позивача посилалась на ті обставини, що 15 квітня 1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5, – з однієї сторони, а також ОСОБА_7, ОСОБА_6, – з іншої сторони, був укладений договір №295/99 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді 41/100 домоволодіння, розташованого по вулиці Путьовій, 12, у місті Одесі, відповідно до умов якого ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5 набули право власності на вказане майно.

Сторона позивача посилалась на ті обставини, що у будинку №12 по вул. Путьовій у місті Одесі постійно проживають та зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_11

В процесі спільного користування нерухомістю між сторонами виникли непорозуміння. Через неможливість врегулювання виниклих питань, ОСОБА_2 звернувся з позовом до суду, в якому, зменшивши позовні вимоги, просив визнати дійсним договір №295/99 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді 41/100 домоволодіння, розташованого по вулиці Путьовій, 12, у місті Одесі, вселити ОСОБА_2 у будинок №12 по вулиці Путьовій у місті Одесі, у приміщення, позначені на плані-схемі технічного паспорту номерами 1-3 та 1-4 у житловому будинку під літерою «А», а також надати право користування половиною веранди під номером 1-1, яке він займав до виселення.

Крім того, сторона позивача просила зобов’язати ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5І не чинити перешкод ОСОБА_2 у користуванні домоволодінням №12 по вулиці Путьвій у м. Одесі.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5І надали відзив на позовну заяву (заперечення), у якому просили суд відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 щодо усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вселення, посилаючись на те, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5 чинять перешкоди у користуванні ОСОБА_2 домоволодінням №12 по вулиці Путьовій у місті Одесі.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7 правом подачі відзиву на позовну заяву ОСОБА_2 не скористалися, відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Позивач ОСОБА_2 у відкрите судове засідання не з’явився, але від представника особи, надійшла заява про підтримання зменшених позовних вимог із клопотанням про розгляд справи за відсутності сторони в порядку ст. 211 ч. 3 ЦПК України.

Інші учасники судового процесу у відкрите судове засідання не з’явилися, про час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомо.

Вивчивши матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги пояснення сторін, дослідивши представлені письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами по справі, належну правову оцінку, – суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_2 в повному обсязі, – з наступних підстав.

Під час судового розгляду справи було встановлено, що 15 квітня 1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5, – з однієї сторони, а також ОСОБА_7, ОСОБА_6, – з іншої сторони, був укладений договір №295/99 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді 41/100 домоволодіння, розташованого по вулиці Путьовій, 12, у місті Одесі, відповідно до умов якого ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5 набули право власності на вказане майно.

Договір на момент укладання був зареєстрований на ОСОБА_1 новій біржі, КП «Бюро технічної інвентаризації ОСОБА_1 міської ради» було видано технічний паспорт ОСОБА_2 на вказане домоволодіння, майнові права ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5, були належним чином зареєстровані в ОСОБА_1 міжміському бюро технічної інвентаризації в книзі №121доп. на стор. 130, реєстрація №21568, що підтверджується відміткою ОМБТІ здійсненою на самому Договорі купівлі-продажу.

Як вбачається з свідоцтва про смерть серії І-ЖД №434511, виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті ОСОБА_1 міського управління юстиції 07 грудня 2015 року, ОСОБА_9 04 грудня 2015 року померла.

Судом звернуто увагу, що відповідно до постанови державного нотаріуса П’ятої одеської державної нотаріальної контори від 26 грудня 2016 року ОСОБА_2 відмовлено у державній реєстрації частки домоволодіння та у видачі ОСОБА_2 свідоцтва про право на спадщину, після смерті ОСОБА_9, померлої 04 грудня 2015 року.

Згідно із довідкою №1050 (виписка з домової книги про склад сім’ї та реєстрацію), виданої ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 Органом самоорганізації населення комітету мікрорайону «Троїцький» у місті ОСОБА_1 13 вересня 2017 року, у будинку №12 по вулиці Путьовій у місті Одесі проживають ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_8, ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_10.

Правовідносини між ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_7, ОСОБА_6 у відповідній частині виникли в момент укладення відповідного договору – 15 квітня 1999 року, в той час як діючий Цивільний кодекс України набув чинності з 01 січня 2004 року. Суд виходить з того, що за загальним правилом нормативно-правовий акт не має зворотної дії у часі, а це свідчить про те, що до кожних події, факту чи відносин має застосовуватись той нормативно-правовий акт, який був чинним на момент, коли вказані подія, факт чи відносини мали місце. Принцип незворотності дії нормативно-правового акту в часі закріплений ст. 58 Конституції України, в якій зазначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи.

Таким чином, заявлені вимоги підлягають оцінці за нормами ЦК УРСР від 18 липня 1963 року та Закону України «Про товарну біржу» у відповідних редакціях, що діяли на момент укладення договору.

Як сукупно регламентували ст.ст. 8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Водночас, біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як регламентувала ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Тобто ЦК УРСР від 18 липня 1963 року вимог щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу квартир не встановлював.

