Рішення № 76863120, 27.09.2018, Центральний районний суд м. Миколаєва

н\п 2/490/2115/2018 Справа № 490/3030/18

Центральний районний суд м. Миколаєва

_____________

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2018 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого судді Черенкової Н.П.,

за участю секретаря судових засідань - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» звернулося до суду з позовом про стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати у розмірі 10476,71 грн., послуг з утримання комерційної нерухомості - 3651,59 грн., пеню у розмірі 629,49 грн., інфляційних у розмірі 275,83 грн., 3% річних у розмірі 65,44 грн., компенсацію за дострокове припинення договору у розмірі 189,13 грн., а також судового збору у розмірі 189,13 грн., посилаючись на те, що між ним та відповідачем укладено договір оренди комерційної нерухомості № 48Е000-245/17 від 13.03.2016 року, відповідно до якого відповідач зобов'язався сплачувати оплату за послуги утримання комерційної нерухомості та свого зобов'язання не виконує належним чином.

Ухвалою суду від 15.05.20188 р. відкрито спрощене позовне провадження без виклику осіб, у якій роз'яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Ухвалу про відкриття спрощеного провадження від 15.05.2018 р. та копію позовної заяви з додатками відповідачеві було направлено за адресою місця реєстрації. Поштова кореспонденція повернулась за закінченням встановленого строку зберігання.

Відповідно до ч. 2 ст. 279 ЦПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Станом на 27.09.2018 р. відзив на позов від відповідача до суду не надійшов.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутності та позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та подані докази, з'ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню та вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі ст. ст. 280 284 ЦПК України

Обставини справи, встановлені судом.

13.03.2017 року між публічним акціонерним товариством «Укртелеком» та ОСОБА_2 укладено договір оренди комерційної нерухомості № 48Е000-245/17.

Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування нерухомість, а саме: комерційну нерухомість, розташована на першому поверсі будинку №11 по вул. Будівельників в м. Миколаєві, частину приміщення загальною площею 64,2 кв. м. (згідно з планом за поверхами приміщення №№8-9, №8-10 літ. Г) для розміщення пункту фарбування автомобілів:

- приміщення №8-9 площею 42,1 кв.м.

- частина приміщення №8-10 площею 22,1 кв.м.

13.03.2017 року на виконання умов п. 2.1 Договору сторонами підписаний акт приймання-передачі майна.

Згідно п. 3.1.1, 3.1.2 Договору орендна плата складається плати за оренду приміщення: починаючи з 13.03.2017 року 20,83 грн. за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 1337,29 грн. за 64,2 кв.м. без ПДВ за місяць та плату за послуги з утримання комерційної нерухомості - 96,94 грн. за 64,2 кв.м. без ПДВ за місяць. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання.

25.07.2017 року між сторонами укладена Додаткова угода №577/17 Згідно п. 3.5 Договору оренди комерційної нерухомості №48Е000-245/17 від 13.03.2017 року, сторони дійшли згоди з 01 серпня 2017 року внести зміни до п. 3.1.2, 3.4 Договору та викласти в наступній редакції: 3.1.2 послуги з утримання комерційної нерухомості: 89,24 грн. за 64,2 кв.м. без ПДВ за місяць; 3.4. послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат на опалення, технічну охорону, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо.

Відповідно до п. 6.1.3 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Однак, у зв'язку з невиконанням умов Договору у відповідача перед позивачем станом на 23.02.2017 року виникла заборгованість по орендній платі за період з серпня 2017 року по 23.02.2018 року (включно) у сумі 14128,30 грн. та за послуги з утримання комерційної нерухомості за період з вересня 2017 року по 23.02.2018 року (включно) в сумі 3651,30 грн.

06.02.2018 року відповідачем часткового сплачено суму заборгованості за оренду приміщення у розмірі 2970,00 грн.

Згідно п. 12.1 Договору цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 01.04.2018 року включно та до повного виконання сторонами зобов'язання.

23.02.2018 року між сторонами укладено додаткову угоду №144/18 до Договору про припинення дії та розірвання договору з 23.02.2018 року. За актом приймання-передачі майна сторони дійшли взаємної згоди, що Договір оренди комерційної нерухомості №48Е000-245/17 від 13.03.2017 року згідно п. 14.4.1 припиняє свою дію з моменту підписання акту прийому-передачі об'єкту оренди (Додаток №4 до Договору оренди комерційної нерухомості №48Е000-245/17 від 13.03.2017 року), а саме: з 23.02.2018 року.

Згідно п. 3.13 Договору, у разі дострокового розірвання діючого Договору оренди за ініціативою орендаря, останній сплачує орендодавцю компенсацію у розмірі 10% від суми , на яку зменшується загальна сума договору, а саме 189,13 (з ПДВ) не пізніше 28.02.2018 року.

Відповідачем заборгованість не сплачена та відповіді на претензію не направлена.

Відповідно до п. 8.2 Договору у разі порушення строків виконання грошових зобовязань за цим договором, орендар на вимогу орендавця сплачує пеню від суми простроченого зобовязання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до розрахунку заборгованості надану позивачем, загальна сума заборгованості за період з серпня 2017 року по лютий 2018 року з орендної плати складає 10476,71 грн., з послуг з утримання комерційної нерухомості - 3651,59 грн., пені за період з 01.08.2017 року по 23.02.2018 року 629,49 грн., інфляційних за період з серпня 2017 року по лютий 2018 року 275,83 грн., три проценти річних за період з серпня 2017 року по лютий 2018 року 65,44 грн., компенсації за дострокове розірвання договору 189,13 грн., а всього складає 15288,19 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Уклавши даний догів на умовах, викладених у них, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов'язання виконувати умови, які були в ньому закріплені.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

За змістом ст. 526 та ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і в установлений строк.

Положеннями ст. 610 та ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності з ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приймаючи до уваги те, що відповідачем неналежно виконувалися зобов'язання, позов підлягає задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1762,00 грн.

На підставі ст. ст. 526, 610, 611, 625, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Укртелеком», код ЄДРПОУ 22437619, суму заборгованості у розмірі 15288,19 грн., яка складається суми заборгованості з орендної плати у розмірі 10476,71 грн., послуг на утримання комерційної нерухомості у розмірі 3651,59 грн., пені у розмірі 629,49 грн., інфляційних у розмірі 275,83 грн., трьох процентів річних у розмірі 65,44 грн., компенсації за дострокове припинення договору у розмірі 189,13 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Укртелеком», код ЄДРПОУ 22437619, судовий збір у розмірі 1762 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот шістсот дві гривні 00 копійок).

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу Українив новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Центральний районний суд міста Миколаєва.

Повний текст судового рішення складено 27 вересня 2018 року.

Суддя Н.П. Черенкова