Рішення № 76946737, 26.09.2018, Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа №345/914/18

Провадження № 2/345/666/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.09.2018 року м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

в складі головуючого судді Сухарник І.І.

секретаря судового засідання Баран В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Калуші справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, державного реєстратора Калуської районної державної адміністрації про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, суд –

встановив:

що позивач звернулася до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що після смерті батьків успадкувала земельну ділянку, площею 0,6085 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004), що знаходиться в смт. Войнилів Калуського району Івано-Франківської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ № 824115, яка належала на праві приватної власності батькові позивача – ОСОБА_3 Державним реєстратором прав на нерухоме майно Калуської РДА Івано-Франківської області позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на вказану земельну ділянку, так як за даним кадастровим номером зареєстровано речове право: строкове платне користування земельною ділянкою, площею 0,6982 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 (сім) років з правом пролонгації, яка належить ОСОБА_2, яка є орендодавцем, а орендарем є ТзОВ «Даноша». За результатом звернення позивача, листом ГУ Держгеокадастру від 22.12.2017 повідомлено позивача, що обом земельним ділянкам, громадянки ОСОБА_2 та позивача було помилково присвоєно однаковий кадастровий номер. Вважаючи, що реєстрація речового права на земельну ділянку ОСОБА_2 порушує право власності позивача, тому ОСОБА_1 просить скасувати запис в реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004, що знаходиться в смт. Войнилів Калуського району Івано-Франківської області, номер запису про інше речове право: 7468320 (спеціальний підрозділ).

Ухвалою суду від 12.03.2018 відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 13.04.2018 о 09:00год., яке відкладено у зв’язку з відпусткою судді на 10.05.2018 о 09:30 год.

Ухвалою суду від 10.05.2018 закрито підготовче провадження та призначено відкрите судове засідання на 29.05.2018 о 11:30год., яке за неявкою всіх сторін по справі відкладено на 25.06.2018 о 15:00год., яке за клопотанням представника відповідача відкладено на 18.07.2018 о 09:30год., яке за неявкою відповідача відкладено на 13.08.2018 о 14:00год., яке у зв’язку з відпусткою судді відкладено на 14.09.2018 о 13:00год., яке за неявкою відповідача відкладено на 26.09.2018 о 13:40год.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з’явилася, однак від неї подана заява про підтримання позову, справу просить слухати у її відсутності та не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 69).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з’явилася, однак від неї подана заява, в якій вона при винесенні рішення покладається на розсуд суду, а справу просить слухати у її відсутності (а.с. 55).

Відповідач державний реєстратор Калуської районної державної адміністрації також у судове засідання не з’явився, однак подана заява про розгляд справи без їхньої присутності (а.с. 59).

Суд, дослідивши матеріали справи та аналізувавши спірні правовідносини, приходить до наступних висновків:

З матеріалів справи слідує, що ОСОБА_1 після смерті батька успадкувала земельну ділянку, площею 0,6085 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004), що знаходиться в смт. Войнилів Калуського району Івано-Франківської області (а.с. 10).

Рішенням № 36906485 від 05.09.2017 відмовлено позивачу у державній реєстрації права власності на спадкову земельну ділянку, так як державним реєстратором при розгляді заяви було виявлено, що у Державному реєстрі прав присутній запис про інше речове право, зареєстроване 21.10.2014, яке містить інформацію про договір оренди на земельну ділянку за кадастровим номером: 2622855300:02:002:0004 між орендарем ТзОВ «Даноша» та орендодавцем ОСОБА_2 (а.с. 12).

Доказів оскарження та скасування цього рішення не надано.

Оскільки, виявлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованим речовими правами на нерухоме майно, державний реєстратор на підставі ст. 24 ч. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відмовив позивачу у реєстрації права власності на спадкову земельну ділянку.

Згідно відповіді ТзОВ «Даноша» слідує, що між товариством та ОСОБА_3, який являється батьком позивача, після смерті якого успадкована позивачем земельні ділянка, не укладалось жодних договорів оренди земельної ділянки, площею 0,6085 га, яка знаходиться у смт. Войнилів Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004 (а.с. 13, 14).

Згідно копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, державним реєстратором Реєстраційної служби Калуського МУЮ Івано-Франківської області - ОСОБА_4 21.10.2014 проведено державну реєстрації права оренди земельної ділянки від 01.01.2014 між орендарем - ТзОВ «Даноша» та орендодавцем - ОСОБА_2, площею 0,6982 га, кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004 (а.с. 11).

Згідно відповіді ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 22.12.2017, встановлено що двом різним земельним ділянкам, зокрема, ділянці ОСОБА_2 та ОСОБА_1 присвоєно однаковий кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004, що потягло суперечності при реєстрації права власності земельної ділянки позивача (а.с. 15).

Цей кадастровий номер зазначено у правовстановлюючих документах як позивача так і відповідача.

Відповідно до положень ст. 2 ч. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 2) Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об’єкти та суб’єктів таких прав; 3) заявник: власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

За вимогами ст. 24 ч. 1 п. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Як вбачається з копії державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 832275, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,6982 га, кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004.

Таким чином, судом встановлено, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки ОСОБА_2 за кадастровим номером 2622855300:02:002:0004, проведена 21.10.2014 (а.с. 11) є правомірною.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора 31.08.2017, тобто на момент вже чинної реєстрації земельної ділянки відповідача ОСОБА_2 у Державному земельному кадастрі.

Позивачем до матеріалів позову не додано копії державного акта на спадкову земельну ділянку на який вона посилається у позовних вимогах.

З огляду на наведене, суд вважає, що державний реєстратор вчиняючи реєстрацію права оренди землі ОСОБА_2 не порушив вимоги чинного законодавства, оскільки державний акт цю земельну ділянку є чинним і кадастровий номер теж, тому у державного реєстратора не було підстав відмовляти ОСОБА_2 у реєстрації права оренди.

Натомість, на думку суду, державний реєстратор правомірно відмовив позивачу у реєстрації прав на спадкову земельну ділянку з дотриманням вимог ст. 24 ч. 1 п. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», так як виявилися суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами.

Окрім того, державний реєстратор не відповідає за помилку, яка вчинена органами, які присвоїли ОСОБА_1 та ОСОБА_2 однакові кадастрові номери.

Оскільки ОСОБА_2 першою зареєструвала речове право оренди на свою земельну ділянку, її державний акт на право власності на земельну ділянку та договір оренди на неї є дійсними і реєстрацію її земельної ділянки у державному земельному кадастрі не скасовано, тому суд вважає, що скасування запису про державну реєстрацію права оренди землі ОСОБА_2 порушить її право власності.

Таким чином, суд прийшов до висновку про відмову у позову в повному обсязі.

На підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд -

ухвалив:

у позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, державного реєстратора Калуської районної державної адміністрації про скасування запису в реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер: 2622855300:02:002:0004, що знаходиться в смт. Войнилів Калуського району Івано-Франківської області, номер запису про інше речове право: 7468320 (спеціальний підрозділ) – відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 30-ти днів з дня його складення.

Головуючий: