Постанова № 76557877, 19.09.2018, Апеляційний суд Одеської області

Номер провадження: 22-ц/785/5453/18

Номер справи місцевого суду: 523/15168/17

Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1

Доповідач Калараш А. А.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2018 року м. Одеса

Справа №523/15168/17

Провадження №22-ц/785/5453/18

Апеляційний суд Одеської області у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого – Калараш А.А.,

суддів – Погорєлова С.О., Таварткіладзе О.М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_2,

відповідач - Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРА

СОТКА»,

представник відповідача – ОСОБА_3,

розглянувши у порядку, передбаченому ст. 369 ЦПК України, апеляційну скаргу Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРА СОТКА» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси, ухвалене під головуванням судді Бабакова В.П. 23 квітня 2018 року в м. Одесі, повний текст рішення складено 23.04.2018 року,

встановив:

У жовтні 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про визнання рішень установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку та статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку недійсними і в обґрунтування позовних вимог посилався на те, що позивач є співвласником багатоквартирного будинку № 100 по пр. Добровольського в м. Одесі. 14.05.2016 року відбулися установчі збори співвласників вказаного багатоквартирного будинку, на яких було утворено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка». Позивач вважає вказані установчі збори незаконними та просив суд визнати їх та статут Об’єднання, прийнятий на цих зборах недійсними оскільки прийняті з порушенням норм Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Позивач просив визнати:

1.рішення №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по просп. Добровольського в м. Одеса, яке оформлено протоколом №1 від 14 травня 2017 року про обрання голови та секретаря установчих зборів від 14 травня 2016 року недійсним;

2.рішення №2,3 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по просп. Добровольського в м. Одеса, яке оформлено протоколом №1 від 14 травня 2017 року про створення ОСББ «Добра Сотка» недійсними;

3.рішення №4 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по просп. Добровольського в м. Одеса, яке оформлено протоколом №1 від 14 травня 2017 року про затвердження статуту ОСББ «Добра Сотка»;

4.статут ОСББ «Добра Сотка, затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №100 по просп. Добровольського в м. Одеса недійсним;

5.рішення №5 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по просп. Добровольського в м. Одеса, яке оформлено протоколом №1 від 14 травня 2017 року про вибори правління ОСББ «Добра Сотка» недійсним;

6.рішення №6 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по просп. Добровольського в м. Одеса, яке оформлено протоколом №1 від 14 травня 2017 року про вибори ревізійної комісії ОСББ «Добра Сотка» недійсним;

7.рішення №7 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по просп. Добровольського в м. Одеса, яке оформлено протоколом №1 від 14 травня 2017 року про надання повноважень представнику Зборів щодо державної реєстрації ОСББ «Добра Сотка» недійсним.

Позивач та його представник позов підтримали наполягали на його задоволенні.

Представники відповідача позов не визнали.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 23 квітня 2018 року позов задоволено.

Визнано рішення №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по проспекту Добровольського в місті Одесі, яке оформлено протоколом №1 від 14.05.2016р., про обрання голови та секретаря установчих зборів від 14.05.2016р. недійсним.

Визнано рішення №№2,3 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по проспекту Добровольського в місті Одесі, яке оформлено протоколом №1 від 14.05.2016р., про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка» недійсними.

Визнано рішення №4 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по проспекту Добровольського в місті Одесі, яке оформлено протоколом №1 від 14.05.2016р., про затвердження статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка» недійсним.

Визнано статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка», затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №100 по проспекту Добровольського в місті Одесі, недійсним.

Визнано рішення №5 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по проспекту Добровольського в місті Одесі, яке оформлено протоколом №1 від 14.05.2016р., про вибори правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка» недійсним.

Визнано рішення № 6 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по проспекту Добровольського в місті Одесі, яке оформлено протоколом №1 від 14.05.2016р., про вибори ревізійної комісії об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка» недійсним.

Визнано рішення №7 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по проспекту Добровольського в місті Одесі, яке оформлено протоколом №1 від 14.05.2016р., про надання повноважень представнику Зборів щодо державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка» недійсним.

В апеляційній скарзі ОСББ «Добра Сотка», посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права просить суд скасувати рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 23 квітня 2018 року у справі №523/15168/17 та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не звернув уваги на те, що тільки позивач заявив позов, а інші співвласники позов не заявляли; суд першої інстанції порушив принцип справедливої рівноваги, оскільки неповідомлення позивача про час та місце проведення установчих зборів не вбачається особистого та надмірного тягаря при порушенні його права; судом першої інстанції не враховано, що на виконання приписів абзацу 10 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» було проведено письмове опитування співвласників багатоквартирного будинку, які не приймали участі у голосуванні в день проведення установчих зборів, тому факти присутності на загальних зборах 18 осіб не є порушенням порядку проведення голосування.

