Рішення № 76791136, 25.09.2018, Київський районний суд м. Одеси

Справа № 520/7720/18

Провадження № 2/520/5148/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2018 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи Одеської товарної біржі про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

21.06.2018 року ОСОБА_1 звернулась до суд з позовом про визнання договору №12243 від 17.01.1996 року купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 зареєстрований на Одеській товарній біржі укладений між ОСОБА_2 який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності та ОСОБА_1 дійсним.

Від позивача ОСОБА_1, до судового засідання, надійшла заява, в якій позивач позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити та розглянути справу за їх відсутністю.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, повідомлялися належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб- сайті судової влади України, а саме на сайті Київського районного суду м.Одеси.

Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 17.01.1996 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 17.01.1996 року між покупцем ОСОБА_4 та ОСОБА_2, що діяв від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, від 12.01.1996 року, посвідченою нотаріусом Дев'ятої Одеської державної нотаріальної контори, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 12243, відповідно до якого ОСОБА_4, придбала, а ОСОБА_2, діючий на підстав довіреності в інтересах ОСОБА_3 продали квартиру АДРЕСА_2 Зазначений договір був зареєстрований товарною біржею «Одеська товарна біржа» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 09.04.1996 року 228 стр 57 реєстр 23407.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 17.01.1996 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа», то порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 12, 81, 89, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №12243 від 17.01.1996 року, а саме квартири АДРЕСА_1 загальною площею 56,7 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, що діяв від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, від 12.01.1996 року, посвідченою нотаріусом Дев'ятої Одеської державної нотаріальної контори, оформлений на Одеській товарній біржі і зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 09.04.1996 року під №228 стр 57 реєстр 23407.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Луняченко В. О.