Рішення № 76902156, 31.08.2018, Трускавецький міський суд Львівської області

Справа № 457/1232/17

провадження №2/457/77/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2018 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

у складі: головуючого - судді Марчука В.І.

при секретарі - Мазурик В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-Будівельна компанія Валган» про скасування реєстрації права власності на об‘єкт незавершеного будівництва,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-Будівельна компанія Валган» про скасування реєстрації права власності на об‘єкт незавершеного будівництва.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що згідно до п. 1.1., 2.1 договору про відступлення майнових прав №3/15 від 21 серпня 2008 року йому належать майнові права на об’єкт інвестування згідно з наступним описом: Адреса об’єкта будівництва: вул. Воробкевича, будинок №17 в місті Трускавець Львівської області; тип будинку: 12-поверховий; № квартири 2- Г9-2; номер поверху: 9; кількість кімнат: 2; загальна площа: 78,2 кв.м. Так, як будівництво об’єкта інвестування не відбувається з 2008року , а в нього сталися певні зміни в особистому житті, в зв’язку із чим позивач більшість часу проводить за кордоном, вирішив впорядкувати питання пов’язані з об’єктом інвестування який знаходиться в місті Трускавець. Тим більше, що повністю виплатив його вартість. В процесі наведення довідок стосовно вищезазначеного об’єкта інвестування позивач довідався, що 10.09.2009 року об’єкт інвестування, в якому є повністю сплачена частка його участі було зареєстровано комунальним підприємством «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» на праві власності як об’єкт незавершеного будівництва за ТОВ «Торгово-будівельна компанія «ВАЛГАН». Реєстраційний номер запису про реєстрацію права власності: 28244022. Через своїх представників позивач мав змогу ознайомитись з підставами для реєстрації і вважає, що: Реєстрація об’єкта інвестування, що розташований у м. Трускавець по вул. Воробкевича як об’єкта незавершеного будівництва за ТОВ «Торгово-будівельна компанія «ВАЛГАН» не відповідає вимогам закону, що діяв на той час і була проведена з порушеннями; Реєстрація об’єкта інвестування, що розташований у м. Трускавець по вул. Воробкевича як об’єкта незавершеного будівництва за ТОВ «Торгово-будівельна компанія «ВАЛГАН» порушує його права у зв’язку із наступним: По перше: наа 10.09.2009 року тобто, на момент здійснення реєстрації об’єкта інвестування, що розташований у м. Трускавець по вул. Воробкевича, як об’єкта незавершеного будівництва ст. 331 ЦКУ передбачала наступне: «3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.» Тобто, на 10.09.2009 року діючий Цивільний Кодекс України передбачав можливість реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Якщо об'єкт незавершеного будівництва належить на праві власності двом або більше особам, в заяві про реєстрацію прав власності вказуються відповідні частки кожного із співвласників.». Безпосередньо сама реєстрація права власності, у тому числі на об‘єкти незавершеного будівництва, здійснювалась на підставі затвердженого у 2002 році «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» Позивач, звертає увагу, що у це положення на протязі його дії зносилися певні зміні, що в певні проміжки часу унеможливлювали державну реєстрацію прав власності на об’єкти незавершеного будівництва. Так з 01.06.2009 року і по 05.03.2010 року тобто у період коли об’єкт ло вул. Воробкевича у м. Трускавець було зареєстровано комунальним підприємством «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» на праві власності як об’єкт незавершеного будівництва за ТОВ «Торгово-будівельна компанія «ВАЛГАН» діяла редакція Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» яка не передбачала можливості реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва.

У п 1.6. «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», в редакції що була чинною на і 0.09.2009р. було вказано, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Ніяких виключень стосовно можливості реєстрації прав власності на об’єкти незавершеного будівництва редакція «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» на момент реєстрації... на праві власності об'єкта незавершеного будівництва за ТОВ «Торгово-будівельна компанія ВАЛГАН» не містила. Таким чином, заявлене в той період право власності на об’єкт незавершеного будівництва було таким, що не підлягало реєстрації на підставі чинного «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно».