В силу ст. 47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Зважаючи на дані вимоги законодавства і регламентацію виниклих між сторонами правовідносин, судом не встановлено неправомірності в діях продавців відносно підстав для відчуження зазначеної квартири. В той же час, суд не вбачає порушень закону і в придбанні позивачем вказаної нерухомості, у зв’язку з чим права позивача підлягають захисту.

Крім того, згідно із ст. 317 ч.ч.1,2 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. В той же час, відповідно до ст. 319 ч.ч.1,2 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ст. 321 ч.ч.1,2 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В силу ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Як зазначено в п.п. 19, 22 Рішення Європейського суду з прав людини про справі «Кечко проти України» (Заява № 63134/00) від 08 листопада 2005 року, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Судом роз’яснено, що поняття «власності», яке міститься в першій частині статті 1 Протоколу №1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950, має автономне значення, яке не обмежене власністю на фізичні речі і не залежить від формальної класифікації в національному законодавстві: деякі інші права та інтереси, наприклад, борги, що становлять майно, можуть також розглядатись як «майнові права», і, таким чином, як «власність» в цілях вказаного положення. Питання, що потребує визначення, полягає в тому, чи мав відповідно до обставин справи, взятих в цілому, заявник право на матеріальний інтерес, захищений статтею 1 Протоколу № 1 (див. Broniowski v. Poland, № 31443/96, пар. 98).

Судом звернуто увагу на той факт, що позасудовим шляхом між сторонами питання щодо спільного користування нерухомим майном вирішено не було, сторона позивача просила усунути перешкоди у користуванні його власністю та вселити його у спірний будинок.

Таким чином, з огляду на викладене, суд визнає даний договір дійсним, оскільки вимоги діючого на час його укладення цивільного законодавства були виконані в повному обсязі, відбулося фактичне виконання умов договору сторонами та була здійснена державна реєстрація набутих майнових прав. Крім того суд вбачає доцільним вселити ОСОБА_2 у будинок №12 по вулиці Путьовій у місті Одесі, у приміщення, позначені на плані-схемі технічного паспорту номерами 1-3 та 1-4 у житловому будинку під літерою «А», а також надати позивачу право користування половиною веранди під номером 1-1, яке він займав до виселення.

Відповідно до ст. 141 ч.ч.1,2 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов’язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову – на відповідача; 2) у разі відмови в позові – на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову – на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, у зв’язку із задоволенням позову, суд вважає обґрунтованим стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача понесені судові витрати, а саме: суму оплаченого судового збору – у розмірі 551,20 гривень.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 12, 13, 19, 76, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, п.п. 8, 15.5 розділу ХІІІ ЦПК України, –

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вселення, треті особи – ОСОБА_8, Одеська нова біржа – задовольнити.

Визнати дійсним договір №295/99 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді 41/100 домоволодіння, розташованого по вулиці Путьовій, 12, у місті Одесі, укладений 15 квітня 1999 року між між ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_5, – з однієї сторони, а також ОСОБА_7, ОСОБА_6, – з іншої сторони, зареєстрований на ОСОБА_1 Новій Біржі за №295/99 від 15 квітня 1999 року.

Вселити ОСОБА_2 у будинок №12 по вулиці путьовій у місті ОСОБА_1, у приміщення, позначені на плані-схемі технічного паспорту номерами 1-3 та 1-4 у житловому будинку під літерою «А», а також надати право користування половиною веранди під номером 1-1, яке він займав до виселення.

Зобов’язати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 не чинити перешкод ОСОБА_2 у користуванні домоволодінням №12 по вулиці Путьовій у м. Одесі.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у рівних частках на користь ОСОБА_2 суму понесених судових витрат – у розмірі 551,20 гривень.

Роз’яснити учасникам справи, що у разі визнання судом договору дійсним, наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повні відомості про учасників справи згідно ст. 265 ч.5 п.4 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_2 – ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрований за адресою: 65000, місто Одеса, вул. Путьова, 12, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_3 – ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований за адресою: 65000, місто Одеса, вул. Путьова, 12, РНОКПП НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_4 – ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрований за адресою: 65000, місто Одеса, вул. Путьова, 12, РНОКПП НОМЕР_3.

Відповідач: ОСОБА_5 – ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрований за адресою: 65000, місто Одеса, вул. Путьова, 12, РНОКПП НОМЕР_4.

Відповідач: ОСОБА_7 – ІНФОРМАЦІЯ_11, зареєстрований за адресою: 65113, АДРЕСА_1, паспорт серії КК №209900, виданий Київським РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області у січні 1999 року.

Відповідач: ОСОБА_6 – паспорт серії КЕ №131667, виданий Іллічівським РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області 02 лютого 1996 року, інші відомості відсутні.

Третя особа: Одеська нова біржа – місцезнаходження: 65011, м. Одеса, вул. Пушкінська, 37, інші відомості відсутні.

Третя особа: ОСОБА_8 – місце проживання: 65000, місто Одеса, вул. Путьова, 12, інші відомості відсутні.

Суддя: ОСОБА_15