Ухвала суду № 77020141, 09.10.2018, Корольовський районний суд м. Житомира

Справа № 296/10044/18

1-кс/296/4964/18

УХВАЛА

Іменем України

09 жовтня 2018 року м.Житомир

Слідчий суддя Корольовського районного суду м. Житомира Галасюк Р.А., за участю секретаря Могилевець В.С., за відсутності слідчого та представника особи, у володінні якого перебувають речі та документи, розглянув клопотання сторони кримінального провадження старшого слідчого СУ ГУ НП в Житомирській області Грицанчука С.М про тимчасовий доступ до речей та документів, -

В С Т А Н О В И В:

Слідчим управлінням ГУ НП в Житомирській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №12018060000000152 від 15.06.2018, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст.358 ч.1, ст.190 ч.4 КК України, за фактами підроблення технічної документації щодо об’єкта нерухомості з метою її подальшого використання та заволодіння майном ОСОБА_1 та ОСОБА_2, шляхом обману в особливо великих розмірах.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 13.08.2013 ОСОБА_1 набула право власності на нежитлову будівлю готельного комплексу № 16, за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/16, яка являє собою будівлю загальною площею 501,5 кв. м., основною площею 237,4 кв. м., яка розташована на земельній ділянці площею 0,0554 га, кадастровий номер № 5110136900:35:001:0025, а також право власності на вказану земельну ділянку, на підставі договорів купівлі-продажу від 13.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованих у реєстрі за № 2254 та за № 2260 відповідно.

03.07.2015 ОСОБА_1 видано довіреність на право представництва її інтересів та на вчинення правочинів від її імені своєму сину ОСОБА_2.

В подальшому, в період осені 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 відбулася домовленість з приводу здійснення ОСОБА_4 будівництва апартаментів котеджно-готельного типу на місці знаходження нежитлової будівлі готельного комплексу № 16, за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/16, шляхом збільшення житлової площі за рахунок добудови ще декількох поверхів у три рази.

В свою чергу, відповідно до вказаної домовленості, ОСОБА_2, мав надати ОСОБА_4 грошові кошти в сумі 250 тисяч доларів США для їх використання останнім для проведення будівельних робіт. Після завершення будівельних робіт, які мали тривати протягом одного року, даний об’єкт нерухомості мав бути реалізований ОСОБА_4, за що ОСОБА_2 мав отримати грошові кошти в сумі близько 750 тисяч доларів США. Окрім цього, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було погоджено, що зазначену домовленість буде оформлено документально шляхом укладення договору купівлі-продажу вказаного об’єкта нерухомості між ОСОБА_2 та представниками ОСОБА_4, які безпосередньо будуть займатися будівництвом, розрахунки за вказаним договором між сторонами здійснюватися не будуть.

Таким чином, на виконання зазначеної домовленості, 02.10.2015 між ОСОБА_2, який діяв від імені ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_5, який діяв від імені ОСОБА_6 (покупець), було укладено договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості, який знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\16, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 955, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0554 га, кадастровий номер № 5110136900:35:001:0025, яка знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\1, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 954. Розрахунки за вказаними договорами між покупцем та продавцем не здійснювалися.

В подальшому, 02.10.2015, після укладення договору купівлі-продажу вказаного вище об’єкта нерухомості, ОСОБА_2 передав ОСОБА_4 грошові кошти на загальну суму 250 тисяч доларів США, для проведення будівельних робіт.

Після цього, враховуючи невиконання ОСОБА_4 умов попередньої домовленості із ОСОБА_2 у встановлені строки, з метою забезпечення умов її виконання, 20.09.2016 між ОСОБА_8, яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_4 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець), було укладено попередній договір про укладення договорів купівлі-продажу квартир площею 500 кв. м., які розташовані на 5-му та 6-му поверхах об’єкта нерухомості, який знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\13, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 1071, за ціною 250 тисяч доларів США, в рахунок попередньо наданих ОСОБА_2 ОСОБА_4 грошових коштів на вказану суму. Відповідно до умов даного попереднього договору, в разі не укладення ОСОБА_4 основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна в строк до 12.09.2017, останній має повернути ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 250 тисяч доларів США.

В подальшому, у строк до 12.09.2017 ОСОБА_4 не було укладено основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна та грошові кошти в сумі 250 тисяч доларів США ним ОСОБА_2 повернуто не було. В той же час, 31.01.2018, ОСОБА_4 видано нотаріально посвідчену заяву, відповідно до якої ним було підтверджено наявність боргу перед ОСОБА_2 в сумі 250 тисяч доларів США.

Таким чином, ОСОБА_4, під приводом здійснення будівельних робіт та подальшої реалізації об’єктів нерухомості, в результаті укладення ряду правочинів та договірної документації з приводу купівлі-продажу нерухомого майна, шляхом обману заволодів майном ОСОБА_2, а саме грошовими коштами на суму 250 тисяч доларів США, та майном ОСОБА_1, а саме об’єктом нерухомості, який знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\16, загальною площею 501,5 кв. м., основною площею 237,4 кв.м. та земельною ділянкою площею 0,0554 га, кадастровий номер № 5110136900:35:001:0025, яка знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\1.

В той же час, 31.05.2016, між ОСОБА_6 (продавець) та ОСОБА_9 (покупець), було укладено договір купівлі-продажу вказаного вище об’єкта нерухомості, який знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\16, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 625, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0554 га, кадастровий номер № 5110136900:35:001:0025, яка знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\1, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 626.

Окрім цього, ОСОБА_9 на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт від 30.05.2017, за реєстрованої Управлінням ДАБК Одеської міської ради, проведено реконструкцію житлового будинку, за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\16 за рахунок якої було збільшено загальну площу будівлі до 1508,0 кв.м.

В подальшому, 06.11.2017, відповідно до протоколу № 1 установчих зборів засновників ТОВ «МАРІН АПАРТМЕНТС» (ЄДРПОУ 41717118, юридична адреса: 65016 м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/13) було прийнято рішення про створення вказаного суб’єкта господарювання, засновником якого визначено ОСОБА_9, директором якого визначено ОСОБА_5, а також нерухоме майно, а саме житловий будинок, розташований за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\16, загальною площею 1508 кв.м., земельну ділянку, площею 0,0554 га, кадастровий номер № 5110136900:35:001:0025, яка знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\1, ОСОБА_9, як засновником ТОВ «МАРІН АПАРТМЕНТС», було внесено до статутного капіталу вказаного товариства.

В свою чергу, з метою здійснення подальшого відчуження вказаного вище нерухомого майна, представниками ТОВ «МАРІН АПАРТМЕНТС», на підставі документації, відомості в якій не відповідають дійсності, а саме технічних паспортів та висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна за вих. № 52/1228 від 29.03.2018 щодо зазначеного об’єкта нерухомості, виданих від імені інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_10, яка здійснює свою підприємницьку діяльність на території смт. Брусилів, Житомирської області, 03.04.2018 проведено державну реєстрацію поділу житлового будинку, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\16, загальною площею 1508 кв.м. (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1291503551101), із закриттям вказаного розділу в реєстрі на нежитлові приміщення підвалу та вісімнадцять квартир (№1-18), а також, їх подальшому реєстрацію з відкриттям відповідних розділів в реєстрі за ТОВ «МАРІН АПАРТМЕНТС».

Окрім цього, встановлено, що Одеською обласною філією КП «Центр державної реєстрації» проведено ряд реєстраційних дій щодо об’єкта нерухомості, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153\16, а саме нежитлових приміщень підвалу та вісімнадцяти квартир (№1-18), за наступними рішеннями про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

- Індексний номер рішення 40523560 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40524417 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40524848 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40525173 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40525684 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40526266 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40526963 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40527247 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40527495 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40527757 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40527986 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40528196 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40528414 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40528597 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40528860 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40529559 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40529861 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40530029 від 06.04.2018;

- Індексний номер рішення 40530314 від 06.04.2018.

За таких обставин, слідчий у клопотанні відмічає, що у досудового слідства виникла необхідність у вилученні та дослідженні документації, а саме оригіналів технічних паспортів щодо нежитлових приміщень підвалу та квартир № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/16 та висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/16, за вих. № 52/1228 від 29.03.2018 щодо зазначеного об’єкта нерухомості, виданих від імені інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_10, за результатами яких вчинено ряд нотаріальних та реєстраційних дій, обставини яких встановлюються в ході проведення досудового розслідування, а також мають значення доказів у кримінальному провадженні.

Відповідно змісту ст.98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об’єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об’єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно змісту ч.3 ст.99 КПК України, сторона кримінального провадження зобов’язані надати суду оригінал документа. Оригіналом документа є сам документ, а оригіналом електронного документа - його відображення, якому надається таке ж значення, як документу.

Більше того, без вилучення зазначених документів неможливо всебічно, повно і неупереджено дослідити обставини кримінального провадження, встановити співучасників злочину, призначити відповідні судові експертизи, податкові перевірки, ревізії, тощо. Після вилучення, огляду та оцінки зазначених документів буде вирішено питання про їх подальше приєднання до матеріалів кримінального провадження, оскільки вони можуть містити наявність чи відсутність фактів та обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню.

Враховуючи той факт, що вказана вище документація, яка знаходиться у володінні ТОВ «МАРІН АПАРТМЕНТС» (ЄДРПОУ 41717118, 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/13; 65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12 А, офіс 1201) містить конфіденційну інформацію, в тому числі таку, що містить персональні дані особи, відомості які можуть становити комерційну таємницю, а також таємницю вчинення нотаріальних дій, що відповідно до ст. 162 КПК України належить до охоронюваної законом таємниці, тому тимчасовий доступ до останньої здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Разом з тим, у досудового слідства є достатньо підстав вважати, що існує реальна загроза зміни та знищення вказаної вище документації, тому, враховуючи вимоги ч.2 ст.163 КПК України, розгляд клопотання відбувається без виклику представників особи, у володінні яких знаходиться зазначена документація.

Слідчий в судове засідання не з»явився, подав заяву про розгляд клопотання без його участі.

На підставі викладеного, з метою забезпечення дієвості кримінального провадження,керуючись ст.ст. 131,132,159-166,395 КПК України,-

П О С Т А Н О В И В:

Надати старшому слідчому СУ Головного управління Національної поліції в Житомирській області ОСОБА_11 тимчасовий доступ із можливістю вилучення оригіналів усієї документації (у разі відсутності оригіналів – завірених відповідальною особою їх копій та документів, які підтверджують причину їх відсутності), яка знаходиться у володінні ТОВ «МАРІН АПАРТМЕНТС» (ЄДРПОУ 41717118, 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/13; 65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12 А, офіс 1201), а саме:

- технічних паспортів від 29.03.2018 щодо нежитлових приміщень підвалу та квартир № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/16, виданих від імені інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_10 (сертифікат № 002052);

- висновку за вих. № 52/1228 від 29.03.2018 щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/16, виданого від імені інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_10 (сертифікат № 002052).

Ухвала залишається в силі протягом одного місяця з дня її постановлення.

ТОВ «МАРІН АПАРТМЕНТС», як володілець документів, зобов’язано надати тимчасовий доступ до зазначених в ухвалі речей та документів старшому слідчому СУ Головного управління Національної поліції в Житомирській області ОСОБА_11

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей та документів слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право доступу до речей та документів, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з вимогами КПК України з метою відшукування та вилучення зазначених речей та документів.

Ухвала слідчого судді оскарженню не підлягає і заперечення проти неї може бути подане під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя Р. А. Галасюк