Рішення № 76999466, 26.09.2018, Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

Дата документу 26.09.2018

Справа № 501/2227/17

2/501/408/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2018 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого – судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання – Тимко М.Л.

представника позивача – ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Центр аграрних систем» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням,-

В С Т А Н О В И В:

До суду звернулось ТОВ «Центр аграрних систем» з позовом до ОСОБА_2 в якому просить суд:

- зобов’язати ОСОБА_2 усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «Центр аграрних систем» у користуванні орендованим приміщенням – будівлею магазину-перукарні, що розташовані за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Данченка, 13-А;

- зобов’язати ОСОБА_2 надати товариству з обмеженою відповідальністю «Центр аграрних систем» вільний доступ користування орендованим приміщенням - будівлею магазину-перукарні, що розташовані за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Данченко, 13-А.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 18 серпня 2017 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежитлового приміщення, а саме: магазину-перукарні за адресою: одеська область, м.Чорноморськ, вул.Данченка, буд.13-А. Внаслідок порушення відповідачем умов вказаного договору ТОВ «Центр аграрних систем» не може в повному обсязі користуватися вказаною нерухомістю, так як вона перебуває в користування третіх осіб, що порушує його право користування, просить задовольнити позов.

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

В судове засідання не прибув відповідач ОСОБА_2, його представник – ОСОБА_3 надала суду заяву в якій вказала, що просить справу розглянути за відсутності відповідача (а.с.51). ОСОБА_2 надав відзив на позов в якому, мотивуючи тим, що уклавши договір оренди нежитлового приміщення, підписавши акт приймання – передачі нежитлового приміщення а саме: магазину-перукарні за адресою: одеська область, м.Чорноморськ, вул.Данченка, буд.13-А, ТОВ «Центр аграрних систем» засвідчило про відсутність претензій до нього, як власника вказаного нежитлового приміщення. В зв’язку з чим вважає, що позов не підлягає задоволенню (а.с.46-48).

Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18 серпня 2017 року між ТОВ «Центр аграрних систем» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежитлового приміщення №18/08/2017 (а.с.6).

П.1.1 договору оренди передбачено, що в порядку та на умовах, визначених договором, Орендодавець зобов’язується передати Орендареві, а Орендар зобов’язується прийняти у тимчасове платне користування (оренду) приміщення визначене у Договорі, за плату та на обумовлений строк для здійснення підприємницької діяльності.

П.1.2 договору оренди передбачено, що за цим договором Орендодавець зобов’язується передати Орендарю будівлю магазину-перукарні, загальною площею 469,1 кв.м., які розташовані за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, (Іллічівськ), вул.Данченка,буд.13-А, за плату, на строк та на умовах встановлених цим договором.

П.1.3 договору оренди передбачено, що Орендодавець є власником приміщення на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 14 червня 2017р.

П.2.1 договору оренди передбачено, що орендодавець зобов’язується забезпечувати безперешкодне користування Орендарем приміщенням.

18 серпня 2017 року був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення (а.с.10).

Ст.283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ч.1 ст.28 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Враховуючи, що відповідачем були порушені умови договору оренди нежитлового приміщення від 18 серпня 2017 року за №18/08/2017, внаслідок чого орендованим приміщенням користуватися ТОВ «Центр аграрних систем» в повному обсязі не може, так як, воно зайняте третіми особами, то суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Центр аграрних систем» обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Центр аграрних систем» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням задовольнити.

Зобов’язати ОСОБА_2 усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «Центр аграрних систем» у користуванні орендованим приміщенням – будівлею магазину-перукарні, що розташовані за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Данченко, 13-А.

Зобов’язати ОСОБА_2 надати товариству з обмеженою відповідальністю «Центр аграрних систем» вільний доступ користування орендованим приміщенням - будівлею магазину-перукарні, що розташовані за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Данченко, 13-А.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя