Постанова № 76623335, 11.09.2018, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@kia.arbitr.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2018 р. Справа№ 927/899/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мартюк А.І.

суддів: Зубець Л.П.

Алданової С.О.

при секретарі Гуцал О.В.

за участю представників

від позивача: ОСОБА_2 - ордер №422616 від 06.09.2018р.

ОСОБА_3 - водійське посвідчення НОМЕР_2 від

20.04.2012р.

від відповідача: 1) ОСОБА_2 - ордер №422616 від 06.09.2018р.

від відповідача: 2) Сурник В.М. - ордер № 7 17341 від 20.08.2018р.

від третьої особи: не з»явилсь

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_5

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018р.

у справі № 927/899/17 (суддя Федоренко Ю.В.)

за позовом ОСОБА_5

до 1. Приватного підприємства "Ветті"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Рієлт Консалтинг"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Олексій Григорович

про визнання недійсним рішення, укладених договорів,

застосування наслідків недійсних правочинів

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_5 подано до Господарського суду Чернігівської області позов до відповідачів: 1- Приватного підприємства „Ветті" та 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес Рієлт Консалтінг" про:

-визнання недійсним рішення № 10 засновника (власника) ПП "Ветті" від 24.09.2014;

-визнання недійсним договору від 10.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, укладеного між відповідачами, та зобов'язати ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" повернути ПП "Ветті" у власність земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3.

-визнання недійсним договору від 10.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4, укладеного між відповідачами, та зобов'язати ТОВ "БІЗНЕС РІЄЛТ КОНСАЛТИНГ" повернути ПП "ВЕТТІ" у власність земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_4;

-визнання недійсним договору від 10.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1093 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5, укладеного між відповідачами, та зобов'язати ТОВ "БІЗНЕС РІЄЛТ КОНСАЛТИНГ" повернути ПП "ВЕТТІ" у власність земельну ділянку площею 0,1093 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_5;

-визнання недійсним договору від 10.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6, укладеного між відповідачами, та зобов'язати ТОВ "БІЗНЕС РІЄЛТ КОНСАЛТИНГ" повернути ПП "ВЕТТІ" у власність земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_6;

-визнання недійсним договору від 21.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_7, укладеного між відповідачами, та зобов'язати ТОВ "БІЗНЕС РІЄЛТ КОНСАЛТИНГ" повернути ПП "ВЕТТІ" у власність земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_7;

-визнання недійсним договору від 21.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_9, укладеного між відповідачами, та зобов'язати ТОВ "БІЗНЕС РІЄЛТ КОНСАЛТИНГ" повернути ПП "ВЕТТІ" у власність земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_9;

-визнання недійсним договору від 21.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8, укладеного між відповідачами та зобов'язати ТОВ "БІЗНЕС РІЄЛТ КОНСАЛТИНГ" повернути ПП "ВЕТТІ" у власність земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_8;

-визнання недійсним договору від 21.10.2014 купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_10, укладеного між відповідачами, та зобов'язати ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтінг" повернути ПП "ВЕТТІ" у власність земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_10;

-скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3; земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_4; земельну ділянку площею 0,1093 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_5; земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_6; земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_7; земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_11; земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_8; земельну ділянку площею 0,100 га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_10.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що:

-відчуження майна ПП "Ветті" відбулось без відома, згоди та рішення позивача, як єдиного засновника підприємства та його директора;

-рішення засновника ПП "Ветті" №10 від 24.09.2014 про продаж майна підприємства не містить підпису засновника і ним не ухвалювалось;

-договори купівлі-продажу підписані представником без належних повноважень, які не засновані на рішенні засновника;

-вартість майна визначена за довідками, де підпис засновника викликає сумнів у його достовірності, а встановлена вартість майна є настільки низькою, що не відповідає а ні дійсності, а ні інтересам позивача та створеного останнім підприємства;

-обидва підписанта оспорюваних договорів були засновниками відповідача- 2 на користь якого за дуже низькою вартістю перейшло майно без реальної згоди позивача за документами сумнівного походження.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області 23.04.2018р. у справі № 927/899/17 позов задоволено частково. Визнано недійсним рішення №10 від 24.09.2014 засновника (власника) Приватного підприємства "Ветті". В іншій частині позову - відмовлено. Стягнуто з Приватного підприємства "Ветті" на користь ОСОБА_5 800 грн. судового збору та 87,39 грн. судових витрат за проведення експертизи. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Рієлт Консалтинг" на користь ОСОБА_5 800 грн. судового збору та 87,39 грн. судових витрат за проведення експертизи. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 29.09.2017.

Не погоджуючись з рішенням першої інстанції, ОСОБА_5 звернулась до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018 р. у справі № 927/899/17 в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Вимоги та доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що судом першої інстанції було неповно з'ясовано обставини, які мають значення для справи, а також невірно застосовано норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття невірного рішення.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2018 р. апеляційну скаргу ОСОБА_5 передано на розгляд колегії суддів у складі: Мартюк А.І. (головуючий суддя), судді: Зубець Л.П., Алданова С.О.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 11.06.2018 р. у справі № 927/899/17 апеляційну скаргу ОСОБА_5 залишено без руху. Відмовлено ОСОБА_5 у задоволенні клопотання про зменшення розміру судового збору. Частково задоволено клопотання про відстрочення сплати судового збору за подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018 р. у справі № 927/899/17 та відстрочено ОСОБА_5 сплату судового збору до 09 липня 2018 р. ОСОБА_5 було надано строк для усунення недоліків шляхом надання до Київського апеляційного господарського суду докази про сплату судового збору в сумі 54 300 грн. 00 коп. та докази надсилання копії скарги з додатками сторонам у справі.

09.07.2018 р. через відділ управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, а саме докази про сплату судового збору в сумі 54 300 грн. 00 коп.(квитанція №41-1999К від 09.07.2018 р.) та докази надсилання копії скарги з додатками приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Шевченко Олексій Григорович.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.07.2018 р. у справі № 927/899/17 задоволено клопотання про поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018 р. у справі № 927/899/17. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018 р. та призначено справу № 927/899/17 до розгляду на 21.08.2018р.

16.08.2018р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду від позивача надійшло письмове пояснення по справі та клопотання в якому просить суд призначити у справі судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

- чи виконано підпис в графі директор ПП «ВЕТТІ» на таких документах: довідки № 1від 01.10.2014р., довідки № 2 від 01.10.2014р., довідки № 3 від 01.10.2014р., довідки № 4 від 01.10.2014р., довідки № 5 від 01.10.2014р., довідки № 6 від 01.10.2014р., довідки № 7 від 01.10.2014р., довідки № 8 від 01.10.2014р., ОСОБА_5 чи іншою особою?

21.08.2018р. . через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду від відповідача-2 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018р. у справі № 927/889/17- без змін.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.08.2018р. оголошено перерву у судовому засіданні по справі № 910/774/18 до 04.09.2018р.

04.09.2018р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду від відповідача -2 надійшло пояснення в якому просив суд відмовити в задоволенні клопотання про призначення судової почерковознавчої експертизи. Відмовити в задоволенні апеляційної скарги ОСОБА_5, рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018 р. у справі № 927/899/17 залишити без змін.

В судовому засіданні 04.09.2018р. було оголошено перерву до 11.09.2018р.

06.09.2018р. через управління автоматизованого документообігу суду та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду від позивача надійшли клопотання про: долучення до матеріалів справи документів; про доповнення клопотання про призначення судової почерковознавчої експертизи наступним питанням: - чи виконано підпис в графі керівник ПП «ВЕТТІ» на фінансовому звіті суб»єкта малого підприємництва за 2014 рік, поданого 09.02.2015р. за № НОМЕР_1, ОСОБА_5 чи іншою особою?

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 11.09.2018р. в задоволенні клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи ОСОБА_5 у справі № 927/899/17 відмовлено.

Представник відповідача -2 в судовому засіданні проти доводів апеляційної скарги заперечував, просив у її задоволенні відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник позивача та відповідача-1 в судовому засіданні апеляційну скаргу підтримали в повному обсязі та просили суд її задовольнити.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився. Причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до п. 12 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи те, що в матеріалах справи мають місце докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час та місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представника третьої особи.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

Рішенням №5 від 07.12.2012 засновника (власника) ПП "Ветті" затверджено статут ПП "Ветті", призначено на посаду директора ПП "Ветті" ОСОБА_5 з 12.12.2012.

13.12.2012 проведено державну реєстрацію статуту ПП "Ветті" за яким засновником (власником) підприємства є громадянка України ОСОБА_5 (п.1.3 статуту).

Підприємство є юридичною особою за законодавством України, має самостійний баланс, рахунки у банківських установах, круглу печатку зі своїм найменуванням, бланки, іншу атрибутику юридичної особи. Товариство може від свого імені укладати договори, набувати майнові та пов'язані з ними немайнові права, нести обов'язки, бути учасником процесуально провадження у суді будь-якої юрисдикції (п. 1.4 Статуту).

Згідно з п. 3.5.10 Статуту Підприємство має право в установленому чинним законодавством порядку укладати від власного імені договори, угоди та інші юридичні акти, у тому числі кредитні та вексельні, про надання гарантій, купівлі-продажу, дарування, оренди, підряду, займу, застави, перевезення, страхування, доручення, комісії, зберігання, спільної діяльності та інші.

Відповідно до п. 4.1 Статуту для забезпечення діяльності Підприємства за рахунок грошового вкладу Засновника (Власника) створено Статутний капітал Підприємства, який складає 1000 (одна тисяча) гривень.

Згідно з п. 5.1, 5.2, 5.3 Статуту органами управління Підприємства є: Засновник (Власник) та Директор.

Вищим органом управління Підприємства є Засновник (Власник) Підприємства, який здійснює свої повноваження відповідно до Цивільного, Господарського кодексів України та цього Статуту.

До кола питань, які вирішуються винятково Засновником (Власником) Підприємства входять:

- визначення головних напрямків діяльності Підприємства, затвердження планів та звітів про їх виконання;

- затвердження Статуту Підприємства та внесення в нього змін та доповнень;

- визначення структури Підприємства;

- призначення, а також звільнення Директора Підприємства;

- внесення рішень про притягнення до відповідальності матеріально відповідальних осіб Підприємства;

- визначення фондів Підприємства, порядку їх утворення та напрямків використання;

- розгляд та затвердження пропозицій про створення, здійснення, реорганізації і ліквідації підприємств, установ та організацій Підприємства, а також філій та представництв, затвердження положень (Статутів) про них;

- прийняття рішень про вступ Підприємства в асоціації, корпорації, концерни, господарські товариства та інші організації;

- прийняття рішень щодо припинення діяльності Підприємства, призначення ліквідаційної комісії, затвердження ліквідаційного балансу.

Відповідно до п. 5.6 Статуту виконавчим органом Підприємства є Директор. Директором підприємства може бути сам Засновник (Власник) чи інша особа найнята за трудовим договором (контрактом). Директор вирішує усі питання діяльності Підприємства, за винятком тих, що належать до виключної компетенції Засновника (Власника). Засновник (Власник) Підприємства може винести рішення про передачу частини повноважень, що належить йому, до компетенції виконавчого органу Підприємства.

Директор має право вчиняти юридичні дії від імені Підприємства без довіреності та вирішує всі питання оперативно-господарської діяльності Підприємства, зокрема: розпоряджається майном Підприємства та видає довіреності від імені Підприємства (п. 5.9 Статуту).

Згідно з п. 5.10 Статуту Директор приступає до виконання своїх обов'язків з дати прийняття рішення Засновником (Власником) про затвердження його на посаді.

Відповідно до п. 11.1 Статуту у всьому, що не врегульовано цим Статутом, Засновник (Власник) керується чинним в Україні законодавством.

Відомості про ПП "Ветті" внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб згідно з яким засновником та керівником (підписантом) є ОСОБА_5

Відповідно до ч.1 та 2 ст.83, ст.84 Цивільного кодексу України юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом.

Товариством є організація, створена шляхом об'єднання осіб (учасників), які мають право участі у цьому товаристві. Товариство може бути створено однією особою, якщо інше не встановлено законом. Товариства поділяються на підприємницькі та непідприємницькі.

Товариства, які здійснюють підприємницьку діяльність з метою одержання прибутку та наступного його розподілу між учасниками (підприємницькі товариства), можуть бути створені лише як господарські товариства (повне товариство, командитне товариство, товариство з обмеженою або додатковою відповідальністю, акціонерне товариство) або виробничі кооперативи.

Як встановлено ст.113 Господарського кодексу України приватним підприємством визнається підприємство, що діє на основі приватної власності одного або кількох громадян, іноземців, осіб без громадянства та його (їх) праці чи з використанням найманої праці. Приватним є також підприємство, що діє на основі приватної власності суб'єкта господарювання - юридичної особи. Порядок організації та діяльності приватних підприємств визначається цим Кодексом та іншими законами.

Статтею 98 Цивільного кодексу України врегульовано питання діяльності загальних зборів учасників товариства та їх компетенція.

Згідно з ч.2 ст.98 Цивільного кодексу України, на яку посилається позивач в обґрунтування позовних вимог, рішення загальних зборів приймаються простою більшістю від числа присутніх учасників, якщо інше не встановлено установчими документами або законом. Рішення про внесення змін до статуту товариства, відчуження майна товариства на суму, що становить п'ятдесят і більше відсотків майна товариства, та про ліквідацію товариства приймаються більшістю не менш як у 3/4 голосів, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що ПП "Ветті" створено у формі приватного підприємства, не має такого органу управління як загальні збори його учасників, а тому на його діяльність не розповсюджуються положення ст.98 Цивільного кодексу України, а тому положення вказаної статті не можуть застосовуватися при вирішення вказаного спору.

Матеріалами справи підтверджується, що ПП "Ветті" набуло право власності на спірні земельні ділянки на підставі укладених договорів з ТОВ "Прилуки "Еко-Буд", а саме:

1. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 5-6) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві особистої приватної власності продавцю, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_7, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та сплачує за неї грошову суму, визначену цим договором.

Згідно ч. 5 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 15810,00 грн.

Згідно ч. 7 цього договору згідно звіту про оцінку земельної ділянки, що є власністю продавця та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, виконаного приватним підприємством "Десна-Експерт-М" станом на 18 лютого 2013року, ринкова вартість земельної ділянки складала 35200,00 грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М.

2. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 39-40) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві особистої приватної власності продавцю, загальною площею 0,1333 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_4, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства та сплачує за неї грошову суму, визначену цим договором.

Згідно ч. 5 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 10540,00 грн.

Згідно ч. 7 цього договору згідно звіту про оцінку земельної ділянки, що є власністю продавця та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, виконаного приватним підприємством "Десна-Експерт-М" станом на 18 лютого 2013року, ринкова вартість земельної ділянки складала 46922, 00 грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М.

3. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 74-75) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 0,1093 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ч. 3 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 10158,00 грн.

Згідно ч. 4 цього договору відповідно до звіту з експертно-грошової оцінки земельної ділянки, складеного суб'єктом оціночної діяльності приватним підприємством "Десна-Експерт-М" 18 лютого 2013року, ринкова вартість цієї земельної ділянки становить 38474, 00 грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л.

4. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 109-110) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка належить на праві особистої приватної власності продавцю, загальною площею 0,4358 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_6, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства та сплачує за неї грошову суму, визначену цим договором.

Згідно ч. 5 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 12290,44 грн.

Згідно ч. 7 цього договору згідно звіту про оцінку земельної ділянки, що є власністю продавця та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, виконаного приватним підприємством "Десна-Експерт-М" станом на 18 лютого 2013року, ринкова вартість земельної ділянки складала 141199, 00 грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М.

5. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 144-145) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 0,1093 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_3, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ч. 3 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 10862,00 грн.

Згідно ч. 4 цього договору відповідно до звіту з експертно-грошової оцінки земельної ділянки, складеного суб'єктом оціночної діяльності приватним підприємством "Десна-Експерт-М" 18 лютого 2013року, ринкова вартість цієї земельної ділянки становить 38474, 00 грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л.

6. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 3, а.с. 3-4) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_10, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно ч. 3 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 15961,87грн.

Згідно ч. 4 цього договору відповідно до звіту з експертно-грошової оцінки земельної ділянки, складеного суб'єктом оціночної діяльності приватним підприємством "Десна-Експерт-М" 18 лютого 2013року, ринкова вартість цієї земельної ділянки становить 36000, 00 грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л.

7. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 3, а.с. 39-40) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_8, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно ч. 3 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 15170,00грн.

Згідно ч. 4 цього договору відповідно до звіту з експертно-грошової оцінки земельної ділянки, складеного суб'єктом оціночної діяльності приватним підприємством "Десна-Експерт-М" 18 лютого 2013року, ринкова вартість цієї земельної ділянки становить 35200, 00 грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л.

8. 15.05.2013 між ТОВ "Прилуки "ЕКО-БУД" (продавець) та ПП "Ветті" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 73-74) за яким продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором продає, а покупець купує належну продавцю земельну ділянку , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка належить на праві особистої приватної власності продавцю, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер якої - НОМЕР_9, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та сплачує за неї грошову суму, визначену цим договором.

Згідно ч. 5 цього договору за домовленістю сторін продаж цей вчиняється за 16658,00 грн.

Згідно ч. 7 цього договору згідно звіту про оцінку земельної ділянки, що є власністю продавця та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, виконаного приватним підприємством "Десна-Експерт-М" станом на 18 лютого 2013року, ринкова вартість земельної ділянки складала 34400,00грн.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М.

Довіреністю НАВ 906475, виданої в місті Прилуки Чернігівської області 23.09.2014, посвідченої приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., зареєстрованої в реєстрі за №1805, ПП "Ветті" в особі директора ОСОБА_5, на підставі договору доручення, укладеного з повіреними в усній формі, уповноважено ОСОБА_12 та/або ОСОБА_13, які можуть діяти спільно або кожний окремо,

представляти інтереси ПП "Ветті" перед всіма фізичними та юридичними особами незалежно від форми власності та підпорядкування, в усіх підприємствах, установах, організаціях, в тому числі в органах державної влади та місцевого самоврядування, в органах нотаріату, в органах бюро технічної інвентаризації, в органах архітектури та містобудування, в землевпорядних організаціях, в Держземагентстві (його територіальних органах, відділах та управліннях), в реєстраційних службах з питань, що пов'язані з продажем нижчезазначених земельних ділянок та продати:

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_5, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,1093 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_9, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_6, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,4358 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_4, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1333 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_7, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_10, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, площею 0,1093 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу.

Для чого представнику надається право: подавати та підписувати заяви, реєстраційні картки, а також клопотання (як письмові, так і усні), що стосуються виконання цього доручення, та обґрунтовувати прохання і побажання, викладені в них, одержувати довідки, Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, дозволи, висновки, рішення компетентних органів, технічну документацію, дублікати належних підприємству документів та будь-які інші документи, підписати договори купівлі-продажу, визначаючи при цьому самостійно істотні та інші умови договорів, а також в разі необхідності вносити зміни та/або доповнення до договорів, визначати умови, на яких будуть здійснюватися взаємовідносини довірителя із контрагентами (у тому числі умови правочинів, що будуть укладатися в інтересах та за участю довірителя, про які представнику попередньо відомо з договору доручення укладеного в усній формі), отримати примірник договору та інші документи, розписуватись на документах, сплачувати грошові кошти, державне мито, обов'язкові збори, оплачувати надані для підприємства послуги, здійснювати інші необхідні платежі при виконанні дорученого; виконувати усі дії в межах та в обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду повноважень, та які будуть необхідними для вірного та ефективного ведення справ та захисту інтересів підприємства.

Довіреність видана без права передоручення повноважень третім особам строком на один рік та дійсна до двадцять третього вересня дві тисячі п'ятнадцятого року.

Зміст статей 240, 244-250 Цивільного кодексу України щодо поняття довіреності, її форми, строки, довіреності юридичної особи, припинення представництва за довіреністю, скасування довіреності та відмови представника від вчинення дій, які були визначені довіреністю, нотаріусом роз'яснено.

Довіреність підписана директором ПП "Ветті" ОСОБА_5 яка одночасно є і засновником (власником) вказаного підприємства, підпис директора на довіреності посвідчено нотаріально. Право розпоряджатися майном підприємства та видавати довіреності директору надано статутом ПП "Ветті" і статтею 113 Господарського кодексу України не обмежується право виконавчого органу приватного підприємства на продаж майна, що становить 50 і більше відсотків.

Таким чином, з дати нотаріального посвідчення вказаної довіреності зазначені у ній представники набули законне право на укладення договорів-купівлі продажу вказаних у довіреності земельних ділянок на визначених у ній умовах.

Судом встановлено, що при укладенні оспорюваних договорів нотаріусу було надано разом з іншими документами і рішення № 10 засновника (власника) ПП "Ветті" від 24.09.2014 в якому зазначено про те, що засновник (власник) вказаного підприємства ОСОБА_5 вирішила продати належні ПП "Ветті" земельні ділянки:

1.1 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_5, розміщену за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,1093 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

1.2 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_8, розміщену за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

1.3 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_9, розміщену за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

1.4 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_6, розміщену за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,4358 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

1.5 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_4, розміщену за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1333 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

1.6 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_7, розміщену за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

1.7 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_10, розміщену за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

1.8 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3, розміщену за адресою: АДРЕСА_3, площею 0,1093 га, цільове призначення ведення особистого селянського господарства за ціною не нижче балансової визначеної на день продажу.

Зазначеним рішенням уповноважено директора Підприємства ОСОБА_5, або уповноважену нею на підставі нотаріально посвідченої довіреності особу, на підписання договорів купівлі-продажу земельних ділянок зазначених у пункті 1 цього рішення, а також інших юридично значимих документів пов'язаних з вказаним продажем.

В матеріалах справи наявний висновок судово-почеркознавчої експертизи від 20.03.2018 №5780/5781/17-24, яким встановлено, що досліджуваний підпис від імені ОСОБА_5 в графі "Засновник (Власник) ПП "Ветті" ОСОБА_5." рішення №10 засновника (власника) ПП "Ветті" від 24.09.2014 виконаний не ОСОБА_5, а іншою особою з наслідуванням підпису ОСОБА_5

Засновник (власник) ПП "Ветті" є органом його управління і прийняті ним рішення за правовою природою є актами які зумовлюють настання правових наслідків і є дійсними, якщо у судовому порядку не встановлено інше.

Підставою для визнання таких рішень недійсними є порушення вимог закону при їх прийнятті та порушення у зв'язку з прийняттям вказаного рішення прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Таким чином, оспорюване рішення засновником (власником ) ПП "Ветті" не підписувалось, рішення підписано не встановленою особою, тобто рішення прийняте з порушенням чинного законодавства, чим порушені права та охоронювані законом інтереси позивача, який є засновником (власником) ПП "Ветті", на особисте прийняття таких рішень.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним рішення №10 засновника (власника) ПП "Ветті" від 24.09.2014 підлягають задоволенню.

Протоколом №9 загальних зборів учасників ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" від 24.09.2014 вирішено купити у ПП "Ветті" спірні земельні ділянки за ціною, не нижче балансової, визначеної на день продажу. Уповноважити директора товариства ОСОБА_14 на підписання договорів купівлі-продажу цих земельних ділянок.

Як встановлено судом між ПП "Ветті" та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" укладено вісім договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а саме:

I. 21.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 3-4) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_7, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М. 15 травня 2013 року за реєстровим номером 1286. Державну реєстрацію права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15 травня 2013 року Литвиненко О.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 937898. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 59062974107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 6 становить 15810,00 грн. Продаж вчинено за 16000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1) незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2) від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12 та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

II. 10.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с.37-38) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1333 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М. 15 травня 2013 року за реєстровим номером 1288. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15 травня 2013 року Литвиненко О.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 938625. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 59008274107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 5 становить 10540,00 грн. Продаж вчинено за 11000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1) незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2) від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12 та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

III. 10.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 72-73) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1093 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 кадастровий номер НОМЕР_5, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. 15 травня 2013 року за реєстровим номером 2107. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 21 травня 2013 року Ігнатовою Л.Л., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 936883. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 59246374107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 1 становить 10158,00 грн. Продаж вчинено за 11000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1).незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2). від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12 та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

IV. 10.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 107-108) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,4358 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М. 15травня 2013 року за реєстровим номером 1290. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15 травня 2013 року Литвиненко О.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 938799. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 59493674107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 4 становить 12290,44 грн. Продаж вчинено за 13000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1).незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2). від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12 та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

V. 10.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 2, а.с. 142-143) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1093 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. 21 травня 2013 року за реєстровим номером 2252. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 21 травня 2013 року Ігнатовою Л.Л., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 995805. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 63204474107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 8 становить 10862,00 грн. Продаж вчинено за 11000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1). незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2). від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12 та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

VI. 21.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 3, а.с. 1-2) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_10, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. 15 травня 2013 року за реєстровим номером 2104. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15 травня 2013 року Ігнатовою Л.Л., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 937217. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 59308474107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 7 становить 15961,00 грн. Продаж вчинено за 16000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1) незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2) від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем, від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12, та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

VII. 21.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 3, а.с. 37-38) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 кадастровий номер НОМЕР_8, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. 15 травня 2013 року за реєстровим номером 2101. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15 травня 2013 року Ігнатовою Л.Л., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 936538. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 59174174107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 2 становить 15170,00 грн. Продаж вчинено за 16000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1).незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2).від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12 та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

VIII. 21.10.2014 між ПП "Ветті" (продавець) та ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 3, а.с. 71-72) за яким продавець передає, а покупець приймає у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 кадастровий номер НОМЕР_9, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно ч. 1 вказаного договору земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М. 15 травня 2013 року за реєстровим номером 1284. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15 травня 2013 року Литвиненко О.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, номер запису про право власності: 936409. Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 58959874107.