Відзив ОСОБА_2 на апеляційну скаргу мотивований тим, що суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про те, що при проведенні зборів ініціативною групою не встановлено усіх співвласників будинку, а фактично, ініціативна група по скликанню та проведенню установчих зборів не була створена; не було направлено жодному співвласнику будинку письмове повідомлення про проведення установчих зборів, які були проведені з грубим порушенням законодавства України .

Відповідно до ст. 274 ЦПК України зазначена справа відноситься до малозначних.

Справу розглянуто без виклику учасників справи в порядку ст. 369 ЦПК України.

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши докази у справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга ОСББ «Добра Сотка»підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1,2 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що установчі збори від 14.05.2016 року проведені з порушенням законодавства, та рішення прийняті на цих зборах підлягають визнанню їх недійсними.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є співвласником квартири АДРЕСА_1 згідно Свідоцтва про право власності на житло від 14.12.1993 року (а.с. 27).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: м. Одеса проспект Добровольського будинок №100 зареєстровано Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра сотка» 14.06.2016 року (а.с. 34-58).

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних

будинках). Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Відповідно до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Відповідно до ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до ч. 6 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Відповідно до ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Одеса, проспект Добровольського № 100 від 14.05.2016 року, підписаного головою зборів та секретарем зборів, у зборах особисто взяли участь 18 осіб, власників квартир в багатоквартирному будинку, а у письмовому опитуванні прийняли участь 99 осіб, а загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 160 осіб (а.с.7-17).

Матеріали справи не містять доказів письмового сповіщення співвласників багатоквартирного будинку за 14 днів до дня проведення установчих зборів.

Згідно п. 10 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев’ятою цієї статті (більше половини загальної кількості усіх співвласників), проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Згідно листків письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку №100 по пр. Добровольського в м. Одесі 99 осіб, співвласників цього будинку надали письмову згоду на створення ОСББ «Добра сотка», затвердження Статуту об’єднання вибори правління об’єднання, ревізійної комісії ( а.с.69-168).

Задовольняючи позов , суд першої інстанції вірно посилався на те,що оскільки письмове опитування можливе у випадку, якщо установчих зборах рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти" серед присутніх на зборах більшої кількості співвласників, тому дане письмове опитування теж вчинене з порушенням підстави його проведення, тому враховуючи кількість присутніх співвласників на установчих зборах з загальної кількості співвласників, випливає, що рішення установчих зборів прийняті з грубим порушенням процедури їх прийняття, та є неприйнятим, недійсним.

Відповідно до матеріалів справи вбачається , що на вказаних установчих зборах, які відбулися 14.05.2016 року розглядався такий порядок денний:

1.Обрання голови та секретаря зборів.

2.Створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

3.Затвердження назви об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

4.Затвердження Статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

5.Вибори правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

6.Вибори ревізійної комісії об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

7.Обрання уповноваженої особи для державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Відповідно до ч. 13 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

-затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

-обрання членів правління об'єднання;

-питання про використання спільного майна;

-затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

-попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів,

укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об’єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і

платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

-визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови

та членів правління;

-визначення обмежень на користування спільним майном;

-обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов

договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з

управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або

частково асоціації;

-прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або

участь у товариствах.

-За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення загальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом призначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Тому, прийняття рішень з питань обрання голови та секретаря зборів, затвердження назви об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вибори правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вибори ревізійної комісії об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, обрання уповноваженої особи для державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку не входить до компетенції установчих зборів, і в результаті є недійсними.

Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано суду доказів проведення загальних борів співвласників багатоквартирного будинку, на яких приймались відповідні рішення.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права,які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо порушення принципу справедливості та рівноваги, оскільки сторони мали можливість приймати участь в судовому засіданні надавати пояснення та в повному обсязі реалізувати процесуальні права.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про те,що позивач заявив позов лише з підстав порушення його прав ,а інші особи позов не пред’явили позов , оскільки право звернутися з позовом до суду чинним законодавством гарантовано кожній особі.

Позивач відповідно до ст.ст.4,13 ЦПК України ,скористався своїм правом захисту порушених прав та інтересів та на власний розсуд обрав спосіб захисту.

Інших доводів ,які спростовують законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції,в апеляційній скарзі не наведено.

За таких обставин, відповідно до ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга ОСББ «Добра Сотка» підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін, оскільки постановлене з дотриманням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до п.2 ч.3 ст.389 ЦПК України не підлягають касаційному оскарженню судові рішення у малозначних справах.

Керуючись ст. ст. 274, 367, 368, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добра Сотка» залишити без задоволення.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 23 квітня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню у касаційному порядку не підлягає за винятками, передбаченими п.2«а» - 2»г» ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 19.09.2018 року.

Судді апеляційного суду

Одеської області: ОСОБА_4

ОСОБА_5

ОСОБА_6