Постанова № 76741449, 27.09.2018, Апеляційний суд Кіровоградської області

Дата ухвалення
27.09.2018
Номер справи
404/1099/18
Номер документу
76741449
Форма судочинства
Цивільне
Компанії, зазначені в тексті судового документа
Державний герб України

ПОСТАНОВА

Іменем України

27 вересня 2018 року м. Кропивницький

справа № 404/1099/18

провадження № 22-ц/781/1660/18

Апеляційний суд Кіровоградської області в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Черненка В.В.

суддів: Авраменко Т.М., Суровицької Л.В.

секретар Гончар В.В.

учасники справи:

ОСОБА_1

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 01.08.2018 року, суддя Мумига І.М., по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про поновлення договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про поновлення договору оренди земельної ділянки.

На обґрунтування позовних вимог зазначив, що 03.03.2008 року між ним та Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області строком на 10 років було укладено договір оренди землі, який зареєстрований Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України з 03.03.2008 року за № НОМЕР_1. Місце розташування земельної ділянки Мар’ївська сільська рада Компаніївського району Кіровоградської області, розміром 37,0043 га., з цільовм призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 3522883000:02:000:9010.

28.12.2017 року, він надав до головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області лист повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та продовжити дію договору оренди землі, зареєстрованого 03.03.2008 року за № 04083730000.

Разом з листом – повідомленням надав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, договір оренди землі, витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.12.2017 року, довідку з Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області про належне використання земельної ділянки, копію агрохімічного паспорта земельної ділянки, копію його паспорта та ідентифікаційного коду.

Позивач зазначив, що 05.02.2018 року він отримав відповідь від відповідача№Д-24682/0/17-18 від 29.01.2018 р про відмову у задоволенні заяви у зв’язку з наміром передачі земельної ділянки учасникам АТО.

Позивач зазначив, що він використовував і використовує земельну ділянку за призначенням, орендну плату сплачує у повному обсязі, має техніку для обслуговування земельної ділянки, а припинення договору позбавить його запланованих доходів від використання земельної ділянки.

Просив суд визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, укладений 03.03.2008 року між ОСОБА_1 та Компаніївською районною державною адміністрацією с строком на 10 років, який зареєстровано Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 03.03.2008 року за № НОМЕР_1 та визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 03.03.2008 року, зареєстрованого у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2008 року за № НОМЕР_1 укладеною.

Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 01.08.2018 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції в зв’язку з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Зокрема зазначається, що відповідачем не було доведено відсутність порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди. Крім того, відповідач не пропонував позивачу змінити істотні умови договору ні щодо орендної плати, ні щодо інших умов. Станом на 29.01.2018 року у відповідача не було жодних реальних чи потенційних претендентів на отримання спірної земельної ділянки у власність чи користування, а тому відмова у задоволенні клопотання про поновлення договору оренди, є безпідставною. Намір відповідача передати земельну ділянку іншим особам ніяк не може вважатися недосягненням домовленостей щодо істотних умов договору, а тому переважне право позивача на поновлення договору оренди землі не припинилось і було порушено.

До суду надано відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що рішення суду першої інстанції необхідно залишити без змін, оскільки згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 19.03.2018 року «Про припинення права оренди земельної ділянки» припинено право оренди позивача на земельну ділянку, яка є об’єктом Договору. Крім того, зазначено, що ним в межах місячного строку після закінчення строку дії Договору було направлено позивачу лист-повідомлення, згідно якого повідомляється про заперечення у поновленні Договору. Відсутність в матеріалах справи підписаного акту приймання-передачі земельної ділянки за Договором не свідчить про її фактичне використання позивачем, а лише вказує на недотримання орендарем вимог ст.. 34 Закону України «Про оренду землі».

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно ст.367 ЦПК України, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції встановив, що за договором оренди землі №б/н від 03.03.2008 року, Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано ОСОБА_1 (орендар), відповідно до п. 8 цього договору на десять років в оренду земельну ділянку площею 37,0043 га, на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Договір оренди землі відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», набрав чинності після його державної реєстрації в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 03.03.2008 року, за № 04083730000. Земельна ділянка має кадастровий номер 3522883000:02:000:9010, вартість якої 1321476,00 грн. (а.с. 17-22).

Пунктом 8 цього договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

До закінчення договору оренди землі, 28.12.2017 року, тобто більш ніж за 60 календарних днів до дати закінчення дії договору, ОСОБА_1 надав до головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області лист повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та продовжити дію договору оренди землі, зареєстрованого 03.03.2008 року за № 04083730000. Разом з листом – повідомленням надав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, договір оренди землі, витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.12.2017 року, довідку з Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області № 156 від 27.12.2017 року про належне використання земельної ділянки, копія агрохімічного паспорта земельної ділянки, копія його паспорта та ідентифікаційного коду. (а.с.12).

Листом від 29.01.2018 року за № Д-24682/0-449/0/17-18 головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_1 відмовлено у поновленні договору оренди земельної ділянки площею 37,0043 га в зв’язку з передачею даної земельної ділянки учасникам антитерористичної операції відповідно до Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального статусу», яким встановлено першочергове забезпечення земельними ділянками учасників АТО (членів їх сімей) (а.с.13).

Згідно наказу головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області № 11-855/14-18-СГ від 19.03.2018 року право оренди земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 37,0043 га, в тому числі 37,0043 га – ріллі, кадастровий номер 3522883000:02:000:9010, розташованої на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області надане ОСОБА_1, посвідчене договором оренди землі зареєстрованого за № 04083730000 від 03.03.2008 року припинене, зазначену земельну ділянку віднесено до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності. (а.с. 82).

Відповідно до наказів головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою за № 11-975/14-18-СГ, 11-974/14-18-СГ від 23.03.2018 року, 11-1106/14-18-СГ, 11-1105/14-18-СГ від 27.03.2018 року, № 11-1149/14-18-СГ, № 11-1148/14-18-СГ, 11-1150/14-18-СГ від 28.03.2018 року, № 11-1318/14-18-СГ від 02.04.2018 року, № 11-1335/14-18-СГ, № 11-1338/14-18-СГ, 11-1337/14-18-СГ від 04.04.2018 року , № 11-1435/14-18-СГ від 10.04.2018 року, № 11-1614/14-18-СГ від 13.04.2018 року, № 11-2381/14-18-СГ від 15.05.2018 року, № 11-4575/14-18-СГ від 09.07.2018 року, № 11-4889/14-18-СГ від 12.07.2018 року, № 11-5036/14-18-СГ від 13.07.2018 року, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 та ОСОБА_19 надані дозвооли на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, розташованих на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 142-158).

Суд першої інстанції зазначив, що Закон України «Про оренду землі» є спеціальним законом переважно перед іншими законодавчими актами, що регулюють земельні правовідносини в Україні, а отже цей Закон підлягає пріоритетному застосуванню до спірних правовідносин, що склались між сторонами.

Частиною 1 статті 777 ЦК України встановлено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Статтею 764 ЦК України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У ч.1 статті 33 Закону України «Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Суд першої інстанції зазначив, що зміна фактичних площ і меж земельних ділянок з присвоєнням їм нових кадастрових номерів, після надання учасникам АТО дозволів на складання проекту землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, унеможливлює пролонгацію укладеного раніше договору у порядку, передбаченому ч.ч. 1,6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Суд першої інстанції дійшов висновку, що при встановлених обставинах вимоги про визнання права на поновлення договору оренди землі та зобов’язання укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі не підлягають задоволенню.

Справа розглядалась судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в судове засідання не зявився. Відповідач по справі був належним чином повідомлений про місце та час розгляду апеляційної скарги.

Неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Колегія суддів постановила слухати справу у відсутності відповідча на підставі ч.2 ст.305 ЦПК України.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з’ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Доводи викладені в апеляційній скарзі не знайшли свого підтвердження.

З матеріалів справи вбачається, що за договором оренди землі №б/н від 03.03.2008 року, Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано ОСОБА_1 (орендар), відповідно до п. 8 цього договору на десять років в оренду земельну ділянку площею 37,0043 га, на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Договір оренди землі відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», набрав чинності після його державної реєстрації в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 03.03.2008 року, за № 04083730000.

Земельна ділянка має кадастровий номер 3522883000:02:000:9010, вартість якої 1321476,00 грн.

Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення п. 8 зазначеного договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

З матеріалів справи вбачається, що до закінчення договору оренди землі, 28.12.2017 року, тобто більш ніж за 60 календарних днів до дати закінчення дії договору, ОСОБА_1 надав до головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області лист повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та продовжити дію договору оренди землі, зареєстрованого 03.03.2008 року за № 04083730000.

Разом з листом – повідомленням надав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, договір оренди землі, витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.12.2017 року, довідку з Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області № 156 від 27.12.2017 року про належне використання земельної ділянки, копія агрохімічного паспорта земельної ділянки, копія його паспорта та ідентифікаційного коду.

Листом від 29.01.2018 року за № Д-24682/0-449/0/17-18 головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_1 відмовлено у поновленні договору оренди земельної ділянки площею 37,0043 га в зв’язку з передачею даної земельної ділянки учасникам антитерористичної операції відповідно до Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального статусу», яким встановлено першочергове забезпечення земельними ділянками учасників АТО (членів їх сімей) (а.с.13).

Чинне законодавство не передбачає автоматичного продовження або поновлення договору оренди землі, оскільки існує законодавчо визначений порядок поновлення договору оренди землі та зобов'язання учасників такого договору щодо здійснення певних дій задля продовження або припинення дії договору.

Згідно приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

У ч. 1 ст. 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.

Згідно правової позиції Верховного Суду України викладеній у постанові від 23 листопада 2016 року у справі № 2-2540цс16 права наймача, що встановлені ст. 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

За приписами ст.79 - 1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі поділу або об'єднання земельних ділянок запис про державну реєстр рацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуюся, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається.

Згідно наказу головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області № 11-855/14-18-СГ від 19.03.2018 року право оренди земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 37,0043 га, в тому числі 37,0043 га – ріллі, кадастровий номер 3522883000:02:000:9010, розташованої на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області надане ОСОБА_1, посвідчене договором оренди землі зареєстрованого за № 04083730000 від 03.03.2008 року припинене, зазначену земельну ділянку віднесено до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності. (а.с. 82).

З матеріалів справи вбачається, що у звязку з тим , що на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області 18 чоловік- учасників антитерористичної операції не забезпечено земельними ділянками для ведення особистого селянського господарства , за клопотанням Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області від 02.02.2018 року земельну ділянку із земель державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 37,0043 га кадастровий номер 3522883000:02:000:9010, розташованої на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області наказом Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 02.04.2018 року №348 «Про внесення змін до наказу від 16.02.2016 року №77 щодо переліку відібраних (зарезервованих) земельних ділянок, які можуть бути передані у власність учасникам антитерористичної операції включено до альбому- атласу з резервування земельних ділянок на території Кіровоградської області для учасників антитеростичної операції.

Відповідно до наказів головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою за № 11-975/14-18-СГ, 11-974/14-18-СГ від 23.03.2018 року, 11-1106/14-18-СГ, 11-1105/14-18-СГ від 27.03.2018 року, № 11-1149/14-18-СГ, № 11-1148/14-18-СГ, 11-1150/14-18-СГ від 28.03.2018 року, № 11-1318/14-18-СГ від 02.04.2018 року, № 11-1335/14-18-СГ, № 11-1338/14-18-СГ, 11-1337/14-18-СГ від 04.04.2018 року , № 11-1435/14-18-СГ від 10.04.2018 року, № 11-1614/14-18-СГ від 13.04.2018 року, № 11-2381/14-18-СГ від 15.05.2018 року, № 11-4575/14-18-СГ від 09.07.2018 року, № 11-4889/14-18-СГ від 12.07.2018 року, № 11-5036/14-18-СГ від 13.07.2018 року, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 та ОСОБА_19 надані дозволи на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, розташованих на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 142-158).

Встановлені обставини свідчать про фактичне припинення існування первинної земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 37,0043 га, в тому числі 37,0043 га – ріллі, кадастровий номер 3522883000:02:000:9010, розташованої на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області надане ОСОБА_1

Зазначену земельну ділянку віднесено до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності.

Слід зазначити, що оскільки переважне право на поновлення договору оренди виникає лише в разі подальшого перебування земельної ділянки в оренді та при наявності інших осіб, які претендують на оренду цієї ж земельної ділянки, то при передачі орендодавцем земельної ділянки особі (особам) у власність інститут переважного права застосовуватись не може навіть при виконанні усіх передбачених законодавством та договором оренди умов попереднім орендарем.

Згідно з роз’ясненнями, викладеними у абз.4 п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (в редакції постанови Верховного Суду №2 від 19 березня 2010 року), в разі закінчення зазначеного в договорі строку оренди переважне право орендарів на поновлення договору оренди, передбачене статтею 33 Закону від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі», поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

В постановах Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року (справа №6-10цс15), від 18 березня 2015 року (справа №6-3цс15), 18 березня 2015 року (справа №6-4цс15), від 10 червня 2010 року (справа №6-70цс15) зазначено, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору, на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об’єкт оренди для власних потреб.

Матеріали цивільної справи не містять доказів того, що орендодавець спірні земельні ділянки передав в оренду іншим особам.

Матеріалами справи підтверджується, що спірна земельна ділянка розташована на території Мар’ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства буде передана у власність учасникам антитерористичної операції із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Приймаючи до уваги встановлені обставини суд апеляційної інстанції дійшов висновку , що суд першої інстанції дійшов правильного та обґрунтованого висновку, що оскільки земельна ділянка, що є предметом судового розгляду після надання учасникам АТО дозволів на складання проекту землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства втрачає первісний розмір та кадастровий номер і новим земельним ділянкам будуть присвоєні нові кадастрові номери , то відповідно підстави про визнання поновленим договору оренди зазначеної земельної ділянки та визнання додаткової угоди до договору оренди землі від 03.03.2008 року укладеною не можуть бути задоволені.

Суд правильно встановив, в оренду іншим особам спірна земельна ділянка не передавалась, а передається у власність.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами, суперечать фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, рішення суду першої інстанції відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України залишається без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382, 383, 384 ЦПК України, Апеляційний суд Кіровоградської області,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 – залишити без задоволення.

Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 01.08.2018 року – залишити без змін.

Текст постанови складено 27.09.2018року.

Постанова суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках передбачених ст..389 ЦПК України.

Головуючий:

Судді:

Часті запитання

Який тип судового документу № 76741449 ?

Документ № 76741449 це Постанова

Яка дата ухвалення судового документу № 76741449 ?

Дата ухвалення - 27.09.2018

Яка форма судочинства по судовому документу № 76741449 ?

Форма судочинства - Цивільне

В якому cуді було засідання по документу № 76741449 ?

В Апеляційний суд Кіровоградської області
Попередній документ : 76741442
Наступний документ : 76741491