Згідно частин 3,4 вказаного договору балансова вартість земельної ділянки, відповідно до Довідки, виданої ПП "Ветті" 01 жовтня 2014 року за № 3 становить 16658,00 грн. Продаж вчинено за 17000,00 грн. Розрахунок за договором має бути проведений протягом п'яти років, форму розрахунку сторони погоджують додатково.

Згідно частини 6 вказаного договору представник продавця свідчить, що:

1).незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначених в цьому договорі земельних ділянок немає;

2). від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

Згідно з п.6 частини 7 цього договору договір не укладається під впливом тяжкої для продавця обставини.

У частині 10 договору сторони підтвердили, що:

-укладення договору відповідає їх інтересам;

-волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

-умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

-договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Вказаний договір підписаний продавцем від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_12 та покупцем в особі директора ОСОБА_14.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченком О.Г.

Платіжним дорученням №11 від 08.12.2014 ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" сплатило на розрахунковий рахунок ПП "Ветті" 111000 грн. з призначенням платежу: оплата згідно договору купівлі продажу від 10.10.2014 року земельних ділянок, що відповідає загальній сумі продажу земельних ділянок за оспорюваними договорами.

На вимогу суду нотаріусом надано довідки про балансову вартість земельних ділянок, які підписані від імені директора ПП "Ветті" з відбитком круглої печатки ПП "Ветті", а саме: № 1 від 01.10.2014 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_5, балансова вартість - 10158 грн.; № 2 від 01.10.2014 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_8, балансова вартість - 15170 грн.; № 3 від 01.10.2014 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_9, балансова вартість - 16658 грн.; № 4 від 01.10.2014 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_6, балансова вартість - 12290,44 грн.; № 5 від 01.10.2014 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_4, балансова вартість - 10540 грн.; № 7 від 01.10.2014 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_10, балансова вартість - 15961,87 грн.; №8 від 01.10.2014 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3, балансова вартість - 10862 грн.

Позивач в судовому засіданні зазначила, що вказані довідки вона не підписувала.

Судом встановлено, що зазначена у цих довідках балансова вартість земельних ділянок є вартістю придбання цих же ділянок покупцем ПП "Ветті" за укладеними договорами купівлі-продажу земельних ділянок з їх продавцем - ТОВ "Прилуки "Екобуд".

Доказів про те, що на дату укладення спірних договорів балансова вартість земельних ділянок була вищою ніж та, яка зазначена у довідках, суду не надано.

Відповідно до ч.1-5 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частинами 1 та 3 ст.215 Цивільного кодексу України, встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з ч.ч. 1 та 3 ст.237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 та 3 ст.244 Цивільного кодексу України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

Судом встановлено, що довіреність з правом продажу земельних ділянок видана директором ПП "Ветті" у відповідності до положень статуту, представник за цією довіреністю ОСОБА_12. мала необхідний обсяг повноважень на укладення спірних договорів, договори укладені в строк на який видано довіреність, доказів про те, що вказаний представник перевищив свої повноваження при укладенні цих договорів суду не надано.

Згідно з ч.1 ст.232 Цивільного кодексу України правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.233 Цивільного кодексу України правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.

У вирішенні спорів про визнання правочинів недійсними на підставі статей 230 - 233 ЦК України господарські суди повинні мати на увазі, що відповідні вимоги можуть бути задоволені за умови доведеності позивачем фактів обману, насильства, погрози, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, тяжких обставин і наявності їх безпосереднього зв'язку з волевиявленням другої сторони щодо вчинення правочину.

Зловмисна домовленість - це умисна змова представника однієї сторони правочину з другою стороною, внаслідок чого настають несприятливі наслідки для особи, від імені якої вчинено правочин. У визнанні правочину недійсним з відповідної підстави доведенню підлягає не наявність волі довірителя на вчинення правочину, а існування умислу представника, який усвідомлює факт вчинення правочину всупереч інтересам довірителя, передбачає настання невигідних для останнього наслідків та бажає чи свідомо допускає їх настання. Наслідком такого визнання, крім загальних наслідків, визначених статтею 216 ЦК України, є виникнення у довірителя права вимагати від свого представника і другої сторони, зокрема, солідарного відшкодування збитків. При цьому представником не може вважатися орган юридичної особи, в тому числі її керівник, навіть якщо він діяв всупереч інтересам цієї особи: представництво в даному разі визначається за правилами глави 17 названого Кодексу.

