Рішення № 7698318, 14.01.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" січня 2010 р. справа № 5020-4/228 За позовом Фізичної особипідприємця ОСОБА_1 (99011, АДРЕСА_1)

до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (місто Севастополь, вулиця Папаніна 1-А)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дом "Арктурия" (99011, м. Севастополь, вулиця Гоголя 2, офис 640);

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Експрес" (99011, м. Севастополь, вулиця Партизанська 4)

до Кримської республіканської спілки споживчих товариств (м. Сімферополь, вулиця Самокіша, 30);

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "ГорСевМолПром" (99011, м. Севастополь, вулиця Токарева, 3);

до Торгівельно-закупівельного і виробничого кооперативу "Вікторія" (99011, м. Севастополь, вулиця Щербака 1).

про визнання права власності

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Експрес"

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дом "Арктурия"

до Кримської республіканської спілки споживчих товариств

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "ГорСевМолПром"

до Торгівельно-закупівельного і виробничого кооперативу "Вікторія"

про визнання права власності

за зустрічним позовом Кримської республіканської спілки споживчих товариств "Крымпотребсоюз"

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Експрес"

про визнання права власності

Суддя Погребняк О.С.

Представники:

від позивача за первісним позовом (ФОП ОСОБА_1) - ОСОБА_2 - представник, довіреність б/н від 03.09.2008;

від відповідача за первісним позовом (КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” СМР) не зявився,

від відповідача за первісним позовом (ТОВ "Торговий дом "Арктурия") не зявився,

від відповідача за первісним позовом (ТОВ "Експрес") - Кіріченко Імма Миколаївна - директор, довідка АА № 132769 від 15.07.2008;

від відповідача за первісним позовом (Кримська республіканська спілка споживчих товариств) - Саламахін Олексій Дмитрієвич - представник, довіреність № 21 від 05.05.2009; Юрій Володимир Ілліч - представник, довіреність б/н від 20.03.2004.

від відповідача за первісним позовом (ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "ГорСевМолПром") не зявився,

від відповідача за первісним позовом (ТЗВК "Вікторія") - Філонов Олександр Олегович - представник, довіреність б/н від 02.12.2009;

встановив:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва - 55/100 площі цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 та зобовязання КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” СМР зареєструвати право власності.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 12.03.2008 між ОСОБА_1 та ТОВ «Торговий Дім «Арктурія»було укладено договір № 1-452к про інвестування в будівництво офісно-торговельного комплексу, відповідно до умов якого ОСОБА_1 виступав учасником будівництва офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 на обєднаних земельних ділянках, які знаходяться в оренді учасників будівництва: ТОВ «Експрес», Кримської республіканської спілки споживчих товариств, ТОВ «ПКФ «ГосСевМолПром»та ТЗВК «Вікторія».

Позивач зазначає, що у звязку з невиконанням ТОВ «Торговий Дім «Арктурія»взятих на себе зобовязань по договору № 1-452к від 13.03.2008 та відмовою від подальшого будівництва обєкту у звязку з відсутністю грошових коштів, на підставі Мирової угоди від 10.08.2009 та Угоди про розірвання договору № 1-452к від 13.03.2008 позивачеві за актом прийому-передачі було передано обєкт незавершеного будівництва цокольний поверх офісно-торговельного комплексу, в якому ОСОБА_1 на праві власності належить відокремлений блок приміщень загальною площею 282,90 кв.м., що становить 55/100 площі цокольного поверху.

Позивач посилається на положення статей 331, 391, 392 Цивільного кодексу України та вважає можливим визнання за ним право власності на 55/100 площі цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3.

Ухвалою суду від 19.10.2009 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі.

Заявою від 09.12.2009 позивач уточнив позовні вимоги та просив суд визнати за ним право власності на 53/100 площі цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3, які представляють собою внутрішній блок приміщень загальною внутрішньою площею 278,2 кв.м. (том 3 а.с.66-67).

Ухвалою суду від 10.11.2009 до участі у справі в якості інших відповідачів було залучено: Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Арктурія"; Товариство з обмеженою відповідальністю "Експресс", Кримську республіканську спілку споживчих товариств, Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "ГорСевМолПром" та Торгівельно-закупівельний і виробничий кооператив "Вікторія".

23.11.2009 Товариство з обмеженою відповідальністю "Експресс" звернулось із зустрічним позовом до Фізичної особипідприємця ОСОБА_1, КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради, ТОВ "Торговий дом "Арктурия"; Кримської республіканської спілки споживчих товариств, ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "ГорСевМолПром" та Торгівельно-закупівельного і виробничого кооперативу "Вікторія" про визнання права власності на 3/10 площі цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 та зобовязання КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” СМР здійснити реєстрацію права власності (том 2 а.с.9-12).

ТОВ «Експрес»у зустрічному позові посилається на факт укладення 12.03.2008 між ОСОБА_1 та ТОВ «Торговий Дім «Арктурія»договору № 1-452к про інвестування в будівництво офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 на обєднаних земельних ділянках, які знаходяться в оренді учасників будівництва: ТОВ «Експрес», Кримської республіканської спілки споживчих товариств, ТОВ «ПКФ «ГосСевМолПром»та ТЗВК «Вікторія».

ТОВ «Експерес»вказує на те, що воно являється користувачем земельної ділянки площею 0,0357 га, на якій в тому числі відбувалось будівництво офісно-торговельного комплексу, у звязку з чим посилається на положення статей 331, 391, 392 Цивільного кодексу України та вважає можливим визнання за ними права власності на частину цокольного поверху офісно-торговельного комплексу.

Ухвалою суду від 30.11.2009 зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Експрес" прийнятий до розгляду для сумісного розгляду з первісним позовом у справі № 5020-4/228.

Заявою від 08.12.2009 ТОВ «Експрес»уточнило вимоги зустрічного позову та просило суд визнати за ним право власності на 29/100 часток площі цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3, які представляють собою внутрішній блок приміщень загальною внутрішньою площею 153,20 кв.м. (том 3 а.с.68-69).

03.12.2009 Кримська республіканська спілка споживчих товариств звернулась до господарського суду м.Севастополя із зустрічним позовом до Фізичної особипідприємця ОСОБА_1, ТОВ «Експрес»про визнання права власності на відокремлений обєкт незавершеного будівництва громадський туалет загальною площею 85,6 кв.м., який складається з приміщення № 0.1 коридор, № 0.2 кімната чергового, № 0.3 приміщення туалету (чоловічого), № 0.4 приміщення туалету (жіночого), № 0.5 кімнати особистої гігієни, № 0.6 приміщення прибирального інвентарю, № 0.7 технічні приміщення, № 0.11 санітарний вузол персоналу з кімнатою прибирального інвентарю, розташованих по АДРЕСА_3 (том 3 а.с.35-40).

Зустрічні позовні вимоги Кримської республіканської спілки споживчих товариств мотивовані тим, що 10.01.2008 між ним та ТОВ «Метролот»було укладено договір будівельного підряду, відповідно до якого ТОВ «Метролот»у строк до 27.05.2009 було зобовязано збудувати відокремлений блок у складі офісно-торговельного комплексу. Будівництво відбувалось на земельній ділянці, яка знаходиться у Кримської республіканської спілки споживчих товариств на правах оренди.

Ухвалою суду від 04.12.2009 зустрічний позов Кримської республіканської спілки споживчих товариств прийнятий до розгляду для сумісного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 та зустрічним позовом ТОВ «Експрес»у справі № 5020-4/228.

Заявою від 09.12.2009 Кримська республіканська спілка споживчих товариств надала заяву про уточнення позовних вимог, якою просила суд визнати право власності на відокремлений обєкт незавершеного будівництва громадський туалет загальною площею 85,6 кв.м., що складає 16/100 цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 (том 3 а.с.70).

ТОВ ПКФ «ГосСевМолПром»надало відзив на позов, в якому зазначило, що не заперечує проти задоволення первісних позовних вимог ОСОБА_1, а також заявило клопотання про розгляд справи за відсутності його представника (том 1 а.с.141).

КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради заявило клопотання про розгляд справи за відсутності його представника (том 1 а.с.142).

Торгівельно-закупівельний і виробничий кооператив «Вікторія»у судовому засіданні 14.01.2010 надало відзив на первісний та зустрічні позови, в якому зазначило, що не заперечує проти визнання за позивачами за первісним та зустрічним позовами права власності на частки цокольного поверху обєкту незавершеного будівництва офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 (том 3 а.с.)

Представник ТОВ «Торговий Дім «Арктурія»у судові засідання не з`явився, причину неявки не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином ухвалами від 19.10., 10.11. та 24.11.2009. За таких обставин, суд визнав можливим розглянути справу за відсутності представника ТОВ «Торговий Дім «Арктурія»за наявними у справі матеріалами.

Представникам сторін у судових засіданнях були розяснені їх процесуальні права, передбачені статтею 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

20.11.2001 та 25.11.2002 та між Севастопольською міською радою Орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «ГорСевМолПром»- Орендар, були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,0036 га строком до 31.12.2026 та площею 0,0071 га строком до 01.12.2025, розташованих по вул. Одеській (у Центрального ринку) та по вул. Одеській, 2 в м.Севастополі. Вказані договори нотаріально посвідчені та пройшли державну реєстрацію (том 1 а.с.35-38, 39-40).

31.07.2002 між Севастопольською міською радою Орендодавець, та Торгівельно-закупівельним і виробничим кооперативом "Вікторія" - Орендар, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0035 га, розташованої по вул.Одеській (в районі Центрального ринку) в м.Севастополі строком 14.05.2012. Вказаний договір нотаріально посвідчено та проведено його державну реєстрацію (том 1 а.с.42-43).

30.03.2007 між Севастопольською міською радою Орендодавець, та Кримською республіканською спілкою споживчих товариств - Орендар, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8551 га, розташованої по вул.Щербака, 1 в м.Севастополі строком на 25 років. Вказаний договір зареєстровано 17.05.2007 у Севастопольській міській філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»за № 040766000021 (том 1 а.с.26-30).

З матеріалів справи вбачається наявність Акту визначення меж земельної ділянки в натурі, План земельної ділянки переданої в оренду, Кадастровий план та Акт прийому-передачі земельної ділянки Кримській республіканській спілці споживчих товариств (том 1 а.с.31-34).

01.07.2007 між Севастопольською міською радою Орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Експрес»- Орендар, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0357 га, розташованої по АДРЕСА_3 строком на 15 років. Вказаний договір зареєстровано 03.07.2007 у Севастопольській міській філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»за № 040766000036 (том 1 а.с.18-21).

З матеріалів справи вбачається наявність Акту визначення меж земельної ділянки в натурі, План земельної ділянки переданої в оренду, Кадастровий план та Акт прийому-передачі земельної ділянки (том 1 а.с.22-25).

21.07.2007 між товариством з обмеженою відповідальністю «Експрес» - Товариство, та товариством з обмеженою відповідальністю «Метролот» - Дольщик, було укладено договір № 1/2-451к про дольову участь в будівництві, відповідно до пункту 1.1 якого, Товариство приймає Дольщика в дольову участь в будівництві чотирьохповерхової будівлі плюс цокольний поверх офісно-торговельного комплексу, загальною орієнтовною площею 2000 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_3 в цілях створення нового обєкту, частини якого, обумовлені даним договором, виділяються в натурі і передаються у відокремлену власність кожної сторони (том 2 а.с.21-26).

Згідно з пунктом 1.2 договору № 1/2-451к від 21.09.2007, будівництво обєкта буде відбуватись на земельній ділянці площею 0,0357 га, яка знаходиться у тимчасовому платному користуванні (оренді) ТОВ «Експрес»строком до 01.06.2022 на підставі рішення Севастопольської міської ради № 5 від 15.04.2006 та договору оренди від 01.06.2007.

Пунктом 1.5.1 Договору № 1/2-452к від 21.09.2007 сторони обумовили перелік приміщень, які після завершення будівництва мають перейти у власність Товариства (ТОВ «Експрес»).

06.03.2008 між ТОВ «Експрес» - Товариство, ТОВ «Метролот» - Дольщик, та ТОВ «Торговий дім «Арктурія» - Новий дольщик, було укладено додаткову угоду про заміну сторони в договорі № 1/2-451к про дольову участь в будівництві, відповідно до пункту 1 якої Дольщик передає свої права і обовязки по Договору, а Новий дольщик замінює Дольщика в Договорі і приймає на себе всі права і обовязки Дольщика, які витікають з Договору (том 2 а.с.29-30).

Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди від 06.03.2008, з моменту укладення даної угоди Новий дольщик зобовязується виконати прийняті на себе зобовязання Дольщика перед Товариством на умовах договору.

13.03.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговельний дім «Арктурія» - Забудовник, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 Інвестор, було укладено договір № 1-452к інвестування в будівництво офісно-торговельного комплексу, відповідно до пункту 1.1 якого Забудовник приймає Інвестора для участі в будівництві чотирьохповерхової будівлі плюс цокольний поверх офісно-торговельного комплексу шляхом інвестування власних грошових коштів відповідно до умов даного договору, а Забудовник зобовязується організувати будівництво даного комплексу, ввести його в експлуатацію, належним чином оформити і передати Інвестору необхідні правовстановлюючі документи, достатні для реєстрації права власності інвестора на погоджене даним Договором майно, яке є частиною вказаного офісно-торговельного комплексу (том 1 а.с.9-12).

Відповідно до пункту 1.2 Договору № 1-452к від 13.03.2008, будівництво обєкта буде здійснюватись на:

- земельній ділянці № 1 площею 0,0357 га, яка знаходиться у тимчасовому платному користуванні (оренді) ТОВ «Експрес»строком до 01.06.2022 на підставі рішення Севастопольської міської ради № 5 від 15.04.2006 та договору оренди від 01.06.2007;

- земельній ділянці № 2 площею 0,0035 га, яка знаходиться у тимчасовому платному користуванні (оренді) ТЗВК «Вікторія»строком до 01.01.2012 на підставі рішення Севастопольської міської ради № 6 від 26.04.2002 та договору оренди № 121 від 24.09.2002;

- земельній ділянці № 3 площею 0,0071 га, яка знаходиться у тимчасовому платному користуванні (оренді) ТОВ «ВКФ «ГорСевМолПром»строком до 01.12.2025 на підставі рішення Севастопольської міської ради № 818 від 10.07.2001 та договору на право користування землею на умовах оренди № 65 від 26.12.2001;

- земельній ділянці № 4 площею 0,0036 га, яка знаходиться у тимчасовому платному користуванні (оренді) ТОВ «ВКФ «ГорСевМолПром»строком до 31.12.2026 на підставі рішення Севастопольської міської ради № 1012 від 18.12.2001 та договору на право користування землею на умовах оренди № 134 від 11.12.2002.

Пунктом 1.4 Договору № 1-452к від 13.03.2008 сторони обумовили перелік приміщень, які після завершення будівництва мають перейти у власність Інвестора.

Згідно з пунктом 1.3 Договору № 1-452к від 13.03.2008 строк завершення будівництва обєкта та здачі його Державній приймальній комісії до 30 квітня 2009 року. Додатковою угодою від 02.12.2008 сторони внесли зміни в пункт 1.3 договору стосовно строків завершення будівництва до 30.05.2009 (том 1 а.с.14).

10.01.2008 між товариством з обмеженою відповідальністю «Метролот» - Генпідрядник, та Кримською республіканською спілкою споживчих товариств Замовник, було укладено договір будівельного підряду, відповідно до пункту 1.1 якого Генпідрядник зобовязався збудувати і здати в строк до 27.05.2009 об`єкт, визначений в пункті 1.2 договору відповідно до проектно-кошторисної документації, а Замовник зобовязався надати Генпідрядникові будівельний майданчик, прийняти обєкт та оплатити роботи (том 3 а.с.39-48).

Пунктом 1.2 договору будівельного підряду від 10.01.2008 визначено, що обєкт будівництва туалет загальною площею 75,00 кв.м. у складі офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3

Висновком № 125 від 01.03.2006 робочий проект «Офісно-торговельний комплекс по АДРЕСА_3»було погоджено Севастопольською міською санепідстанцією (том 1 а.с.58).

11.07.2006 від Державного департаменту пожежної безпеки було отримано позитивний експертний висновок робочого проекту «Офісно-торговельний комплекс по АДРЕСА_3»(том 1 а.с.59).

26.09.2006 було отримано позитивний комплексний висновок № 228-11-2006 державної експертизи по робочому проекту «Офісно-торговельний комплекс по АДРЕСА_3»(том 1 а.с.60).

11.12.2006 від Управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації було отримано висновок № С-259/06 про погодження робочого проекту «Офісно-торговельний комплекс по АДРЕСА_3»(том 1 а.с.57).

05.10.2007 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю було видано дозвіл № 713 на виконання землекористувачами ТОВ «Експрес», ТОВ «ВКФ «ГорСевМолПром», ТЗВК «Вікторія», Кримській республіканській спілці споживчих товариств та інвестором ТОВ «Метролот»будівельних робіт по будівництву офісно-торговельний комплекс по АДРЕСА_3. Строк дії дозволу до 25.07.2009 (том 1 а.с.62).

23.04.2009 вказаним особам було видано новий дозвіл (перереєстровано дозвіл № 713 від 05.10.2007) на виконання будівельних робіт по будівництву офісно-торговельний комплекс по АДРЕСА_3. Строк дії дозволу до 30.06.2010 (том 1 а.с.61).

З матеріалів справи вбачається, що 10.08.2009 між ОСОБА_1 «Сторона 1», ОСОБА_7 «Сторона-2», ОСОБА_8 «Сторона-3», ТОВ «Експрес»- «Сторона-4», ТЗВК «Вікторія»- «Сторона-5», ТОВ «Метролот»- «Боржник»та ТОВ «Торговельний дім «Арктурія»- «Боржник-2»було укладено мирову угоду (яка означена як додаток до договору інвестування в будівництво № 1-452к від 13.03.2008, та договорів № 15/11, 1/2-451к та № 14/11 про дольову участь в будівництві) (том 1 а.с.52-54).

Відповідно до пункту 1 Мирової угоди від 0.08.2009, Боржники, які взяли на себе функції замовників по будівництву офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 у відповідності з договорами № 1-452к від 13.03.2008, № 1/2-451к від 31.09.2007, № 15/11 від 01.11.2005 та № 14/11 від 13.12.2005, у звязку з відсутністю можливості виконання взятих на себе зобовязань, що потягло порушення прав Сторін та спричинило їм матеріальну шкоду, відмовляються від подальшого виконання взятих на себе обовязків і зобовязується передати по акту прийому-передачі Стороні-1 (ОСОБА_1) та Стороні-4 (ТОВ «Експрес») у власність частину обєкту незавершеного будівництва цокольний поверх Обєкта, а також передати по акту прийому-передачі Стороні-4 (або іншій особі, вказаній Стороною-4) всю проектно-кошторисну, дозвільну та іншу документацію по Обєкту для завершення будівництва цокольного та першого поверхів Об`єкта власними силами і коштами Сторін з подальшим введенням їх в експлуатацію і оформлення права власності.

Пунктом 4 Мирової угоди Боржники підтвердили та безумовно визнали за Сторонами право власності на цокольний та перший поверхи Обєкта, а саме:

- за Стороною-1 (ОСОБА_1) - право власності на відокремлений блок приміщень цокольного поверху обєкта загальною внутрішньою площею 282,90 кв.м., означений на Плані на відм. 3,300 (Додаток № 1) літерами 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а, 13а, 14а (Торговельний зал-1);

- за Стороною-4 (ТОВ «Експрес») - право власності на відокремлене приміщення цокольного поверху обєкта загальною внутрішньою площею орієнтовно 153,20 кв.м., означене на Плані на відм. 3,300 (Додаток № 1) літерами 12а, 13а, 14а, 15а, 16а (Торговельний зал-2) та два відокремлених приміщення першого поверху Обєкта внутрішньою площею орієнтовно 61,10 кв.м. та 149,60 кв.м., означені на Плані на відм. 0,000 (Додаток № 2) літерами - 27б, 28б, 29б, 30б, 31б, 32б, 33б (Торговельний зал-5) та 8б, 9б, 10б, 11б, 33б, 37б, 36б, 35б, 34б (Торговельний зал-4) відповідно, а також право на збільшення площі Торговельного залу-4 за рахунок площ, передбачених під ліфтові шахти, за відсутності у Боржників можливості самостійно здійснити будівництво Обєкта в цілому, або будівництво другого-четвертого поверхів Обєкта.

Пунктом 4 Мирової угоди від 10.08.2009 Сторони погодились з тим, що відокремлений блок приміщень цокольного поверху Обєкта (громадські туалети) загальною внутрішньою площею орієнтовно 80,90 кв.м. (відповідно до експлікації приміщень на Плані на відм. 3,300 (Додаток № 1), який складається з приміщення № 0.1 коридор, № 0.2 кімната чергового, № 0.3 приміщення туалету (чоловічого), № 0.4 приміщення туалету (жіночого), № 0.5 кімнати особистої гігієни, № 0.6 приміщення прибирального інвентарю, № 0.7 технічні приміщення, являється власністю Кримської республіканської спілки споживчих товариств.

10.08.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговельний дім «Арктурія» - Забудовник, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 Інвестор, на підставі мирової годи від 10.08.2009, було підписано Угоду про розірвання договору № 1-452к інвестування в будівництво офісно-торговельного комплексу (том 1 а.с.48-51).

Відповідно до частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Частиною 3 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Судом встановлено, що Комунальним підприємством «БТІ та ДРОНІ»Севастопольської міської ради було проведено первинну інвентаризацію обєкта незавершеного будівництва - цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 (том 1 а.с.85-89).

Із змісту матеріалів первинної інвентаризації обєкта незавершеного будівництва - вбачається, що площа цокольного поверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3 складає 624,9 кв.м.

В матеріалах справи також є Звіт про оцінку вартості незавершеного будівництва будівлі офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3, якою визначену площу цокольного поверху обєкту та його вартість (том 1 а.с.63-81).

На підставі викладених обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість доводів первісного позову ОСОБА_1 та зустрічних позовів ТОВ «Експрес»і Кримської республіканської спілки споживчих товариств про визнання за ними права власності на частки обєкту незавершеного будівництва.

В той же час, суд первісний позов ОСОБА_1 та ТОВ «Експрес»задовольняє частково в частині визнання права власності, та відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині зобовязання КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” СМР здійснити реєстрацію права власності виходячи з наступного.

В силу статті 12 Господарського процесуального кодексу України, господарським судам підвідомчі зазначені у цій нормі справи, крім, зокрема, спорів, що виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції Конституційного Суду України та адміністративних судів.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 17 Кодексу адміністративного судочинства України, компетенція адміністративних судів поширюється на спори фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності.

За змістом пункту 1 статті 3 Кодексу адміністративного судочинства України, справа адміністративної юрисдикції - переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

В силу підпункту 10 пункту "б" статті 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить, зокрема, делеговане повноваження щодо обліку та реєстрації відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відносини, повязані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що визначено статті 1 цього Закону.

Відповідно до пункту 1 статті 4 Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

В силу пункту 4 статті 5 Закону, державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності з статті 7 Закону, є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).

У відповідності з пунктом 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5.

Реєстрація прав власності, згідно пунком 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року № 615 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 28.01.2003 року № 66/7387) здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Отже, відповідач Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради виконує делеговані йому виконавчим органом місцевого самоврядування повноваження щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Таким чином, відповідач у розумінні пункту 7 статті 3 Кодексу адміністративного судочинства України є суб'єктом владних повноважень.

Враховуючи субєктний склад та характер правовідносин, спір у даній справі в частині вимог до КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради про зобовязання здійснити реєстрацію права власності підвідомчий суду, до компетенції якого належить розгляд адміністративних справ.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Первісний позов Фізичної особипідприємця ОСОБА_1 задовольнити частково.

2. Визнати за Фізичною особоюпідприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на 53/100 часток цокольного поверху обєкту незавершеного будівництва - офісно-торговельного комплексу, розташованого по АДРЕСА_3, які, відповідно до проектно-кошторисної документації, представляють собою відокремлений блок приміщень (0.9, 0.10, 0.12, 0.13) загальною внутрішньою площею 278,2 кв.м.

3. В іншій частині первісного позову Фізичної особипідприємця ОСОБА_1 відмовити.

4. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес»задовольнити частково.

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Експрес»(99003, м.Севастополь, вул. Токарева, 3; ідентифікаційний код 20669484) право власності на 29/100 часток цокольного поверху обєкту незавершеного будівництва - офісно-торговельного комплексу, розташованого по АДРЕСА_3, які складаються з відокремленого приміщення загальною внутрішньою площею 153,20 кв.м.

6. В іншій частині зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес»відмовити.

7. Зустрічний позов Кримської республіканської спілки споживчих товариств задовольнити.

8. Визнати за Кримською республіканською спілкою споживчих товариств (95011, м.Сімферополь, вул. Самокіша, 30; ідентифікаційний код 05501267) право власності на 29/100 часток цокольного поверху обєкту незавершеного будівництва - офісно-торговельного комплексу, розташованого по вул.Щербака, Ѕ в м.Севастополі, громадський туалет загальною площею 85,6 кв.м., який складається з приміщення № 0.1 коридор, № 0.2 кімната чергового, № 0.3 приміщення туалету (чоловічого), № 0.4 приміщення туалету (жіночого), № 0.5 кімнати особистої гігієни, № 0.6 приміщення прибирального інвентарю, № 0.7 технічні приміщення, № 0.11 санітарний вузол персоналу з кімнатою прибирального інвентарю.

Суддя Погребняк О.С.

Рішення оформлено згідно

з вимогами статті 84 Господарського

процесуального кодексу України

та підписано 18.01.2010

Розсилка:

1. ФОП ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

2. КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації обєктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради

(місто Севастополь, вулиця Папаніна 1-А)

3. ОСОБА_2

99057 АДРЕСА_2

4.ТОВ "Торговий дом "Арктурия"

99011, місто Севастополь, вулиця Гоголя 2, офис640;

5.ТОВ "Экспресс"

99011, місто Севастополь, вулиця Партизанська 4;

6.КРСПТ "Крымпотребсоюз"

місто Сімферополь, вулиця Самокиша 30;

7.ТОВ "ПКФ "ГорСевМолПром"

99011, місто Севастополь, вулиця Токарева 3;

8.ТЗПК "Виктория"

99011, місто Севастополь, вулиця Щербака 1.

9. Справа