Крім того, позивач зазначає, що у реєстраційній справі БТІ стосовно цього об’єкта незавершеного будівництва відсутні документи необхідність наявності котрих для реєстрації права власності на нерухоме майно прямо передбачена як положеннями ст.. 331ЦКУ, так і положеннями листа Міністерства Юстиції України від 10.05.2006 N19-32/1. Таким чином, позивач вважає, що реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, яку було здійснено 10.09.2009 року комунальним підприємством «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» не відповідала вимогам закону, була здійснена з грубими порушеннями і не може бути законною.

Позивач є власником майна, що повністю виплатив свою частку, і наділений правами власника майна стосовно певного об’єкта інвестування що є складовою частиною житлово-готельного комплексу у м. Трускавець по зул. Воробкевича. Натомість оскаржуваним рішенням комунального підприємства Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» було вирішено питання про його права та обов'язки фізичної особи — інвестора будівництва, оскільки цим рішенням зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва за товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛГАН», без урахування умов договорів про участь у будівництві, та проігноровані майнові права інвесторів.

Позивач ОСОБА_1 подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

«Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»не забезпечело уповноваженого представника в судове засідання.

Представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-Будівельна компанія Валган» ОСОБА_2 подано до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги позивача визнає..

У відповідності до ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення із наступних підстав.

Згідно п.1 договору уступки майнових прав №3/15 від 21.08.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 (далі Довіритель) та ТОВ «Український промисловий банк» (далі Управитель), Управитель уступає, а Довіритель приймає майнові права на об‘єкт інвестування, які Управитель набув відповідно до умов Договору будівництва №3 від 30.05.2008 року між Забудовником ТзОВ «Торгово-Будівельна компанія Валган» та Управителем.

Згідно п. 2.1 Договору під об‘єктом інвестування сторони розуміють об‘єкт за адресою: м. Трускавець вул. Воробкевича, будинок №17, тип будинку: 12-поверховий, №квартири 2-Г9-2, №поверху – 9, кількість кімнат: 2, загальна площа: 78,2 кв.м.

Загальна вартість об‘єкту інвестування згідно з Договором про участь у ФФБ №3/15 від 21.08.2008 року становить 603752,48 грн.

Квитанція від 21.08.2009 року підтверджує, що позивачем кошти в сумі 603752,48 грн. оплачено в повному розмірі.

Відповідно до ст. 190 ЦК України Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Верховним Судом України у постанові № 6-168цс12 від 30.01.2013 року визначено майнове право, як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право — це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна,і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

Позивач є власником майна, що повністю виплатив свою частку, і наділений правами власника майна стосовно певного об’єкта інвестування що є складовою частиною житлово-готельного комплексу у м. Трускавець по зул. Воробкевича.

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23815050 від 10.09.2009 року, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово-Будівельна компанія Валган» зареєстровано право власності на об‘єкт незавершеного будівництва, готовність незавершеного будівництва житлово-готельного комплексу – 6%, реєстраційний №28244022.

Згідно п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (яке діяло на момент реєстрації права власності), передбачалось, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Враховуючи те, що на момент реєстрації будівництво об‘єкту не було закінчено, даний об‘єкт не прийняті в експлуатацію, крім цього даною реєстрацією порушені майнові права позивача, суд приходить до висновку що позов є підставним та таким що підлягає до задоволення.

Керуючись 12,13,81,263-265,268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Скасувати рішення державного реєстратора від 10.09.2009 року про реєстрацію права власності за «Торгово-будівельною компанією «ВАЛГАН» (код 31271578) на об’єкт незавершеного будівництва житлово-готельного комплексу у м. Трускавець по вул. Воробкевича, кадастровий номер земельної ділянки: 461150000:02:014:0052.

Скасувати запис про реєстрацію права власності за «Торгово- будівельною компанією «ВАЛГАН» (код 31271578) на об’єкт незавершеного будівництва житлово-готельного комплексу у м. Трускавець по вул.. Воробкевича, що має реєстраційний номер 28244022 та зареєстрований за номером запису 426 в книзі: 6 у комунальному підприємстві «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_3