Рішення № 76964751, 08.10.2018, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2018м. ДніпроСправа № 904/3481/18

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Горизонт", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 67 865, 62 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Горизонт" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 67 865, 62 грн.

Заявлені вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору № 76 - ДКП/14 від 02.04.2014 року в частині здійснення оплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 07.08.2018 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

В порушенням вимог ухвали суду від 07.08.2018 року, яка отримана Відповідачем 14.08.2018 (підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення, а.с. 49), відзив на позовну заву відповідач суду не подав, в зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.04.2014 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 76 - ДКП/14 (надалі – Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 37,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ладозька, 2а на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 155 676,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП “Житлове господарство Самарського району” Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення офісу.

Використання об’єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

На виконання умов Договору Позивач передав Відповідачу нерухоме майно площею 37,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ладозька, 2а на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, що підтверджується актом приймання передачі від 02.04.2018 року (а.с. 20).

Відповідно до п. 3.1 Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, становить 2000,70 грн. без ПДВ /базова за березень місяць 2014 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з квітня місяця 2014 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначати, номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду місцевого бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди (п. 3.3 Договору з урахуванням додаткової угоди № 2 від 11.07.2006 року).

Згідно п. 3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Договір діє з 02 квітня 2014 року до 16 березня 2017 року включно (п.10.1 Договору).

22.05.2017 року між сторонами підписано акт приймання-передачі комунального майна, згідно якого орендоване майн було повернуто (а.с.24).

В пункті 3 акту приймання-передачі нерухомого майна сторони визначили, що станом на 22.05.2018 за Орендарем існує заборгованість: балансоутримувачу по сплаті орендної плати у розмірі 32 068, 06 грн. до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 67 865 грн. 63 коп. та пені у розмірі 15 944 грн. 95 коп.

Відповідач заборгованість з орендних платежів у розмірі 67 865 грн. 63 коп. за період з 02.04.2014 року по 31.05.2018 року до міського бюджету не сплатив, у зв’язку із чим Позивач звернувся з даним позовом до суду.

На час розгляду справи, доказів погашення заборгованості в розмірі 67 865 грн. 63 коп. суду не надано.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Таким чином, заявлені позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів за договором в сумі 67 865 грн. 62 коп. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи приписи п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору в повному обсязі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 77-79, 86,129, 233, 236-241, 247, 252, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Горизонт" (49080, м. Дніпро, вул.. Донецьке шосе, 7/426, код ЄДРПОУ 25012300) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 75, ідентифікаційний код 37454258) 67 865 грн. 63 коп. заборгованості з орендної плати, 1 762 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 08.10.2018

Суддя ОСОБА_1