Рішення № 7699038, 11.08.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.08.2009 Справа № 7/153-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватної фірми "Баланс", м. Херсон

до Херсонської міської ради, м. Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Борисевич О.В. - директор, паспорт СК 103417, виданий Васильківським МВ ГУ МВС України в Київській області від 29.06.1996р.

від відповідача: Бондар А.В. - заст. начальника юрвідділу, дов. від 04.01.2008р. вих.№9-10-9/21

Позивач (приватна фірма "Баланс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 22742446) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці в районі ККЗ "Ювілейний" по вул.Пестеля, 1 у м.Херсоні.

На підставі ст.22 ГПК України позивач уточнив предмет позову з врахуванням висновку будівельно-технічної експертизи та виготовленої Херсонським ДБТІ технічної документації і просить визнати за ним право власності на нерухоме майно: кухню (літера А) площею 70 кв.м.; склад (літера Б) площею 27 кв.м.; гараж (літера В) площею 26 кв.м.; туалет (літера Г) площею 5.6 кв.м.; басейн (літера О) площею 8,3 кв.м.; мощення (літера №1) площею 1519, 6 кв.м.; ворота (літера №2) одна штука; калитки (літери №№3, 4, 5, 6) чотири штуки; огорожу (літера №7) площею 150,7 кв.м., розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Пестеля, 1.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що на підставі рішення Херсонської міської ради від 28.05.2004р. йому із земель запасу надано в оренду строком на п'ять років земельну ділянку площею 0,0200га біля кінотеатру "Ювілейний" під розміщення літнього майданчика.

Одночасно ПНВФ "Херсонпроект" розроблено проектну документацію щодо розміщення літнього майданчика, яку було затверджено рішенням містобудівної ради управління містобудування та архітектури м.Херсона від 01.04.2004р. №111.

Проектом передбачено облаштування нового покриття із фігурної плитки мостіння поверх існуючих плит з бетону облаштування підпорних стін з металевими огорожами по периметру; доріжок із фігурної плитки мостіння; туалетів, вхідних металевих арок, чаши штучного озера; фонтану - робіт із благоустрою прилеглої території.

В наступний час позивачем закінчено облаштування літнього майданчика на земельній ділянці в районі ККЗ "Ювілейний" по вул.Пестеля, 1 у м.Херсоні. Зазначене будівництво здійснене власними силами та за рахунок власних коштів, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Зазначає, що право на новостворений об'єкт набуто на законних підставах.

Позов мотивовано правовими нормами статей 182, 328, 331, 332, 376 та 876 ЦК України.

Відповідач правом надання письмового відзиву з викладенням правової позиції щодо предмета позову не скористався. У наданих суду усних поясненнях порти позову заперечував. Навів при цьому, що з огляду на висновки судової експертизи, проведеної по справі, права органу місцевого самоврядування не порушуються.

В процесі підготовки справи до розгляду з метою з'ясування питань, що потребують спеціальних знань, суд призначав судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручав ПКФ "Експерт", судовому експерту Салтикову О.С.

Складений за наслідками проведеної експертизи висновок за №288 від 03.08.2009р. залучено до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Згідно з витягом з протоколу засідання комісії з питань розвитку інфраструктури міста та підвищення рівня його благоустрою від 04.03.2003р. позивача визнано переможцем у конкурсі на відведення в оренду земельної ділянки площею 200 кв.м. біля кінотеатру "Ювілейний".

На підставі рішення міської ради від 28.05.2004р. №577 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 200 кв.м. із земель запасу під розміщення літнього майданчика та проведення поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання.

29.06.2004р. між сторонами був укладений акт про прийом та передачу орендованої земельної ділянки в натурі у користування позивача.

На підставі замовлення позивача ПНВФ "Херсонпроект" було розроблено робочий проект на розміщення літнього майданчика в районі ККЗ "Ювілейний" по ул.Пестеля, 1 у м.Херсоні.

Зазначеним проектом передбачено облаштування нового покриття із фігурної плитки мостіння поверх існуючих плит з бетону, облаштування підпорних стін з металевими огорожами по периметру; проведення робіт із благоустрою прилеглої території: облаштування доріжок із фігурної плитки мостіння, вхідних металевих арок, чашок штучного озера, фонтана.

Відповідно до статті 22 Закону України "Про основи містобудування", забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Частиною 3 зазначеного Закону передбачено, що право на забудову (будівництво) полягає у можливості власника (користувача) земельної ділянки здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво об'єктів містобудування.

Рішенням містобудівної ради управління містобудування та архітектури м.Херсона від 01.04.2004р. №111, ПФ "Баланс" затверджено проект розміщення літнього майданчика в районі ККЗ "Ювілейний" по вул.Пестеля, 1 у м.Херсоні.

Наслідком здійснених поліпшень було створення на орендованій земельній ділянці облаштованого літнього майданчика, який складається з нежилого приміщення кухні літ.А площею (будівельною) 70 кв.м.; складського приміщення літ.Б площею (будівельною) 27 кв.м.; літ.В - гараж площею (будівельною) 26 кв.м.; літ.Г - туалет площею (будівельною) 5,6 кв.м; літ.О -басейн площею (будівельною) 8,3 кв.м.; літ.№1 - мостіння площею 1519,6 кв.м.; літ.№2 - порота; літ. №3, 4, 5, 6 - калитка металева; літ.№7 - огорожа металева.

Створення вищеперелічених об'єктів та їх індивідуальні ознаки у вищеперелічених розмірах та літерах підтверджено також і наданим висновком будівельно-технічної експертизи №288 від 03.08.2009р., виконаним ПКФ "Експерт", експертом Салтиковим А.С.

Зазначеним експертним висновком також підтверджено, що усі вищеперелічені об'єкти, за виключенням огорожі і воріт, є невід'ємними поліпшенями земельної ділянки по вул.Пестеля, 1 в районі ККЗ "Ювілейний".

Позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації та паспортизації новоствореного нерухомого майна та поліпшень.

Відповідно до статті 876 ЦК України власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

ПФ "Баланс" власними силами та матеріалами здійснила (завершила) облаштування споруд в районі ККЗ "Ювілейний" по вул.Пестеля, 1 у м.Херсоні, тобто є замовником та підрядником в одній особі.

Відповідно до положень ч.1, 3, 5 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або істотним порушенням будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до положень ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частинами 1 та 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Здійснене позивачем будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, натомість не прийняте та не введене в експлуатацію у встановленому порядку, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на здійсненні поліпшення, і, відповідно, позбавляє його можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 ЦК України.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ч.1-4 ст.319, 328, ч.2 ст.331 ЦК України, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

За клопотанням позивача судові витрати по справі покладаються на нього.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за приватною фірмою "Баланс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 2742446, право власності на об'єкти нерухомості: нежиле приміщення кухні літ.А площею 70 кв.м.; склад літ.Б площею 27 кв.м.; гараж літ.В площею 26 кв.м.; туалет літ.Г площею 5,6 кв.м.; басейн літ.О площею 8,3 кв.м; мостіння літ.№1 площею 1519, 6 кв.м.; ворота літ.№2 одна штука; калитки літ.№3, 4, 5, 6 чотири штуки; огорожу літ.№7 площею 150,7 кв.м., які розташовано за адресою м.Херсон, вул.Пестеля, 1 в районі ККЗ "Ювілейний".

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України