Ознаками правочину, що підпадає під дію статті 233 ЦК України, є вчинення особою правочину на вкрай невигідних для себе умовах (зокрема, реалізації за низьку оплату майна, що має значну цінність), під впливом тяжкої для неї обставини (наприклад, під загрозою банкрутства) і добровільно, тобто за відсутності насильства, обману чи помилки, можливо, навіть з ініціативи самого позивача. Доведення того, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено або було б вчинено на інших умовах, покладається на позивача. Останній, крім повернення йому одержаного другою стороною, вправі вимагати відшкодування йому завданих збитків і моральної шкоди стороною, яка скористалася тяжкою обставиною (п.3.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 №11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними).

Наявною у матеріалах справи копією протоколу №3 загальних зборів учасників ТОВ "Юридична фірма "Правове рішення" від 06.02.2012 на яких були присутні учасники ОСОБА_14 та ОСОБА_12 підтверджується, що п.1, 2 , 5 та 6 вказаного рішення вирішено передати належну ОСОБА_12 частку у розмірі 19687, 50 грн., що становити 37,5% статутного капіталу товариства на користь громадянки України ОСОБА_14 та вийти зі складу учасників товариства. Змінено назву товариства на ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг". Звільнено ОСОБА_12 з посади директора товариства. Призначено ОСОБА_14 директором товариства з 07.02.2012.

Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань станом на 31.08.2017 підтверджується, що засновником (власником) ТОВ "Бізнес Рієлт Консалтинг" та кінцевим бенефіціарним власником (контролер) вказаного товариства є ОСОБА_14.

Позов обґрунтовано, зокрема, і тим, що обидва підписанта оспорюваних договорів були засновниками відповідача - 2 і є пов'язаними та зацікавленими особами, що визначається законодавцем у Законі України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлює умови та порядок відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом та застосування ліквідаційної процедури з метою повного або часткового задоволення вимог кредиторів і не може застосуватися до правовідносин з купівлі-продажу майна між сторонами, які не перебували в процесі банкрутства.

Позивачем не доведено суду що оспорювані договори укладені внаслідок зловмисної домовленості представників відповідача 1 та 2.

Матеріалами справи підтверджується, що довіреність видано на продаж земельних ділянок за ціною не нижче їх балансової вартості на день продажу і за таких умов позивач повинен довести, що при укладенні спірних договорів його представник перевищив надані йому повноваження і продав земельні ділянки за ціною, яка є нижчою від балансової вартості на день продажу, і під впливом тяжкої для продавця обставини (ст.233 Цивільного кодексу України). Таких доказів суду не надано.

Судом встановлено, що довіреністю від 23.09.2014 ТОВ "Ветті" в особі директора ОСОБА_5, яка діяла з дотриманням положень статуту ТОВ "Ветті", уповноважив свого представника ОСОБА_12 представляти його інтереси перед всіма фізичними та юридичними особами незалежно від форми власності та підпорядкування з питань, що пов'язані з продажем спірних земельних ділянок за ціною не нижче балансової вартості, визначеної на день продажу, у тому числі підписати договори купівлі-продажу, визначаючи про цьому самостійно істотні та інші умови договорів.

При укладенні спірних договорів ОСОБА_12 діяла в межах наданих їй довіреністю повноважень.

Крім того, з боку Приватного підприємства "Ветті" мало місце схвалення угоди. На виконання умов договорів купівлі-продажу земельних ділянок відповідачем-2 було проведено повний розрахунок, зазначені кошти отримані відповідачем-1 і використані в свої господарській діяльності.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку про відсутність правових підстав для визнання оспорюваних договорів недійсними, повернення земельних ділянок ПП "Ветті" та скасування державної реєстрації права власності на ці земельні ділянки за відповідачем- 2, а тому в цій частині позовних вимог судом відмовлено.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Статтями 76, 77 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставин, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи апелянта, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків суду першої інстанції.

Зважаючи на вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018р. у справі № 927/899/17 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга скаржника задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 270, 275, 276, 281, 282 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу ОСОБА_5 залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.04.2018р. у справі № 927/899/17 - без змін.

2. Матеріали справи № 927/899/17 повернути до Господарського суду Чернігівської області.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у господарських справах в порядку і строки, визначені в ст. 288 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя А.І. Мартюк

Судді Л.П. Зубець

С.О. Алданова